2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房分配及使用管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房分配及使用管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的為規(guī)范2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房分配及使用管理工作，保障雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國住房保障法》等法律法規(guī)，甲方與乙方就共有產(chǎn)權(quán)住房分配及使用管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國住房保障法》；3.《關(guān)于推進共有產(chǎn)權(quán)住房政策實施的意見》；4.國家及地方有關(guān)住房保障政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“共有產(chǎn)權(quán)住房”指甲方與乙方共同擁有的住房，雙方按照各自出資比例享有該住房的產(chǎn)權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本協(xié)議約定的共有產(chǎn)權(quán)住房的所有權(quán)人；2.乙方：指本協(xié)議約定的共有產(chǎn)權(quán)住房的使用權(quán)人；3.共有產(chǎn)權(quán)：指甲方與乙方按照出資比例共同享有該住房的產(chǎn)權(quán)；4.分配：指甲方按照相關(guān)政策和本協(xié)議約定，將共有產(chǎn)權(quán)住房分配給乙方使用；5.使用：指乙方按照本協(xié)議約定，對共有產(chǎn)權(quán)住房進行合理使用；6.管理：指甲方與乙方按照本協(xié)議約定，共同對共有產(chǎn)權(quán)住房進行管理。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.依法對共有產(chǎn)權(quán)住房進行分配；2.負責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)管理；3.在合同約定的范圍內(nèi)，對共有產(chǎn)權(quán)住房進行必要的修繕；4.保障乙方的合法權(quán)益；5.按照合同約定支付相關(guān)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.在合同約定的范圍內(nèi)，使用共有產(chǎn)權(quán)住房；2.按照合同約定支付相關(guān)費用；3.遵守國家及地方有關(guān)住房保障政策；4.積極配合甲方對共有產(chǎn)權(quán)住房的管理；5.不得擅自改變共有產(chǎn)權(quán)住房的結(jié)構(gòu)和使用功能。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為共有產(chǎn)權(quán)住房所在地。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)，共同維護共有產(chǎn)權(quán)住房的權(quán)益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當書面通知對方；2.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)當書面通知對方，并依法辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.住房購買費用：根據(jù)甲方提供的共有產(chǎn)權(quán)住房價格，乙方按照約定的比例支付；2.物業(yè)管理費：乙方按照物業(yè)管理合同約定的標準支付；3.修繕費用：在共有產(chǎn)權(quán)住房出現(xiàn)需要修繕的情況下，雙方按照出資比例分擔(dān)；4.其他費用：根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶；2.現(xiàn)金支付：在特殊情況下的現(xiàn)金支付，雙方應(yīng)簽訂書面收據(jù)。7.3支付時間1.住房購買費用：在簽訂本協(xié)議之日起30日內(nèi)支付；2.物業(yè)管理費：每月的物業(yè)管理費應(yīng)在每月的一個工作日支付；3.修繕費用：在共有產(chǎn)權(quán)住房出現(xiàn)需要修繕的情況下，雙方應(yīng)在修繕完成后30日內(nèi)支付；4.其他費用：按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的時間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，及時提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；2.乙方應(yīng)在支付費用時，確保支付金額準確無誤；3.如因乙方支付錯誤導(dǎo)致的費用多退少補，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照約定時間分配共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實際損失的兩倍；2.甲方未按照約定進行物業(yè)管理的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實際損失的一倍；3.甲方未按照約定進行修繕的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實際損失的一倍。8.2乙方違約1.乙方未按照約定支付費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的千分之五；2.乙方擅自改變共有產(chǎn)權(quán)住房的結(jié)構(gòu)和使用功能的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實際損失的兩倍；3.乙方違反保密條款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實際損失的一倍。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)按照實際損失的一定比例計算，最高不超過實際損失的三倍；2.賠償金額的支付方式同費用支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)信息；2.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至共有產(chǎn)權(quán)住房使用期滿之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取合理的保密措施；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3.在保密期限屆滿后，雙方應(yīng)將保密內(nèi)容予以銷毀。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓；2.如經(jīng)雙方書面同意，乙方可以將其在共有產(chǎn)權(quán)住房中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；2.乙方因違法行為被追究刑事責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對共有產(chǎn)權(quán)住房的最終所有權(quán)；2.乙方在使用共有產(chǎn)權(quán)住房期間，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對共有產(chǎn)權(quán)住房的維修、改造和拆除權(quán)；2.乙方在合同約定的使用期限內(nèi)，有權(quán)對共有產(chǎn)權(quán)住房進行合理使用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)當以書面形式進行；2.任何一方提出的修改和補充意見，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補充的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改或補充的條款與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改或補充的條款為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保共有產(chǎn)權(quán)住房的合理使用和維護；2.雙方應(yīng)共同解決在使用過程中出現(xiàn)的任何問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論共有產(chǎn)權(quán)住房的使用和管理事宜；2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時解決出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房分配及使用管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的任何部分均具有獨立性，不應(yīng)因任何部分的無效或被取消而影響其他部分的效力。16.3增減條款任何一方不得未經(jīng)另一方書面同意，增減本協(xié)議的任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)證明文件；2.雙方簽訂的物業(yè)管理合同；3.雙方協(xié)商一致的修改和補充協(xié)議；4.爭議解決過程中的相關(guān)文件；5.不可抗力事件的相關(guān)證明文件；6.其他雙方認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間分配共有產(chǎn)權(quán)住房，認定為違約；未按約定進行物業(yè)管理，認定為違約；未按約定進行修繕，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付費用，認定為違約；擅自改變共有產(chǎn)權(quán)住房的結(jié)構(gòu)和使用功能，認定為違約；違反保密條款，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.住房保障法：指調(diào)整住房保障工作的法律法規(guī)。3.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人依照合同約定，對共有產(chǎn)權(quán)住房進行管理的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定金額的補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時分配共有產(chǎn)權(quán)住房。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，如甲方繼續(xù)違約，乙方可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時支付物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方可要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。3.問題：共有產(chǎn)權(quán)住房出現(xiàn)損壞。解決辦法：雙方應(yīng)立即聯(lián)系物業(yè)管理方進行維修，如因維修問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。4.問題：乙方違反保密條款。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即停止違約行為，并賠償因違約造成的損失，如損失難以確定，可由法院判決。5.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失，如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)不可抗力條款協(xié)商解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌饺Q）2.第三方地址：（請?zhí)顚懙谌皆敿毜刂罚?.第三方聯(lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名）4.第三方聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)；第三方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)住房的安全、整潔和使用功能；第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告物業(yè)管理情況。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取物業(yè)管理費；第三方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，對共有產(chǎn)權(quán)住房進行必要的修繕。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)住房保障政策；二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定分配共有產(chǎn)權(quán)住房；乙方有權(quán)要求甲方提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；乙方有權(quán)對共有產(chǎn)權(quán)住房進行合理使用。2.乙方利益條款：乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房使用期間，享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利；乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房使用期間，享有優(yōu)先租賃權(quán)的權(quán)利；乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房使用期間，享有優(yōu)先修繕權(quán)的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定分配共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方如未提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方如擅自改變共有產(chǎn)權(quán)住房的結(jié)構(gòu)和使用功能，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方如未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付費用；甲方有權(quán)要求乙方遵守共有產(chǎn)權(quán)住房的使用規(guī)定；甲方有權(quán)要求乙方遵守保密義務(wù)。2.甲方利益條款：甲方在共有產(chǎn)權(quán)住房分配過程中，享有優(yōu)先選擇權(quán)；甲方在共有產(chǎn)權(quán)住房使用過程中，享有優(yōu)先監(jiān)督權(quán)；甲方在共有產(chǎn)權(quán)住房維護過程中，享有優(yōu)先決策權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定支付費用，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方如擅自改變共有產(chǎn)權(quán)住房的結(jié)構(gòu)和使用功能，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房分配及使用管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議依據(jù)4.協(xié)議雙方5.協(xié)議有效期二、共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋配套設(shè)施5.房屋權(quán)屬三、共有產(chǎn)權(quán)分配原則1.分配對象2.分配條件3.分配程序4.分配比例5.分配時間四、共有產(chǎn)權(quán)使用規(guī)定1.使用范圍2.使用期限3.使用費用4.使用限制5.使用變更五、共有產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓1.變更條件2.變更程序3.轉(zhuǎn)讓條件4.轉(zhuǎn)讓程序5.轉(zhuǎn)讓限制六、共有產(chǎn)權(quán)住房維修責(zé)任1.維修范圍2.維修責(zé)任3.維修費用4.維修時間5.維修爭議處理七、共有產(chǎn)權(quán)住房物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理費用3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理責(zé)任5.物業(yè)管理爭議處理八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約爭議處理5.違約解除協(xié)議九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十、協(xié)議終止1.終止條件2.終止程序3.終止后果4.終止爭議處理5.終止協(xié)議解除十一、協(xié)議附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書2.房屋測繪報告3.相關(guān)審批文件4.其他附件十二、協(xié)議簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人4.簽署單位5.簽署代表十三、協(xié)議生效1.生效條件2.生效時間3.生效范圍4.生效爭議處理5.生效解除協(xié)議十四、其他1.協(xié)議解釋2.協(xié)議變更3.協(xié)議解除4.協(xié)議爭議處理5.協(xié)議附件合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房分配及使用管理協(xié)議2.協(xié)議目的：明確共有產(chǎn)權(quán)住房的分配、使用、管理及維護等事宜，保障協(xié)議雙方的合法權(quán)益。3.協(xié)議依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.協(xié)議雙方：甲方（共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)單位或管理機構(gòu)）、乙方（共有產(chǎn)權(quán)住房分配及使用人）5.協(xié)議有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。二、共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況1.房屋位置：位于_________區(qū)_________街道_________小區(qū)。2.房屋面積：建筑面積_________平方米，套內(nèi)建筑面積_________平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：_________結(jié)構(gòu)。4.房屋配套設(shè)施：包括但不限于_________。5.房屋權(quán)屬：甲方擁有_________比例的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有_________比例的產(chǎn)權(quán)。三、共有產(chǎn)權(quán)分配原則1.分配對象：符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定的家庭。a.符合國家和地方住房保障政策；b.家庭收入符合規(guī)定標準；c.家庭成員無住房或住房面積低于規(guī)定標準。3.分配程序：按照國家和地方住房保障政策及本協(xié)議約定進行。4.分配比例：根據(jù)國家和地方住房保障政策及實際情況確定。5.分配時間：每年_________月_________日。四、共有產(chǎn)權(quán)使用規(guī)定1.使用范圍：乙方僅限于自住，不得出租、出借、抵押、贈與等。2.使用期限：自取得共有產(chǎn)權(quán)之日起，至甲方回購或乙方退出共有產(chǎn)權(quán)之日止。3.使用費用：乙方按照國家和地方相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費、水電費等費用。4.使用限制：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。5.使用變更：如需變更共有產(chǎn)權(quán)使用情況，須雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。五、共有產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓a.乙方家庭成員發(fā)生重大變故；b.乙方家庭收入發(fā)生變化，符合國家和地方住房保障政策。2.變更程序：變更共有產(chǎn)權(quán)，須雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓條件：在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)。4.轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)，須雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.轉(zhuǎn)讓限制：乙方不得將共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給不具備共有產(chǎn)權(quán)資格的人。六、共有產(chǎn)權(quán)住房維修責(zé)任1.維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、公共配套設(shè)施等。2.維修責(zé)任：甲方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共配套設(shè)施的維修；乙方負責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修。3.維修費用：維修費用按照國家和地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。4.維修時間：甲方應(yīng)在接到維修通知后_________日內(nèi)進行維修。5.維修爭議處理：如發(fā)生維修爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請仲裁或提起訴訟。七、共有產(chǎn)權(quán)住房物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍：房屋本體、公共配套設(shè)施及附屬設(shè)施。2.物業(yè)管理費用：乙方按照國家和地方相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于_________。4.物業(yè)管理責(zé)任：甲方負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量。5.物業(yè)管理爭議處理：如發(fā)生物業(yè)管理爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請仲裁或提起訴訟。八、違約責(zé)任a.乙方未按約定繳納物業(yè)管理費、水電費等費用；b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；c.甲方未按約定履行維修責(zé)任；d.任何一方未按約定履行協(xié)議規(guī)定的義務(wù)。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院判決。4.違約爭議處理：違約爭議處理方式同第五章“爭議解決”。5.違約解除協(xié)議：任何一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：當?shù)刂俨梦瘑T會或人民法院。3.爭議解決程序：按照仲裁委員會或人民法院的有關(guān)規(guī)定進行。4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起_________日內(nèi)。十、協(xié)議終止a.協(xié)議約定的期限屆滿；b.甲方回購共有產(chǎn)權(quán)；c.乙方退出共有產(chǎn)權(quán)；d.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。2.終止程序：終止協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.終止后果：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理共有產(chǎn)權(quán)及房屋相關(guān)事宜。4.終止爭議處理：終止協(xié)議引發(fā)的爭議處理方式同第五章“爭議解決”。5.終止協(xié)議解除：任何一方單方面解除協(xié)議，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、協(xié)議附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書2.房屋測繪報告3.相關(guān)審批文件4.其他附件十二、協(xié)議簽署1.簽署日期：_________年_________月_________日2.簽署地點：_________3.簽署人：_________4.簽署單位：_________5.簽署代表：_________十三、協(xié)議生效1.生效條件：雙方簽署并簽字蓋章后生效。2.生效時間：自簽署之日起生效。3.生效范圍：適用于本協(xié)議約定的所有內(nèi)容。4.生效爭議處理：生效后的爭議處理方式同第五章“爭議解決”。5.生效解除協(xié)議：任何一方單方面解除協(xié)議，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十四、其他1.協(xié)議解釋：本協(xié)議的未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請解釋。2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，須雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。3.協(xié)議解除：本協(xié)議的解除，須雙方書面同意，并簽訂書面解除協(xié)議。4.協(xié)議爭議處理：本協(xié)議爭議處理方式同第五章“爭議解決”。5.協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表簽字：_________乙方代表簽字：_________日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)單位或管理機構(gòu)，享有對共有產(chǎn)權(quán)住房分配、使用、管理等事項的主導(dǎo)權(quán)。具體包括：a.甲方有權(quán)制定共有產(chǎn)權(quán)住房的分配方案、使用規(guī)則和管理制度；b.甲方有權(quán)對乙方的共有產(chǎn)權(quán)使用情況進行監(jiān)督和檢查；c.甲方有權(quán)對違反協(xié)議的乙方采取相應(yīng)的處罰措施。2.甲方維修責(zé)任條款說明：甲方應(yīng)承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)住房的維修責(zé)任，包括但不限于：a.甲方應(yīng)定期對共有產(chǎn)權(quán)住房進行巡查，確保房屋安全；b.甲方應(yīng)及時修復(fù)共有產(chǎn)權(quán)住房的損壞部分，保障乙方正常使用；c.甲方應(yīng)設(shè)立維修基金，用于共有產(chǎn)權(quán)住房的日常維修和緊急維修。3.甲方信息公開條款說明：甲方應(yīng)定期向乙方公開共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)信息，包括：a.共有產(chǎn)權(quán)住房的分配情況；b.共有產(chǎn)權(quán)住房的使用情況；c.共有產(chǎn)權(quán)住房的維修情況；d.共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)管理情況。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方作為共有產(chǎn)權(quán)住房的使用人，享有對共有產(chǎn)權(quán)住房使用的主導(dǎo)權(quán)。具體包括：a.乙方有權(quán)按照協(xié)議約定使用共有產(chǎn)權(quán)住房；b.乙方有權(quán)參與共有產(chǎn)權(quán)住房的維修和管理；c.乙方有權(quán)對甲方的管理行為提出意見和建議。2.乙方使用監(jiān)督條款說明：乙方應(yīng)監(jiān)督共有產(chǎn)權(quán)住房的使用情況，確保：a.共有產(chǎn)權(quán)住房僅用于自住，不得出租、出借、抵押、贈與等；b.共有產(chǎn)權(quán)住房的使用符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；c.共有產(chǎn)權(quán)住房的使用不損害甲方的合法權(quán)益。3.乙方退出機制條款a.乙方家庭經(jīng)濟狀況發(fā)生變化，不再符合共有產(chǎn)權(quán)住房的使用條件；b.乙方因故需要退出共有產(chǎn)權(quán)住房；c.乙方同意退出共有產(chǎn)權(quán)住房，并經(jīng)甲方同意。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款說明：如有第三方中介參與共有產(chǎn)權(quán)住房的分配、使用、管理等事宜，應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。2.中介責(zé)任條款說明：中介應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和雙方協(xié)議的約定，如實提供信息，不得誤導(dǎo)或欺詐乙方。3.中介費用條款說明：中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。4.中介保密條款說明：中介應(yīng)保守協(xié)議雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介爭議解決條款說明：中介與協(xié)議雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請仲裁或提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書2.房屋測繪報告3.相關(guān)審批文件4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.甲方制定的共有產(chǎn)權(quán)住房分配方案、使用規(guī)則和管理制度6.乙方簽署的共有產(chǎn)權(quán)住房使用承諾書7.甲方公開的共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)信息資料8.任何雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方未按約定繳納物業(yè)管理費、水電費等費用；b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；c.甲方未按約定履行維修責(zé)任；d.甲方未按約定履行信息公開義務(wù)；e.中介未按約定提供準確信息或存在欺詐行為。2.違約行為的認定：a.甲方可通過查閱乙方繳納費用的記錄、現(xiàn)場檢查等方式認定；b.甲方可通過現(xiàn)場檢查、查閱乙方使用記錄等方式認定；c.甲方可通過查閱維修記錄、現(xiàn)場檢查等方式認定；d.甲方可通過查閱信息公開記錄、查閱乙方反饋意見等方式認定；e.甲方可通過中介服務(wù)協(xié)議、第三方調(diào)查等方式認定。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。3.仲裁：當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)裁決的爭議解決方式。4.訴訟：當事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院通過審判解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定繳納費用。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)送催繳通知，并采取法律手段追繳欠款。2.問題：甲方未按約定履行維修責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出維修申請，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成維修。3.問題：中介未按約定提供準確信息。解決辦法：甲方應(yīng)與中介協(xié)商解決，必要時可解除中介服務(wù)協(xié)議并追究其責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.國家和地方住房保障政策的實施。2.共有產(chǎn)權(quán)住房的分配與使用。3.共有產(chǎn)權(quán)住房的維修與管理。4.共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓與退出。5.中介在共有產(chǎn)權(quán)住房事務(wù)中的參與。全文完。2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房分配及使用管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1共有產(chǎn)權(quán)住房1.2分配對象1.3使用管理2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.合同標的3.1住房基本情況3.2住房面積3.3住房位置4.分配條件4.1分配資格4.2分配流程4.3分配時間5.使用管理5.1使用范圍5.2使用限制5.3維護責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)份額6.1甲方產(chǎn)權(quán)份額6.2乙方產(chǎn)權(quán)份額6.3產(chǎn)權(quán)變更7.付款方式7.1付款時間7.2付款金額7.3付款方式8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效10.1生效條件10.2生效時間10.3生效標志11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更生效12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除生效13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止生效14.其他約定14.1通知方式14.2附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供部分資金支持，與購房者共同擁有住房產(chǎn)權(quán)的住房形式。1.2分配對象：指符合國家及地方政府規(guī)定的住房保障條件的家庭和個人。1.3使用管理：指對共有產(chǎn)權(quán)住房的使用、維護、轉(zhuǎn)讓等行為進行管理。第二條合同雙方2.1甲方：[甲方名稱]，負責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)和管理。2.2乙方：[乙方姓名/乙方名稱]，獲得共有產(chǎn)權(quán)住房分配資格并簽訂本協(xié)議的家庭或個人。第三條合同標的3.1住房基本情況：包括住房的地址、建筑面積、戶型、配套設(shè)施等。3.2住房面積：具體住房的建筑面積，以實測面積為準。3.3住房位置：具體住房在項目內(nèi)的具體位置。第四條分配條件4.1分配資格：乙方必須符合國家和地方政府規(guī)定的住房保障條件，經(jīng)審核合格后方可分配共有產(chǎn)權(quán)住房。4.2分配流程：乙方需按照甲方規(guī)定的流程提交申請材料，經(jīng)審核合格后，由甲方進行分配。4.3分配時間：甲方將在[具體時間]前完成共有產(chǎn)權(quán)住房的分配工作。第五條使用管理5.1使用范圍：乙方獲得分配的共有產(chǎn)權(quán)住房僅限于自住，不得出租、出借、出售或用于其他商業(yè)用途。5.2使用限制：乙方在使用共有產(chǎn)權(quán)住房期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的各項規(guī)章制度。5.3維護責(zé)任：乙方負責(zé)對共有產(chǎn)權(quán)住房進行日常維護，保持住房的整潔和安全。第六條產(chǎn)權(quán)份額6.1甲方產(chǎn)權(quán)份額：甲方擁有共有產(chǎn)權(quán)住房[具體比例]的產(chǎn)權(quán)份額。6.2乙方產(chǎn)權(quán)份額：乙方擁有共有產(chǎn)權(quán)住房[具體比例]的產(chǎn)權(quán)份額。6.3產(chǎn)權(quán)變更：共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額不得轉(zhuǎn)讓、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并經(jīng)相關(guān)部門批準。第七條付款方式7.1付款時間：乙方應(yīng)在[具體時間]前支付首期購房款，后續(xù)款項按約定分期支付。7.2付款金額：首期購房款為[具體金額]，后續(xù)每期付款金額為[具體金額]。7.3付款方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購房款，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1若甲方未按時完成共有產(chǎn)權(quán)住房的分配，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每延遲一日支付首期購房款[具體比例]。8.1.2若甲方提供的共有產(chǎn)權(quán)住房存在嚴重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此造成的乙方損失。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1若乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每延遲一日支付未付款項的[具體比例]。8.2.2若乙方違反使用限制，擅自出租、出借、出售或用于其他商業(yè)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：若雙方同意仲裁，應(yīng)選擇[具體仲裁機構(gòu)]作為爭議解決的仲裁機構(gòu)。9.3爭議解決程序：仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定，雙方應(yīng)積極配合。第十條合同生效10.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2生效時間：本協(xié)議自[具體日期]起生效。10.3生效標志：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，甲方向乙方出具共有產(chǎn)權(quán)住房分配通知書。第十一條合同變更11.1變更條件：任何一方提出變更本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后，變更生效。11.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。11.3變更生效：變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同解除12.1.1對方嚴重違約，經(jīng)協(xié)商無法解決。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。12.2解除程序：解除協(xié)議應(yīng)書面通知對方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定執(zhí)行。12.3解除生效：解除協(xié)議自通知到達對方之日起生效。第十三條合同終止13.1終止條件：本協(xié)議約定的期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時，本協(xié)議終止。13.2終止程序：合同終止時，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、剩余款項結(jié)算等。13.3終止生效：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。第十四條其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并通過[具體方式]送達。14.2附件：本協(xié)議附件包括但不限于共有產(chǎn)權(quán)住房分配通知書、付款計劃等。14.3合同份數(shù)：本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.4第三方：指在共有產(chǎn)權(quán)住房分配及使用管理過程中，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易或進行監(jiān)管的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入2.1.1甲方需要專業(yè)機構(gòu)提供咨詢、評估或監(jiān)理服務(wù)。2.1.2乙方需要專業(yè)機構(gòu)協(xié)助完成購房手續(xù)或解決相關(guān)法律問題。2.1.3雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行。第三條第三方職責(zé)3.1.1評估機構(gòu)：對共有產(chǎn)權(quán)住房進行評估，提供評估報告。3.1.2中介機構(gòu)：協(xié)助雙方完成購房手續(xù)，提供信息咨詢服務(wù)。3.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助解決合同履行過程中的法律問題。3.1.4監(jiān)理單位：對住房建設(shè)過程進行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。第四條第三方權(quán)利4.1.1獲得履行職責(zé)所需的信息和資料。4.1.2根據(jù)合同約定或雙方要求，提出合理建議。4.1.3依法獲取服務(wù)費用。第五條第三方義務(wù)5.1.1依法獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。5.1.2保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。5.1.3按時完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第六條第三方責(zé)任6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額：6.2.1評估機構(gòu)：對評估結(jié)果負責(zé)，責(zé)任限額為評估價值的[具體比例]。6.2.2中介機構(gòu)：對提供的服務(wù)負責(zé)，責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的[具體比例]。6.2.3律師事務(wù)所：對法律咨詢結(jié)果負責(zé)，責(zé)任限額為咨詢費用的[具體比例]。6.2.4監(jiān)理單位：對監(jiān)理結(jié)果負責(zé)，