二零二五年度房產(chǎn)代持專項協(xié)議（房產(chǎn)投資信托管理代持）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)代持專項協(xié)議（房產(chǎn)投資信托管理代持）合同編號_________一、合同主體甲方（房產(chǎn)代持方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（房產(chǎn)委托方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方具備合法的房產(chǎn)代持資格和能力，乙方希望將名下房產(chǎn)委托甲方進行代持，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致，特訂立本房產(chǎn)代持專項協(xié)議（房產(chǎn)投資信托管理代持），以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中所涉及的專業(yè)術(shù)語，包括但不限于“房產(chǎn)代持”、“房產(chǎn)投資信托管理”等，均應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)代持：指甲方受乙方委托，代為持有乙方的房產(chǎn)，并承擔相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)投資信托管理：指甲方代為管理乙方的房產(chǎn)，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)售、抵押等行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方有權(quán)依法享有乙方的房產(chǎn)代持權(quán)。2.甲方應(yīng)按照乙方的委托，對房產(chǎn)進行代持和管理，確保房產(chǎn)安全。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行代持義務(wù)，不得擅自處置房產(chǎn)。4.甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時向乙方報告房產(chǎn)代持和管理情況。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)委托甲方代為持有和管理其房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付甲方代持費用。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度，期滿后可續(xù)簽。5.2合同履行地點本協(xié)議的履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照乙方的委托，對房產(chǎn)進行代持和管理。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付甲方代持費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議到期自然終止。2.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。6.3終止程序1.本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)將房產(chǎn)代持和管理情況予以清算。2.雙方應(yīng)在協(xié)議終止后十五日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶等。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)資料退還乙方。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理本協(xié)議終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.代持費用：甲方代持乙方房產(chǎn)期間，乙方應(yīng)支付甲方代持費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.管理費用：甲方在代持和管理房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的合理費用，如稅費、維修費等，由乙方承擔。3.其他費用：因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間1.代持費用：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起每月支付一次。2.管理費用：乙方應(yīng)在費用發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)支付。3.其他費用：乙方應(yīng)在費用發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方支付費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。2.甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時向乙方出具收款證明。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.甲方擅自處置房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)退還房產(chǎn)并賠償乙方損失。8.2乙方違約1.乙方未按本協(xié)議約定支付費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的百分之二十。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向守約方支付賠償金額。2.賠償金額的支付方式與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的房產(chǎn)信息。9.2保密期限本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年內(nèi)，雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.爭議解決地點：________________________3.爭議解決機構(gòu)：________________________十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。2.本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方不得將其代持權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方不得將其委托權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對乙方房產(chǎn)的代持權(quán)。2.乙方保留對甲方代持行為的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下處置房產(chǎn)的權(quán)利，但應(yīng)及時通知乙方。2.乙方保留在合同終止時要求甲方返還房產(chǎn)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協(xié)議的修改和補充需經(jīng)雙方書面同意。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供履行本協(xié)議所需的信息和資料。2.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中相互協(xié)助，共同解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式進行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時間履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的文件或協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款需經(jīng)雙方書面同意，并具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房產(chǎn)代持方）：（簽字）：（蓋章）：日期：________________________乙方（房產(chǎn)委托方）：（簽字）：（蓋章）：日期：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（復(fù)印件）。2.房產(chǎn)評估報告（復(fù)印件）。3.雙方簽訂的房產(chǎn)代持專項協(xié)議（房產(chǎn)投資信托管理代持）。4.雙方身份證明文件（復(fù)印件）。5.乙方支付費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。6.甲方代持和管理房產(chǎn)的相關(guān)費用清單。7.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。8.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按協(xié)議約定履行代持義務(wù)，認定為違約。擅自處置房產(chǎn)，認定為違約。未按時支付代持費用，認定為違約。2.乙方的違約行為及認定：未按協(xié)議約定支付費用，認定為違約。違反保密條款，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代持：指一方代為持有另一方的房產(chǎn)，并承擔相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)投資信托管理：指代持方對房產(chǎn)進行出租、轉(zhuǎn)售、抵押等管理行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致對方權(quán)益受損。5.保密條款：指雙方在本協(xié)議履行過程中對知悉的對方商業(yè)秘密和房產(chǎn)信息進行保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持費用支付不及時。解決辦法：雙方應(yīng)明確支付時間，并約定違約責任，確保費用按時支付。2.問題：房產(chǎn)代持過程中的爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照不可抗力條款，雙方互不承擔違約責任，并采取合理措施減輕損失。4.問題：保密信息的泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強保密意識，采取合理措施確保保密信息的保密性。5.問題：合同修改和補充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，達成一致意見后，以書面形式修改或補充合同內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實有效，如因信息不實導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行代持義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方代持行為。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房產(chǎn)進行必要的管理和處置。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同，確保合同的順利實施。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同進行違法行為。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行代持義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的出租、轉(zhuǎn)售等。乙方有權(quán)隨時了解房產(chǎn)的代持和管理情況。乙方有權(quán)在合同到期或終止時，要求甲方返還房產(chǎn)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有房產(chǎn)的收益權(quán)。乙方在合同終止時，享有優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定履行代持義務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償損失。甲方擅自處置房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求停止侵權(quán)行為并賠償損失。甲方不得將代持權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付代持費用。甲方可要求乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、辦理相關(guān)手續(xù)等。甲方可要求乙方在合同終止時，按約定退還代持費用。2.甲方的利益條款：甲方可獲得代持費用作為其代持行為的報酬。甲方可獲得合同終止時乙方支付的代持費用。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付代持費用，甲方有權(quán)要求支付違約金。乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求停止侵權(quán)行為并賠償損失。乙方不得將委托權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。二零二五年度房產(chǎn)代持專項協(xié)議（房產(chǎn)投資信托管理代持）1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議背景1.3協(xié)議范圍二、雙方當事人2.1房產(chǎn)代持方2.2房產(chǎn)投資信托管理方2.3第三方（如有）三、房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)價值評估四、代持關(guān)系確立4.1代持合同簽訂4.2代持權(quán)轉(zhuǎn)移4.3代持期限五、代持方權(quán)利與義務(wù)5.1房產(chǎn)占有權(quán)5.2房產(chǎn)使用權(quán)5.3房產(chǎn)收益權(quán)5.4房產(chǎn)處分權(quán)5.5房產(chǎn)維護義務(wù)六、投資信托管理方權(quán)利與義務(wù)6.1投資信托管理權(quán)6.2房產(chǎn)收益分配6.3房產(chǎn)管理費用6.4房產(chǎn)信息提供七、房產(chǎn)收益分配7.1收益計算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間八、風險承擔8.1房產(chǎn)市場風險8.2政策風險8.3操作風險九、違約責任9.1代持方違約責任9.2投資信托管理方違約責任9.3第三方違約責任十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)十一、協(xié)議解除與終止11.1協(xié)議解除條件11.2協(xié)議終止條件十二、協(xié)議生效與變更12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議變更程序十三、其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3附件十四、協(xié)議附件14.1房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件14.2其他相關(guān)文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確房產(chǎn)代持方與房產(chǎn)投資信托管理方在二零二五年度內(nèi)就特定房產(chǎn)代持事宜的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保雙方在房產(chǎn)投資信托管理代持過程中的合作順利進行。1.2協(xié)議背景鑒于房產(chǎn)代持方擁有特定房產(chǎn)，為滿足房產(chǎn)投資信托管理的需要，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本協(xié)議。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于房產(chǎn)代持方將房產(chǎn)代持給房產(chǎn)投資信托管理方，并由房產(chǎn)投資信托管理方進行管理的全部事宜。二、雙方當事人2.1房產(chǎn)代持方2.2房產(chǎn)投資信托管理方2.3第三方（如有）三、房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)價值評估四、代持關(guān)系確立4.1代持合同簽訂雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X個工作日內(nèi)，簽訂正式的房產(chǎn)代持合同。4.2代持權(quán)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)代持方應(yīng)將房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)移給房產(chǎn)投資信托管理方。4.3代持期限本協(xié)議的代持期限為自簽訂之日起至二零二五年十二月三十一日止。五、代持方權(quán)利與義務(wù)5.1房產(chǎn)占有權(quán)房產(chǎn)代持方在代持期限內(nèi)，對房產(chǎn)享有占有權(quán)。5.2房產(chǎn)使用權(quán)房產(chǎn)代持方在代持期限內(nèi)，對房產(chǎn)享有使用權(quán)。5.3房產(chǎn)收益權(quán)房產(chǎn)代持方在代持期限內(nèi)，對房產(chǎn)產(chǎn)生的收益享有一定比例的權(quán)利。5.4房產(chǎn)處分權(quán)房產(chǎn)代持方在代持期限內(nèi)，不得擅自處分房產(chǎn)。5.5房產(chǎn)維護義務(wù)房產(chǎn)代持方應(yīng)負責房產(chǎn)的日常維護工作。六、投資信托管理方權(quán)利與義務(wù)6.1投資信托管理權(quán)房產(chǎn)投資信托管理方在代持期限內(nèi)，對房產(chǎn)享有管理權(quán)。6.2房產(chǎn)收益分配房產(chǎn)投資信托管理方應(yīng)按照約定比例分配房產(chǎn)收益。6.3房產(chǎn)管理費用房產(chǎn)投資信托管理方應(yīng)承擔房產(chǎn)管理費用。6.4房產(chǎn)信息提供房產(chǎn)投資信托管理方應(yīng)向房產(chǎn)代持方提供房產(chǎn)相關(guān)信息。七、房產(chǎn)收益分配7.1收益計算方式房產(chǎn)收益按月計算，以房產(chǎn)實際產(chǎn)生的租金收入為準。7.2收益分配比例房產(chǎn)收益分配比例為：房產(chǎn)代持方X%，房產(chǎn)投資信托管理方Y(jié)%。7.3收益分配時間房產(chǎn)收益分配時間為每月X日前，由房產(chǎn)投資信托管理方支付給房產(chǎn)代持方。八、風險承擔8.1房產(chǎn)市場風險雙方應(yīng)共同承擔房產(chǎn)市場波動的風險，包括房價上漲或下跌的風險。8.2政策風險如國家相關(guān)政策調(diào)整對房產(chǎn)代持及投資信托管理造成不利影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔風險。8.3操作風險因雙方或第三方操作不當導(dǎo)致的損失，應(yīng)由責任方承擔。九、違約責任9.1代持方違約責任若代持方違反本協(xié)議約定，造成房產(chǎn)投資信托管理方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.2投資信托管理方違約責任若投資信托管理方違反本協(xié)議約定，造成房產(chǎn)代持方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.3第三方違約責任如第三方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致雙方損失的，雙方有權(quán)向第三方追償。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議提交至仲裁委員會仲裁。十一、協(xié)議解除與終止11.1協(xié)議解除條件11.2協(xié)議終止條件本協(xié)議期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，協(xié)議即終止。十二、協(xié)議生效與變更12.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2協(xié)議變更程序任何一方對本協(xié)議內(nèi)容進行變更，須以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。十三、其他約定13.1通知方式本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式進行，送達地址為雙方在協(xié)議中約定的地址。13.2不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)及時協(xié)商，合理調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。13.3附件本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件、房產(chǎn)價值評估報告等。十四、協(xié)議附件（此處列出所有附件清單）_______房產(chǎn)代持方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：_______房產(chǎn)投資信托管理方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：_______見證人（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)（條款內(nèi)容）甲方在本協(xié)議中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)管理、收益分配、協(xié)議變更和解除等重大事項。（說明）本條款確保甲方在房產(chǎn)代持過程中保持主導(dǎo)地位，能夠及時作出決策，確保房產(chǎn)投資信托管理的順利進行。1.2甲方收益分配優(yōu)先權(quán)（條款內(nèi)容）在房產(chǎn)收益分配時，甲方享有優(yōu)先權(quán)，優(yōu)先獲得約定的收益比例。（說明）本條款保障甲方在房產(chǎn)收益分配中的權(quán)益，確保甲方在投資回報上得到優(yōu)先考慮。1.3甲方信息獲取權(quán)（條款內(nèi)容）甲方有權(quán)隨時獲取房產(chǎn)投資信托管理的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)運營狀況、財務(wù)報表等。（說明）本條款賦予甲方對房產(chǎn)投資信托管理信息的知情權(quán)，有助于甲方對房產(chǎn)狀況進行監(jiān)督。1.4甲方變更代持方權(quán)（條款內(nèi)容）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，變更房產(chǎn)代持方。（說明）本條款允許甲方根據(jù)實際情況調(diào)整代持方，確保房產(chǎn)代持的穩(wěn)定性和高效性。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方?jīng)Q策權(quán)（條款內(nèi)容）乙方在本協(xié)議中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)管理、收益分配、協(xié)議變更和解除等重大事項。（說明）本條款確保乙方在房產(chǎn)代持過程中保持主導(dǎo)地位，能夠及時作出決策，確保房產(chǎn)投資信托管理的順利進行。2.2乙方收益分配優(yōu)先權(quán)（條款內(nèi)容）在房產(chǎn)收益分配時，乙方享有優(yōu)先權(quán)，優(yōu)先獲得約定的收益比例。（說明）本條款保障乙方在房產(chǎn)收益分配中的權(quán)益，確保乙方在投資回報上得到優(yōu)先考慮。2.3乙方信息獲取權(quán)（條款內(nèi)容）乙方有權(quán)隨時獲取房產(chǎn)投資信托管理的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)運營狀況、財務(wù)報表等。（說明）本條款賦予乙方對房產(chǎn)投資信托管理信息的知情權(quán)，有助于乙方對房產(chǎn)狀況進行監(jiān)督。2.4乙方變更代持方權(quán)（條款內(nèi)容）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，變更房產(chǎn)代持方。（說明）本條款允許乙方根據(jù)實際情況調(diào)整代持方，確保房產(chǎn)代持的穩(wěn)定性和高效性。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介職責（條款內(nèi)容）第三方中介在本協(xié)議中負責協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專業(yè)咨詢，協(xié)助雙方履行協(xié)議。（說明）本條款明確了第三方中介的職責，確保其在協(xié)議執(zhí)行過程中的中立性和專業(yè)性。3.2第三方中介費用（條款內(nèi)容）第三方中介費用由雙方共同承擔，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。（說明）本條款規(guī)定了第三方中介費用的承擔方式，確保費用的合理性和透明度。3.3第三方中介保密義務(wù)（條款內(nèi)容）第三方中介對本協(xié)議內(nèi)容及其執(zhí)行過程中的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。（說明）本條款保護了協(xié)議內(nèi)容的機密性，防止信息泄露對雙方造成不利影響。3.4第三方中介責任（條款內(nèi)容）若第三方中介因故意或重大過失導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行不當，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（說明）本條款明確了第三方中介的責任，確保其在協(xié)議執(zhí)行過程中的責任承擔。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.房產(chǎn)價值評估報告3.房產(chǎn)代持合同4.房產(chǎn)投資信托管理合同5.第三方中介服務(wù)合同（如有）6.爭議解決相關(guān)文件7.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：代持方未按照協(xié)議約定履行房產(chǎn)占有、使用、收益、處分等義務(wù)。投資信托管理方未按照協(xié)議約定履行房產(chǎn)管理、收益分配等義務(wù)。第三方中介違反保密義務(wù)，泄露協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)信息。任何一方未按照協(xié)議約定履行通知義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為需經(jīng)另一方確認，并可通過協(xié)商或仲裁機構(gòu)認定。違約行為的認定需有充分證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代持：指一方將房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分等權(quán)利委托給另一方行使，代持方保留所有權(quán)。2.房產(chǎn)投資信托管理：指對房產(chǎn)進行投資、管理、運營等活動的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指雙方在協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持方未履行房產(chǎn)維護義務(wù)。解決辦法：投資信托管理方可要求代持方進行維修，如代持方拒絕，可向仲裁機構(gòu)申請強制執(zhí)行。2.問題：投資信托管理方未按約定分配收益。解決辦法：代持方可要求投資信托管理方解釋原因，如確有違約，可要求賠償損失。3.問題：第三方中介泄露協(xié)議內(nèi)容。解決辦法：雙方可要求第三方中介停止泄露行為，并追究其法律責任。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)投資信托管理中的代持關(guān)系。2.房地產(chǎn)開發(fā)過程中的代持協(xié)議。3.房產(chǎn)買賣中的代持安排。4.房產(chǎn)租賃中的代持協(xié)議。5.其他涉及房產(chǎn)代持的專項協(xié)議。全文完。二零二五年度房產(chǎn)代持專項協(xié)議（房產(chǎn)投資信托管理代持）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)代持1.2房產(chǎn)投資信托1.3管理代持2.雙方當事人2.1代持人2.2房產(chǎn)所有人2.3房產(chǎn)投資信托管理方3.房產(chǎn)代持的標的房產(chǎn)3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)位置與面積4.房產(chǎn)代持的目的與期限4.1代持目的4.2代持期限5.房產(chǎn)代持的權(quán)利與義務(wù)5.1代持人的權(quán)利5.2代持人的義務(wù)5.3房產(chǎn)所有人的權(quán)利5.4房產(chǎn)所有人的義務(wù)5.5房產(chǎn)投資信托管理方的權(quán)利與義務(wù)6.房產(chǎn)代持的費用與收益6.1代持費用6.2收益分配7.房產(chǎn)代持的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.房產(chǎn)代持的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.房產(chǎn)代持的保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任10.房產(chǎn)代持的生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止日期11.房產(chǎn)代持的法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法規(guī)變更12.房產(chǎn)代持的其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定效力13.合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)代持本合同中，“房產(chǎn)代持”是指代持人受房產(chǎn)所有人委托，以自己的名義代為持有標的房產(chǎn)的權(quán)屬，代持期間，房產(chǎn)的所有權(quán)仍歸房產(chǎn)所有人所有。1.2房產(chǎn)投資信托本合同中，“房產(chǎn)投資信托”是指房產(chǎn)所有人將標的房產(chǎn)委托給房產(chǎn)投資信托管理方，由管理方進行管理和運營，以實現(xiàn)房產(chǎn)投資目的的信托關(guān)系。1.3管理代持本合同中，“管理代持”是指房產(chǎn)投資信托管理方受房產(chǎn)所有人委托，代為管理標的房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)的出租、出售、維護等。2.雙方當事人2.1代持人代持人是指在本合同中承擔房產(chǎn)代持職責的自然人或其他組織。2.2房產(chǎn)所有人房產(chǎn)所有人是指擁有標的房產(chǎn)所有權(quán)的自然人或其他組織。2.3房產(chǎn)投資信托管理方房產(chǎn)投資信托管理方是指受房產(chǎn)所有人委托，對房產(chǎn)進行管理和運營的信托管理公司或其他機構(gòu)。3.房產(chǎn)代持的標的房產(chǎn)3.1房產(chǎn)基本信息標的房產(chǎn)的詳細地址、建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號等。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)所有人對標的房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)的有效證明文件。3.3房產(chǎn)位置與面積標的房產(chǎn)的具體位置和占地面積。4.房產(chǎn)代持的目的與期限4.1代持目的代持目的包括但不限于實現(xiàn)房產(chǎn)投資收益、規(guī)避相關(guān)政策風險等。4.2代持期限代持期限自本合同生效之日起至房產(chǎn)所有人指定的解除代持之日止。5.房產(chǎn)代持的權(quán)利與義務(wù)5.1代持人的權(quán)利代持人在代持期間享有對標的房產(chǎn)的占有、使用、收益的權(quán)利。5.2代持人的義務(wù)代持人應(yīng)妥善保管標的房產(chǎn)，不得擅自處分房產(chǎn)，不得損害房產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。5.3房產(chǎn)所有人的權(quán)利房產(chǎn)所有人享有對標的房產(chǎn)的最終處置權(quán)，包括出售、贈與、抵押等。5.4房產(chǎn)所有人的義務(wù)房產(chǎn)所有人應(yīng)按時支付代持費用，并保證房產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的相關(guān)費用由其承擔。5.5房產(chǎn)投資信托管理方的權(quán)利與義務(wù)房產(chǎn)投資信托管理方應(yīng)按照本合同約定，對標的房產(chǎn)進行管理和運營，并承擔相應(yīng)的管理責任。6.房產(chǎn)代持的費用與收益6.1代持費用代持費用包括但不限于管理費用、維護費用、稅費等，具體費用由雙方另行約定。6.2收益分配房產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的收益，按照本合同約定比例進行分配。7.房產(chǎn)代持的變更與解除7.1變更條件雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。7.2解除條件（1）一方嚴重違約；（2）法律法規(guī)政策變更導(dǎo)致本合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除。7.3變更與解除的程序任何一方要求變更或解除本合同時，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署變更或解除協(xié)議。8.房產(chǎn)代持的爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商一致，可約定仲裁機構(gòu)，提交仲裁解決爭議。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.房產(chǎn)代持的保密條款9.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容、標的房產(chǎn)信息、交易信息等負有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起不少于五年。9.3違約責任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失。10.房產(chǎn)代持的生效與終止10.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽署并經(jīng)房產(chǎn)所有人確認后生效。10.2生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。10.3終止條件（1）代持期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)政策變更導(dǎo)致本合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)對方書面通知后三十日內(nèi)仍未糾正；（5）其他依照法律法規(guī)或本合同約定應(yīng)當終止的情形。10.4終止日期本合同終止日期以一種終止條件發(fā)生之日為準。11.房產(chǎn)代持的法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2法規(guī)變更如法律法規(guī)發(fā)生變更，對合同履行產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進行必要的修改或補充。12.房產(chǎn)代持的其他約定12.1其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2其他約定效力本合同其他約定事項具有同等法律效力，與本合同具有同等法律效力。13.合同的簽署與生效13.1簽署日期本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本合同自簽署之日起生效。14.合同附件14.1附件內(nèi)容（1）房產(chǎn)所有權(quán)證明文件；（2）房產(chǎn)代持費用明細；（3）其他與本合同履行相關(guān)的文件。14.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等，以及任何在履行本合同過程中可能介入的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任第三方在履行本合同過程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.3.2責任限額第三方責任限額由雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，但不得低于本合同標的房產(chǎn)價值的10%。15.4第三方介入程序15.4.1介入申請甲方或乙方需第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。15.4.2同意與協(xié)商對方應(yīng)在收到介入申請后七個工作日內(nèi)給予答復(fù)，如同意介入，雙方應(yīng)就第三方的工作范圍、費用、責任等事項進行協(xié)商并達成一致。15.4.3協(xié)議簽署雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對其工作進行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并配合其工作。16.1.3甲方應(yīng)承擔第三方因履行本合同而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入時，應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定，并對其工作進行監(jiān)督。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并配合其工作。16.2.3乙方應(yīng)承擔第三方因履行本合同而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，其工作成果和責任應(yīng)由甲方承擔。17.2第三方與乙方的關(guān)系第