二零二五年度房產拍賣合同（含競拍保證金）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產拍賣合同（含競拍保證金）合同編號_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一處房產，現(xiàn)決定通過拍賣方式將其出售給符合條件的買受人。乙方有意參加本次房產拍賣，雙方經友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房產：指甲方擁有的、可供出售的房屋及附屬設施；（2）拍賣：指以公開、平等、競爭的方式出售房產的行為；（3）競拍保證金：指乙方參加拍賣前，為防止惡意競拍而繳納的保證金。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中擁有房產并出售房產的一方；（2）乙方：指本合同中參加拍賣并有意購買房產的一方；（3）競拍保證金：指乙方在參加拍賣前，為確保其誠意而繳納的保證金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權自行決定是否出售房產，以及出售的條件；（2）甲方有權要求乙方按照合同約定繳納競拍保證金；（3）甲方有權在拍賣過程中對競拍行為進行監(jiān)督；（4）甲方有權在拍賣結束后，按照合同約定辦理房產過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權參加本合同的拍賣；（2）乙方有權了解拍賣房產的相關信息；（3）乙方有權在拍賣過程中提出疑問；（4）乙方有權在拍賣結束后，按照合同約定繳納拍賣款項；（5）乙方在參加拍賣前，需按照合同約定繳納競拍保證金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為拍賣活動開始前。5.2合同履行地點5.3合同履行方式甲方按照本合同約定，通過拍賣方式出售房產；乙方按照本合同約定，參加拍賣并購買房產。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）拍賣活動結束后，乙方未在約定時間內繳納拍賣款項；（2）拍賣活動過程中，乙方有違反拍賣規(guī)則的行為；（3）拍賣活動過程中，因不可抗力等原因導致拍賣活動無法繼續(xù)進行。6.3終止程序（1）出現(xiàn)終止條件之一時，甲方有權終止本合同；（2）終止本合同時，甲方應提前通知乙方，并退還乙方已繳納的競拍保證金；（3）乙方在收到甲方終止通知后，應積極配合辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（2）合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，處理與合同相關的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）拍賣服務費：甲方委托乙方提供拍賣服務所支付的費用；（2）競拍保證金：乙方參加拍賣前按照約定繳納的保證金；（3）成交款項：乙方在拍賣中成功競得房產后應支付的款項；（4）過戶稅費：房產過戶過程中產生的稅費；（5）其他費用：根據法律法規(guī)和合同約定產生的其他費用。7.2支付方式（1）拍賣服務費：甲方應在拍賣活動結束后，根據乙方提供的發(fā)票，支付拍賣服務費；（2）競拍保證金：乙方應在報名參加拍賣前，按照甲方要求的方式繳納競拍保證金；（3）成交款項：乙方應在拍賣成交后，按照約定的時間和方式支付成交款項；（4）過戶稅費：乙方應在房產過戶過程中，按照法律規(guī)定和合同約定支付相關稅費；（5）其他費用：按照法律法規(guī)和合同約定支付。7.3支付時間（1）拍賣服務費：在拍賣活動結束后，甲方應在10個工作日內支付；（2）競拍保證金：乙方應在報名參加拍賣時一次性繳納；（3）成交款項：乙方應在拍賣成交后的5個工作日內支付；（4）過戶稅費：乙方應在房產過戶前支付；（5）其他費用：按照法律法規(guī)和合同約定支付時間。7.4支付章件（1）甲方支付拍賣服務費時，應提供發(fā)票和付款憑證；（2）乙方支付競拍保證金、成交款項和過戶稅費時，應提供銀行轉賬憑證；（3）其他費用的支付，應按照合同約定提供相關憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間提供拍賣房產，應向乙方支付違約金，違約金為拍賣服務費的20%；（2）甲方提供的拍賣房產信息不真實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間繳納競拍保證金，視為放棄拍賣資格；（2）乙方在拍賣過程中有違規(guī)行為，經甲方確認后，乙方應承擔相應的違約責任；（3）乙方未按約定時間支付成交款項，應向甲方支付違約金，違約金為成交款項的10%。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額應以人民幣計算；（2）違約方應在收到違約通知后的10個工作日內支付違約金或賠償金；（3）違約方未按約定支付違約金或賠償金的，守約方有權依法追償。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至房產過戶登記完畢之日止。9.3保密履行方式（1）雙方對本合同中的保密內容負有保密義務，不得向任何第三方泄露；（2）保密內容的使用僅限于合同履行目的，不得用于其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等非雙方所能預見、避免、克服的客觀情況導致的不能履行或不能完全履行合同的行為。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例本合同所指的不可抗力實例包括：地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓或以其他方式處分本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉讓的情形；（2）合同約定不得轉讓的情形；（3）根據合同性質不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房產的最終所有權；（2）乙方在拍賣過程中所獲得的房產信息，甲方保留不予公開的權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在拍賣過程中，對競拍規(guī)則進行調整的權利；（2）甲方保留在拍賣結束后，對成交款項的支付方式進行調整的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照合同約定，及時提供相關信息；（2）雙方應按照合同約定，共同處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于房產拍賣的完整協(xié)議，任何一方不得以其他口頭或書面協(xié)議與本合同相沖突。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表簽字：（簽名）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽名）日期：（年月日）見證人（蓋章）：代表簽字：（簽名）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產拍賣公告2.房產產權證明文件3.房產評估報告4.拍賣規(guī)則5.競拍保證金收據6.拍賣成交確認書7.房產過戶相關文件8.合同補充協(xié)議9.不可抗力事件證明文件10.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間提供拍賣房產，認定違約；提供的房產信息不真實，認定違約；未按約定辦理房產過戶手續(xù)，認定違約。2.乙方違約：未按約定時間繳納競拍保證金，認定違約；在拍賣過程中有違規(guī)行為，認定違約；未按約定時間支付成交款項，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.拍賣法：指規(guī)范拍賣行為，保護拍賣人、競買人和其他相關方合法權益的法律。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指當事人因違約行為而應向對方支付的一定金額的金錢。4.賠償金：指當事人因違約行為給對方造成損失而應支付的金錢。5.補充協(xié)議：指對原合同進行修改和補充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拍賣過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。2.問題：房產過戶過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：及時溝通，尋找解決方案，必要時可尋求法律援助。3.問題：競拍保證金退還問題。解決辦法：按照合同約定，在合同終止或解除后，甲方應及時退還乙方已繳納的競拍保證金。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可依法解除合同。5.問題：合同修改和補充程序不明確。解決辦法：雙方應按照合同約定，以書面形式進行修改和補充，并由雙方簽字蓋章。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款第三方的責任：（1）第三方應保證其提供的服務符合合同約定，并承擔因服務不符合約定而產生的責任。（2）第三方應協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的各項事宜。第三方的權利：（1）第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付服務費用。（2）第三方有權要求甲方和乙方履行合同約定的其他義務。第三方的義務：（1）第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。（2）第三方應保守合同中涉及的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方提供完整的房產信息，包括但不限于房產產權、抵押情況、租賃情況等。乙方有權要求甲方在拍賣前進行房產評估，并提供評估報告。2.乙方的利益條款：甲方應保證房產拍賣的公正、公平，不得有任何歧視性條款。乙方在拍賣過程中享有優(yōu)先購買權。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未提供完整房產信息，或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方不得在拍賣過程中進行不正當競爭，損害乙方的利益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方在拍賣前繳納競拍保證金，以防止惡意競拍。甲方可要求乙方在拍賣成交后，按照約定時間支付成交款項。2.甲方的利益條款：甲方有權在拍賣過程中調整拍賣規(guī)則，以確保拍賣的順利進行。甲方有權在拍賣結束后，按照約定辦理房產過戶手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定繳納競拍保證金，視為放棄拍賣資格。乙方未按約定時間支付成交款項，應向甲方支付違約金。乙方在拍賣過程中有違規(guī)行為，甲方有權取消其競拍資格。全文完。二零二五年度房產拍賣合同（含競拍保證金）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點第二章房產基本信息2.1房產地址2.2房產產權信息2.3房產面積2.4房產用途2.5房產現(xiàn)狀第三章競拍保證金3.1保證金金額3.2保證金繳納方式3.3保證金退還條件3.4保證金利息第四章競拍規(guī)則4.1競拍時間4.2競拍地點4.3競拍方式4.4競拍報價規(guī)則4.5競拍成交條件4.6競拍終止條件第五章房產過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費承擔5.3過戶時間要求5.4過戶手續(xù)費用5.5過戶登記第六章房產交付6.1房產交付時間6.2房產交付條件6.3房產交付責任6.4房產交付驗收6.5房產交付后的維護第七章付款方式7.1付款時間7.2付款方式7.3付款比例7.4付款憑證7.5付款違約責任第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償8.4違約爭議解決第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理9.4合同解除的法律后果第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效法律效力第十二章合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內容12.4合同變更的法律效力第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理13.4合同終止的法律后果第十四章合同附件14.1附件一：房產拍賣公告14.2附件二：房產產權證復印件14.3附件三：房產評估報告14.4附件四：競拍保證金收據14.5附件五：其他相關文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度房產拍賣合同（含競拍保證金）”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（拍賣方）：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方（競拍方）：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為_________________。第二章房產基本信息2.1房產地址房產位于_________________。2.2房產產權信息房產產權清晰，無任何權屬糾紛。2.3房產面積房產總面積為____平方米。2.4房產用途房產用途為_________________。2.5房產現(xiàn)狀房產現(xiàn)狀為_________________。第三章競拍保證金3.1保證金金額競拍保證金金額為人民幣____元。3.2保證金繳納方式競拍保證金可通過銀行轉賬或現(xiàn)金繳納。3.3保證金退還條件1.競拍成功，乙方按照合同約定繳納購房款后，甲方應在____個工作日內退還保證金。2.競拍未成功，甲方應在____個工作日內退還保證金。3.4保證金利息競拍保證金不計息。第四章競拍規(guī)則4.1競拍時間競拍時間為____年____月____日____時____分至____年____月____日____時____分。4.2競拍地點競拍地點為_________________。4.3競拍方式競拍采用公開競價方式。4.4競拍報價規(guī)則1.乙方須以人民幣報價。2.乙方每次報價須高于前一次報價的____%。4.5競拍成交條件1.乙方在競拍過程中，最終報價高于起拍價且無更高報價者，視為成交。2.成交后，乙方應在____個工作日內與甲方簽訂購房合同。4.6競拍終止條件1.競拍時間屆滿，無更高報價者。2.乙方撤回競拍。3.甲方宣布終止競拍。第五章房產過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理乙方應按照國家相關法律法規(guī)和甲方要求，辦理房產過戶手續(xù)。5.2過戶稅費承擔房產過戶稅費由乙方承擔。5.3過戶時間要求乙方應在成交后____個工作日內完成房產過戶手續(xù)。5.4過戶手續(xù)費用過戶手續(xù)費用由乙方承擔。5.5過戶登記房產過戶登記后，甲方應將房產證交付乙方。第六章房產交付6.1房產交付時間房產交付時間為____年____月____日。6.2房產交付條件1.房產過戶手續(xù)齊全。2.乙方已繳納全部購房款。6.3房產交付責任1.甲方負責將房產交付給乙方。2.乙方負責接收房產。6.4房產交付驗收乙方應在收到房產后____個工作日內對房產進行驗收。6.5房產交付后的維護房產交付后，乙方負責房產的日常維護。第七章付款方式7.1付款時間1.乙方應在成交后____個工作日內支付首付款。2.乙方應在____個工作日內支付剩余購房款。7.2付款方式1.首付款可通過銀行轉賬或現(xiàn)金繳納。2.剩余購房款可通過銀行貸款或現(xiàn)金繳納。7.3付款比例首付款比例為____%，剩余購房款比例____%。7.4付款憑證乙方應向甲方提供付款憑證。7.5付款違約責任1.乙方未按時支付購房款，應向甲方支付____%的違約金。2.甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第八章違約責任8.1違約情形1.甲方未在約定時間內交付房產。2.乙方未在約定時間內支付購房款。3.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。8.2違約責任承擔1.違約方應承擔對方因此遭受的損失。2.違約方應向守約方支付違約金。8.3違約賠償違約賠償金額根據實際情況由雙方協(xié)商確定。8.4違約爭議解決違約爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九章合同解除9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.出現(xiàn)不可抗力導致合同無法履行。3.一方嚴重違約。9.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應提前____個工作日通知對方。2.雙方應就合同解除事宜達成書面協(xié)議。9.3合同解除后的處理1.合同解除后，雙方應妥善處理房產交付和款項結算事宜。2.合同解除后，違約方應承擔相應責任。9.4合同解除的法律后果合同解除后，雙方的權利義務關系終止。第十章爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決采用協(xié)商、調解、仲裁或訴訟方式。10.2爭議解決機構爭議解決機構由雙方協(xié)商確定。10.3爭議解決程序爭議解決程序按爭議解決機構的規(guī)定執(zhí)行。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一章合同生效11.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效時間本合同自____年____月____日起生效。11.3合同生效法律效力本合同具有法律效力，對雙方均有約束力。第十二章合同變更12.1合同變更條件合同變更需經雙方協(xié)商一致。12.2合同變更程序1.雙方協(xié)商達成一致意見。2.簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同變更內容變更內容應具體明確。12.4合同變更的法律效力變更后的合同內容具有法律效力。第十三章合同終止13.1合同終止條件1.合同履行完畢。2.合同解除。3.雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序1.提出終止合同的一方應提前____個工作日通知對方。2.雙方應就合同終止事宜達成書面協(xié)議。13.3合同終止后的處理1.合同終止后，雙方應妥善處理房產交付和款項結算事宜。2.合同終止后，違約方應承擔相應責任。13.4合同終止的法律后果合同終止后，雙方的權利義務關系終止。第十四章合同附件14.1附件一：房產拍賣公告14.2附件二：房產產權證復印件14.3附件三：房產評估報告14.4附件四：競拍保證金收據14.5附件五：其他相關文件甲方（拍賣方）簽字：_____________日期：____年____月____日乙方（競拍方）簽字：_____________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1優(yōu)先購買權條款說明：本條款規(guī)定，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權。若乙方在競拍過程中提出成交意向，甲方應在____小時內行使優(yōu)先購買權，否則視為放棄。1.2保密條款說明：本條款規(guī)定，雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。1.3競拍保證金調整條款說明：根據市場行情變化，甲方有權在____個月內向乙方提出調整競拍保證金金額，乙方應在____個工作日內予以確認。1.4房產瑕疵說明說明：本條款規(guī)定，甲方對房產的現(xiàn)狀、權屬、面積等基本信息負責。若因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。1.5房產使用限制條款說明：本條款規(guī)定，甲方對房產的使用設定一定限制，如禁止改變房屋結構、用途等。乙方應遵守相關規(guī)定，否則甲方有權解除合同。1.6房產交付前的檢查條款說明：本條款規(guī)定，在房產交付前，甲方應組織專業(yè)機構對房產進行檢查，確保房產符合交付條件。如有問題，甲方應負責整改。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1競拍保證金退還條款說明：本條款規(guī)定，若乙方在競拍過程中因不可抗力或甲方違約等原因無法成交，甲方應在____個工作日內退還競拍保證金。2.2競拍價格調整條款說明：本條款規(guī)定，在競拍過程中，若市場行情發(fā)生重大變化，乙方有權要求調整競拍價格，調整幅度不得超過____%。2.3房產驗收條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權在房產交付后____個工作日內對房產進行驗收，如有問題，乙方有權要求甲方整改。2.4房產交付后質量保證條款說明：本條款規(guī)定，在房產交付后的____年內，若出現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方承擔維修責任。2.5乙方違約責任減輕條款說明：本條款規(guī)定，若乙方因不可抗力或甲方違約等原因無法履行合同，乙方應承擔的違約責任予以減輕。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款說明：本條款規(guī)定，中介服務費用由甲方和乙方按比例承擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介機構對本合同內容負有保密義務，未經甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責任條款說明：本條款規(guī)定，中介機構在履行職責過程中，若因自身原因導致合同無法履行，中介機構應承擔相應責任。3.4中介報酬支付條款說明：本條款規(guī)定，中介報酬在合同簽訂后____個工作日內支付，支付方式由雙方協(xié)商確定。3.5中介解除合同條款說明：本條款規(guī)定，若中介機構違反合同約定，甲方或乙方有權解除合同，并要求中介機構承擔違約責任。3.6中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，中介機構與甲方、乙方之間的爭議，應通過協(xié)商、調解或訴訟方式解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產拍賣公告2.房產產權證復印件3.房產評估報告4.競拍保證金收據5.其他相關文件（如房產使用說明、維修保養(yǎng)手冊等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在約定時間內交付房產。乙方未在約定時間內支付購房款。任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。2.違約行為認定：甲方未在約定時間內交付房產，經乙方催告后仍未交付，視為違約。乙方未在約定時間內支付購房款，經甲方催告后仍未支付，視為違約。違約行為的認定以雙方協(xié)商一致或法院判決為準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決。3.訴訟：指一方當事人因另一方當事人的違約行為，向人民法院提起訴訟。4.敗訴方：指在訴訟中未能勝訴的一方當事人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時溝通協(xié)調，確保相關手續(xù)齊全，加快辦理速度。2.問題：房產交付時發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：及時通知甲方，要求甲方負責修復或賠償損失。3.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：與乙方協(xié)商，了解原因，采取催款措施，必要時可采取法律手段。五、所有應用場景：1.房產拍賣交易場景。2.房產買賣雙方為自然人或法人。3.房產位于中國大陸地區(qū)。4.合同簽訂后，房產過戶手續(xù)辦理。5.房產交付及驗收。6.付款及違約責任處理。全文完。二零二五年度房產拍賣合同（含競拍保證金）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2上下文1.3定義2.合同雙方2.1出賣方2.2買受方2.3合同簽署日期3.房產描述3.1房產位置3.2房產面積3.3房產結構3.4房產用途3.5房產現(xiàn)狀4.拍賣程序4.1拍賣時間4.2拍賣地點4.3拍賣方式4.4拍賣規(guī)則5.競拍保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件5.4保證金利息6.拍賣底價6.1底價確定6.2底價調整6.3底價公示7.拍賣成交7.1成交價格7.2成交日期7.3成交條件8.合同簽訂8.1合同簽訂時間8.2合同簽訂地點8.3合同簽訂方式9.付款方式9.1付款期限9.2付款方式9.3付款憑證10.房產過戶10.1過戶手續(xù)10.2過戶費用10.3過戶日期11.房產驗收11.1驗收標準11.2驗收時間11.3驗收方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任13.3違約賠償14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語1.1.1出賣方：指將房產進行拍賣的一方。1.1.2買受方：指通過拍賣購買房產的一方。1.1.3房產：指出賣方擁有的位于[具體地址]的房產，包括但不限于土地、房屋及附屬設施。1.1.4拍賣：指通過公開競價的方式出售房產的行為。1.1.5競拍保證金：指買受方為參與拍賣活動而向出賣方繳納的保證金。1.2上下文1.2.1本合同上下文中，除非另有說明，所有貨幣單位均為人民幣元。1.2.2本合同上下文中，所有時間均為北京時間。1.3定義1.3.1本合同中未定義的術語，其含義應與國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例相一致。2.合同雙方2.1出賣方2.1.1名稱：[出賣方全稱]2.1.2地址：[出賣方地址]2.1.3聯(lián)系人：[出賣方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]2.2買受方2.2.1名稱：[買受方全稱]2.2.2地址：[買受方地址]2.2.3聯(lián)系人：[買受方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]2.3合同簽署日期2.3.1本合同于[簽署日期]在[簽署地點]簽署。3.房產描述3.1房產位置3.1.1省份：[省份]3.1.2城市：[城市]3.1.3詳細地址：[具體地址]3.2房產面積3.2.1土地面積：[土地面積]3.2.2房屋面積：[房屋面積]3.3房產結構3.3.1結構類型：[結構類型，如磚混結構、框架結構等]3.3.2建筑年代：[建筑年代]3.4房產用途3.4.1房產用途：[用途，如住宅、商業(yè)、辦公等]3.5房產現(xiàn)狀3.5.1房產現(xiàn)狀：[現(xiàn)狀描述，如毛坯房、裝修房等]4.拍賣程序4.1拍賣時間4.1.1拍賣日期：[拍賣日期]4.1.2拍賣時間：[拍賣時間]4.2拍賣地點4.2.1拍賣地點：[具體地址]4.3拍賣方式4.3.1拍賣方式：[拍賣方式，如網上拍賣、現(xiàn)場拍賣等]4.4拍賣規(guī)則4.4.1拍賣規(guī)則：[具體拍賣規(guī)則，如起拍價、加價幅度、競拍流程等]5.競拍保證金5.1保證金金額5.1.1保證金金額：[保證金金額]5.2保證金繳納方式5.2.1繳納方式：[繳納方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等]5.2.2繳納賬戶：[賬戶信息]5.3保證金退還條件5.3.1退還條件：[退還條件，如拍賣未成交、拍賣成交后等]5.4保證金利息5.4.1利息計算：[利息計算方式]5.4.2利息支付：[利息支付方式]6.拍賣底價6.1底價確定6.1.1底價：[底價金額]6.1.2底價確定依據：[底價確定依據，如市場評估、歷史成交價等]6.2底價調整6.2.1調整條件：[調整條件，如市場變化、特殊情況等]6.3底價公示6.3.1公示時間：[公示時間]6.3.2公示方式：[公示方式，如公告、網站發(fā)布等]8.合同簽訂8.1合同簽訂時間8.1.1簽訂時間：[具體簽訂日期]8.1.2簽訂地點：[具體簽訂地址]8.2合同簽訂方式8.2.1簽訂方式：雙方當事人親自到場簽訂。8.2.2簽訂文本：本合同一式[份數]份，雙方各執(zhí)[份數]份，具有同等法律效力。9.付款方式9.1付款期限9.1.1付款期限：拍賣成交后[天數]日內。9.2付款方式9.2.1付款方式：買受方應按照拍賣成交價，通過銀行轉賬方式向出賣方支付全部房款。9.2.2付款憑證：買受方應在付款后及時向出賣方提供銀行轉賬憑證。9.3付款憑證9.3.1出賣方應在收到買受方提供的付款憑證后[天數]日內，向買受方出具收據。10.房產過戶10.1過戶手續(xù)10.1.1過戶手續(xù)：買受方應按照國家法律法規(guī)和地方政策的規(guī)定，辦理房產過戶手續(xù)。10.1.2辦理時限：買受方應在拍賣成交后[天數]日內完成房產過戶手續(xù)。10.2過戶費用10.2.1過戶費用：買受方應承擔房產過戶過程中產生的所有費用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等。10.3過戶日期10.3.1過戶日期：買受方應在完成過戶手續(xù)后[天數]日內，向出賣方提供房產證復印件。11.房產驗收11.1驗收標準11.1.1驗收標準：按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行驗收。11.2驗收時間11.2.1驗收時間：拍賣成交后[天數]日內。11.3驗收方式11.3.1驗收方式：買受方應親自或委托他人對房產進行驗收。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序：按照我國《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.違約責任13.1違約情形13.1.1違約情形：包括但不限于未按時支付房款、未按時辦理過戶手續(xù)、提供虛假信息等。13.2違約責任13.2.1違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決。14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1合同解除條件：包括但不限于不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)、一方嚴重違約等。14.2合同終止條件14.2.1合同終止條件：包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。14.3合同解除與終止程序14.3.1合同解除與終止程序：雙方應書面通知對方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他相關服務而介入合同履行的獨立第三方機構或個人。15.2第三方類型15.2.1中介方：指在房產拍賣過程中提供中介服務的機構或個人。15.2.2法律顧問：指為本合同提供法律咨詢服務的律師或律師事務所。15.2.3評估機構：指為本合同提供房產評估服務的機構。15.2.4代理方：指受買受方或出賣方委托，代為履行合同義務的機構或個人。15.3第三方責任15.3.1第三方責任：第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致合同不能履行或履行不符合約定的，應承擔相應的法律責任。15.4第三方責任限額15.4.1責任限額：第三方對本合同履行的責任限額，由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.5第三方介入程序15.5.1介入申請：任何一方有意引入第三方介入本合同，應提前[天數]日向對方提出書面申請，并說明第三方介入的原因和目的。15.6第三方介入條件1.第三方具備相應的資質和能力；2.第三方介入不違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.第三方介入不損害本合同其他各方的合法權益。16.甲乙方增加條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方有權要求乙方在引入第三方介入前，取得甲方的書面同意。16.1.2甲方有權要求乙方在第三方介入后，確保第三方遵守本合同的規(guī)定。16.2乙方增加條款16.2.1乙方有權要求甲方在引入第三方介入前，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2乙方有權要求甲方