二零二五年度房屋出售居間委托合同（含購房政策解讀）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋出售居間委托合同（含購房政策解讀）合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（居間方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋出售過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)房屋買賣的順利進行。2.2目的：本合同目的在于通過居間方乙方的專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方順利出售房屋，并就購房政策進行解讀，為乙方提供居間服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“專業(yè)屬于”指乙方作為房屋出售居間方，具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方擁有所有權(quán)的住宅、商住兩用等建筑物；（2）居間方：指乙方，為甲方提供房屋出售居間服務(wù)；（3）購房政策：指國家和地方政府關(guān)于房屋買賣的政策、規(guī)定及優(yōu)惠措施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)；（2）甲方有權(quán)了解乙方的資質(zhì)和經(jīng)驗，并對乙方的工作進行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)要求乙方就購房政策進行解讀，確保房屋買賣的順利進行；（4）甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付居間服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的房屋信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、用途、面積等；（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的房屋信息，制定合理的銷售策略；（3）乙方有權(quán)要求甲方配合進行房屋展示、談判等工作；（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付居間服務(wù)費用；（5）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，確保房屋買賣的順利進行。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（請?zhí)顚懞贤行谙蓿?.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方負責尋找合適的購房者，并協(xié)助甲方與購房者進行洽談；（2）乙方負責就購房政策進行解讀，為甲方提供政策支持；（3）乙方負責監(jiān)督合同履行過程中的各項事宜，確保甲乙雙方權(quán)益。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期；（2）甲方或乙方提前解除合同，并書面通知對方；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同到期前，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商；（2）提前解除合同，需提前（請?zhí)顚懱崆敖獬贤谙蓿嫱ㄖ獙Ψ剑唬?）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的居間服務(wù)費用；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)就合同履行過程中的未盡事宜進行協(xié)商解決。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）基本居間服務(wù)費：根據(jù)房屋交易額的（請?zhí)顚懕壤?%）計算；（2）特殊服務(wù)費：包括但不限于購房政策解讀、談判協(xié)調(diào)、法律咨詢等，具體費用根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容另行協(xié)商；（3）稅費咨詢費：為甲方提供相關(guān)稅費咨詢服務(wù)的費用，具體金額根據(jù)咨詢服務(wù)內(nèi)容確定。7.2支付方式：（1）基本居間服務(wù)費：在房屋買賣合同簽訂后（請?zhí)顚懢唧w時間，如5個工作日內(nèi)）支付；（2）特殊服務(wù)費：在相關(guān)服務(wù)完成后（請?zhí)顚懢唧w時間，如1個月內(nèi)）支付；（3）稅費咨詢費：在咨詢服務(wù)完成后（請?zhí)顚懢唧w時間，如1個月內(nèi)）支付。7.3支付時間：（1）房屋買賣合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付基本居間服務(wù)費的50%；（2）房屋過戶完成后5個工作日內(nèi)支付基本居間服務(wù)費的剩余50%；（3）特殊服務(wù)費及稅費咨詢費在服務(wù)完成后按照約定時間支付。7.4支付條款：（1）甲方支付居間服務(wù)費用時，應(yīng)提供付款憑證，乙方應(yīng)予以核實并保存；（2）甲方支付居間服務(wù)費用后，乙方應(yīng)向甲方出具收據(jù)，作為甲方支付費用的憑證；（3）如因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同未能簽訂或過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的基本居間服務(wù)費。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付居間服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的（請?zhí)顚懕壤?，?0%）；（2）甲方提供虛假房屋信息，導致交易無法進行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔由此產(chǎn)生的全部損失。8.2乙方違約：（1）乙方未能提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失；（2）乙方泄露甲方房屋信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的全部損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算和支付方式，按照本合同第七條“費用與支付”的規(guī)定執(zhí)行；（2）損失賠償?shù)慕痤~和方式，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）房屋買賣合同及相關(guān)文件；（2）交易價格、付款方式等商業(yè)秘密；（3）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同項下保密內(nèi)容，自合同簽訂之日起至合同終止后（請?zhí)顚懢唧w時間，如3年）。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府政策變動等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：（1）地震導致房屋買賣合同無法履行；（2）政府政策變動導致房屋買賣合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可提交（請?zhí)顚懻{(diào)解機構(gòu)名稱）調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同未履行完畢；（2）涉及國家利益、社會公共利益等重大事項。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋出售價格的最終決定權(quán)；（2）乙方在合同履行過程中，不得泄露甲方房屋信息，否則甲方有權(quán)終止合同。13.2特殊權(quán)力保留：（1）如遇政策變動，影響房屋交易，甲方有權(quán)調(diào)整交易條件；（2）乙方在居間服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法行為，有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：甲乙雙方對本合同內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成房屋出售交易。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供房屋相關(guān)資料，配合乙方進行交易；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時提供購房者信息，協(xié)助甲方完成交易。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，其效力不受其他合同或協(xié)議的影響。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（居間方）：（簽字或蓋章）日期：（請?zhí)顚懞炗喨掌冢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件；2.房屋買賣合同；3.購房政策解讀材料；4.居間服務(wù)費用支付憑證；5.不可抗力事件證明文件；6.爭議解決相關(guān)文件；7.合同修改和補充協(xié)議；8.其他甲乙雙方認為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付居間服務(wù)費用：認定甲方違約，應(yīng)支付違約金。提供虛假房屋信息：認定甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。2.乙方違約行為及認定：未提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)：認定乙方違約，應(yīng)賠償甲方損失。泄露甲方房屋信息：認定乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指乙方作為中介，協(xié)助甲方完成房屋出售交易的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指當事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的金錢。4.補充協(xié)議：指對本合同內(nèi)容進行修改或補充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付居間服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方支付，如甲方仍不支付，可向甲方發(fā)出書面催告，并保留采取法律手段的權(quán)利。2.問題：乙方未能提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改進服務(wù)，如乙方改進后仍不滿足要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。3.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易條件，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交調(diào)解機構(gòu)調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在房屋出售居間委托合同中，除了甲方和乙方之外的參與方，如評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方責任：第三方應(yīng)按照其專業(yè)領(lǐng)域提供真實、準確的服務(wù)，并承擔因自身原因?qū)е碌腻e誤或遺漏的責任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和配合，以完成其服務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.第三方費用：第三方費用由甲方和乙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)協(xié)商確定，并在合同中明確。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的房屋信息；乙方有權(quán)要求甲方配合進行房屋展示、談判等工作；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付居間服務(wù)費用。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得房屋交易額一定比例的居間服務(wù)費；乙方有權(quán)獲得因自身努力導致的額外利益，如甲方提供的獎勵。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故拖延支付居間服務(wù)費用；甲方不得泄露乙方在居間服務(wù)過程中獲得的商業(yè)秘密；甲方不得未經(jīng)乙方同意，單方面變更合同條款。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)；甲方有權(quán)要求乙方就購房政策進行解讀，確保交易順利進行；甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供必要的信息和配合。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得因乙方努力導致的房屋交易額增加；甲方有權(quán)獲得因乙方提供的服務(wù)而產(chǎn)生的其他利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得泄露甲方房屋信息；乙方不得無故拒絕甲方提出的合理要求。全文完。二零二五年度房屋出售居間委托合同（含購房政策解讀）1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同簽訂日期3.合同有效期4.合同解除條件5.合同變更及補充二、委托事項1.房屋基本信息2.委托銷售價格及支付方式3.委托代理期限4.委托代理范圍5.委托代理費用及支付三、居間服務(wù)內(nèi)容1.市場調(diào)研及分析2.房屋宣傳推廣3.聯(lián)系潛在買方4.協(xié)助談判及簽約5.售后服務(wù)四、購房政策解讀1.國家購房政策概述2.當?shù)刭彿空呓庾x3.購房優(yōu)惠政策4.購房稅費說明5.購房流程指導五、權(quán)利義務(wù)1.委托方的權(quán)利和義務(wù)2.居間方的權(quán)利和義務(wù)3.第三方的權(quán)利和義務(wù)4.合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)5.違約責任及處理六、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.保密期限4.違約責任5.保密例外情況七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決結(jié)果八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除的效力5.合同解除的期限九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止的效力5.合同終止的期限十、其他約定1.合同附件2.合同補充協(xié)議3.合同附件效力4.合同補充協(xié)議效力5.合同解釋及適用十一、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達確認4.送達時間5.送達效力十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效程序4.合同生效效力5.合同生效期限十三、合同附件1.房屋信息表2.購房政策解讀3.居間服務(wù)協(xié)議4.附件一：購房政策解讀5.附件二：居間服務(wù)協(xié)議十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人員4.簽署印章5.簽署效力合同編號202501一、合同概述1.合同簽訂雙方信息1.1委托方名稱：__________1.2委托方地址：__________1.3委托方聯(lián)系方式：__________1.4居間方名稱：__________1.5居間方地址：__________1.6居間方聯(lián)系方式：__________2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同有效期：____年____月____日至____年____月____日4.合同解除條件：4.1委托方因房屋自身原因無法出售4.2居間方未履行合同約定的居間服務(wù)4.3合同約定的其他解除條件5.合同變更及補充：5.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致5.2合同變更應(yīng)以書面形式進行5.3合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力二、委托事項1.房屋基本信息1.1房屋坐落地址：__________1.2房屋建筑面積：__________平方米1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________1.4房屋用途：__________2.委托銷售價格及支付方式2.1委托銷售價格：人民幣____元整2.2支付方式：_______3.委托代理期限：____年____月____日至____年____月____日4.委托代理范圍：協(xié)助委托方進行房屋出售5.委托代理費用及支付5.1居間方代理費用：人民幣____元整5.2代理費用支付方式：_______三、居間服務(wù)內(nèi)容1.市場調(diào)研及分析1.1居間方負責進行市場調(diào)研1.2居間方分析市場情況并提出建議2.房屋宣傳推廣2.1居間方負責制定房屋宣傳方案2.2居間方負責發(fā)布房屋廣告3.聯(lián)系潛在買方3.1居間方負責尋找潛在買方3.2居間方協(xié)助委托方與潛在買方洽談4.協(xié)助談判及簽約4.1居間方協(xié)助委托方進行談判4.2居間方協(xié)助委托方簽訂房屋買賣合同5.售后服務(wù)5.1居間方提供購房政策咨詢5.2居間方協(xié)助處理房屋過戶手續(xù)四、購房政策解讀1.國家購房政策概述1.1國家購房政策的基本內(nèi)容1.2國家購房政策的調(diào)整情況2.當?shù)刭彿空呓庾x2.1當?shù)刭彿空叩木唧w規(guī)定2.2當?shù)刭彿空叩膶嵤┘毠?jié)3.購房優(yōu)惠政策3.1購房優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容3.2購房優(yōu)惠政策的申請條件4.購房稅費說明4.1購房稅費的計算方法4.2購房稅費的具體稅種及稅率5.購房流程指導5.1購房流程的基本步驟5.2購房流程中需要注意的事項五、權(quán)利義務(wù)1.委托方的權(quán)利和義務(wù)1.1委托方有權(quán)了解房屋出售進度1.2委托方應(yīng)按照約定支付居間費用1.3委托方應(yīng)提供真實、準確的房屋信息2.居間方的權(quán)利和義務(wù)2.1居間方有權(quán)要求委托方支付居間費用2.2居間方應(yīng)盡力履行居間服務(wù)義務(wù)2.3居間方應(yīng)保守委托方的商業(yè)秘密3.第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方在合同中享有相應(yīng)的權(quán)利3.2第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)4.合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)4.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)4.2雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同履行5.違約責任及處理5.1違約責任的承擔方式5.2違約責任的追究程序六、保密條款1.保密信息范圍1.1房屋交易過程中的商業(yè)秘密2.保密義務(wù)2.1雙方應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密3.保密期限3.1保密期限自合同簽訂之日起____年4.違約責任4.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任5.保密例外情況5.1法律法規(guī)要求公開的信息七、爭議解決1.爭議解決方式1.1雙方協(xié)商解決1.2仲裁2.爭議解決機構(gòu)2.1仲裁委員會3.爭議解決程序3.1仲裁申請3.2仲裁審理3.3仲裁裁決4.爭議解決費用4.1仲裁費用由敗訴方承擔5.爭議解決結(jié)果5.1仲裁裁決為終局裁決八、合同解除1.合同解除條件1.1委托方因房屋自身原因無法出售1.2居間方未履行合同約定的居間服務(wù)1.3合同約定的其他解除條件2.合同解除程序2.1雙方協(xié)商一致解除合同2.2一方書面通知另一方解除合同3.合同解除后的處理3.1居間方應(yīng)退還已收取的居間費用3.2雙方應(yīng)結(jié)算合同履行過程中的相關(guān)費用4.合同解除的效力4.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止4.2合同解除不影響雙方已履行的義務(wù)5.合同解除的期限5.1合同解除應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成5.2合同解除期限自合同解除之日起計算九、合同終止1.合同終止條件1.1合同履行完畢1.2合同解除1.3合同約定的其他終止條件2.合同終止程序2.1雙方協(xié)商一致終止合同2.2一方書面通知另一方終止合同3.合同終止后的處理3.1居間方應(yīng)退還已收取的居間費用3.2雙方應(yīng)結(jié)算合同履行過程中的相關(guān)費用4.合同終止的效力4.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止4.2合同終止不影響雙方已履行的義務(wù)5.合同終止的期限5.1合同終止應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成5.2合同終止期限自合同終止之日起計算十、其他約定1.合同附件1.1房屋信息表1.2購房政策解讀1.3居間服務(wù)協(xié)議2.合同補充協(xié)議2.1合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力3.合同附件效力3.1合同附件是合同不可分割的組成部分3.2合同附件的效力與合同相同4.合同補充協(xié)議效力4.1合同補充協(xié)議的效力與合同相同4.2合同補充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循合同簽訂程序5.合同解釋及適用5.1合同的解釋以本合同為準5.2合同的適用應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)十一、通知與送達1.通知方式1.1以書面形式通知對方2.送達地址2.1雙方約定的送達地址3.送達確認3.1收件人應(yīng)在收到通知后及時確認4.送達時間4.1通知送達的時間以實際送達為準5.送達效力5.1送達通知后，通知內(nèi)容對雙方具有約束力十二、合同生效1.合同生效條件1.1雙方已簽署合同1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)2.合同生效日期2.1合同簽署之日起生效3.合同生效程序3.1合同簽署后無需另行程序4.合同生效效力4.1合同生效后對雙方具有約束力5.合同生效期限5.1合同生效期限與合同有效期相同十三、合同附件1.房屋信息表2.購房政策解讀3.居間服務(wù)協(xié)議4.附件一：購房政策解讀5.附件二：居間服務(wù)協(xié)議十四、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點：__________3.簽署人員3.1委托方代表：__________3.2居間方代表：__________4.簽署印章4.1委托方印章：__________4.2居間方印章：__________合同簽署人：委托方代表簽名：__________居間方代表簽名：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1.1甲方指定銷售策略說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求，指定房屋銷售策略，包括但不限于定價策略、推廣方式等。居間方應(yīng)積極配合，確保銷售策略的執(zhí)行。2.2.1甲方提供銷售資料說明：甲方應(yīng)向居間方提供完整的房屋銷售資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋信息表、購房政策解讀等，以確保居間方能夠準確地向潛在買方傳達房屋信息。3.3.1甲方授權(quán)居間方代表說明：甲方授權(quán)居間方代表在合同約定的范圍內(nèi)，代表甲方進行房屋銷售談判和簽約，居間方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，并承擔相應(yīng)的責任。4.4.1甲方承擔居間費用說明：在甲方為主導的情況下，甲方應(yīng)承擔居間方提供的全部居間費用，費用支付方式應(yīng)在合同中明確約定。5.5.1甲方提供售后服務(wù)說明：甲方應(yīng)提供房屋售后服務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量問題處理、物業(yè)交接等，居間方應(yīng)在甲方指導下協(xié)助處理相關(guān)事宜。6.6.1甲方違約責任說明：若甲方未按照合同約定提供房屋信息、支付居間費用或履行其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償居間方損失等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.1.1乙方制定銷售方案說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方提供的房屋信息，制定房屋銷售方案，包括定價、推廣、談判等策略，甲方應(yīng)予以配合。2.2.1乙方提供市場分析報告說明：乙方應(yīng)定期向甲方提供市場分析報告，包括市場趨勢、競爭情況、潛在買方需求等，以幫助甲方做出決策。3.3.1乙方代表甲方與買方談判說明：乙方代表甲方與買方進行談判，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)達成交易，甲方應(yīng)在乙方談判過程中提供必要的支持和決策。4.4.1乙方承擔居間費用說明：在乙方為主導的情況下，乙方應(yīng)承擔居間方提供的全部居間費用，費用支付方式應(yīng)在合同中明確約定。5.5.1乙方提供售后服務(wù)說明：乙方應(yīng)提供房屋售后服務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量問題處理、物業(yè)交接等，甲方應(yīng)予以配合。6.6.1乙方違約責任說明：若乙方未按照合同約定提供居間服務(wù)、完成交易或履行其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.1.1第三方中介的引入說明：若合同中有第三方中介參與，甲方和乙方應(yīng)共同決定引入第三方中介，并明確第三方中介的職責和權(quán)利。2.2.1第三方中介的服務(wù)內(nèi)容說明：第三方中介的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于市場調(diào)研、推廣、談判等。3.3.1第三方中介的收費說明：第三方中介的收費應(yīng)按照合同約定，并由甲方、乙方和第三方中介三方協(xié)商確定。4.4.1第三方中介的違約責任說明：若第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.5.1第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露任何信息。6.6.1第三方中介的爭議解決說明：若第三方中介與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋信息表2.購房政策解讀3.居間服務(wù)協(xié)議4.附件一：購房政策解讀5.附件二：居間服務(wù)協(xié)議6.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按照約定提供房屋信息或支付居間費用。乙方未按照約定履行居間服務(wù)或達成交易。第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)。2.違約認定：違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準。任何一方違反合同約定，均視為違約行為。違約行為的認定應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指居間方為委托方提供信息、咨詢、聯(lián)系等中介服務(wù)，促成委托方與第三方達成交易的行為。2.違約責任：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚呢熑?，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.保密義務(wù)：指一方對合同內(nèi)容或交易過程中的商業(yè)秘密負有保密責任，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：市場變化導致房價波動，影響交易價格。解決辦法：合同中應(yīng)包含價格調(diào)整條款，根據(jù)市場變化協(xié)商調(diào)整價格。2.問題：第三方中介服務(wù)不到位，影響交易進度。解決辦法：與第三方中介協(xié)商，要求其提高服務(wù)質(zhì)量或更換中介。3.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)法律風險。解決辦法：咨詢專業(yè)法律人士，確保交易合規(guī)，降低法律風險。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方希望通過居間方進行交易。2.房屋所有者希望出售房屋，并尋求居間方提供專業(yè)服務(wù)。3.購房者希望獲得專業(yè)購房咨詢和房屋信息。4.第三方中介希望參與房屋交易并提供服務(wù)。全文完。二零二五年度房屋出售居間委托合同（含購房政策解讀）2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3居間方信息2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.出售價格及支付方式3.1出售價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.居間費用及支付方式4.1居間費用4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點5.合同履行期限及違約責任5.1合同履行期限5.2違約責任6.房屋過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.3產(chǎn)權(quán)證書辦理7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量承諾7.2瑕疵處理7.3保修責任8.居間方責任8.1居間方義務(wù)8.2居間方責任8.3居間方免責條款9.購房政策解讀9.1國家及地方購房政策概述9.2當?shù)刭彿空呓庾x9.3政策變動及應(yīng)對措施10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件13.其他約定事項13.1其他約定事項13.2其他約定事項14.合同簽署及附件14.1合同簽署14.2附件簽署第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人信息出賣人名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________住所地址：________________________1.2買受人信息買受人名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________住所地址：________________________1.3居間方信息居間方名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________住所地址：________________________2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________房屋所有權(quán)人：________________________房屋用途：________________________2.2房屋坐落位置房屋所在區(qū)域：________________________房屋具體地址：________________________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)建筑面積：________________________平方米使用面積：________________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________________2.4房屋配套設(shè)施配套設(shè)施1：________________________配套設(shè)施2：________________________配套設(shè)施3：________________________3.出售價格及支付方式3.1出售價格出售總價：________________________元3.2支付方式首付款：________________________元付款比例：________________________%剩余款項支付方式：________________________3.3付款時間節(jié)點首付款支付時間：________________________剩余款項支付時間：________________________4.居間費用及支付方式4.1居間費用居間服務(wù)費：________________________元4.2支付方式居間服務(wù)費支付比例：________________________%居間服務(wù)費支付時間：________________________5.合同履行期限及違約責任5.1合同履行期限合同簽訂日期：________________________合同履行期限：________________________5.2違約責任出賣人違約責任：________________________買受人違約責任：________________________居間方違約責任：________________________6.房屋過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)辦理方：________________________過戶手續(xù)辦理時間：________________________6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買受人名下6.3產(chǎn)權(quán)證書辦理產(chǎn)權(quán)證書辦理方：________________________產(chǎn)權(quán)證書辦理時間：________________________7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量承諾出賣人承諾房屋質(zhì)量符合國家標準7.2瑕疵處理瑕疵處理方式：________________________瑕疵處理期限：________________________7.3保修責任保修期限：________________________保修范圍：________________________8.居間方責任8.1居間方義務(wù)居間方負責提供真實、有效的房屋信息居間方負責協(xié)助雙方完成交易手續(xù)居間方負責監(jiān)督交易資金的安全8.2居間方責任居間方對房屋信息的真實性、準確性負責居間方對交易過程中產(chǎn)生的糾紛進行調(diào)解居間方對違反合同約定的行為承擔相應(yīng)責任8.3居間方免責條款因不可抗力導致合同無法履行，居間方不承擔責任因買受人或出賣人單方面違約導致合同無法履行，居間方不承擔責任居間方對買受人或出賣人提供的資料真實性不承擔審核責任9.購房政策解讀9.1國家及地方購房政策概述國家及地方購房政策的主要內(nèi)容購房政策對交易雙方的影響9.2當?shù)刭彿空呓庾x當?shù)刭彿空叩脑敿氁?guī)定當?shù)刭彿空叩膱?zhí)行及變更情況9.3政策變動及應(yīng)對措施政策變動的預(yù)警機制應(yīng)對政策變動的具體措施10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟10.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商解決：________________________調(diào)解解決：________________________仲裁解決：________________________訴訟解決：________________________10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非另有約定11.合同解除及終止11.1合同解除條件出賣人或買受人違約因不可抗力導致合同無法履行11.2合同終止條件合同履行完畢雙方協(xié)商一致解除合同11.3解除或終止后的處理解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜12.合同生效及附件12.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效12.2合同附件附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件2：購房政策解讀13.其他約定事項13.1其他約定事項合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決13.2其他約定事項本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽署及附件14.1合同簽署出賣人（蓋章）：________________________買受人（蓋章）：________________________居間方（蓋章）：________________________簽署日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同當事人（出賣人、買受人、居間方）以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易的其他主體，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)、融資機構(gòu)等。15.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)合同當事人一致同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議。15.3第三方介入程序15.3.1合同當事人提出第三方介入的需求。15.3.2居間方協(xié)助合同當事人與第三方進行溝通，確定第三方介入的具體事宜。15.3.3合同當事人與第三方簽訂合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3.4第三方介入合同履行過程，提供專業(yè)服務(wù)或參與交易。15.4第三方責任劃分15.4.1第三方在其專業(yè)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，其責任由第三方承擔。15.4.2第三方在介入過程中違反相關(guān)法律法規(guī)或協(xié)議約定，導致合同當事人權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。15.4.3第三方在介入過程中造成合同當事人損失的，應(yīng)根據(jù)實際情況由第三方承擔責任。15.5第三方責任限額15.5.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)