2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)房屋聯(lián)建開(kāi)發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)房屋聯(lián)建開(kāi)發(fā)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)日益明顯，養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大。為滿足老年人居住需求，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，甲方與乙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，就養(yǎng)老地產(chǎn)房屋聯(lián)建開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.養(yǎng)老地產(chǎn)：指為老年人提供居住、養(yǎng)老、娛樂(lè)、醫(yī)療等綜合服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.聯(lián)建開(kāi)發(fā)：指甲方與乙方共同投資建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，共享項(xiàng)目收益。3.合作期限：指本協(xié)議約定的雙方合作時(shí)間。4.合作方式：指甲方與乙方在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中的合作模式。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本協(xié)議中簽訂養(yǎng)老地產(chǎn)房屋聯(lián)建開(kāi)發(fā)協(xié)議的一方。2.乙方：指本協(xié)議中與甲方簽訂養(yǎng)老地產(chǎn)房屋聯(lián)建開(kāi)發(fā)協(xié)議的另一方。3.項(xiàng)目用地：指養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)。4.項(xiàng)目投資：指甲方與乙方共同投資建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的資金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，按時(shí)、按質(zhì)完成養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)工作。3.甲方有權(quán)參與養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的決策，包括項(xiàng)目用地、設(shè)計(jì)、施工等。4.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，分享養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)、按質(zhì)完成養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。2.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)工作。3.乙方有權(quán)參與養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的決策，包括項(xiàng)目用地、設(shè)計(jì)、施工等。4.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，分享養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的收益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式甲方與乙方共同投資建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，按照本協(xié)議約定分享項(xiàng)目收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合作期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目收益分配。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目債務(wù)。3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目用地手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.土地使用權(quán)費(fèi)用：包括土地出讓金、土地使用稅、土地閑置費(fèi)等。2.建設(shè)工程費(fèi)用：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。3.管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目前期策劃費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)、法律咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。4.營(yíng)銷推廣費(fèi)用：包括廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、展會(huì)費(fèi)等。5.還款利息及財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括貸款利息、財(cái)務(wù)手續(xù)費(fèi)等。7.其他費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)定為本項(xiàng)目應(yīng)支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定采用銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行款項(xiàng)支付。2.現(xiàn)金支付：在雙方約定的特定情況下，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間1.土地使用權(quán)費(fèi)用：在簽訂本協(xié)議后，甲方需在____日內(nèi)支付土地出讓金等土地使用權(quán)費(fèi)用。2.建設(shè)工程費(fèi)用：按工程進(jìn)度分階段支付，具體支付時(shí)間由雙方另行約定。3.管理費(fèi)用：在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行支付。4.營(yíng)銷推廣費(fèi)用：在營(yíng)銷推廣活動(dòng)開(kāi)始前，甲方需預(yù)付一定比例的營(yíng)銷推廣費(fèi)用。5.還款利息及財(cái)務(wù)費(fèi)用：按照貸款合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間、支付方式，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照甲方支付的費(fèi)用，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，雙方可協(xié)商確定賠償金額。2.賠償方式可包括支付違約金、賠償實(shí)際損失、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限1.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。2.在保密期限屆滿后，雙方仍有保密義務(wù)，不得泄露保密內(nèi)容。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本協(xié)議中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等導(dǎo)致無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)等社會(huì)異常事件。3.政府政策變動(dòng)、法律法規(guī)變更等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并暫停履行相關(guān)義務(wù)。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致項(xiàng)目暫停施工。2.因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目用地?zé)o法取得。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，積極尋求解決方案。2.協(xié)商期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)。11.2調(diào)解1.協(xié)商無(wú)果時(shí)，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)。11.3仲裁或訴訟1.調(diào)解無(wú)效或調(diào)解期限屆滿仍未達(dá)成一致時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.如有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目用地。2.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)其擁有的土地使用權(quán)的完整權(quán)利。2.乙方保留對(duì)其擁有的技術(shù)、專利、商標(biāo)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的完整權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面的最終決定權(quán)。2.乙方保留對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)等方面的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改和補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭承諾或協(xié)議均不構(gòu)成本協(xié)議的組成部分。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。3.項(xiàng)目施工合同。4.項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案。5.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。6.不可抗力事件證明文件。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按約定支付費(fèi)用的，認(rèn)定為違約。未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，造成乙方損失的，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按約定提供服務(wù)的，認(rèn)定為違約。未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，造成甲方損失的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等導(dǎo)致無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)其所創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品、發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)以及商標(biāo)、地理標(biāo)志等享有的專有權(quán)利。4.仲裁：指由雙方當(dāng)事人自愿選擇的中立第三方機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)事人之間的仲裁協(xié)議，對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行審理并作出裁決的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，分析延誤原因，調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。2.問(wèn)題：費(fèi)用支付爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定，明確費(fèi)用支付流程，及時(shí)核對(duì)費(fèi)用支付情況，避免爭(zhēng)議。3.問(wèn)題：設(shè)計(jì)變更。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，簽訂設(shè)計(jì)變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、費(fèi)用及時(shí)間。4.問(wèn)題：營(yíng)銷推廣效果不理想。解決辦法：分析市場(chǎng)情況，調(diào)整營(yíng)銷策略，提高推廣效果。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。6.問(wèn)題：不可抗力事件影響。解決辦法：按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________5.第三方權(quán)利：參與養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的決策過(guò)程。對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等方面提出建議。享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)。6.第三方義務(wù)：按照合同約定，提供專業(yè)意見(jiàn)和協(xié)助。對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給第三方。7.第三方責(zé)任：因第三方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因第三方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不符合約定，應(yīng)負(fù)責(zé)整改或賠償。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等方面擁有最終決定權(quán)。享有項(xiàng)目收益的優(yōu)先分配權(quán)。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.乙方利益條款：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)初期，享有項(xiàng)目租金收入的50%。乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)滿五年后，享有項(xiàng)目?jī)羰找娴?0%。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付乙方收益，應(yīng)支付_____%的違約金。甲方未按約定提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，否則視為違約。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等方面擁有決策權(quán)。享有項(xiàng)目用地使用權(quán)的完整權(quán)利。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.甲方的利益條款：甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)初期，享有項(xiàng)目租金收入的50%。甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)滿五年后，享有項(xiàng)目?jī)羰找娴?0%。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，造成甲方損失的，應(yīng)支付_____%的違約金。乙方未按約定提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，否則視為違約。全文完。2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)房屋聯(lián)建開(kāi)發(fā)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂日期4.協(xié)議有效期5.協(xié)議目的二、項(xiàng)目背景及概述1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目性質(zhì)5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體三、合作方式1.合作模式2.合作期限3.合作分工4.合作責(zé)任5.合作收益分配四、項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)1.項(xiàng)目用地規(guī)劃2.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)3.項(xiàng)目配套設(shè)施4.項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)5.項(xiàng)目環(huán)保要求五、投資建設(shè)1.投資總額2.投資方式3.投資進(jìn)度4.投資風(fēng)險(xiǎn)5.投資回報(bào)六、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)1.施工組織設(shè)計(jì)2.施工進(jìn)度安排3.施工質(zhì)量要求4.施工安全措施5.施工環(huán)境保護(hù)七、項(xiàng)目管理1.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)2.項(xiàng)目管理制度3.項(xiàng)目決策機(jī)制4.項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制5.項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制八、資金管理1.資金籌措2.資金使用3.資金監(jiān)管4.資金結(jié)算5.資金風(fēng)險(xiǎn)九、產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)1.項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬2.項(xiàng)目使用權(quán)分配3.項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)變更4.項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)糾紛5.項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記十、風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施1.政策風(fēng)險(xiǎn)2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)3.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)4.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)5.應(yīng)對(duì)措施十一、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約處理5.違約爭(zhēng)議解決十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十三、協(xié)議終止1.終止條件2.終止程序3.終止責(zé)任4.終止后權(quán)益處理5.終止?fàn)幾h解決十四、其他1.協(xié)議附件2.協(xié)議生效3.協(xié)議修訂4.協(xié)議解除5.協(xié)議補(bǔ)充合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)房屋聯(lián)建開(kāi)發(fā)協(xié)議2.協(xié)議雙方：甲方：_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：_________養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司3.協(xié)議簽訂日期：2025年____月____日4.協(xié)議有效期：自2025年____月____日起至____年____月____日止5.協(xié)議目的：共同開(kāi)發(fā)建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏二、項(xiàng)目背景及概述1.項(xiàng)目名稱：_________養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_________市_________區(qū)3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____公頃，總建筑面積____萬(wàn)平方米4.項(xiàng)目性質(zhì)：養(yǎng)老住宅、配套設(shè)施、商業(yè)服務(wù)5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體：甲方與乙方共同成立的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司三、合作方式1.合作模式：聯(lián)合開(kāi)發(fā)，甲方負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老服務(wù)和配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)2.合作期限：____年3.合作分工：甲方：提供土地、資金、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)管理乙方：提供養(yǎng)老服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理、品牌支持4.合作責(zé)任：雙方按各自職責(zé)承擔(dān)責(zé)任5.合作收益分配：按項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況及投資比例進(jìn)行分配四、項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)1.項(xiàng)目用地規(guī)劃：遵循土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求2.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)：滿足老年人居住需求，確保安全、舒適、便捷3.項(xiàng)目配套設(shè)施：包括醫(yī)療保健、休閑娛樂(lè)、餐飲服務(wù)、清潔服務(wù)等4.項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)：注重生態(tài)、環(huán)保、人文，營(yíng)造宜居環(huán)境5.項(xiàng)目環(huán)保要求：符合國(guó)家和地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展五、投資建設(shè)1.投資總額：人民幣_(tái)___億元2.投資方式：甲方以土地作價(jià)入股，乙方以資金入股3.投資進(jìn)度：按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)階段分期投入4.投資風(fēng)險(xiǎn)：雙方共同承擔(dān)，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施5.投資回報(bào)：按項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況及投資比例進(jìn)行分配六、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)1.施工組織設(shè)計(jì)：制定詳細(xì)的施工組織方案，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度2.施工進(jìn)度安排：按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)階段制定施工進(jìn)度計(jì)劃3.施工質(zhì)量要求：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量4.施工安全措施：制定施工安全管理制度，確保施工安全5.施工環(huán)境保護(hù)：采取有效措施，減少施工對(duì)環(huán)境的影響七、項(xiàng)目管理1.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體管理2.項(xiàng)目管理制度：制定完善的項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目有序進(jìn)行3.項(xiàng)目決策機(jī)制：設(shè)立項(xiàng)目決策委員會(huì)，負(fù)責(zé)重大決策事項(xiàng)4.項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制：建立項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制，確保各方利益5.項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制：設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督小組，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督八、資金管理1.資金籌措：甲方負(fù)責(zé)土地及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金籌措，乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老服務(wù)和配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)的資金籌措2.資金使用：按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度及雙方約定使用資金3.資金監(jiān)管：設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同監(jiān)管4.資金結(jié)算：按月或按項(xiàng)目階段結(jié)算資金，確保資金使用的透明度5.資金風(fēng)險(xiǎn)：雙方共同承擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施九、產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)1.項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，甲方擁有土地及建筑物的產(chǎn)權(quán)2.項(xiàng)目使用權(quán)分配：甲方擁有土地及建筑物的使用權(quán)，乙方擁有養(yǎng)老服務(wù)和配套設(shè)施的使用權(quán)3.項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)變更：未經(jīng)雙方同意，不得擅自變更項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)4.項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)糾紛：發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟5.項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記：項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)變更后，應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)十、風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施1.政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，調(diào)整項(xiàng)目定位和營(yíng)銷策略3.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，確保項(xiàng)目品質(zhì)和安全性4.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：制定財(cái)務(wù)管理制度，控制成本，確保項(xiàng)目盈利5.應(yīng)對(duì)措施：針對(duì)各類風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施十一、違約責(zé)任1.違約情形：任何一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.違約賠償：賠償金額根據(jù)違約程度及損失情況確定4.違約處理：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟5.違約爭(zhēng)議解決：違約爭(zhēng)議解決方式同第九章十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)或人民法院3.爭(zhēng)議解決程序：按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)5.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)解決十三、協(xié)議終止1.終止條件：協(xié)議約定的終止條件或雙方協(xié)商一致2.終止程序：按照協(xié)議約定或雙方協(xié)商的程序進(jìn)行3.終止責(zé)任：雙方按各自責(zé)任承擔(dān)終止后的責(zé)任4.終止后權(quán)益處理：終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余權(quán)益5.終止?fàn)幾h解決：終止?fàn)幾h解決方式同第九章十四、其他1.協(xié)議附件：包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、合作協(xié)議等2.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效3.協(xié)議修訂：本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議4.協(xié)議解除：協(xié)議解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂解除協(xié)議5.協(xié)議補(bǔ)充：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充甲方（蓋章）：_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（蓋章）：_________養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，享有項(xiàng)目決策的最終決定權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)變更、施工進(jìn)度、資金使用等重大決策。2.甲方項(xiàng)目管理權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各個(gè)環(huán)節(jié)。3.甲方資金使用優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在項(xiàng)目資金使用上，甲方享有優(yōu)先權(quán)，確保甲方投入的資金能夠優(yōu)先用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)。4.甲方品牌使用權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)使用項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的品牌，并在項(xiàng)目宣傳、推廣等方面進(jìn)行統(tǒng)一管理。5.甲方信息發(fā)布權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目信息進(jìn)行發(fā)布，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)展、成果展示等。6.甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬條款說(shuō)明：甲方對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的最終決定權(quán)，包括但不限于養(yǎng)老服務(wù)、配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷等。2.乙方運(yùn)營(yíng)管理權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)行全面管理，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、客戶關(guān)系、品牌形象等。3.乙方服務(wù)質(zhì)量保證條款說(shuō)明：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方市場(chǎng)營(yíng)銷權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)制定和實(shí)施市場(chǎng)營(yíng)銷策略，包括但不限于廣告宣傳、品牌推廣等。5.乙方客戶信息保護(hù)條款說(shuō)明：乙方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)客戶個(gè)人信息，不得泄露或用于非法用途。6.乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用條款說(shuō)明：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，有權(quán)使用甲方提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款說(shuō)明：協(xié)議中約定第三方中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用及支付方式。2.中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，對(duì)服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守協(xié)議雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.中介費(fèi)用結(jié)算條款說(shuō)明：中介費(fèi)用按照服務(wù)完成情況和協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。5.中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與協(xié)議雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。6.中介退出條款說(shuō)明：在特定情況下，中介機(jī)構(gòu)可提前退出服務(wù)，但需提前通知協(xié)議雙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.設(shè)計(jì)圖紙3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案4.施工組織設(shè)計(jì)5.項(xiàng)目資金使用計(jì)劃6.財(cái)務(wù)管理制度7.項(xiàng)目管理制度8.合作協(xié)議9.項(xiàng)目合同10.爭(zhēng)議解決規(guī)則11.甲方品牌授權(quán)書(shū)12.乙方運(yùn)營(yíng)管理方案13.中介服務(wù)合同14.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供土地或資金；乙方未按時(shí)提供養(yǎng)老服務(wù)或配套設(shè)施；雙方未按照協(xié)議約定進(jìn)行資金結(jié)算；雙方未按照協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度控制；中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)；雙方未按照協(xié)議約定解決爭(zhēng)議。2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由另一方提出書(shū)面違約通知；雙方協(xié)商認(rèn)定違約行為，如協(xié)商不成，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)某一物品或財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.使用權(quán)：指對(duì)某一物品或財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利。3.爭(zhēng)議解決：指在雙方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決，具有法律效力。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由法院進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保各方按約定履行義務(wù)，必要時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃。2.問(wèn)題：資金短缺解決辦法：優(yōu)化資金使用，尋求外部融資，確保項(xiàng)目資金充足。3.問(wèn)題：服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：加強(qiáng)乙方運(yùn)營(yíng)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，對(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)簽訂保密協(xié)議，對(duì)泄露行為進(jìn)行追究。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)2.養(yǎng)老服務(wù)與配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)3.項(xiàng)目合作與聯(lián)合開(kāi)發(fā)4.項(xiàng)目融資與管理5.爭(zhēng)議解決與法律事務(wù)全文完。2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)房屋聯(lián)建開(kāi)發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.3雙方權(quán)利義務(wù)2.項(xiàng)目定義2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目范圍2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.雙方基本信息3.1開(kāi)發(fā)方3.2運(yùn)營(yíng)方3.3投資方4.項(xiàng)目投資與融資4.1投資總額4.2資金來(lái)源4.3融資方式4.4投資回報(bào)5.項(xiàng)目建設(shè)與開(kāi)發(fā)5.1建設(shè)進(jìn)度5.2開(kāi)發(fā)流程5.3工程質(zhì)量5.4環(huán)保要求6.房屋聯(lián)建內(nèi)容6.1房屋聯(lián)建方式6.2房屋聯(lián)建比例6.3房屋聯(lián)建標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋聯(lián)建費(fèi)用7.房屋銷售與租賃7.1房屋銷售政策7.2房屋租賃政策7.3銷售與租賃收益分配8.運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)模式8.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)8.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用8.4運(yùn)營(yíng)目標(biāo)9.合作期限與終止9.1合作期限9.2終止條件9.3終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他條款12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3其他約定13.附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議13.3附件三：房屋聯(lián)建協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3生效條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1項(xiàng)目背景本協(xié)議簽訂的背景為我國(guó)老齡化社會(huì)的日益加劇，為滿足老年人養(yǎng)老需求，提高養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。1.2項(xiàng)目目標(biāo)本項(xiàng)目旨在建設(shè)一個(gè)集養(yǎng)老居住、醫(yī)療保健、休閑娛樂(lè)為一體的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，提升老年人生活質(zhì)量，推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。1.3雙方權(quán)利義務(wù)開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、投資和運(yùn)營(yíng)；運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理和服務(wù)；投資方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入和收益分配。第二條項(xiàng)目定義2.1項(xiàng)目名稱“養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目”2.2項(xiàng)目地點(diǎn)位于市區(qū)，具體位置為街道號(hào)。2.3項(xiàng)目范圍包括住宅區(qū)、醫(yī)療保健區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、餐飲區(qū)、公共服務(wù)區(qū)等。2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容住宅區(qū)：提供各類養(yǎng)老住宅，包括獨(dú)立住宅、聯(lián)排住宅、公寓等；醫(yī)療保健區(qū)：設(shè)有醫(yī)院、康復(fù)中心、護(hù)理院等；休閑娛樂(lè)區(qū)：設(shè)有老年活動(dòng)中心、健身房、棋牌室等；餐飲區(qū)：提供各類餐飲服務(wù)；公共服務(wù)區(qū)：設(shè)有購(gòu)物中心、郵局、銀行等。第三條雙方基本信息3.1開(kāi)發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：3.2運(yùn)營(yíng)方名稱：養(yǎng)老服務(wù)有限公司地址：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：3.3投資方名稱：投資集團(tuán)有限公司地址：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：第四條項(xiàng)目投資與融資4.1投資總額本項(xiàng)目的總投資額為人民幣億元。4.2資金來(lái)源資金來(lái)源包括開(kāi)發(fā)方自籌資金、投資方投入資金和銀行貸款。4.3融資方式融資方式包括股權(quán)融資、債權(quán)融資和混合融資。4.4投資回報(bào)投資回報(bào)包括項(xiàng)目建成后住宅銷售收入、租賃收入、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等。第五條項(xiàng)目建設(shè)與開(kāi)發(fā)5.1建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)分為三個(gè)階段，第一階段為前期籌備，第二階段為工程建設(shè)，第三階段為運(yùn)營(yíng)籌備。5.2開(kāi)發(fā)流程開(kāi)發(fā)流程包括項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)籌備等環(huán)節(jié)。5.3工程質(zhì)量工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保項(xiàng)目安全、可靠、耐用。5.4環(huán)保要求項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中嚴(yán)格遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，確保項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響降到最低。第六條房屋聯(lián)建內(nèi)容6.1房屋聯(lián)建方式開(kāi)發(fā)方與運(yùn)營(yíng)方采用聯(lián)合開(kāi)發(fā)、分階段建設(shè)、分區(qū)域運(yùn)營(yíng)的方式進(jìn)行房屋聯(lián)建。6.2房屋聯(lián)建比例房屋聯(lián)建比例為開(kāi)發(fā)方：運(yùn)營(yíng)方=6：4。6.3房屋聯(lián)建標(biāo)準(zhǔn)房屋聯(lián)建標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，確保房屋質(zhì)量。6.4房屋聯(lián)建費(fèi)用房屋聯(lián)建費(fèi)用由開(kāi)發(fā)方承擔(dān)，運(yùn)營(yíng)方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中負(fù)責(zé)房屋維護(hù)和管理。第七條房屋銷售與租賃7.1房屋銷售政策房屋銷售對(duì)象為老年人及其子女，銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情和政府相關(guān)政策確定。7.2房屋租賃政策房屋租賃對(duì)象為有需要的老年人，租賃價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情和政府相關(guān)政策確定。7.3銷售與租賃收益分配銷售與租賃收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配，具體分配比例在協(xié)議中明確。第八條運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)模式運(yùn)營(yíng)模式采用市場(chǎng)化運(yùn)作，結(jié)合專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。8.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)由運(yùn)營(yíng)方組建，包括管理人員、醫(yī)護(hù)人員、護(hù)理員、服務(wù)人員等。8.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)等。8.4運(yùn)營(yíng)目標(biāo)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)包括提升老年人生活質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、打造品牌影響力。第九條合作期限與終止9.1合作期限本協(xié)議合作期限為20年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。9.2終止條件（1）協(xié)議約定的合作期限屆滿；（2）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)未糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)；（4）雙方協(xié)商一致同意終止協(xié)議。9.3終止程序協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就項(xiàng)目后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂終止協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用市區(qū)人民法院管轄。第十二條其他條款12.1保密條款雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2不可抗力條款因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三條附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議13.3附件三：房屋聯(lián)建協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署與生效14.1簽署日期本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2生效條件本協(xié)議自簽署之日起生效，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理、咨詢、監(jiān)理、審計(jì)、融資、銷售等活動(dòng)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)公司、子公司、合資公司以及項(xiàng)目所在地政府及其相關(guān)部門。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。2.3第三方介入應(yīng)有利于項(xiàng)目的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在合作協(xié)議中予以確認(rèn)。3.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問(wèn)題；（2）因第三方原因?qū)е碌墓こ萄诱`；（3）因第三方原因?qū)е碌暮贤`約；（4）因第三方原因?qū)е碌呢?cái)產(chǎn)損失。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）按照合作協(xié)議約定，享受相應(yīng)的權(quán)益；（2）根據(jù)項(xiàng)目需要，提出合理化建議；（3）在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，享有一定的管理權(quán)和監(jiān)督權(quán)。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議約定，履行相應(yīng)的責(zé)任；（2）確保提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（3）保護(hù)項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方；（4）協(xié)助甲乙雙方解決項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間是平等主體關(guān)系；（2）第三方應(yīng)遵守本合同及合作協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在項(xiàng)目中的行為，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督。5.2第三方與項(xiàng)目所在地政府及其相關(guān)部門的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)遵守項(xiàng)目所在地政府及其相關(guān)部門的規(guī)定；（2）第三方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門的監(jiān)管；（3）第三方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，如需與政府相關(guān)部門進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方進(jìn)行。第六條第三方介入時(shí)的額外條款（1）第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍和期限；（2）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（3）第三方介入的成果和責(zé)任；（4）第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。（1）第三方介入不影響項(xiàng)目的整體進(jìn)度和質(zhì)量；（2）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方介入不增加項(xiàng)目成本。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致本合同部分條款需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)政府部門備案。7.2第三方介入導(dǎo)致本合同全部或部分條款無(wú)效的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，重新簽訂本合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八