二零二五年度房屋抵賬債務(wù)重組與房產(chǎn)托管協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋抵賬債務(wù)重組與房產(chǎn)托管協(xié)議書合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在二零二五年度內(nèi)就房屋抵賬債務(wù)重組與房產(chǎn)托管事宜的權(quán)利義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)在本協(xié)議中，“房屋抵賬債務(wù)重組”是指甲方以其擁有的房屋作為抵債物，與乙方進(jìn)行債務(wù)重組，實(shí)現(xiàn)債務(wù)清償?shù)男袨?；“房產(chǎn)托管”是指甲方將房屋委托乙方進(jìn)行管理，乙方負(fù)責(zé)房屋的出租、維修、保養(yǎng)等事宜。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）抵賬：指甲方以其擁有的房屋作為債務(wù)清償?shù)呢?cái)產(chǎn)；（2）債務(wù)重組：指甲方與乙方就債務(wù)償還事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成新的償還協(xié)議；（3）房產(chǎn)托管：指甲方將房屋委托乙方管理，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常運(yùn)營(yíng)；（4）管理費(fèi)：指乙方為管理房屋所收取的費(fèi)用；（5）租金：指乙方出租房屋所獲得的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)托管職責(zé)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的房產(chǎn)托管行為，并對(duì)乙方的不當(dāng)行為提出異議；（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付乙方管理費(fèi)；（4）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取甲方支付的管理費(fèi)；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行房產(chǎn)托管職責(zé)，確保房屋的安全、完好；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋出租情況，并及時(shí)告知甲方房屋的維修、保養(yǎng)等信息；（4）乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取必要措施；（5）乙方在履行房產(chǎn)托管職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結(jié)束之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方管理費(fèi)；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行房產(chǎn)托管職責(zé)；（3）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自簽字之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；（3）因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序（1）終止本協(xié)議前，雙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）雙方應(yīng)書面通知對(duì)方終止本協(xié)議；（3）終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將房屋歸還甲方；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理房屋出租、維修、保養(yǎng)等事宜；（3）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理管理費(fèi)的退還、扣除等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房產(chǎn)托管管理費(fèi)：乙方按照房屋實(shí)際出租面積和約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取的房產(chǎn)托管管理費(fèi)；（2）維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方在履行房產(chǎn)托管職責(zé)過程中，因房屋維修保養(yǎng)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）房產(chǎn)托管管理費(fèi)：甲方應(yīng)于每月的____日前，將上一個(gè)月的房產(chǎn)托管管理費(fèi)支付至乙方指定賬戶；（2）維修保養(yǎng)費(fèi)：甲方應(yīng)于收到乙方維修保養(yǎng)費(fèi)用清單后____日內(nèi)，將維修保養(yǎng)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶；（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)按照雙方約定的支付方式和時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間（1）房產(chǎn)托管管理費(fèi)：每月的____日前；（2）維修保養(yǎng)費(fèi)：收到費(fèi)用清單后____日內(nèi)；（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)注明合同編號(hào)和付款用途；（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證；（3）如甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金；（4）如乙方未按約定提供房產(chǎn)托管服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)足額支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)履行房產(chǎn)托管職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式：按未履行義務(wù)的天數(shù)乘以每日違約金金額；（2）賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在接到違約金支付通知后____日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋抵賬債務(wù)重組的相關(guān)信息；（2）房產(chǎn)托管的具體操作流程；（3）雙方協(xié)商確定的商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自雙方簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動(dòng)。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）政府頒布政策導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致社會(huì)動(dòng)蕩。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊權(quán)利義務(wù)的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)；（2）乙方保留對(duì)房屋的日常管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在房產(chǎn)托管期間，甲方保留對(duì)房屋的檢查權(quán)；（2）在房產(chǎn)托管期間，乙方保留對(duì)房屋的合理使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)；（2）雙方應(yīng)就本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通，共同解決。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，對(duì)本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，否則無(wú)效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，否則無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋抵賬債務(wù)重組協(xié)議3.房屋租賃合同4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.甲方支付費(fèi)用憑證6.乙方收款憑證7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)足額支付費(fèi)用。b.違反保密條款。c.未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約：a.未按時(shí)履行房產(chǎn)托管職責(zé)。b.泄露甲方商業(yè)秘密。c.違反保密條款。d.未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款以及法律法規(guī)。雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵賬：指甲方以其擁有的房屋作為債務(wù)清償?shù)呢?cái)產(chǎn)。2.債務(wù)重組：指甲方與乙方就債務(wù)償還事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成新的償還協(xié)議。3.房產(chǎn)托管：指甲方將房屋委托乙方管理，乙方負(fù)責(zé)房屋的出租、維修、保養(yǎng)等事宜。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)足額支付費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.問題：乙方未能按時(shí)履行房產(chǎn)托管職責(zé)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，履行房產(chǎn)托管職責(zé)，如未履行，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：房屋發(fā)生意外損壞。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，共同協(xié)商解決房屋維修保養(yǎng)問題，如協(xié)商不成，可尋求第三方鑒定。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，采取措施減輕不可抗力事件的影響，并協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問題。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)確保其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋的交接工作，確保房屋的完好無(wú)損。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三方應(yīng)維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在房屋抵賬債務(wù)重組過程中提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)要求甲方在房屋維修保養(yǎng)過程中提供必要的配合。2.乙方利益條款乙方有權(quán)要求甲方在房屋抵賬債務(wù)重組后，繼續(xù)支付房產(chǎn)托管管理費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方在房屋抵賬債務(wù)重組后，按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時(shí)支付房產(chǎn)托管管理費(fèi)或租金的，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方按照合同約定履行房產(chǎn)托管職責(zé)。甲方可要求乙方在房屋維修保養(yǎng)過程中提供合理的配合。甲方可要求乙方在房屋抵賬債務(wù)重組過程中提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在房屋抵賬債務(wù)重組后，按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時(shí)履行房產(chǎn)托管職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度房屋抵賬債務(wù)重組與房產(chǎn)托管協(xié)議書1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方基本信息1.4協(xié)議目的1.5協(xié)議有效期第二章房屋抵賬債務(wù)重組2.1債務(wù)本金2.2債務(wù)利息2.3債務(wù)重組方式2.4債務(wù)償還期限2.5債務(wù)償還方式2.6債務(wù)重組后的債務(wù)情況第三章房產(chǎn)托管3.1房產(chǎn)基本情況3.2托管期限3.3托管費(fèi)用3.4托管范圍3.5托管方式3.6托管責(zé)任第四章房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)4.1房產(chǎn)權(quán)屬4.2房產(chǎn)使用權(quán)4.3房產(chǎn)收益權(quán)4.4房產(chǎn)處分權(quán)4.5房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任第五章房產(chǎn)收益分配5.1收益計(jì)算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間5.4收益分配方式5.5收益分配爭(zhēng)議解決第六章房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)6.2人為損害風(fēng)險(xiǎn)6.3法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)6.4市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)6.5風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式第七章房產(chǎn)交易管理7.1房產(chǎn)交易審批7.2房產(chǎn)交易收益7.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)7.4房產(chǎn)交易合同備案7.5房產(chǎn)交易爭(zhēng)議解決第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任解除8.4違約責(zé)任賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限10.3保密責(zé)任第十一章協(xié)議變更與解除11.1協(xié)議變更條件11.2協(xié)議解除條件11.3協(xié)議變更與解除程序第十二章協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件12.3協(xié)議終止程序第十三章附則13.1協(xié)議附件13.2協(xié)議解釋13.3協(xié)議爭(zhēng)議13.4協(xié)議份數(shù)合同編號(hào)_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度房屋抵賬債務(wù)重組與房產(chǎn)托管協(xié)議書”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為二零二五年一月一日。1.3協(xié)議雙方基本信息甲方（債務(wù)人）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（債權(quán)人）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.4協(xié)議目的本協(xié)議旨在通過房屋抵賬債務(wù)重組的方式，解決甲方與乙方之間的債務(wù)問題，并約定甲方將房屋委托乙方進(jìn)行托管。1.5協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。第二章房屋抵賬債務(wù)重組2.1債務(wù)本金甲方欠乙方債務(wù)本金為人民幣[債務(wù)本金數(shù)額]元。2.2債務(wù)利息甲方欠乙方債務(wù)利息為人民幣[利息數(shù)額]元。2.3債務(wù)重組方式甲方同意以其名下位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)作為抵債物，抵消部分債務(wù)本金及利息。2.4債務(wù)償還期限甲方應(yīng)在[償還期限]內(nèi)，將剩余債務(wù)本金及利息償還給乙方。2.5債務(wù)償還方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，按月償還債務(wù)本金及利息。2.6債務(wù)重組后的債務(wù)情況債務(wù)重組后，甲方剩余債務(wù)本金為人民幣[剩余本金數(shù)額]元，利息為人民幣[剩余利息數(shù)額]元。第三章房產(chǎn)托管3.1房產(chǎn)基本情況甲方名下房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]。3.2托管期限房產(chǎn)托管期限自本協(xié)議生效之日起至[托管期限結(jié)束日期]。3.3托管費(fèi)用乙方托管房產(chǎn)期間，甲方應(yīng)向乙方支付托管費(fèi)用，費(fèi)用為每月人民幣[托管費(fèi)用數(shù)額]元。3.4托管范圍乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、租賃管理及收益分配。3.5托管方式乙方應(yīng)通過合法途徑進(jìn)行房產(chǎn)租賃，確保租金收入安全。3.6托管責(zé)任乙方應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，確保房產(chǎn)安全，并對(duì)因乙方原因造成的房產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四章房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)4.1房產(chǎn)權(quán)屬甲方保留房產(chǎn)所有權(quán)，乙方僅獲得房產(chǎn)的托管權(quán)。4.2房產(chǎn)使用權(quán)乙方在托管期間，有權(quán)使用房產(chǎn)進(jìn)行租賃活動(dòng)。4.3房產(chǎn)收益權(quán)房產(chǎn)租賃收益歸甲方所有，乙方享有按約定的托管費(fèi)用。4.4房產(chǎn)處分權(quán)未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自處分房產(chǎn)。4.5房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。第五章房產(chǎn)收益分配5.1收益計(jì)算方式房產(chǎn)租賃收益按月計(jì)算，每月[收益計(jì)算日期]前結(jié)算。5.2收益分配比例房產(chǎn)租賃收益的[分配比例]歸甲方所有，[分配比例]歸乙方所有。5.3收益分配時(shí)間每月[收益分配日期]前，乙方應(yīng)將上月租賃收益分配給甲方。5.4收益分配方式收益分配通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。5.5收益分配爭(zhēng)議解決如發(fā)生收益分配爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)因自然災(zāi)害造成的房產(chǎn)損失，由雙方按比例承擔(dān)。6.2人為損害風(fēng)險(xiǎn)因人為原因造成的房產(chǎn)損失，由責(zé)任人承擔(dān)。6.3法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)因法律法規(guī)變動(dòng)造成的房產(chǎn)損失，由雙方協(xié)商解決。6.4市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因市場(chǎng)波動(dòng)造成的房產(chǎn)損失，由雙方按比例承擔(dān)。6.5風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式為：[具體承擔(dān)方式]。第七章房產(chǎn)交易管理7.1房產(chǎn)交易審批甲方如需出售房產(chǎn)，應(yīng)提前[審批時(shí)間]向乙方提交申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行交易。7.2房產(chǎn)交易收益房產(chǎn)交易收益的[比例]歸甲方所有，[比例]歸乙方所有。7.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)房產(chǎn)交易稅費(fèi)由交易雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。7.4房產(chǎn)交易合同備案房產(chǎn)交易合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門進(jìn)行備案。7.5房產(chǎn)交易爭(zhēng)議解決如發(fā)生房產(chǎn)交易爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定償還債務(wù)本金及利息。8.1.2乙方未按約定履行托管職責(zé)，造成房產(chǎn)損失。8.1.3任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為[違約金數(shù)額]。8.3違約責(zé)任解除8.3.1違約方未在違約責(zé)任承擔(dān)期限內(nèi)履行賠償義務(wù)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。8.3.2任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。8.4違約責(zé)任賠償8.4.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.4.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，可提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，地址：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址]。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。第十章保密條款10.1保密信息范圍本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均屬保密信息。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至[保密期限結(jié)束日期]。10.3保密責(zé)任任何一方不得泄露保密信息，除非得到對(duì)方書面同意。第十一章協(xié)議變更與解除11.1協(xié)議變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。11.2協(xié)議解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。11.3協(xié)議變更與解除程序11.3.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更或解除本協(xié)議的請(qǐng)求。11.3.2變更或解除本協(xié)議的書面文件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二章協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2協(xié)議終止條件12.2.1協(xié)議約定的托管期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.2.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。12.3協(xié)議終止程序12.3.1協(xié)議終止前，雙方應(yīng)完成所有未了事項(xiàng)。12.3.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。第十三章附則13.1協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于：[附件1]房產(chǎn)基本情況表[附件2]債務(wù)重組協(xié)議[附件3]房產(chǎn)托管合同13.2協(xié)議解釋本協(xié)議條款如有歧義，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。13.3協(xié)議爭(zhēng)議本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.4協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。甲方（債務(wù)人）簽字（蓋章）：乙方（債權(quán)人）簽字（蓋章）：甲方（債務(wù)人）代表（簽字）：乙方（債權(quán)人）代表（簽字）：日期：年月日日期：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房產(chǎn)評(píng)估條款1.1.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.1.2評(píng)估結(jié)果作為房屋抵賬價(jià)值的依據(jù)，如乙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可在收到評(píng)估報(bào)告后[異議期限]內(nèi)提出，并由雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。1.2房產(chǎn)過戶條款1.2.1甲方應(yīng)在債務(wù)重組完成后[過戶期限]內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。1.2.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。1.3甲方責(zé)任條款1.3.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。1.3.2甲方在債務(wù)重組期間，不得擅自處分房屋，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方選擇條款2.1.1乙方有權(quán)在債務(wù)重組方案中，選擇房屋抵賬的部分債務(wù)本金及利息。2.1.2乙方對(duì)甲方提出的債務(wù)重組方案有否決權(quán)，如否決，雙方應(yīng)重新協(xié)商。2.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任條款2.2.1乙方應(yīng)保證房屋在托管期間的安全和完好，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。2.2.2乙方因房屋維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方收益權(quán)條款2.3.1乙方在托管期間，享有房屋的出租收益權(quán)。2.3.2乙方應(yīng)定期向甲方支付托管費(fèi)用，并確保甲方享有剩余債務(wù)本金及利息的償還權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)條款3.1.1本協(xié)議簽訂過程中，如涉及中介服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并簽訂中介服務(wù)合同。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并納入本協(xié)議中。3.2中介責(zé)任條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。3.2.2中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議簽訂過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效或損害雙方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3中介費(fèi)用承擔(dān)條款3.3.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.3.2中介服務(wù)費(fèi)用在協(xié)議簽訂后[支付期限]內(nèi)支付。3.4中介保密條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議簽訂過程中知悉的雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。3.4.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露或利用所知悉的商業(yè)秘密謀取不正當(dāng)利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：[附件1]房產(chǎn)基本情況表[附件2]債務(wù)重組協(xié)議[附件3]房產(chǎn)托管合同[附件4]房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告[附件5]中介服務(wù)合同[附件6]爭(zhēng)議解決裁決書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定償還債務(wù)本金及利息。乙方未按約定履行托管職責(zé)，造成房產(chǎn)損失。甲方擅自處分房屋，導(dǎo)致權(quán)利瑕疵。乙方未保證房屋在托管期間的安全和完好。中介機(jī)構(gòu)泄露或利用所知悉的商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定償還債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。乙方未履行托管職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或收益損失。甲方擅自處分房屋，導(dǎo)致房屋權(quán)屬出現(xiàn)爭(zhēng)議。乙方未保證房屋安全，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。中介機(jī)構(gòu)違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.債務(wù)重組：指?jìng)鶆?wù)人和債權(quán)人協(xié)商，對(duì)原債務(wù)進(jìn)行修改、重組的一種債務(wù)處理方式。2.房產(chǎn)托管：指委托人將房產(chǎn)委托給受托人管理，受托人代為出租、維護(hù)等行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，專門負(fù)責(zé)處理合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：債務(wù)重組方案未能達(dá)成一致。解決辦法：延長(zhǎng)協(xié)商期限，引入第三方調(diào)解。2.問題：房屋評(píng)估結(jié)果存在爭(zhēng)議。解決辦法：重新委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.問題：甲方未按約定償還債務(wù)。解決辦法：依法采取訴訟或其他法律手段追討債務(wù)。4.問題：乙方未履行托管職責(zé)。解決辦法：要求乙方履行義務(wù)，如仍不履行，可解除協(xié)議并追究責(zé)任。5.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取法律手段追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房人之間的債務(wù)重組。2.債權(quán)人與債務(wù)人之間的債務(wù)重組。3.房產(chǎn)所有人因債務(wù)問題需要將房產(chǎn)委托他人托管。4.房產(chǎn)托管服務(wù)公司提供房產(chǎn)租賃管理服務(wù)。5.房產(chǎn)交易過程中涉及的中介服務(wù)。全文完。二零二五年度房屋抵賬債務(wù)重組與房產(chǎn)托管協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景1.3合同訂立的社會(huì)背景2.當(dāng)事人信息2.1出讓方信息2.2受讓方信息2.3第三方信息（如有）3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.2房產(chǎn)位置3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)權(quán)屬證書4.債務(wù)重組條款4.1債務(wù)重組原因4.2債務(wù)重組方式4.3債務(wù)重組比例4.4債務(wù)重組期限4.5債務(wù)重組利息5.房產(chǎn)托管條款5.1房產(chǎn)托管期限5.2房產(chǎn)托管費(fèi)用5.3房產(chǎn)托管內(nèi)容5.4房產(chǎn)托管責(zé)任6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款6.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件6.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)6.4房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)間7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2債務(wù)重組協(xié)議12.3房產(chǎn)托管協(xié)議12.4其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除的程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景鑒于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，為優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成債務(wù)重組與房產(chǎn)托管協(xié)議。1.3合同訂立的社會(huì)背景為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)的政策導(dǎo)向，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，雙方本著公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同。2.當(dāng)事人信息2.1出讓方信息出讓方：有限公司法定代表人：住所地：省市區(qū)路號(hào)2.2受讓方信息受讓方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所地：省市區(qū)路號(hào)2.3第三方信息（如有）（此處如有第三方參與，請(qǐng)?zhí)顚懙谌叫畔ⅲ?.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)歸出讓方所有，已取得房屋所有權(quán)證。3.2房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)。3.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為1000平方米，其中住宅面積為800平方米，商業(yè)面積為200平方米。3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅及商業(yè)用途，住宅部分為自用，商業(yè)部分為出租。3.5房產(chǎn)權(quán)屬證書房產(chǎn)權(quán)屬證書為市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為。4.債務(wù)重組條款4.1債務(wù)重組原因由于受讓方資金緊張，無(wú)法按時(shí)償還出讓方債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，同意進(jìn)行債務(wù)重組。4.2債務(wù)重組方式債務(wù)重組方式為：以房產(chǎn)抵償部分債務(wù)，剩余債務(wù)轉(zhuǎn)為出讓方對(duì)受讓方的投資。4.3債務(wù)重組比例債務(wù)重組比例為：房產(chǎn)價(jià)值占債務(wù)總額的50%。4.4債務(wù)重組期限債務(wù)重組期限為自合同簽訂之日起三年。4.5債務(wù)重組利息債務(wù)重組期間，剩余債務(wù)按銀行同期貸款利率計(jì)息。5.房產(chǎn)托管條款5.1房產(chǎn)托管期限房產(chǎn)托管期限自合同簽訂之日起三年。5.2房產(chǎn)托管費(fèi)用房產(chǎn)托管費(fèi)用為每月每平方米1元，由受讓方支付。5.3房產(chǎn)托管內(nèi)容房產(chǎn)托管內(nèi)容包括：物業(yè)管理、租賃管理、房屋修繕等。5.4房產(chǎn)托管責(zé)任受讓方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理和維護(hù)，確保房產(chǎn)的正常使用。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款6.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件為：受讓方在債務(wù)重組期限內(nèi)，按約定支付剩余債務(wù)。6.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為500萬(wàn)元人民幣。6.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行，由受讓方承擔(dān)。6.4房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)間為債務(wù)重組期限屆滿后一個(gè)月內(nèi)。7.付款方式及期限7.1付款方式付款方式為：分期付款，具體付款計(jì)劃如下：（1）合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，受讓方支付房產(chǎn)托管費(fèi)用的首期款；（2）債務(wù)重組期限屆滿前一個(gè)月，受讓方支付剩余債務(wù)的一半；（3）債務(wù)重組期限屆滿后一個(gè)月內(nèi)，受讓方支付剩余債務(wù)的另一半。7.2付款期限付款期限為自合同簽訂之日起三年內(nèi)。7.3逾期付款責(zé)任如受讓方逾期付款，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向出讓方支付滯納金。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件（1）債務(wù)重組期限屆滿，且受讓方已按約定支付全部債務(wù)，合同終止；（2）房產(chǎn)托管期限屆滿，合同終止；（3）雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。8.3合同解除與終止的程序（1）一方當(dāng)事人提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方收到通知后，應(yīng)在15日內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）雙方在收到答復(fù)后，應(yīng)按照約定或法定程序辦理合同解除或終止手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按約定履行付款義務(wù)；（2）一方未按約定履行房產(chǎn)托管義務(wù)；（3）一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償損失；（3）因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出仲裁申請(qǐng)；（2）仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)決定是否受理；（3）仲裁委員會(huì)受理后，應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)作出仲裁裁決。11.合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)于15日內(nèi)向相關(guān)部門備案。12.合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2債務(wù)重組協(xié)議12.3房產(chǎn)托管協(xié)議12.4其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除條件同第八條合同解除條件。13.3合同變更與解除的程序同第八條合同解除與終止的程序。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同解釋本合同解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形（1）在合同簽訂過程中，第三方提供中介服務(wù)，促成甲乙雙方達(dá)成協(xié)議；（2）在合同履行過程中，第三方提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)；（3）因不可抗力或其他原因，需要第三方介入?yún)f(xié)助解決合同履行中的問題。15.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的服務(wù)范圍，且不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方在合同中約定。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由各自簽訂的協(xié)議約定。16.2第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。16.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.第三方介入的具體條款17.1中介服務(wù)（1）中介方應(yīng)在本合同簽訂前，向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂手續(xù)；（3）中介方不得利用甲乙雙方信息謀取不正當(dāng)利益。17.2咨詢服務(wù)（1）咨詢方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立的咨詢服務(wù)；（2）咨詢方應(yīng)保證咨詢