第8章 投資性房地產(chǎn)

第八章投資性房地產(chǎn)◆投資性房地產(chǎn)的范圍◆投資性房地產(chǎn)的初始計量◆投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量◆投資性房地產(chǎn)的處置

1本章重點關注2８１投資性房地產(chǎn)的特征及范圍１投資性房地產(chǎn)的定義及特征投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權和建筑物等。房地產(chǎn)是土地和房屋及其權屬的總稱。投資性房地產(chǎn)有兩種形式：一種形式是出租房地產(chǎn)賺取租金；另一種形式是持有并準備增值后轉讓的土地使用權

２投資性房地產(chǎn)的范圍（１）已出租的土地使用權（２）已出租的建筑物（３）持有并準備增值后轉讓的土地使用權3８２投資性房地產(chǎn)的賬戶設置為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得、后續(xù)計量、處置等情況，企業(yè)應當設置“投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”“公允價值變動損益”“其他業(yè)務收入”“其他業(yè)務成本”等賬戶進行核算。投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務的，應該設置“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”賬戶核算相關的損益。48.3投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

-----投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。

１外購投資性房地產(chǎn)的確認及初始計量外購的投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)應當按照其取得時的成本進行初始計量。

２自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認及初始計量

自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。

58.4投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

8.4.1投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式

1.成本模式：采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量：按固定資產(chǎn)的有關規(guī)定進行后續(xù)計量，按期（月）計提折舊，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定處理；采用成本模式計量的土地使用權的后續(xù)計量：按無形資產(chǎn)的有關規(guī)定進行后續(xù)計量，按期（月）攤銷，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定處理。6賬務處理：１）每月計提折舊時：借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊２）每月確認租金收入時：借：銀行存款（或其他應收款）貸：其他業(yè)務收入

72.公允價值模式：（１）采用公允價值模式的前提條件（２）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷；以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）；會計處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益（或做相反分錄）8３投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。9（1）成本模式轉為公允價值模式成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理。將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤）。

借：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

遞延所得稅資產(chǎn)或負債（或借記）

盈余公積（或借記）利潤分配——未分配利潤（或借記）

（2）已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。108.4.2與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出

１資本化的后續(xù)支出２費用化的后續(xù)支出118.5投資性房地產(chǎn)的轉換及處置

１8.5.1投資性房地產(chǎn)的轉換

１房地產(chǎn)轉換形式及轉換日（１）房地產(chǎn)轉換形式（２）投資性房地產(chǎn)轉換日的確定12２房地產(chǎn)轉換的會計處理（１）成本模式下的轉換1）非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：①自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

累計折舊或累計攤銷

固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備

貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準備

13②作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)（存貨在轉換日的賬面價值）

存貨跌價準備（已計提的跌價準備）

貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）142）投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)

①投資性房地產(chǎn)轉換為自用房產(chǎn)將投資性房地產(chǎn)在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。

借：固定資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計折舊

固定資產(chǎn)減值準備15②投資性房地產(chǎn)轉換為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)的賬面價值）

投資性房地產(chǎn)累計折舊

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)16（2）公允價值模式的轉換

1）投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

投資性房地——公允價值變動（或借記）

公允價值變動損益（或借記）

172）非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)按照轉換當日的公允價值計價。①轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益（

其他綜合收益）。

借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）

累計折舊或累計攤銷

固定資產(chǎn)減值準備、無形資產(chǎn)減值準備或存貨跌價準備

貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

其他綜合收益18②.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）

借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）

累計折舊

固定資產(chǎn)減值準備或存貨跌價準備

公允價值變動損益

貸：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品198.5.2投資性房地產(chǎn)的處置1.成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置出售或轉讓的：借：銀行存款（實際收到的金額）

貸：其他業(yè)務收入借：其他業(yè)務成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)20２公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置

①出售或轉讓的：

借：銀行存款（實際收到的金額）

貸：其他業(yè)務收入借：其他業(yè)務成本