二零二五年度房屋買賣合同備案流程指導(dǎo)版本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣合同備案流程指導(dǎo)版本合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（買受方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在二零二五年度房屋買賣過程中的合同備案流程，確保雙方合法權(quán)益，維護市場秩序。2.2目的本合同旨在明確雙方在房屋買賣合同備案過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合同備案的順利進行，保障交易安全。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋買賣合同：指甲乙雙方就房屋買賣達成的具有法律約束力的協(xié)議。2.合同備案：指甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)，將房屋買賣合同報送給相關(guān)部門進行登記、備案。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指房屋所有權(quán)人，本合同中出賣方。2.乙方：指購買房屋的當(dāng)事人，本合同中買受方。3.合同備案流程：指甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同后，按照相關(guān)法律法規(guī)將合同報送給相關(guān)部門進行登記、備案的整個過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)將房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件交付乙方。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合乙方辦理合同備案手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理合同備案手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同約定的房屋交付時間及合同備案期限為_______。5.2合同履行地點房屋交付地點為_______。5.3合同履行方式1.甲方將房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件交付乙方；2.乙方按照合同約定支付購房款；3.甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理合同備案手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的房屋交付時間及合同備案期限屆滿，雙方未辦理合同備案手續(xù)；2.甲方未按照合同約定交付房屋；3.乙方未按照合同約定支付購房款。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件之一時，任何一方均有權(quán)通知對方終止合同；2.雙方應(yīng)在接到終止通知之日起_______日內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證變更、合同備案撤銷等；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互退還已支付的款項及相關(guān)費用；3.合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣合同簽訂費用：根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，合同簽訂費用為人民幣_______元。2.合同備案費用：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，合同備案費用為人民幣_______元。3.其他相關(guān)費用：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證辦理費用、稅費等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式1.甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方支付購房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：銀行名稱：_______賬戶名稱：_______賬號：_______開戶行：_______7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前支付首期購房款，金額為人民幣_______元。2.剩余購房款應(yīng)在合同約定的房屋交付后_______日內(nèi)支付完畢。7.4支付章件1.甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)在三個工作日內(nèi)出具收款確認(rèn)書。2.乙方在支付購房款時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_______元。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理合同備案手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_______元。2.乙方未能按合同約定配合甲方辦理合同備案手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.因甲方違約給乙方造成的損失，甲方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償。2.因乙方違約給甲方造成的損失，乙方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)計劃、財務(wù)狀況等非公開信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起_______年內(nèi)，雙方對本合同涉及的秘密信息負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被泄露給未授權(quán)的第三方。2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得利用保密信息從事任何違法活動。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。2.因不可抗力導(dǎo)致合同履行困難或無法履行時，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋無法交付；2.因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法備案；3.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同履行困難。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家安全、公共利益的；2.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及他人合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的專有使用權(quán)。2.雙方在合同履行過程中，對各自商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的其他條款相一致，不得與本合同的其他條款相抵觸。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)積極解決出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、現(xiàn)場會議等方式進行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________日期：____年____月____日蓋章：____________乙方（買受方）：簽字：____________日期：____年____月____日蓋章：____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同正本2.房屋所有權(quán)證3.付款憑證4.合同備案證明5.修改和補充協(xié)議（如有）6.協(xié)議解除合同書（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。未能協(xié)助乙方辦理合同備案手續(xù)。違反合同約定的房屋使用規(guī)定。2.乙方違約：未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。未能按合同約定配合甲方辦理合同備案手續(xù)。擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為準(zhǔn)，雙方應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行判斷。三、法律名詞及解釋：1.合同備案：指將房屋買賣合同報送給相關(guān)部門進行登記、備案。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。4.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的補償性款項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同備案過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時溝通，了解延誤原因，必要時尋求相關(guān)部門協(xié)助。2.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)費用。3.問題：支付購房款時出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定的支付方式和時間進行支付，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，雙方應(yīng)協(xié)商處理，必要時可解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_______2.第三方地址：_______3.第三方職責(zé)：協(xié)助甲方完成房屋的交付和備案手續(xù)。為乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，包括房屋產(chǎn)權(quán)查詢、市場行情分析等。在合同履行過程中，監(jiān)督甲乙雙方的履行情況，確保合同目的的實現(xiàn)。4.第三方權(quán)利：收取甲方支付的服務(wù)費用。根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.第三方義務(wù)：嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同目的的實現(xiàn)。對甲方和乙方的個人信息保密。及時向甲乙雙方通報合同履行情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在合同簽訂前，有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細信息，包括產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)量保證等。在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋。在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持。2.乙方利益條款：甲方如未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求賠償損失。甲方如違反合同約定，乙方有權(quán)要求解除合同。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未按約定提供房屋質(zhì)量保證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在合同履行過程中，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在合同簽訂前，有權(quán)要求乙方提供購房資質(zhì)證明。在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方按照約定的時間、金額支付購房款。在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方提供必要的配合和支持。2.甲方的利益條款：乙方如未按時支付購房款，甲方有權(quán)要求賠償損失。乙方如違反合同約定，甲方有權(quán)要求解除合同。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未按約定配合甲方辦理合同備案手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行過程中，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。全文完。二零二五年度房屋買賣合同備案流程指導(dǎo)版本1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同定義1.4合同適用范圍第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋坐落位置2.4房屋面積與結(jié)構(gòu)2.5房屋用途與性質(zhì)第三章買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式第四章合同簽訂4.1合同簽訂時間4.2合同簽訂地點4.3合同簽訂方式第五章房屋買賣價格5.1房屋成交價格5.2付款方式5.3付款時間第六章房屋交付6.1交付時間6.2交付方式6.3交付條件6.4交付責(zé)任第七章合同備案7.1備案時間7.2備案地點7.3備案材料7.4備案程序7.5備案費用第八章稅費及費用承擔(dān)8.1房產(chǎn)稅費種類8.2稅費計算方式8.3費用承擔(dān)主體8.4費用支付時間第九章合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.4違約解除第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二章其他約定事項12.1合同附件12.2合同補充協(xié)議12.3合同附件效力12.4合同未盡事宜第十三章合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋權(quán)屬證明13.3房屋評估報告13.4付款憑證13.5其他相關(guān)材料第十四章合同簽訂日期14.1合同簽訂日期14.2合同雙方簽字蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同目的在于明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、合法、順利進行。1.3合同定義（1）房屋：指甲方擁有的位于_________的房屋。（2）買賣雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）。（3）合同：指本房屋買賣合同。1.4合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就房屋買賣事宜所簽訂的合同，以及雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的相關(guān)事項。第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)信息包括房屋坐落位置、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途、房屋性質(zhì)等。2.3房屋坐落位置房屋坐落位置為_________。2.4房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋面積為_________平方米，結(jié)構(gòu)為_________。2.5房屋用途與性質(zhì)房屋用途為_________，性質(zhì)為_________。第三章買賣雙方基本信息3.1買方信息買方名稱：_________；法定代表人：_________；聯(lián)系方式：_________。3.2賣方信息賣方名稱：_________；法定代表人：_________；聯(lián)系方式：_________。3.3雙方聯(lián)系方式雙方在合同履行過程中應(yīng)保持聯(lián)系暢通，聯(lián)系方式如下：買方：_________；賣方：_________。第四章合同簽訂4.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。4.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為_________。4.3合同簽訂方式本合同以書面形式簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第五章房屋買賣價格5.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣_________元整。5.2付款方式（1）首付款：人民幣_________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_________元整，于房屋交付前支付。5.3付款時間具體付款時間詳見第五條付款方式。第六章房屋交付6.1交付時間房屋交付時間為____年____月____日。6.2交付方式房屋交付方式為甲方將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等交由乙方使用。6.3交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議；（2）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（3）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備等齊全、完好。6.4交付責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付責(zé)任，確保房屋符合交付條件。第七章合同備案7.1備案時間甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請備案。7.2備案地點備案地點為房屋所在地房地產(chǎn)管理部門。7.3備案材料（1）房屋買賣合同；（2）房屋權(quán)屬證明；（3）房屋買賣雙方的身份證明；（4）房屋買賣雙方簽訂的付款憑證；（5）其他相關(guān)材料。7.4備案程序備案程序如下：（1）甲方準(zhǔn)備備案材料；（2）甲方提交備案材料至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門；（3）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門審核備案材料；（4）備案材料審核通過后，辦理備案手續(xù)；（5）備案手續(xù)辦理完畢，合同備案完成。第八章稅費及費用承擔(dān)8.1房產(chǎn)稅費種類本合同涉及的房產(chǎn)稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加等。8.2稅費計算方式稅費的計算方式將根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。8.3費用承擔(dān)主體（1）契稅：由買方承擔(dān)；（2）個人所得稅：由賣方承擔(dān)；（3）增值稅及附加：根據(jù)具體情況由買方或賣方承擔(dān)。8.4費用支付時間稅費及相關(guān)費用應(yīng)在合同約定的付款時間前支付。第九章合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）一方未履行合同約定的付款義務(wù)；（2）一方未履行合同約定的交付義務(wù)；（3）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及對合同履行的影響確定。9.4違約解除一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商、調(diào)解可向雙方認(rèn)可的第三方機構(gòu)申請；訴訟應(yīng)向房屋所在地人民法院提起。10.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括合同約定的終止條件、法定終止條件以及雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同終止程序合同終止程序應(yīng)遵循法律法規(guī)及合同約定。第十二章其他約定事項12.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同補充協(xié)議本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件效力合同附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.4合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十三章合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋權(quán)屬證明13.3房屋評估報告13.4付款憑證13.5其他相關(guān)材料第十四章合同簽訂日期14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。_________（甲方）_________（乙方）甲方（賣方）簽字/蓋章：_________（日期）乙方（買方）簽字/蓋章：_________（日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在房屋買賣過程中，甲方擁有決定權(quán)，包括但不限于房屋價格的最終確定、交易流程的安排等。條款：第1.5條甲方主導(dǎo)權(quán)在本合同履行過程中，甲方享有對房屋買賣交易的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于價格確定、交易流程安排等。乙方應(yīng)積極配合甲方的決定。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在同等條件下，優(yōu)先購買乙方所擁有的其他房產(chǎn)的權(quán)利。條款：第2.6條甲方優(yōu)先購買權(quán)若乙方在合同有效期內(nèi)出售其他房產(chǎn)，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。乙方應(yīng)在出售前通知甲方，甲方有權(quán)在____個工作日內(nèi)作出是否購買的決定。1.3甲方違約責(zé)任條款說明：本條款詳細規(guī)定了甲方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任。條款：第9.5條甲方違約責(zé)任（1）向乙方支付違約金；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。1.4甲方費用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定甲方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的費用，如稅費、中介費等。條款：第8.5條甲方費用承擔(dān)（1）房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費；（2）房屋買賣合同簽訂過程中產(chǎn)生的中介費；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在房屋買賣過程中，乙方擁有決定權(quán)，包括但不限于房屋價格的最終確定、交易流程的安排等。條款：第1.6條乙方主導(dǎo)權(quán)在本合同履行過程中，乙方享有對房屋買賣交易的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于價格確定、交易流程安排等。甲方應(yīng)積極配合乙方的決定。2.2乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在同等條件下，優(yōu)先購買甲方所擁有的其他房產(chǎn)的權(quán)利。條款：第2.7條乙方優(yōu)先購買權(quán)若甲方在合同有效期內(nèi)出售其他房產(chǎn)，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。甲方應(yīng)在出售前通知乙方，乙方有權(quán)在____個工作日內(nèi)作出是否購買的決定。2.3乙方違約責(zé)任條款說明：本條款詳細規(guī)定了乙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任。條款：第9.6條乙方違約責(zé)任（1）向甲方支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。2.4乙方費用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定乙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的費用，如稅費、中介費等。條款：第8.6條乙方費用承擔(dān)（1）房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費；（2）房屋買賣合同簽訂過程中產(chǎn)生的中介費；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定了第三方中介的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)。條款：第3.1條中介服務(wù)（1）協(xié)助雙方進行房屋買賣合同的簽訂；（2）協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）提供房屋買賣相關(guān)咨詢服務(wù)。3.2中介費用條款說明：本條款規(guī)定了中介費用的計算方式及支付時間。條款：第8.7條中介費用中介費用的計算方式為房屋成交價格的____%，支付時間為合同簽訂后____個工作日內(nèi)。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定了中介在服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。條款：第9.7條中介責(zé)任（1）退還已收取的中介費用；（2）賠償因此給雙方造成的損失；（3）承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明（包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）3.房屋評估報告4.付款憑證5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.合同補充協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)材料（如身份證明、戶口本、婚姻證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.違約行為：乙方未按時支付購房款認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款。3.違約行為：甲方提供虛假信息認(rèn)定：甲方在合同簽訂過程中提供虛假房屋權(quán)屬信息或隱瞞重要事實。4.違約行為：乙方未按時接收房屋認(rèn)定：乙方未在合同約定的接收時間內(nèi)接收房屋。5.違約行為：中介服務(wù)失誤認(rèn)定：中介在服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行或雙方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。2.契稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國家規(guī)定，由買方繳納的一種稅費。3.個人所得稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國家規(guī)定，由賣方繳納的一種稅費。4.增值稅及附加：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國家規(guī)定，由買方或賣方繳納的一種稅費。5.違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商解決，甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，并支付違約金。2.問題：乙方未按時支付購房款解決辦法：雙方協(xié)商解決，乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，并支付違約金。3.問題：中介服務(wù)失誤解決辦法：雙方與中介協(xié)商解決，中介應(yīng)退還已收取的中介費用，并賠償因此造成的損失。4.問題：房屋權(quán)屬證明存在瑕疵解決辦法：雙方協(xié)商解決，甲方應(yīng)提供有效的房屋權(quán)屬證明，或雙方同意解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣交易2.房屋權(quán)屬變更3.房屋租賃合同備案4.房屋抵押貸款5.房屋繼承與贈與全文完。二零二五年度房屋買賣合同備案流程指導(dǎo)版本2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋建筑面積2.4房屋用途2.5房屋配套設(shè)施3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)4.合同價格及支付方式4.1合同總價4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點5.房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶所需材料6.2過戶辦理流程6.3過戶費用7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納時間7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式9.3爭議解決地點10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：付款憑證11.4附件四：其他相關(guān)證明材料12.合同簽署日期13.合同份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份證號碼：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.1.4地址：________________1.2買方基本信息1.2.1姓名：________________1.2.2身份證號碼：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________1.2.4地址：________________2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：________________2.2房屋坐落位置：________________2.3房屋建筑面積：________________平方米2.4房屋用途：________________2.5房屋配套設(shè)施：________________3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方有義務(wù)將房屋的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.1.2賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.1.3賣方應(yīng)提供房屋的合法文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方有權(quán)利取得房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。3.2.2買方應(yīng)按合同約定支付房屋價款。3.2.3買方在取得房屋所有權(quán)前，不得擅自改變房屋用途。4.合同價格及支付方式4.1合同總價：人民幣________________元整。4.2付款方式：________________4.3付款時間：4.3.1首付款：人民幣________________元整，于合同簽訂后________________日內(nèi)支付。4.3.2尾款：人民幣________________元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后________________日內(nèi)支付。4.4付款地點：________________5.房屋交付5.1房屋交付時間：________________5.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且已辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3房屋交付手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于房屋交接、驗收等。6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶所需材料：6.1.1賣方提供的材料：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口本等。6.1.2買方提供的材料：身份證、戶口本、購房合同等。6.2過戶辦理流程：6.2.1賣方與買方簽訂房屋買賣合同。6.2.2雙方到房產(chǎn)交易大廳辦理房屋交易手續(xù)。6.2.3辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2.4領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。6.3過戶費用：6.3.1交易手續(xù)費：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。6.3.2產(chǎn)權(quán)登記費：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。7.履約保證金7.1保證金金額：人民幣________________元整。7.2保證金繳納時間：合同簽訂后________________日內(nèi)。7.3保證金退還條件：7.3.1雙方按合同約定履行完畢各自義務(wù)。7.3.2合同解除時，按合同約定處理保證金。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金。8.1.2買方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付款項的萬分之五作為違約金。8.1.3雙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)立即采取補救措施，消除違約行為。8.2.2違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。8.3違約責(zé)任賠償8.3.1因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.2賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決方式9.2.1爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。9.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，不得采取任何損害對方權(quán)益的行為。9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并完成合同約定的各項手續(xù)。10.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后可解除合同。10.3合同解除程序10.3.1雙方應(yīng)提前書面通知對方解除合同。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理解除合同后的善后事宜。11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：付款憑證11.4附件四：其他相關(guān)證明材料12.合同簽署日期12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義：本合同中所述的第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成房屋買賣交易或提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2介入目的：第三方的介入旨在協(xié)助甲乙雙方順利完成房屋買賣交易，確保交易的合法性和安全性。2.第三方介入的條款2.1第三方選擇：甲乙雙方均有權(quán)選擇合適的第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲乙雙方與第三方的關(guān)系3.1甲乙雙方與第三方之間為獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接法律責(zé)任。3.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在介入過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為：人民幣________________元整。4.2第三方責(zé)任限額的計算方式為：根據(jù)第三方實際造成的損失，扣除因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失部分。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入費用5.1.1第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。5.1.2第三方介入費用應(yīng)在合同簽訂后，由甲乙雙方支付給第三方。5.2第三方介入的義務(wù)5.2.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)。5.2.2第三方應(yīng)提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，確保甲乙雙方了解交易過程中的相關(guān)法律法規(guī)和風(fēng)險。5.3第三方介入的期限5.3.1第三方介入的期限為合同約定的房屋買賣交易完成之日止。5.3.2第三方介入的期限可因特殊情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后延長。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的流程6.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項。6.1.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的