二零二五年度長租公寓房地產合作開發(fā)協議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度長租公寓房地產合作開發(fā)協議合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________1.2乙方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________1.3其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，長租公寓市場逐漸成為房地產行業(yè)的新興領域。為滿足市場需求，甲方擬與乙方合作開發(fā)長租公寓項目，共同打造高品質、高效率的居住環(huán)境。2.2目的：本協議旨在明確甲乙雙方在長租公寓房地產合作開發(fā)過程中的權利、義務和責任，確保項目順利實施，實現互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：長租公寓：指以租賃方式，向符合一定條件的租客提供居住、生活配套設施的公寓。3.2關鍵詞解釋：甲方：指在本協議中承擔長租公寓房地產合作開發(fā)項目的投資、建設、管理等責任的主體。乙方：指在本協議中與甲方合作，共同參與長租公寓房地產合作開發(fā)項目的主體。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：4.1.1甲方有權對長租公寓項目進行投資、建設、管理等。4.1.2甲方有義務按照國家相關法律法規(guī)和政策要求，辦理項目立項、規(guī)劃、建設等相關手續(xù)。4.1.3甲方有義務保障項目質量，確保項目符合國家標準和規(guī)范。4.1.4甲方有義務按時、按質、按量完成項目建設任務。4.2乙方的權利和義務：4.2.1乙方有權參與長租公寓項目的投資、建設、管理等。4.2.2乙方有義務按照甲方要求，提供必要的資源、技術、管理等支持。4.2.3乙方有義務在項目實施過程中，積極配合甲方完成各項工作。4.2.4乙方有義務對項目進行監(jiān)督管理，確保項目按計劃推進。五、履行條款5.1合同履行時間：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：長租公寓項目所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照本協議約定，共同投資、建設、管理長租公寓項目。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：6.2.1本協議約定的合同履行期限屆滿；6.2.2雙方協商一致，終止本協議；6.2.3依法應當終止的其他情形。6.3終止程序：6.3.1雙方協商一致，終止本協議的，應簽訂終止協議；6.3.2因法定原因終止本協議的，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理。6.4終止后果：6.4.1本協議終止后，甲乙雙方應按照約定處理剩余項目；6.4.2本協議終止后，甲乙雙方應按照約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成：7.1.1開發(fā)成本：包括土地購置費、規(guī)劃設計費、基礎設施建設費、建筑材料及設備購置費、人力資源費用等。7.1.2運營成本：包括物業(yè)管理費、公共設施維護費、安保費用、營銷費用、稅費等。7.1.3利潤分成：根據雙方約定，按一定比例在扣除開發(fā)成本和運營成本后，進行利潤分成。7.2支付方式：7.2.1銀行轉賬：雙方約定，所有款項通過銀行轉賬方式進行支付。7.2.2支票支付：雙方約定，部分款項可以通過支票方式進行支付。7.3支付時間：7.3.1土地購置款：在土地購置合同簽訂后，甲方應支付土地購置款的50%。7.3.2工程進度款：在項目每個階段完成相應工程量后，乙方應向甲方提供工程進度報告和付款申請，甲方應在收到報告后的10個工作日內支付相應工程進度款。7.3.3運營成本及利潤分成：按月支付，乙方應在每月5日前向甲方提交上一個月的運營成本及利潤分成報告，甲方應在收到報告后的5個工作日內支付相應款項。7.4支付條款：7.4.1甲方應確保按時足額支付款項，如有延誤，應向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。七、違約責任8.1甲方違約：8.1.1若甲方未按時支付款項，應向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。8.1.2若甲方未能按時完成土地購置或其他必要手續(xù)，導致項目無法按期開工，甲方應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的千分之五。8.2乙方違約：8.2.1若乙方未能按時完成工程進度，導致項目延期交付，乙方應向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的千分之五。8.2.2若乙方未能按照約定標準提供質量合格的長租公寓產品，甲方有權要求乙方進行整改，直至達到約定標準，并承擔由此產生的費用。8.3賠償金額和方式：違約方應按照本協議約定的違約金標準向守約方支付違約金，同時，守約方有權要求違約方賠償因其違約行為造成的實際損失。八、保密條款9.1保密內容：9.1.1雙方在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。9.2保密期限：9.2.1本協議簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：9.3.1雙方應對保密內容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。九、不可抗力10.1不可抗力定義：10.1.1不可抗力是指因自然力量或社會力量導致合同履行不能或不能按期履行的情形。10.2不可抗力事件：10.2.1自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：10.3.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。10.4不可抗力實例：地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。十、爭議解決11.1協商解決：雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：協商不成時，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟解決爭議。十一、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：12.1.1未經對方同意，任何一方不得將本協議的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：12.2.1本協議涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等。十三、權利的保留13.1權力保留：13.1.1甲方保留在合同履行過程中，對長租公寓項目的品牌使用權、知識產權等權利。13.2特殊權力保留：13.2.1未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式將長租公寓項目的品牌、商標、專利等知識產權轉讓、許可或授權給第三方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：14.1.1對本協議的修改和補充，必須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。14.2修改和補充效力：14.2.1修改和補充協議與本協議具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項：15.1.1雙方應在本協議約定的范圍內，相互提供必要的協助與配合，確保項目的順利進行。15.2協作與配合方式：15.2.1雙方應通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通與協調。十六、其他條款16.1法律適用：16.1.1本協議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：16.2.1本協議構成甲乙雙方之間就長租公寓房地產合作開發(fā)項目的完整協議，任何與本協議內容相抵觸的口頭或書面協議均無效。16.3增減條款：16.3.1本協議的增減條款，必須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.長租公寓項目詳細資料2.長租公寓項目投資預算3.長租公寓項目運營方案附件及其他說明解釋一、附件列表：1.長租公寓項目詳細資料2.長租公寓項目投資預算3.長租公寓項目運營方案二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：a)未按時支付款項。b)未按時完成土地購置或其他必要手續(xù)。c)未按約定標準提供質量合格的長租公寓產品。乙方違約行為：a)未按時完成工程進度。b)未按約定標準提供質量合格的長租公寓產品。c)未提供必要的資源、技術、管理等支持。2.違約行為的認定：違約行為的認定需以書面形式通知對方，并附上相關證據。雙方應就違約行為進行協商，協商不成時，可依據爭議解決條款解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然力量或社會力量導致合同履行不能或不能按期履行的情形。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。3.知識產權：指權利人依法對其所創(chuàng)作的文學、藝術和科學作品等智力成果享有的專有權利。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：及時溝通，分析延誤原因，采取有效措施加快進度。2.問題：工程質量不符合標準。解決辦法：立即停工，查明原因，采取整改措施，確保工程質量。3.問題：資金鏈斷裂。解決辦法：雙方協商，調整資金支付計劃，確保項目資金充足。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識，完善保密措施，對泄露者追究法律責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：1.1第三方應按照協議約定，提供項目所需的土地、資金或其他資源。1.2第三方應確保提供的土地、資金或其他資源符合法律法規(guī)的要求。1.3第三方應承擔因提供資源不符合要求而產生的所有責任。2.第三方權利：2.1第三方有權獲得項目開發(fā)完成后相應的收益分成。2.2第三方有權參與項目決策，并對項目進展進行監(jiān)督。3.第三方義務：3.1第三方應按照協議約定，按時足額提供項目所需的土地、資金或其他資源。3.2第三方應配合甲乙雙方的工作，共同推進項目進展。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：1.1乙方有權對項目設計方案進行審核，并提出修改意見。1.2乙方有權對項目施工進度和質量進行監(jiān)督。1.3乙方有權在項目運營過程中，根據市場變化調整運營策略。2.乙方利益條款：2.1乙方在項目運營過程中，享有優(yōu)先選擇入住權。2.2乙方在項目收益分成中，享有優(yōu)先權。3.甲方的違約及限制條款：3.1若甲方未能按時支付款項，應向乙方支付違約金。3.2若甲方未按約定標準提供資源，乙方有權要求甲方承擔相應責任。3.3甲方在項目運營過程中，不得擅自改變乙方享有的權益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：1.1甲方可對乙方提交的設計方案和施工方案進行審核，并提出修改意見。1.2甲方可對項目運營進行監(jiān)督，確保項目符合預期目標。2.甲方的利益條款：2.1甲方可獲得項目開發(fā)完成后的大部分收益分成。2.2甲方可享受項目運營過程中產生的部分管理費用。3.乙方的違約及限制條款：3.1若乙方未能按時完成工程進度，應向甲方支付違約金。3.2若乙方未能按約定標準提供質量合格的長租公寓產品，甲方有權要求乙方承擔相應責任。3.3乙方在項目運營過程中，不得擅自調整運營策略，未經甲方同意，不得改變項目運營方向。全文完。二零二五年度長租公寓房地產合作開發(fā)協議1合同目錄一、協議概述1.1協議簽訂背景1.2協議目的1.3協議適用范圍1.4協議有效期二、合作雙方信息2.1合作方A基本信息2.2合作方B基本信息2.3合作方A與B的授權代表三、項目概述3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目類型3.5項目目標四、合作內容4.1合作模式4.2合作分工4.3合作期限4.4合作收益分配五、資金投入與使用5.1投資總額5.2投資比例5.3資金使用計劃5.4資金監(jiān)管六、土地使用與規(guī)劃6.1土地使用權取得6.2土地規(guī)劃審批6.3土地使用權轉讓6.4土地規(guī)劃調整七、項目開發(fā)建設7.1項目開發(fā)進度7.2建設標準與要求7.3工程質量保證7.4工程驗收八、物業(yè)管理8.1物業(yè)管理方式8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)管理服務標準8.4物業(yè)管理責任九、風險承擔9.1風險識別9.2風險評估9.3風險分擔9.4風險處理十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用十一、協議變更與解除11.1協議變更條件11.2協議解除條件11.3協議變更與解除的程序十二、協議終止后的處理12.1項目移交12.2資金結算12.3爭議處理十三、保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務13.3違約責任十四、其他14.1法律適用14.2不可抗力14.3協議附件14.4協議生效日期合同編號_________一、協議概述1.1協議簽訂背景雙方在平等、自愿、互利的基礎上，為共同開發(fā)長租公寓房地產項目，特訂立本協議。1.2協議目的本協議旨在明確雙方的權利義務，規(guī)范合作開發(fā)過程，確保項目順利進行，實現雙方的預期利益。1.3協議適用范圍本協議適用于合作開發(fā)的長租公寓房地產項目的全過程，包括但不限于土地取得、規(guī)劃審批、建設、物業(yè)管理、風險承擔、爭議解決等。1.4協議有效期本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至項目竣工交付使用后五年。二、合作雙方信息2.1合作方A基本信息合作方A名稱：__________________法定代表人：__________________住所：__________________2.2合作方B基本信息合作方B名稱：__________________法定代表人：__________________住所：__________________2.3合作方A與B的授權代表合作方A授權代表：__________________合作方B授權代表：__________________三、項目概述3.1項目名稱長租公寓房地產合作開發(fā)項目3.2項目位置__________________3.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：__________________平方米3.4項目類型長租公寓、商業(yè)配套3.5項目目標按照國家相關政策及市場需求，打造高品質、環(huán)保、安全的長租公寓社區(qū)。四、合作內容4.1合作模式雙方以股權合作的方式進行項目開發(fā)。4.2合作分工合作方A負責土地取得、項目規(guī)劃審批等前期工作；合作方B負責項目建設、運營管理等工作。4.3合作期限合作期限為項目開工之日起至項目竣工交付使用之日止。4.4合作收益分配項目收益按照雙方出資比例進行分配。五、資金投入與使用5.1投資總額投資總額為人民幣__________________萬元。5.2投資比例合作方A出資比例為__________________%，合作方B出資比例為__________________%。5.3資金使用計劃詳見附件一：《資金使用計劃》。5.4資金監(jiān)管資金使用情況由雙方授權代表共同監(jiān)督，確保資金使用的合規(guī)性。六、土地使用與規(guī)劃6.1土地使用權取得合作方A負責取得土地使用權，并確保土地用途符合本協議約定。6.2土地規(guī)劃審批合作方A負責辦理項目規(guī)劃審批手續(xù)，確保項目符合國家和地方規(guī)劃要求。6.3土地使用權轉讓未經雙方協商一致，任何一方不得擅自轉讓土地使用權。6.4土地規(guī)劃調整如因國家政策調整或城市規(guī)劃需要，雙方應協商一致，對土地規(guī)劃進行調整。七、項目開發(fā)建設7.1項目開發(fā)進度（1）項目立項：__________________；（2）土地取得：__________________；（3）規(guī)劃設計：__________________；（4）開工建設：__________________；（5）竣工驗收：__________________；（6）交付使用：__________________。7.2建設標準與要求（1）建筑質量符合國家標準；（2）綠化、消防、環(huán)保等配套設施齊全；（3）公共安全設施完善。7.3工程質量保證合作方B負責工程質量保證，確保項目達到約定的建設標準。7.4工程驗收項目竣工驗收合格后，由雙方共同簽署驗收報告，項目進入運營階段。八、物業(yè)管理8.1物業(yè)管理方式項目竣工交付使用后，由合作方B負責物業(yè)管理。8.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用按市場標準收取，具體收費標準由雙方另行協商確定。8.3物業(yè)管理服務標準物業(yè)管理服務標準應符合國家和地方相關法規(guī)及行業(yè)標準。8.4物業(yè)管理責任物業(yè)管理方應承擔物業(yè)管理責任，確保項目正常運行。九、風險承擔9.1風險識別雙方應共同識別項目開發(fā)過程中的風險，包括但不限于政策風險、市場風險、技術風險等。9.2風險評估雙方應共同評估風險的可能性和影響程度，制定風險應對措施。9.3風險分擔風險分擔按照雙方出資比例進行。9.4風險處理發(fā)生風險事件時，雙方應按照協議約定和風險評估結果進行處理。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序仲裁委員會應按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁定。十一、協議變更與解除11.1協議變更條件經雙方協商一致，可對本協議進行變更。11.2協議解除條件（1）一方違約，經另一方催告后仍未履行；（2）不可抗力導致本協議無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化導致本協議無法履行。11.3協議變更與解除的程序協議變更或解除應書面通知對方，并經雙方簽字確認。十二、協議終止后的處理12.1項目移交協議終止后，合作方B應將項目移交給合作方A。12.2資金結算雙方應按照協議約定進行資金結算。12.3爭議處理協議終止后的爭議，按照本協議第十條約定處理。十三、保密條款13.1保密信息范圍本協議涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等均為保密信息。13.2保密義務雙方對本協議涉及的信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3違約責任違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。十四、其他14.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。14.2不可抗力不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.3協議附件本協議附件與本協議具有同等法律效力。14.4協議生效日期本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________簽訂日期：__________________年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1項目決策權在項目開發(fā)過程中，甲方享有最終決策權，包括但不限于項目設計、施工方案、材料采購、合同簽訂等。說明：甲方作為主導方，擁有對項目整體方向的把控權，以確保項目符合市場預期和投資回報率。1.2甲方責任甲方負責提供項目所需資金，并承擔項目開發(fā)過程中因政策調整、市場變化等原因造成的風險。說明：甲方作為主導方，應承擔項目的主要風險和資金投入，以保障項目順利進行。1.3乙方權利（1）參與項目決策，提出合理意見和建議；（2）監(jiān)督甲方履行協議義務；（3）在項目收益分配中獲得相應比例的收益。說明：乙方作為參與方，有權參與項目決策，并在項目收益中享有一定的權益。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1項目決策權在項目開發(fā)過程中，乙方享有最終決策權，包括但不限于項目設計、施工方案、材料采購、合同簽訂等。說明：乙方作為主導方，對項目具體實施過程有更大的控制權，有利于乙方發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢。2.2乙方責任乙方負責項目建設的全面實施，包括但不限于施工組織、進度控制、質量保證等。說明：乙方作為主導方，應承擔項目實施過程中的主要責任，確保項目按時、按質完成。2.3甲方權利（1）參與項目決策，提出合理意見和建議；（2）監(jiān)督乙方履行協議義務；（3）在項目收益分配中獲得相應比例的收益。說明：甲方作為參與方，有權參與項目決策，并在項目收益中享有一定的權益。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構職責中介機構負責協助雙方進行項目開發(fā)過程中的溝通、協調、監(jiān)督等工作，確保項目順利實施。說明：中介機構作為第三方，能夠有效協調雙方關系，降低溝通成本，提高項目效率。3.2中介機構費用中介機構費用由雙方按比例承擔，具體費用標準由雙方另行協商確定。說明：中介機構費用是項目開發(fā)過程中的必要支出，雙方應合理分擔。3.3中介機構責任中介機構應遵守法律法規(guī)，維護雙方合法權益，對項目開發(fā)過程中的信息保密。說明：中介機構作為第三方，應承擔相應的法律責任，確保項目信息的安全。3.4中介機構更換如雙方認為中介機構無法履行職責，可協商更換中介機構，并書面通知對方。說明：在項目開發(fā)過程中，如中介機構無法滿足雙方需求，雙方有權更換中介機構。3.5中介機構監(jiān)督雙方應共同監(jiān)督中介機構的工作，確保其按照協議約定履行職責。說明：雙方應保持對中介機構的監(jiān)督，確保其工作符合項目開發(fā)和雙方利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.資金使用計劃2.項目設計文件3.施工組織設計4.材料采購清單5.物業(yè)管理服務標準6.中介機構服務協議7.風險評估報告8.爭議解決機制9.保密協議10.其他雙方認為需要附件的內容二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時提供資金或未按約定比例提供資金。認定：甲方應在協議約定的資金到賬時間前，將資金匯入指定賬戶，未按時或未按比例提供資金視為違約。2.違約行為：乙方未按時完成項目建設或未達到約定的建設標準。認定：乙方應在協議約定的工期內完成項目建設，并確保項目質量符合約定的標準，未按時完成或質量不符合標準視為違約。3.違約行為：任何一方泄露對方商業(yè)秘密或違反保密協議。認定：任何一方未經對方同意泄露對方商業(yè)秘密或違反保密協議的行為，一經發(fā)現即視為違約。4.違約行為：任何一方未履行協議約定的其他義務。認定：根據協議的具體條款，任何一方未履行其應盡的義務，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指雙方發(fā)生爭議時，提交仲裁委員會進行裁決的爭議解決方式。3.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，對權利人具有經濟價值的信息。4.股權合作：指雙方以出資的方式共同投資，共享項目收益和風險的合作方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金到位不及時。解決辦法：設立資金監(jiān)管賬戶，確保資金按時到位。2.問題：項目管理協調困難。解決辦法：設立項目管理委員會，定期召開會議，協調雙方工作。3.問題：工程質量問題。解決辦法：設立質量監(jiān)督小組，對工程質量進行全程監(jiān)督。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：約定爭議解決程序，如協商、調解、仲裁等。五、所有應用場景：1.長租公寓項目開發(fā)。2.房地產項目合作開發(fā)。3.股權合作模式下的項目開發(fā)。4.中介機構參與的項目開發(fā)。全文完。二零二五年度長租公寓房地產合作開發(fā)協議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2法定和行業(yè)術語1.3通用條款2.合作雙方2.1開發(fā)方信息2.2運營方信息3.合作項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目用途4.合作方式與內容4.1合作模式4.2合作內容4.3合作期限5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金來源5.4資金支付方式6.開發(fā)與建設6.1開發(fā)進度6.2施工質量標準6.3施工期限6.4工程驗收7.運營與管理7.1運營管理方式7.2運營管理責任7.3運營費用7.4運營收益分配8.產權與土地使用權8.1產權歸屬8.2土地使用權8.3土地使用年限9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：項目規(guī)劃12.2附件二：投資協議12.3附件三：運營管理協議13.其他約定13.1法律適用13.2通知方式13.3合同修改14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語1.1.1“開發(fā)方”指在合同中承擔開發(fā)建設任務的甲方。1.1.2“運營方”指在合同中承擔運營管理任務的乙方。1.1.3“項目”指本合同約定的長租公寓房地產合作開發(fā)項目。1.1.4“投資總額”指雙方共同投入項目的資金總額。1.1.5“合作期限”指本合同約定的合作開始至終止的期限。1.2法定和行業(yè)術語1.2.1“土地使用權”指根據法律規(guī)定，開發(fā)方對項目用地享有的使用權。1.2.2“產權”指開發(fā)方對項目所擁有的所有權。1.3通用條款1.3.1本合同中未定義的術語，應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.合作雙方2.1開發(fā)方信息2.1.1開發(fā)方名稱：X房地產開發(fā)有限公司2.1.2開發(fā)方地址：省市區(qū)路號2.1.3開發(fā)方法定代表人：2.2運營方信息2.2.1運營方名稱：X長租公寓管理有限公司2.2.2運營方地址：省市區(qū)路號2.2.3運營方法定代表人：3.合作項目概述3.1項目名稱：長租公寓3.2項目地點：省市區(qū)路號3.3項目規(guī)模：總建筑面積萬平方米，其中長租公寓面積萬平方米3.4項目用途：長租公寓、商業(yè)配套及公共設施4.合作方式與內容4.1合作模式：本合同采用合作開發(fā)模式，雙方共同投資、共同建設、共同運營。4.2合作內容：4.2.1開發(fā)方負責項目的開發(fā)建設，包括但不限于土地獲取、規(guī)劃設計、工程建設等。4.2.2運營方負責項目的運營管理，包括但不限于租賃、物業(yè)管理、服務管理等。4.3合作期限：自本合同生效之日起至年月日止。5.投資與資金5.1投資總額：人民幣億元5.2投資方式：5.2.1開發(fā)方以土地使用權、資金等方式投入項目。5.2.2運營方以資金方式投入項目。5.3資金來源：5.3.1開發(fā)方：通過自有資金、銀行貸款等方式籌集。5.3.2運營方：通過自有資金、融資等方式籌集。5.4資金支付方式：5.4.1雙方按照項目進度及約定比例支付資金。5.4.2資金支付以銀行轉賬方式進行。6.開發(fā)與建設6.1開發(fā)進度：6.1.1項目前期工作：自合同生效之日起個月內完成。6.1.2土地平整及基礎設施建設：自合同生效之日起個月內完成。6.1.3主體結構施工：自合同生效之日起個月內完成。6.1.4裝修及配套設施建設：自合同生效之日起個月內完成。6.2施工質量標準：符合國家及行業(yè)相關質量標準。6.3施工期限：自合同生效之日起個月內完成。6.4工程驗收：6.4.1項目竣工后，雙方應共同組織驗收。6.4.2驗收合格后，項目正式交付運營方。8.產權與土地使用權8.1產權歸屬8.1.1項目建成后，開發(fā)方享有項目整體產權。8.1.2運營方在合作期限內享有項目運營權，合作期限結束后，運營方無權要求分割產權。8.2土地使用權8.2.1開發(fā)方根據土地使用權出讓合同取得項目土地使用權。8.2.2土地使用權年限為年，自土地使用權出讓合同約定的起始日起計算。8.3土地使用年限8.3.1土地使用年限自土地使用權出讓合同約定的起始日起至年月日止。9.違約責任9.1違約行為9.1.1開發(fā)方未按合同約定完成項目建設的，應承擔違約責任。9.1.2運營方未按合同約定履行運營管理職責的，應承擔違約責任。9.2違約責任9.2.1開發(fā)方違約，應向運營方支付違約金，違約金為投資總額的%。9.2.2運營方違約，應向開發(fā)方支付違約金，違約金為投資總額的%。9.3違約賠償9.3.1雙方在違約情況下，應賠償對方因此遭受的直接損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協商解決爭議。10.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后日內提出書面爭議解決請求。10.2.2爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務。10.3爭議解決地點10.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同。11.1.2雙方完成投資總額的%。11.2合同終止條件11.2.1合作期限屆滿。11.2.2合同約定的終止條件出現。11.3合同解除條件11.3.1雙方協商一致解除合同。11.3.2一方違約，另一方有權解除合同。12.合同附件12.1附件一：項目規(guī)劃12.1.1項目規(guī)劃圖12.1.2項目建設標準12.2附件二：投資協議12.2.1投資方名錄12.2.2投資比例12.3附件三：運營管理協議12.3.1運營管理規(guī)則12.3.2運營管理費用標準13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知方式13.2.1除非另有約定，所有通知應以書面形式送達。13.3合同修改13.3.1本合同的修改需經雙方協商一致，并以書面形式簽署。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自年月日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于咨詢機構、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、融資機構、評估機構、銷售代理等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應經甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的介入方式和職責。15.2.2第三方介入的目的是為了提高項目效率、確保項目質量、優(yōu)化資源配置等。15.3第三方責任15.3.1第三方在項目中的行為應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。15.3.2第三方對因其自身原因導致的任何損失，應承擔相應的責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入協議中明確。15.4.2第三方責任限額不得超過項目總投資的%。15.5第三方介入協議15.5.1甲乙雙方應與第三方簽訂獨立的介入協議，明確第三方的權利、義務和責任。15.5.2第三方介入協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.甲乙雙方額外條款16.1.1第三方應提供真實、準確、完整的資料和報告。16.1.2第三方應保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。16.1.3第三方應按照合同約定的時間節(jié)點完成工作，并保證工作質量。16.2第三方介入期間，甲乙雙方的權利和義務如下：16.2.1甲乙雙方應按照合同約定支付第三方服務費用。16.2.2甲乙雙方有權要求第三方提供工作進度報告和成果。16.2.3甲乙雙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關系1