2025年度商品房買賣合同分期付款與售后服務(wù)保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商品房買賣合同分期付款與售后服務(wù)保障協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本合同是在2025年度，甲方與乙方之間就商品房買賣事宜進行友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，本著公平、自愿、誠實信用的原則，就分期付款與售后服務(wù)保障事宜達成的一項協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保合同履行順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語在本合同中，“商品房”是指具有居住、辦公、商業(yè)等用途，符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的建筑物；“分期付款”是指乙方按照合同約定，分階段支付購房款的支付方式；“售后服務(wù)”是指甲方在商品房交付使用后，對乙方提供的一系列后續(xù)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同的賣方，即商品房的所有權(quán)人；（2）乙方：指本合同的買方，即購買商品房的購房人；（3）合同價款：指乙方購買商品房應支付的總價款；（4）首付比例：指乙方在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)，需支付的首付款占合同價款的比例；（5）分期付款計劃：指乙方根據(jù)合同約定，分階段支付購房款的計劃；（6）違約金：指因一方違反合同約定而產(chǎn)生的賠償責任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有義務(wù)按照合同約定，將符合國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定的商品房出售給乙方；（2）甲方有義務(wù)按照合同約定，提供相應的售后服務(wù)；（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，接受乙方的分期付款；（4）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（5）甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的售后服務(wù)義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定的商品房；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相應的售后服務(wù)；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定，分階段支付購房款；（4）乙方有義務(wù)按照合同約定，履行售后服務(wù)義務(wù)；（5）乙方有義務(wù)按照合同約定，按時繳納相關(guān)稅費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________年，自合同生效之日起至商品房交付使用之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為：_____________________5.3合同履行方式（1）甲方應在合同生效之日起________日內(nèi)，將符合合同約定的商品房交付給乙方；（2）乙方應在合同生效之日起________日內(nèi)，按照分期付款計劃支付購房款；（3）售后服務(wù)由甲方按照合同約定，在商品房交付使用后提供。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應協(xié)商解決合同履行中產(chǎn)生的爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債務(wù)，相互返還財產(chǎn)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）商品房總價款：人民幣________元；（2）稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，乙方應繳納的稅費；（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)費、維修基金等。7.2支付方式（1）首付比例：合同總價款的________%；（2）首付支付時間：合同簽訂之日起________日內(nèi)；（3）分期付款：自合同簽訂之日起，乙方應在________年內(nèi)分________期支付余款，具體支付時間及金額如下：第________期：人民幣________元，支付時間：_______；第________期：人民幣________元，支付時間：_______；以此類推。7.3支付時間（1）首付支付時間：合同簽訂之日起________日內(nèi)；（2）分期付款支付時間：按照分期付款計劃執(zhí)行。7.4支付條款（1）乙方應按照約定的支付時間和方式，將購房款支付至甲方指定的賬戶；（2）甲方應在收到乙方支付的首付款后，向乙方出具收據(jù)；（3）甲方應在每一期付款到賬后，向乙方出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定的時間、地點交付商品房，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款________%的違約金；（2）若甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定的時間、金額支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款________%的違約金；（2）若乙方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償實際損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，保護保密內(nèi)容的秘密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、臺風、洪水等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；（3）其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方應立即通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致商品房無法交付；（2）戰(zhàn)爭導致合同無法履行；（3）政府行為導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同約定的保密內(nèi)容；（3）合同約定的不可抗力條款；（4）其他依法不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商品房的所有權(quán)，直至乙方全部支付完畢購房款；（2）乙方在未支付完畢購房款前，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置所購商品房。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，但不得損害對方合法權(quán)益；（2）在合同履行期間，甲方保留對商品房的設(shè)計、施工、管理等進行合理調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽署的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應按照合同約定提供商品房及相關(guān)服務(wù)；（2）乙方應按照合同約定支付購房款，并配合甲方進行售后服務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間商品房買賣、分期付款與售后服務(wù)保障的完整協(xié)議，任何一方不得以其他口頭或書面協(xié)議對本合同進行修改或補充。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：年月日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：年月日附件：1.商品房買賣合同；2.分期付款計劃；3.售后服務(wù)保障細則；4.其他相關(guān)文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商品房買賣合同；2.分期付款計劃；3.售后服務(wù)保障細則；4.其他相關(guān)文件，如：付款憑證、收據(jù)、變更協(xié)議等。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間、地點交付商品房；提供的商品房存在質(zhì)量問題；未按合同約定提供售后服務(wù)。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間、金額支付購房款；違反合同約定，導致合同無法履行；未按合同約定配合甲方進行售后服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指因一方違反合同約定而產(chǎn)生的賠償責任。3.補充協(xié)議：指對原合同進行修改和補充的書面協(xié)議。4.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負責人。5.授權(quán)代表：指依法授權(quán)代表法人或非法人組織行使職權(quán)的代表。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方應及時催告乙方支付，并按照合同約定計算違約金；如乙方仍不支付，甲方可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：商品房交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應立即通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)進行維修；如維修后問題仍未解決，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的賠償責任。3.問題：售后服務(wù)不達標。解決辦法：乙方應向甲方提出投訴，甲方應在合理期限內(nèi)進行整改；如整改后仍不達標，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的賠償責任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任（1）第三方作為擔保方，應確保乙方的付款安全，并在乙方未按時支付款項時，承擔相應的擔保責任。（2）第三方應按照合同約定，在約定的期限內(nèi)支付購房款。2.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方提供商品房的詳細信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。（2）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和質(zhì)量標準交付商品房。3.第三方義務(wù)（1）第三方應按照合同約定，及時、足額支付購房款。（2）第三方應協(xié)助甲方進行售后服務(wù)，確保售后服務(wù)質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合國家規(guī)定和合同約定的商品房。（2）乙方有權(quán)要求甲方在商品房交付后，按照合同約定提供售后服務(wù)。（3）乙方有權(quán)在商品房交付前，對商品房進行查驗。2.乙方的利益條款（1）乙方在支付首付款后，享有對商品房的優(yōu)先購買權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方如未按時交付商品房，應向乙方支付違約金，違約金按合同總價款的________%計算。（2）甲方如未按合同約定提供售后服務(wù)，應承擔相應的賠償責任。（3）甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變商品房的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在商品房交付前，提供必要的個人信息和資料。（3）甲方有權(quán)在乙方未按時支付購房款時，采取必要的法律措施。2.甲方的利益條款（1）甲方在合同履行期間，享有對商品房的所有權(quán)。（2）甲方在合同履行期間，有權(quán)對商品房進行合理的管理和維護。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方如未按時支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金按合同總價款的________%計算。（2）乙方如違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的賠償責任。（3）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商品房的用途。全文完。2025年度商品房買賣合同分期付款與售后服務(wù)保障協(xié)議1合同目錄一、合同基本信息1.合同雙方基本信息2.商品房基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效日期二、分期付款條款1.付款方式2.付款比例及金額3.付款時間節(jié)點4.逾期付款責任5.付款證明三、房屋交付及驗收1.房屋交付條件2.房屋交付時間3.驗收標準及程序4.驗收異議處理四、售后服務(wù)保障1.售后服務(wù)范圍2.售后服務(wù)內(nèi)容3.售后服務(wù)期限4.售后服務(wù)費用5.售后服務(wù)責任五、違約責任1.違約情形及處理2.違約金計算方法3.違約責任承擔六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除或終止合同程序八、合同變更1.合同變更情形2.合同變更程序3.合同變更效力九、合同附件1.房屋買賣合同2.付款計劃表3.售后服務(wù)清單4.其他相關(guān)文件十、其他約定1.信息保密2.法律適用3.通知方式4.合同份數(shù)十一、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序十二、合同解除后的處理1.房屋退還2.付款退還3.違約責任承擔十三、合同解除后的責任1.違約責任承擔2.違約金計算3.合同解除后其他事項處理十四、合同解除后的后續(xù)事宜1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶2.付款結(jié)算3.違約責任追究4.合同解除后其他事項處理合同編號_________一、合同基本信息1.合同雙方基本信息a.買方名稱及地址b.買方聯(lián)系方式c.賣方名稱及地址d.賣方聯(lián)系方式2.商品房基本信息a.房屋坐落位置b.房屋建筑面積c.房屋用途d.房屋權(quán)屬證明3.合同簽訂日期a.合同簽訂的具體日期4.合同生效日期a.合同生效的具體日期二、分期付款條款1.付款方式a.一次性付款b.分期付款2.付款比例及金額a.首付款比例及金額b.各期付款比例及金額3.付款時間節(jié)點a.首付款支付時間b.各期付款支付時間4.逾期付款責任a.逾期付款違約金比例b.逾期付款違約金計算方法5.付款證明a.付款憑證要求b.付款憑證提交時間三、房屋交付及驗收1.房屋交付條件a.房屋具備交付條件b.房屋權(quán)屬清晰2.房屋交付時間a.房屋交付的具體日期3.驗收標準及程序a.驗收標準b.驗收程序4.驗收異議處理a.異議提出時間b.異議處理方式四、售后服務(wù)保障1.售后服務(wù)范圍a.房屋主體結(jié)構(gòu)保修b.房屋設(shè)施設(shè)備保修2.售后服務(wù)內(nèi)容a.保修期限b.保修內(nèi)容3.售后服務(wù)期限a.主體結(jié)構(gòu)保修期限b.設(shè)施設(shè)備保修期限4.售后服務(wù)費用a.保修費用承擔b.保修費用支付方式5.售后服務(wù)責任a.售后服務(wù)責任范圍b.售后服務(wù)責任承擔五、違約責任1.違約情形及處理a.違約情形b.違約處理2.違約金計算方法a.違約金比例b.違約金計算公式3.違約責任承擔a.違約責任主體b.違約責任承擔方式六、爭議解決1.爭議解決方式a.協(xié)商解決b.仲裁解決2.爭議解決機構(gòu)a.仲裁機構(gòu)名稱b.仲裁機構(gòu)地址3.爭議解決程序a.爭議提交程序b.爭議審理程序七、合同解除與終止1.合同解除條件a.合同解除情形b.合同解除程序2.合同終止條件a.合同終止情形b.合同終止程序3.解除或終止合同程序a.解除或終止合同通知b.解除或終止合同生效時間八、合同附件1.房屋買賣合同2.付款計劃表3.售后服務(wù)清單4.其他相關(guān)文件九、其他約定1.信息保密a.雙方對合同內(nèi)容負有保密義務(wù)b.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露2.法律適用a.本合同適用中華人民共和國法律3.通知方式a.通知應以書面形式進行b.通知送達地址以合同中約定的為準4.合同份數(shù)a.本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份十、合同生效與解除1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效2.合同解除條件a.合同約定的解除條件b.法律規(guī)定的解除條件3.合同解除程序a.提出解除合同方應提前______日通知對方b.雙方協(xié)商一致解除合同十一、合同解除后的處理1.房屋退還a.買方應將房屋退還給賣方b.退還房屋時應保持原狀2.付款退還a.賣方應退還買方已支付的款項b.退還款項的計算方法3.違約責任承擔a.雙方應承擔的違約責任4.合同解除后其他事項處理a.合同解除后的其他遺留問題處理十二、合同解除后的責任1.違約責任承擔a.違約責任的認定b.違約責任的承擔2.違約金計算a.違約金的計算方法b.違約金的支付3.合同解除后其他事項處理a.合同解除后的其他遺留問題處理十三、合同解除后的后續(xù)事宜1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶a.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)b.產(chǎn)權(quán)過戶費用2.付款結(jié)算a.付款結(jié)算方式b.付款結(jié)算時間3.違約責任追究a.追究違約責任的方式b.追究違約責任的時效4.合同解除后其他事項處理a.合同解除后的其他遺留問題處理十四、合同終止1.合同終止條件a.合同約定的終止條件b.法律規(guī)定的終止條件2.合同終止程序a.提出終止合同方應提前______日通知對方b.雙方協(xié)商一致終止合同3.合同終止后的處理a.房屋退還及付款結(jié)算b.違約責任承擔4.合同終止后的后續(xù)事宜a.合同終止后的其他遺留問題處理合同簽署：買方簽字（蓋章）：日期：賣方簽字（蓋章）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權(quán)條款a.甲方在合同執(zhí)行過程中擁有主導權(quán)，包括但不限于房屋交付、維修、價格調(diào)整等事項。b.甲方應確保房屋交付時符合合同約定標準，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換。2.甲方責任條款a.甲方應承擔房屋產(chǎn)權(quán)過戶的全部費用，包括但不限于契稅、印花稅等。b.甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.甲方付款條款a.甲方應按照合同約定的時間節(jié)點，按時足額支付分期付款。b.若甲方逾期付款，應按照合同約定的違約金比例支付違約金。4.甲方售后服務(wù)條款a.甲方應提供完善的售后服務(wù)，包括房屋保修、維修等。b.甲方應設(shè)立專門的售后服務(wù)部門，負責處理買方的售后問題。5.甲方信息披露條款a.甲方應及時向買方提供房屋的詳細信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。b.甲方應確保所提供信息的真實、準確、完整。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權(quán)條款a.乙方在合同執(zhí)行過程中擁有主導權(quán)，包括但不限于房屋交付、維修、價格調(diào)整等事項。b.乙方應確保房屋交付時符合合同約定標準，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應負責維修或更換。2.乙方責任條款a.乙方應承擔房屋產(chǎn)權(quán)過戶的全部費用，包括但不限于契稅、印花稅等。b.乙方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.乙方付款條款a.乙方應按照合同約定的時間節(jié)點，按時足額支付分期付款。b.若乙方逾期付款，應按照合同約定的違約金比例支付違約金。4.乙方售后服務(wù)條款a.乙方應提供完善的售后服務(wù)，包括房屋保修、維修等。b.乙方應設(shè)立專門的售后服務(wù)部門，負責處理買方的售后問題。5.乙方信息披露條款a.乙方應及時向買方提供房屋的詳細信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。b.乙方應確保所提供信息的真實、準確、完整。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款a.中介機構(gòu)作為第三方服務(wù)提供者，應按照合同約定為買賣雙方提供中介服務(wù)。b.中介機構(gòu)不得泄露買賣雙方的隱私信息。2.中介費用條款a.中介機構(gòu)應按照合同約定收取中介費用。b.買賣雙方應按照合同約定支付中介費用。3.中介責任條款a.中介機構(gòu)應保證所提供的中介服務(wù)符合法律規(guī)定和行業(yè)標準。b.若中介機構(gòu)在服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，應承擔相應的法律責任。4.中介保密條款a.中介機構(gòu)應遵守保密原則，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。b.中介機構(gòu)在合同終止后，仍需遵守保密義務(wù)。5.中介糾紛解決條款a.若買賣雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，應通過協(xié)商解決。b.若協(xié)商無果，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.付款計劃表3.售后服務(wù)清單4.房屋產(chǎn)權(quán)證5.付款憑證6.房屋驗收報告7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買方逾期付款b.賣方逾期交付房屋c.買方未按約定進行房屋驗收d.賣方未按約定提供售后服務(wù)e.雙方未按約定履行合同解除或終止程序2.違約行為認定：a.違約行為的發(fā)生以合同約定或法律規(guī)定為準b.違約行為的認定需有書面證據(jù)支持三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.契稅：在房屋買賣過程中，買方應繳納的稅費。3.印花稅：在房屋買賣過程中，買方應繳納的稅費。4.違約金：因一方違約而向另一方支付的賠償金。5.仲裁：爭議解決的一種方式，由仲裁機構(gòu)進行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期付款解決辦法：賣方可要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：賣方逾期交付房屋解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：賣方應負責維修或更換，買方有權(quán)要求賠償。4.問題：售后服務(wù)不到位解決辦法：買方有權(quán)要求賣方提供滿意的售后服務(wù)，賣方應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.商品房買賣雙方直接交易2.商品房買賣涉及第三方中介3.商品房買賣涉及分期付款4.商品房買賣涉及售后服務(wù)保障5.商品房買賣涉及合同解除與終止全文完。2025年度商品房買賣合同分期付款與售后服務(wù)保障協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品房定義1.2買賣雙方定義1.3合同定義1.4相關(guān)術(shù)語定義2.合同簽訂2.1合同簽訂日期2.2合同簽訂地點2.3合同生效條件3.商品房基本情況3.1商品房名稱3.2商品房位置3.3商品房面積3.4商品房結(jié)構(gòu)3.5商品房配套設(shè)施4.買賣雙方信息4.1買方信息4.2賣方信息5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.2付款方式5.3付款時間5.4付款方式變更6.分期付款計劃6.1分期付款次數(shù)6.2分期付款金額6.3分期付款時間6.4分期付款方式6.5分期付款違約責任7.售后服務(wù)保障7.1售后服務(wù)范圍7.2售后服務(wù)期限7.3售后服務(wù)內(nèi)容7.4售后服務(wù)費用8.交付與驗收8.1商品房交付時間8.2商品房交付條件8.3商品房驗收標準8.4商品房驗收程序9.合同解除與違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止12.合同附件12.1合同附件一12.2合同附件二13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定生效條件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1商品房定義：本合同所指商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得國有土地使用權(quán)，按照規(guī)劃要求建設(shè)并經(jīng)有關(guān)部門批準銷售的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。1.2買賣雙方定義：買方指購買本商品房的自然人、法人或其他組織；賣方指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.3合同定義：本合同是指買方與賣方就商品房的買賣、分期付款及售后服務(wù)保障等事項達成的協(xié)議。1.4相關(guān)術(shù)語定義：本合同中涉及的相關(guān)術(shù)語，其含義如下：a.分期付款：指買方按照本合同約定的分期付款計劃，分若干期向賣方支付購房款。b.售后服務(wù)：指賣方在商品房交付后，對買方提供的維修、養(yǎng)護等服務(wù)。2.合同簽訂2.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2025年。2.2合同簽訂地點：本合同簽訂地點為賣方所在地。2.3合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.商品房基本情況3.1商品房名稱：本合同所指商品房為【具體商品房名稱】。3.2商品房位置：本商品房位于【具體位置】。3.3商品房面積：本商品房建筑面積為【具體面積】平方米。3.4商品房結(jié)構(gòu)：本商品房為【具體結(jié)構(gòu)】。3.5商品房配套設(shè)施：本商品房配備【具體配套設(shè)施】。4.買賣雙方信息4.1買方信息：買方名稱為【買方名稱】，法定代表人為【買方法定代表人】，聯(lián)系電話為【買方聯(lián)系電話】。4.2賣方信息：賣方名稱為【賣方名稱】，法定代表人為【賣方法定代表人】，聯(lián)系電話為【賣方聯(lián)系電話】。5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格：本商品房買賣價格為【具體價格】元。5.2付款方式：買方采用分期付款方式支付購房款。5.3付款時間：分期付款時間安排如下：a.首付款：合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，買方應支付首付款【具體金額】元。b.分期付款：首付款支付后，買方應在【具體天數(shù)】內(nèi)支付剩余購房款的【具體比例】。c.尾款：剩余購房款應在商品房交付前【具體天數(shù)】內(nèi)支付完畢。5.4付款方式變更：如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更付款方式。6.分期付款計劃6.1分期付款次數(shù)：買方應分【具體次數(shù)】期付款。6.2分期付款金額：每期付款金額為【具體金額】元。6.3分期付款時間：分期付款時間安排如下：a.第1期：合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)。b.第2期：第1期付款后【具體天數(shù)】內(nèi)。c.依次類推，直至1期。6.4分期付款方式：分期付款采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。6.5分期付款違約責任：如買方未按時支付分期付款，應向賣方支付【具體金額】元的違約金。7.售后服務(wù)保障7.1售后服務(wù)范圍：本合同約定的售后服務(wù)范圍為商品房主體結(jié)構(gòu)、屋面、防水、管道、電氣、衛(wèi)生潔具等。7.2售后服務(wù)期限：售后服務(wù)期限為商品房交付之日起【具體年限】年。a.對商品房進行定期檢查、維護。b.對商品房的損壞進行修復。c.提供相關(guān)的技術(shù)支持和服務(wù)。7.4售后服務(wù)費用：售后服務(wù)費用由賣方承擔，買方無需支付任何費用。7.5售后服務(wù)爭議解決：如買方對售后服務(wù)有異議，應在發(fā)現(xiàn)問題的【具體天數(shù)】內(nèi)通知賣方，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請仲裁或提起訴訟。8.交付與驗收8.1商品房交付時間：賣方應在【具體日期】前將商品房交付給買方。a.商品房主體結(jié)構(gòu)、屋面、防水、管道、電氣、衛(wèi)生潔具等設(shè)施設(shè)備符合國家有關(guān)標準和設(shè)計要求。b.商品房已取得房屋所有權(quán)證書。c.商品房周邊配套設(shè)施齊全。a.外觀：商品房外觀整潔，無明顯瑕疵。b.結(jié)構(gòu)：商品房主體結(jié)構(gòu)牢固，無傾斜、裂縫等現(xiàn)象。c.設(shè)施：商品房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。8.4商品房驗收程序：a.買方在收到商品房后【具體天數(shù)】內(nèi)進行驗收。b.買方驗收合格后，應在驗收報告上簽字確認。c.驗收不合格的，買方應在驗收報告上注明不合格項目，賣方應在【具體天數(shù)】內(nèi)進行整改。9.合同解除與違約責任a.賣方未按合同約定交付商品房。b.買方未按合同約定支付購房款。c.因不可抗力導致合同無法履行。9.2違約責任：a.賣方違約：賣方未按合同約定交付商品房的，應向買方支付【具體金額】元的違約金。b.買方違約：買方未按合同約定支付購房款的，應向賣方支付【具體金額】元的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【具體法院】提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可向【具體仲裁委員會】申請仲裁。11.合同生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更：本合同如有變更，應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。a.商品房交付并驗收合格。b.雙方協(xié)商一致解除合同。c.因不可抗力導致合同無法履行。12.合同附件12.1合同附件一：商品房買賣合同。12.2合同附件二：分期付款計劃表。13.其他約定13.1其他約定事項：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定生效條件：補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：本合同簽署日期為【具體日期】。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中提到的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等，是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入本合同相關(guān)事項的獨立第三方機構(gòu)或個人。a.商品房買賣合同的簽訂與履行監(jiān)督。b.商品房質(zhì)量驗收。c.商品房價格評估。d.商品房售后服務(wù)監(jiān)督。15.3第三方介入程序：a.雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項及范圍。b.協(xié)商確定第三方介入的具體方式和時間。c.雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款：a.在第三方介入期間，甲方應積極配合第三方的工作，提供