2024深圳商鋪?zhàn)赓U合同范本：商鋪?zhàn)赓U合同的商鋪維修及維護(hù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商鋪?zhàn)赓U合同范本：商鋪?zhàn)赓U合同的商鋪維修及維護(hù)本合同目錄一覽1.商鋪?zhàn)赓U合同1.1租賃雙方1.2商鋪基本情況1.3租賃期限1.4租金及支付方式2.商鋪維修及維護(hù)2.1維修責(zé)任2.2維修項(xiàng)目2.3維護(hù)責(zé)任2.4維護(hù)項(xiàng)目3.商鋪使用及管理3.1使用范圍3.2管理責(zé)任3.3禁止行為3.4變更用途4.商鋪維修基金4.1基金設(shè)立4.2基金使用4.3基金退還4.4基金管理5.商鋪保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)5.3保險(xiǎn)理賠5.4保險(xiǎn)費(fèi)用6.商鋪維修及維護(hù)的監(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2檢查頻率6.3檢查結(jié)果處理6.4維修及維護(hù)記錄7.商鋪維修及維護(hù)的費(fèi)用支付7.1費(fèi)用承擔(dān)7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間7.4費(fèi)用支付憑證8.商鋪維修及維護(hù)的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4爭(zhēng)議解決結(jié)果執(zhí)行9.商鋪維修及維護(hù)的違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.4違約解除合同10.商鋪維修及維護(hù)的合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.商鋪維修及維護(hù)的其他條款11.1合同效力11.2合同保密11.3合同轉(zhuǎn)讓11.4合同終止12.商鋪維修及維護(hù)的附件12.1商鋪設(shè)施清單12.2維修及維護(hù)項(xiàng)目清單12.3保險(xiǎn)條款12.4維修基金管理細(xì)則13.商鋪維修及維護(hù)的簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3見(jiàn)證人簽字13.4蓋章14.商鋪維修及維護(hù)的合同生效日期及有效期14.1合同生效日期14.2合同有效期14.3合同續(xù)約條件14.4合同續(xù)約程序第一部分：合同如下：第一條租賃雙方1.1甲方（出租方）：深圳市X有限公司1.2乙方（承租方）：第二條商鋪基本情況2.1商鋪地址：深圳市X街道X號(hào)2.2商鋪面積：平方米2.3商鋪現(xiàn)狀：2.4商鋪用途：第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：年月日3.2租賃結(jié)束日期：年月日3.3租賃期限共計(jì)個(gè)月第四條租金及支付方式4.1租金金額：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥4.2租金支付方式：每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金4.3租金支付日期：每三個(gè)月的第一個(gè)工作日第五條商鋪維修及維護(hù)5.1維修責(zé)任5.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。5.1.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.2維修項(xiàng)目5.2.1甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目：（1）建筑結(jié)構(gòu)的安全穩(wěn)定；（2）設(shè)施設(shè)備的功能正常；（3）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。5.2.2乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目：（1）商鋪內(nèi)部裝修的完好；（2）商鋪內(nèi)部設(shè)施的功能正常；（3）商鋪內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生。5.3維護(hù)責(zé)任5.3.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的整體維護(hù)，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和舒適。5.3.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)，確保設(shè)施的正常使用。5.4維護(hù)項(xiàng)目5.4.1甲方負(fù)責(zé)的維護(hù)項(xiàng)目：（1）定期檢查設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修；（2）定期清理公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔；（3）定期進(jìn)行安全檢查，確保商鋪安全。5.4.2乙方負(fù)責(zé)的維護(hù)項(xiàng)目：（1）定期檢查內(nèi)部設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修；（2）定期清理商鋪內(nèi)部，保持環(huán)境整潔；（3）遵守消防安全規(guī)定，確保商鋪安全。第六條商鋪使用及管理6.1使用范圍6.1.1乙方只享有商鋪的租賃使用權(quán)，不得享有所有權(quán)。6.1.2乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。6.2管理責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。6.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.3禁止行為6.3.1乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。6.3.2乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行噪音、污染等活動(dòng)，影響周?chē)h(huán)境和他人正常生活。6.4變更用途6.4.1如乙方需變更商鋪用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。6.4.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況拒絕乙方的用途變更申請(qǐng)。第八條商鋪維修及維護(hù)的監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.1.1甲方設(shè)立專(zhuān)門(mén)的維修監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的維修及維護(hù)工作。8.1.2乙方應(yīng)配合甲方維修監(jiān)督機(jī)構(gòu)的工作，提供所需資料和信息。8.2檢查頻率8.2.1甲方維修監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)商鋪的維修及維護(hù)情況進(jìn)行檢查。8.2.2乙方應(yīng)接受并配合甲方維修監(jiān)督機(jī)構(gòu)的檢查。8.3檢查結(jié)果處理8.3.1甲方維修監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行整改。8.3.2乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改，并將整改情況報(bào)告給甲方維修監(jiān)督機(jī)構(gòu)。8.4維修及維護(hù)記錄8.4.1乙方應(yīng)按照甲方要求，記錄商鋪的維修及維護(hù)情況。8.4.2甲方有權(quán)隨時(shí)查看乙方的維修及維護(hù)記錄。第九條商鋪維修及維護(hù)的費(fèi)用支付9.1費(fèi)用承擔(dān)9.1.1甲方負(fù)責(zé)的維修及維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.1.2乙方負(fù)責(zé)的維修及維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2費(fèi)用支付方式9.2.1甲方維修及維護(hù)費(fèi)用支付方式：（1）甲方按照實(shí)際情況支付維修及維護(hù)費(fèi)用；（2）乙方按照實(shí)際情況支付維修及維護(hù)費(fèi)用。9.3費(fèi)用支付時(shí)間9.3.1甲方維修及維護(hù)費(fèi)用支付時(shí)間：（1）甲方在維修及維護(hù)完成后支付相關(guān)費(fèi)用；（2）乙方在維修及維護(hù)完成后支付相關(guān)費(fèi)用。9.4費(fèi)用支付憑證9.4.1甲方維修及維護(hù)費(fèi)用支付憑證：（1）甲方提供的維修及維護(hù)費(fèi)用支付憑證；（2）乙方提供的維修及維護(hù)費(fèi)用支付憑證。第十條商鋪維修及維護(hù)的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)間10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后15日內(nèi)解決。10.2.2如雙方協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1雙方因爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.3.2如雙方協(xié)商解決，費(fèi)用按照實(shí)際情況分擔(dān)。10.4爭(zhēng)議解決結(jié)果執(zhí)行10.4.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決結(jié)果執(zhí)行。10.4.2如需執(zhí)行判決書(shū)、裁決書(shū)等，雙方應(yīng)按照要求配合執(zhí)行。第十一條商鋪維修及維護(hù)的違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1甲方不履行維修及維護(hù)義務(wù)的，視為違約。11.1.2乙方不履行維修及維護(hù)義務(wù)的，視為違約。11.2違約責(zé)任11.2.1甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1甲方違約造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。11.3.2乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。11.4違約解除合同11.4.1甲方違約嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同。11.4.2乙方違約嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。第十二條商鋪維修及維護(hù)的合同變更與解除12.1變更條件12.1.1雙方同意變更合同的，可以簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。12.2變更程序12.2.1雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成一致。12.2.2雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3解除條件12.3.1合同到期，雙方同意解除的，可以解除合同。12.3.2合同到期前，雙方同意解除的，可以解除合同。12.4解除程序12.4.1第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入的情形（1）甲乙方選擇中介方進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U；（2）甲乙方選擇維修服務(wù)提供商進(jìn)行商鋪維修及維護(hù)；（3）甲乙方購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司作為第三方參與。3.第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方介入后，其責(zé)任及權(quán)益由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.2甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任范圍、義務(wù)及權(quán)益，并確保第三方遵守本合同約定。4.第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定其責(zé)任限額，以確保甲乙方的利益不受損害。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供必要的擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)，以保障其利益。5.第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確約定其與本合同的關(guān)系，以及在本合同中的權(quán)利義務(wù)。6.第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。6.2第三方不免除甲乙方根據(jù)本合同承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同或與甲乙方簽訂的協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)向第三方追償。9.第三方介入的解除合同9.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，任何一方均有權(quán)提前解除。9.2解除協(xié)議時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定解除后的責(zé)任及權(quán)益處理。10.第三方介入的合同變更10.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，任何一方均有權(quán)提出變更。10.2變更協(xié)議時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定變更后的條款。11.第三方介入的保險(xiǎn)事宜11.1甲乙方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)，應(yīng)明確保險(xiǎn)范圍及第三方責(zé)任。11.2保險(xiǎn)理賠時(shí)，甲乙方應(yīng)與保險(xiǎn)公司及第三方協(xié)商確定理賠事宜。12.第三方介入的維修及維護(hù)事宜12.1甲乙方選擇的維修服務(wù)提供商，應(yīng)明確其維修及維護(hù)責(zé)任。12.2維修服務(wù)提供商應(yīng)遵守本合同約定的維修及維護(hù)要求。13.第三方介入的中介事宜13.1甲乙方選擇的中介方，應(yīng)明確其中介責(zé)任。13.2中介方應(yīng)遵守本合同約定的中介服務(wù)要求。14.第三方介入的其他事宜14.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)。14.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)符合社會(huì)公德和商業(yè)道德。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪設(shè)施清單附件2：維修及維護(hù)項(xiàng)目清單附件3：保險(xiǎn)條款附件4：維修基金管理細(xì)則附件1詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的所有設(shè)施及其狀況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。甲乙方應(yīng)根據(jù)清單對(duì)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確保清單中所列設(shè)施均處于良好狀態(tài)。附件2詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出維修及維護(hù)的項(xiàng)目，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施等。甲乙方應(yīng)按照清單進(jìn)行維修及維護(hù)。附件3詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為保險(xiǎn)條款，詳細(xì)說(shuō)明保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等。甲乙方應(yīng)按照條款購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)公司遵守本合同約定。附件4詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明維修基金的設(shè)立、使用、退還和管理等事項(xiàng)。甲乙方應(yīng)按照細(xì)則管理維修基金，確?；鸬暮侠硎褂谩Ｕf(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方不履行維修及維護(hù)義務(wù)。2.乙方不履行維修及維護(hù)義務(wù)。3.甲方未按時(shí)支付租金。4.乙方未按時(shí)支付維修及維護(hù)費(fèi)用。5.甲方未按照約定使用商鋪。6.乙方未按照約定進(jìn)行維修及維護(hù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約方應(yīng)賠償因其違約而導(dǎo)致的直接損失。示例說(shuō)明：若甲方未履行維修及維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方商鋪內(nèi)部設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于修理費(fèi)用和乙方因停業(yè)產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商鋪：指甲乙方租賃的位于深圳市X街道X號(hào)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。2.維修及維護(hù)：指