2024物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約及住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約及住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方3.物業(yè)管理范圍3.1小區(qū)公共區(qū)域3.2住宅小區(qū)設(shè)施4.服務(wù)內(nèi)容4.1日常物業(yè)管理4.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)5.服務(wù)期限5.1合同期限5.2服務(wù)期限6.服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式7.維修保養(yǎng)責(zé)任7.1維修保養(yǎng)范圍7.2維修保養(yǎng)期限8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)9.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)管理方權(quán)利9.2物業(yè)管理方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1業(yè)主違約責(zé)任10.2物業(yè)管理方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指接受業(yè)主委托，負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域及住宅小區(qū)設(shè)施的管理和維護(hù)的單位或個(gè)人。1.1.2“業(yè)主方”指擁有住宅小區(qū)內(nèi)住宅的個(gè)體或單位。1.1.3“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理方根據(jù)本合同約定，對(duì)小區(qū)公共區(qū)域及住宅小區(qū)設(shè)施提供的日常管理、維護(hù)、清潔、綠化等服務(wù)。1.1.4“公共設(shè)施”指小區(qū)內(nèi)供業(yè)主共同使用的設(shè)施，包括但不限于電梯、樓梯、公共通道、綠化帶等。1.1.5“維修保養(yǎng)”指對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用和延長(zhǎng)使用壽命。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.1.1物業(yè)管理方名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3聯(lián)系方式：________2.2業(yè)主方2.2.1業(yè)主方名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3聯(lián)系方式：________3.物業(yè)管理范圍3.1小區(qū)公共區(qū)域3.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常管理和維護(hù)，包括但不限于：3.1.1.1公共通道、樓梯、電梯的清潔與維護(hù)；3.1.1.2公共照明設(shè)施的檢查與維修；3.1.1.3公共綠化的養(yǎng)護(hù)與管理。3.2住宅小區(qū)設(shè)施3.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括但不限于：3.2.1.1電梯的日常維護(hù)和緊急維修；3.2.1.2水電設(shè)施的檢查與維修；3.2.1.3燃?xì)庠O(shè)施的檢查與維修；3.2.1.4通訊設(shè)施的檢查與維修。4.服務(wù)內(nèi)容4.1日常物業(yè)管理4.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對(duì)小區(qū)公共區(qū)域和住宅小區(qū)設(shè)施進(jìn)行日常管理和維護(hù)。4.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)4.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定公共設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行；4.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其安全、可靠運(yùn)行；4.2.3物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立維修保養(yǎng)檔案，記錄維修保養(yǎng)情況。5.服務(wù)期限5.1合同期限5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2服務(wù)期限5.2.1物業(yè)管理方應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照約定提供服務(wù)。6.服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照政府指導(dǎo)價(jià)或雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1業(yè)主方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；6.2.2業(yè)主方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)管理方指定的賬戶。8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.1.1業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方提供約定的服務(wù)，并監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同義務(wù)。8.1.2業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)公共事務(wù)的管理，對(duì)物業(yè)管理方的管理工作提出意見和建議。8.1.3業(yè)主有權(quán)查閱物業(yè)管理方的服務(wù)記錄和維修保養(yǎng)檔案。8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，遵守本合同約定。8.2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。8.2.3業(yè)主應(yīng)愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得損壞或擅自改變。9.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)管理方權(quán)利9.1.1物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主遵守本合同約定，維護(hù)小區(qū)秩序。9.1.2物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)違反本合同約定的業(yè)主進(jìn)行必要的制止和糾正。9.2物業(yè)管理方義務(wù)9.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。9.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況。9.2.3物業(yè)管理方應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督，對(duì)業(yè)主的合理意見及時(shí)整改。10.違約責(zé)任10.1業(yè)主違約責(zé)任10.1.1業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。10.1.2業(yè)主損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2物業(yè)管理方違約責(zé)任10.2.1物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。10.2.2物業(yè)管理方因自身原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理所在地的人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.2.2出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。13.2合同解除13.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。13.2.2出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，合同解除。14.其他約定14.1通知方式14.1.1本合同中的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。14.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失，并按照法律規(guī)定和實(shí)際情況處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指本合同雙方之外的，為履行合同目的或協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、審計(jì)服務(wù)、法律服務(wù)等。15.2第三方介入的類型15.2.1中介方：指在合同雙方之間提供中介服務(wù)，促成合同訂立或履行的第三方。15.2.2技術(shù)服務(wù)方：指提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，協(xié)助物業(yè)管理方進(jìn)行設(shè)施維修保養(yǎng)的第三方。15.2.3咨詢服務(wù)方：指提供專業(yè)咨詢服務(wù)，幫助物業(yè)管理方和業(yè)主解決合同履行中的問題的第三方。15.2.4審計(jì)服務(wù)方：指對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，確保費(fèi)用使用合理的第三方。15.2.5法律服務(wù)方：指提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的第三方。16.第三方介入的程序16.1合同雙方協(xié)商一致后，可以邀請(qǐng)第三方介入合同關(guān)系。16.2第三方介入前，應(yīng)與合同雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3第三方介入后，應(yīng)按照本合同和相關(guān)協(xié)議的約定履行職責(zé)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.3責(zé)任17.3.1第三方因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同和相關(guān)協(xié)議中明確約定。18.2第三方責(zé)任限額的適用18.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失。18.2.2第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業(yè)管理方19.1.1第三方與物業(yè)管理方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。19.1.2物業(yè)管理方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。19.2第三方與業(yè)主方19.2.1第三方與業(yè)主方之間是服務(wù)與接受服務(wù)的關(guān)系。19.2.2業(yè)主方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。19.3第三方與合同雙方19.3.1第三方與合同雙方是合作關(guān)系。19.3.2第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，合同雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行必要的變更。20.2合同變更應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同和第三方協(xié)議中的爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行處理。21.2爭(zhēng)議解決過程中，第三方應(yīng)積極參與，并提供必要的協(xié)助。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式。說明：本附件作為本合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理方提供服務(wù)的具體內(nèi)容。2.附件二：公共設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃要求：包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、項(xiàng)目、責(zé)任人和預(yù)期效果。說明：本附件用于指導(dǎo)物業(yè)管理方對(duì)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。3.附件三：業(yè)主委員會(huì)成員名單要求：列明業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系方式和職責(zé)。說明：本附件用于確認(rèn)業(yè)主委員會(huì)的成員構(gòu)成，以便于業(yè)主委員會(huì)參與小區(qū)公共事務(wù)管理。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收入和支出情況。說明：本附件用于監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況，確保透明公開。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任和期限。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系，確保第三方履行職責(zé)。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確違約責(zé)任，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。7.附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序和期限。說明：本附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1業(yè)主違約行為a)未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用b)損壞公共設(shè)施c)違反小區(qū)管理規(guī)定1.2物業(yè)管理方違約行為a)未按約定提供服務(wù)b)未按時(shí)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況c)未妥善維護(hù)公共設(shè)施1.3第三方違約行為a)未按約定提供服務(wù)b)未保守商業(yè)秘密和個(gè)人隱私c)因自身原因造成合同一方損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1業(yè)主違約責(zé)任a)未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。b)損壞公共設(shè)施：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c)違反小區(qū)管理規(guī)定：物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行必要的制止和糾正。2.2物業(yè)管理方違約責(zé)任a)未按約定提供服務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主支付違約金。b)未按時(shí)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況：物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主支付違約金。c)未妥善維護(hù)公共設(shè)施：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任a)未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)向合同一方支付違約金。b)未保守商業(yè)秘密和個(gè)人隱私：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c)因自身原因造成合同一方損失：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.示例說明3.1業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五。3.2業(yè)主損壞公共設(shè)施，如損壞電梯，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)維修費(fèi)用和設(shè)施損壞程度確定。3.3物業(yè)管理方未按約定提供清潔服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方支付違約金，違約金為一個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的雙倍。全文完。2024物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約及住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋原則2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間與方式3.住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)3.1維修保養(yǎng)范圍3.2維修保養(yǎng)責(zé)任3.3維修保養(yǎng)流程4.費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式5.責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2業(yè)主的責(zé)任5.3第三方的責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)方式10.法律適用與管轄10.1合同適用法律10.2糾紛管轄法院11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2附件二：住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同生效時(shí)間13.其他約定事項(xiàng)13.1合同解釋權(quán)13.2合同附件效力13.3合同未盡事宜14.合同簽署與日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義（1）物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等綜合服務(wù)。（2）公共設(shè)施：指住宅小區(qū)內(nèi)供業(yè)主共同使用的設(shè)施，如電梯、樓梯、停車場(chǎng)、健身房、游泳池等。（3）維修保養(yǎng)：指對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。1.2合同解釋原則（1）本合同以書面形式為準(zhǔn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍（1）住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備的日常管理。（2）小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和綠化工作。（3）小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)和安全管理。2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、維護(hù)、維修。（2）綠化養(yǎng)護(hù)、病蟲害防治。（3）公共秩序、安全巡查。2.3服務(wù)時(shí)間與方式（1）服務(wù)時(shí)間為每日早8:00至晚22:00。（2）服務(wù)方式包括定期巡查、日常維護(hù)、應(yīng)急維修等。第三條住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)3.1維修保養(yǎng)范圍（1）電梯、樓梯、電梯井道、電梯廳等。（2）供水、供電、供氣、排水、排污等管道設(shè)施。（3）健身房、游泳池、停車場(chǎng)等公共設(shè)施。3.2維修保養(yǎng)責(zé)任（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。（2）業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行公共設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。3.3維修保養(yǎng)流程（1）發(fā)現(xiàn)問題后，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)上報(bào)。（2）物業(yè)管理方根據(jù)問題情況，制定維修保養(yǎng)方案。（3）實(shí)施維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施正常運(yùn)行。第四條費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)用按每月每平方米元計(jì)算。（2）物業(yè)管理費(fèi)用包括公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、維修等費(fèi)用。4.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用（1）公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)。（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用在物業(yè)管理費(fèi)用中列支。4.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式（1）物業(yè)管理費(fèi)用每月日前支付。（2）費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）保障業(yè)主的合法權(quán)益。5.2業(yè)主的責(zé)任（1）遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定。（2）按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3第三方的責(zé)任（1）第三方在小區(qū)內(nèi)發(fā)生的侵權(quán)行為，由侵權(quán)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助業(yè)主維護(hù)合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)。（2）業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。（3）第三方在小區(qū)內(nèi)發(fā)生的侵權(quán)行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）第三方在小區(qū)內(nèi)發(fā)生的侵權(quán)行為，由侵權(quán)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3違約金計(jì)算（1）物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金。（2）業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金。（3）違約金計(jì)算方式為：每月物業(yè)管理費(fèi)用×違約月數(shù)×違約金比例。第八條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。7.3爭(zhēng)議解決程序（1）提起訴訟的一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）另一方應(yīng)在收到起訴狀之日起十五日內(nèi)提交答辯狀。第九條合同生效、變更與解除8.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效前，雙方應(yīng)按約定支付定金。8.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件（1）因物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，業(yè)主有權(quán)解除合同。（2）因業(yè)主嚴(yán)重違約，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十條通知與送達(dá)9.1通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。（2）通知可以通過郵寄、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址（1）物業(yè)管理方的送達(dá)地址為合同中約定的地址。（2）業(yè)主的送達(dá)地址為業(yè)主在合同中填寫的地址。9.3送達(dá)方式（1）通過郵寄送達(dá)的，以郵戳日期為送達(dá)日期。（2）通過電子郵件送達(dá)的，以發(fā)送成功通知為準(zhǔn)。（3）通過短信送達(dá)的，以短信發(fā)送成功通知為準(zhǔn)。第十一條法律適用與管轄10.1合同適用法律（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。（2）合同條款如與法律規(guī)定相抵觸，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。10.2糾紛管轄法院（1）本合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（1）附件一詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。11.2附件二：住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議（1）附件二詳細(xì)列明了公共設(shè)施維修保養(yǎng)的范圍、責(zé)任和費(fèi)用。第十三條合同簽訂與生效12.1合同簽訂時(shí)間（1）本合同簽訂時(shí)間為年月日。12.2合同生效時(shí)間（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)13.1合同解釋權(quán)（1）本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。13.2合同附件效力（1）合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同未盡事宜（1）合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍及條件15.1第三方介入的適用范圍（1）第三方介入適用于本合同項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施維修保養(yǎng)以及其他經(jīng)雙方同意的合同履行事項(xiàng)。（2）第三方介入不包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。15.2第三方介入的條件（1）雙方同意第三方介入，并明確第三方的角色和職責(zé)。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入事項(xiàng)。16.第三方的定義及職責(zé)16.1第三方的定義（1）第三方是指除合同雙方以外的，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。（2）第三方不包括物業(yè)管理方的工作人員和業(yè)主委員會(huì)成員。16.2第三方的職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。（2）第三方應(yīng)配合雙方完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。17.第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理方或業(yè)主提出建議或要求。18.第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)完成工作。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業(yè)管理方的劃分（1）第三方在合同履行過程中，對(duì)物業(yè)管理方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。（2）物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的工作條件和支持。19.2第三方與業(yè)主的劃分（1）第三方應(yīng)代表業(yè)主的利益，對(duì)物業(yè)管理方的工作進(jìn)行監(jiān)督。（2）業(yè)主應(yīng)配合第三方的工作，并按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。20.第三方的責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行不能或損害雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.2責(zé)任限額（1）第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。（2）責(zé)任限額包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。21.第三方的責(zé)任承擔(dān)21.1第三方的責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償、違約金、解除合同等。（2）第三方責(zé)任承擔(dān)方式由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。21.2第三方責(zé)任的追償（1）第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向物業(yè)管理方或業(yè)主追償。（2）追償金額不得超過第三方實(shí)際承擔(dān)的賠償責(zé)任。22.第三方的退出機(jī)制22.1第三方退出條件（1）合同約定的第三方介入期限屆滿。（2）合同解除或終止。（3）第三方主動(dòng)退出。22.2第三方退出程序（1）第三方應(yīng)提前天向雙方提出退出申請(qǐng)。（2）雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方的退出申請(qǐng)。（3）第三方在退出后，應(yīng)將工作交接給物業(yè)管理方或業(yè)主。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、時(shí)間、方式等。協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)附有物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作流程。2.附件二：住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)包含公共設(shè)施維修保養(yǎng)的范圍、責(zé)任、費(fèi)用、流程等。協(xié)議應(yīng)明確維修保養(yǎng)方的責(zé)任和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)附有維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。清單應(yīng)附有物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)表。4.附件四：公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。清單應(yīng)附有維修保養(yǎng)費(fèi)用的明細(xì)表。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等。6.附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律法規(guī)。7.附件七：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)包含合同履行的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等。報(bào)告應(yīng)附有相關(guān)證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理方未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。第三方未按協(xié)議履行職責(zé)。任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.示例說明：示例一：物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主可要求物業(yè)管理方賠償因延遲服務(wù)造成的損失。示例二：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)采取催收措施，并按合同約定收取滯納金。示例三：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約及住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.本合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.1公共設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目3.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)起始時(shí)間5.2物業(yè)服務(wù)終止時(shí)間6.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除6.1合同變更6.2合同解除7.住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)合同變更及解除7.1合同變更7.2合同解除8.物業(yè)服務(wù)合同履行8.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任8.2業(yè)主責(zé)任9.住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)合同履行9.1維修保養(yǎng)服務(wù)提供方責(zé)任9.2業(yè)主責(zé)任10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)提供方違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2附件二：住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.本合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同簽訂本合同。1.1.2依據(jù)《住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約》等相關(guān)文件，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于甲方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）對(duì)乙方（業(yè)主）所擁有的住宅小區(qū)提供的物業(yè)管理服務(wù)及公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.1.1住宅小區(qū)的日常維護(hù)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。2.1.2公共設(shè)施的維護(hù)和管理，如電梯、供水供電、排水等設(shè)施的日常維護(hù)及緊急搶修。2.1.3住宅小區(qū)的公共活動(dòng)組織和協(xié)調(diào)，包括但不限于節(jié)日慶典、文化活動(dòng)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)管理服務(wù)提供方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的服務(wù)。2.2.2日常維護(hù)管理應(yīng)確保公共區(qū)域整潔、綠化美觀、安全無隱患。2.2.3公共設(shè)施維修保養(yǎng)應(yīng)確保設(shè)施正常運(yùn)行，及時(shí)處理突發(fā)故障。3.住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.1公共設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目3.1.1電梯的日常維護(hù)、保養(yǎng)及緊急搶修。3.1.2供水供電設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)及緊急搶修。3.1.3排水設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)及緊急搶修。3.1.4其他公共設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)及緊急搶修。3.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1電梯、供水供電、排水等設(shè)施應(yīng)按照制造商的技術(shù)要求進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)。3.2.2緊急搶修應(yīng)在接到報(bào)修后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。3.2.3維修保養(yǎng)記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，便于查詢。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月繳納，具體繳費(fèi)日期及金額由雙方另行約定。5.物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)起始時(shí)間5.1.1物業(yè)服務(wù)起始時(shí)間為合同簽訂之日起。5.2物業(yè)服務(wù)終止時(shí)間5.2.1物業(yè)服務(wù)終止時(shí)間為合同約定的終止條件成就時(shí)。6.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除6.1合同變更6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。6.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后解除合同。8.物業(yè)服務(wù)合同履行8.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任8.1.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的正常運(yùn)行和居住環(huán)境。8.1.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施安全、可靠。8.1.3物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和問題。8.2業(yè)主責(zé)任8.2.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約以及本合同約定。8.2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。8.2.3業(yè)主應(yīng)合理使用住宅小區(qū)公共設(shè)施，不得損壞或擅自改變?cè)O(shè)施。9.住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)合同履行9.1維修保養(yǎng)服務(wù)提供方責(zé)任9.1.1維修保養(yǎng)服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行。9.1.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保服務(wù)質(zhì)量。9.1.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供方應(yīng)設(shè)立緊急維修，確保及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的報(bào)修需求。9.2業(yè)主責(zé)任9.2.1業(yè)主應(yīng)配合維修保養(yǎng)服務(wù)提供方進(jìn)行公共設(shè)施的檢查和維修保養(yǎng)工作。9.2.2業(yè)主應(yīng)提供必要的維修保養(yǎng)工作條件，如鑰匙、設(shè)備等。9.2.3業(yè)主應(yīng)合理使用公共設(shè)施，避免人為損壞。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)提供方違約責(zé)任10.1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。10.1.2物業(yè)服務(wù)提供方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。10.2業(yè)主違約責(zé)任10.2.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。10.2.2業(yè)主損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；12.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.2.4其他法定或約定的合同終止條件。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.1.1詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。13.2附件二：住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議13.2.1詳細(xì)列明公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中所述第三方是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)或其他與本合同相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方的選擇與介入15.2.1甲方和乙方可根據(jù)本合同約定，共同選擇或委托第三方參與物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)或其他與本合同相關(guān)活動(dòng)。15.2.2第三方的介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方的責(zé)任與權(quán)利15.3.1第三方在履行本合同時(shí)，享有與甲方、乙方相同的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)按照本合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。15.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方簽訂的協(xié)議。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，并確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行合同，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行合同。16.3第三方責(zé)任16.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。16.3.2第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容和合同金額等因素確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。17.2第三方責(zé)任限額的適用17.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同時(shí)因自身原因造成的損失。17.2.2第三方責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力、甲方或乙方原因造成的損失。17.3第三方責(zé)任限額的變更17.3.1第三方責(zé)任限額的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的整體負(fù)責(zé)，包括對(duì)第三方服務(wù)的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。18.1.2乙方對(duì)住宅小區(qū)的日常使用和維護(hù)負(fù)責(zé)，包括與第三方服務(wù)的配合。18.1.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，包括服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)范圍的確定。