二零二五年度二手房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板與稅費(fèi)計(jì)算方法6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板與稅費(fèi)計(jì)算方法本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1房產(chǎn)過戶流程4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.3稅費(fèi)承擔(dān)方5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理流程6.2需提交的材料6.3手續(xù)辦理費(fèi)用7.交易擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1交易擔(dān)保方式7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及有效期10.1合同生效條件10.2合同有效期11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同備案及登記13.1備案要求13.2登記流程14.合同解除及終止后的處理14.1解除合同后的處理14.2終止合同后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______1.2買方信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置所在城市：_______區(qū)縣：_______街道：_______小區(qū)名稱：_______樓棟：_______單元：_______房號(hào)：_______2.2房產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)用途住宅2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況房產(chǎn)證號(hào)：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總價(jià)：_______元3.2付款方式首付：_______元，支付日期：_______尾款：_______元，支付日期：_______3.3付款時(shí)間賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；雙方應(yīng)簽訂本合同；買方支付首付款項(xiàng)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；買方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)。4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1房產(chǎn)過戶流程1.賣方提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；2.雙方簽訂本合同；3.買方支付首付款項(xiàng)；4.賣方協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.買方支付尾款；6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成。4.2稅費(fèi)計(jì)算方法根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，稅費(fèi)計(jì)算如下：契稅：_______元；印花稅：_______元；交易手續(xù)費(fèi)：_______元；其他相關(guān)稅費(fèi)：_______元。4.3稅費(fèi)承擔(dān)方契稅：買方承擔(dān)；印花稅：買方承擔(dān)；交易手續(xù)費(fèi)：買方承擔(dān)；其他相關(guān)稅費(fèi)：_______方承擔(dān)。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間_______年_______月_______日。5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)完好，無重大質(zhì)量問題；2.水電設(shè)施齊全，正常使用；3.門窗完好，無損壞；4.廚衛(wèi)設(shè)施齊全，正常使用。5.3驗(yàn)收流程1.買方在交付時(shí)間內(nèi)到房產(chǎn)所在地進(jìn)行驗(yàn)收；2.驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即通知賣方；3.賣方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；4.修復(fù)完畢后，雙方共同確認(rèn)驗(yàn)收合格。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理流程1.賣方提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；2.雙方簽訂本合同；3.買方支付首付款項(xiàng)；4.賣方協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.買方支付尾款；6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成。6.2需提交的材料1.賣方身份證原件及復(fù)印件；2.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；3.本合同；4.付款憑證；5.其他相關(guān)材料。6.3手續(xù)辦理費(fèi)用_______元，由_______方承擔(dān)。7.交易擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1交易擔(dān)保方式1.雙方可協(xié)商選擇擔(dān)保方式，如銀行貸款擔(dān)保、第三方擔(dān)保等；2.擔(dān)保人應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2.因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任1.若賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元違約金。2.若買方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元違約金。3.若因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于支付買方相應(yīng)損失及違約金。4.若因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于支付賣方相應(yīng)損失及違約金。8.2爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為房產(chǎn)所在地的人民法院。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。9.2合同終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；2.合同因不可抗力原因無法繼續(xù)履行；3.合同被依法或依約定解除。10.合同生效及有效期10.1合同生效條件1.雙方簽字或蓋章；2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成。10.2合同有效期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日終止。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件；2.付款憑證；3.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的材料。11.2補(bǔ)充條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同備案及登記13.1備案要求1.雙方應(yīng)在合同簽署后_______日內(nèi)到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易管理部門備案；2.備案手續(xù)由買方負(fù)責(zé)辦理。13.2登記流程1.買方持本合同及有關(guān)材料到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記手續(xù)；2.房產(chǎn)管理部門在_______個(gè)工作日內(nèi)完成登記，并向買方出具登記證明。14.合同解除及終止后的處理14.1解除合同后的處理1.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.解除合同后，已支付的房款不予退還，但賣方應(yīng)退還買方已支付的首付款項(xiàng)；3.雙方應(yīng)相互承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失。14.2終止合同后的處理1.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.終止合同后，已支付的房款不予退還，但賣方應(yīng)退還買方已支付的首付款項(xiàng)；3.雙方應(yīng)相互承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的，為協(xié)助本合同的履行而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障本合同的順利履行，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供擔(dān)保等。15.3第三方介入方式1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任應(yīng)在合作協(xié)議中明確。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其在合作協(xié)議中的義務(wù)。2.甲方應(yīng)向乙方提供第三方的相關(guān)信息，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、合作協(xié)議等。3.甲方應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，若第三方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。2.乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的內(nèi)容和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。3.乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，若第三方違反本合同或合作協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)責(zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，但不得超過本合同交易價(jià)格的_______%。2.若第三方違約，其應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金，賠償金不足部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。17.2責(zé)任承擔(dān)1.若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致本合同無法履行或履行不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.若第三方因一般過失導(dǎo)致本合同無法履行或履行不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.若第三方因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求履行支付義務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求提供協(xié)助和便利。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系基于本合同和合作協(xié)議，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件1.本合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致終止第三方介入；3.第三方無法履行合作協(xié)議中的義務(wù)。19.2第三方介入的終止程序1.雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；2.第三方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)完成其工作，并提交相關(guān)報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整、無涂改，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說明：用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬。2.付款憑證要求：真實(shí)有效，需加蓋付款人公章或銀行印章。說明：用于證明付款事實(shí)。3.本合同要求：清晰、完整、無涂改，需雙方簽字或蓋章。說明：作為本合同的主要文件。4.第三方合作協(xié)議要求：清晰、完整、無涂改，需三方簽字或蓋章。說明：用于明確第三方在本合同中的責(zé)任和義務(wù)。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，需加蓋機(jī)構(gòu)公章。說明：用于證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明要求：由房產(chǎn)管理部門出具，需加蓋管理部門公章。說明：用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完成。7.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由買方、賣方及第三方共同簽字或蓋章。說明：用于證明房產(chǎn)驗(yàn)收合格。8.違約金支付憑證要求：真實(shí)有效，需加蓋付款人公章或銀行印章。說明：用于證明違約金已支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付買方_______元違約金。違約行為：房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付買方相應(yīng)損失及違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付賣方_______元違約金。違約行為：拒絕協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于支付賣方相應(yīng)損失及違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：無法履行合作協(xié)議中的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。違約行為：故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)全部責(zé)任。示例說明：1.若賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。例如，若賣方應(yīng)于2024年1月1日交付房產(chǎn)，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年1月10日，則賣方應(yīng)支付買方9天的違約金。2.若第三方在提供評(píng)估報(bào)告時(shí)存在重大過失，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若買方拒絕協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)全部責(zé)任，包括支付賣方因過戶手續(xù)辦理產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。全文完。二零二四年度二手房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板與稅費(fèi)計(jì)算方法1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名（名稱）1.2身份證明文件1.3聯(lián)系方式1.4代理事項(xiàng)（如有）2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋建筑年代2.6房屋裝修情況2.7房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4首付款比例3.5尾款支付方式3.6預(yù)付款4.房屋交付及使用4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3交付條件4.4使用條件4.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.6房屋交接清單5.稅費(fèi)承擔(dān)及計(jì)算5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3稅費(fèi)支付時(shí)間5.4稅費(fèi)承擔(dān)方6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4違約金的計(jì)算方式6.5違約金的支付方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同生效標(biāo)志10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后的效力11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名（名稱）：甲方（賣方）：，乙方（買方）：1.2身份證明文件：甲方身份證號(hào)碼：05678，乙方身份證號(hào)碼：987654321.3聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話乙方聯(lián)系電話：139001390001.4代理事項(xiàng)（如有）：無2.房屋基本情況2.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.3房屋面積：100平方米2.4房屋用途：居住2.5房屋建筑年代：2005年2.6房屋裝修情況：簡(jiǎn)裝2.7房屋配套設(shè)施：電梯、燃?xì)?、暖?.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間：首付款于合同簽訂后五日內(nèi)支付，尾款于房屋交付前支付完畢3.4首付款比例：首付款為交易價(jià)格的30%3.5尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.6預(yù)付款：無4.房屋交付及使用4.1交付時(shí)間：2024年1月1日4.2交付方式：自行交付4.3交付條件：房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，符合居住條件4.4使用條件：乙方在支付完首付款后即可入住使用4.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：乙方在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.6房屋交接清單：詳見附件三5.稅費(fèi)承擔(dān)及計(jì)算5.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅5.2稅費(fèi)計(jì)算方法：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算5.3稅費(fèi)支付時(shí)間：在房屋交付前支付完畢5.4稅費(fèi)承擔(dān)方：甲方承擔(dān)契稅，乙方承擔(dān)個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任：雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)6.2違約責(zé)任：若任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金6.3違約金：違約金為交易價(jià)格的5%6.4違約金的計(jì)算方式：按照實(shí)際違約天數(shù)計(jì)算，每日違約金為交易價(jià)格的萬分之五6.5違約金的支付方式：違約方應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生之日起三日內(nèi)支付違約金給守約方7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.合同解除8.1合同解除條件：8.1.1任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未履行合同約定的義務(wù)；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3合同雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。8.2合同解除程序：8.2.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方；8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的義務(wù)；8.2.3合同解除后，任何一方不得要求對(duì)方賠償除已履行義務(wù)外的損失。8.3合同解除后的處理：8.3.1房屋交付及使用：已交付的房屋，買方有權(quán)繼續(xù)使用至合同解除；8.3.2稅費(fèi)承擔(dān)：已繳納的稅費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生情況處理；8.3.3違約金：已支付的違約金不予退還。9.合同生效9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽字蓋章；9.1.2交易價(jià)格及稅費(fèi)已明確；9.1.3房屋基本情況已核實(shí)。9.2合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同生效標(biāo)志：合同雙方各執(zhí)一份正本，副本無效。10.合同變更10.1合同變更條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；10.1.3變更內(nèi)容對(duì)雙方均有利。10.2合同變更程序：10.2.1雙方簽署書面變更協(xié)議；10.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更后的效力：變更后的條款替代原條款，原條款失效。11.合同終止11.1合同終止條件：11.1.1合同約定的履行期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；11.1.3合同因不可抗力無法履行。11.2合同終止程序：11.2.1雙方簽署書面終止協(xié)議；11.2.2終止協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同終止后的處理：11.3.1房屋交付及使用：已交付的房屋，買方有權(quán)繼續(xù)使用至合同終止；11.3.2稅費(fèi)承擔(dān)：已繳納的稅費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生情況處理；11.3.3違約金：已支付的違約金不予退還。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一：雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。12.2其他約定事項(xiàng)二：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.3其他約定事項(xiàng)三：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表14.合同簽署14.1簽署日期：2024年X月X日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.3簽署人員：甲方代表：，乙方代表：14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助交易雙方完成房屋買賣而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了確保交易雙方的權(quán)益得到保障，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致交易雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的5%，且最高不超過人民幣五十萬元。4.第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和賠償范圍。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察、評(píng)估、測(cè)繪等工作。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的證明文件和資料。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，公平公正地執(zhí)行本合同。6.2第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因自身原因?qū)е碌氖д`承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的關(guān)系：7.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，協(xié)助甲方完成房屋買賣交易。7.1.2第三方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告交易進(jìn)展情況，不得隱瞞或歪曲事實(shí)。7.1.3第三方在執(zhí)行本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方的違法行為，應(yīng)及時(shí)向甲方或相關(guān)監(jiān)管部門報(bào)告。7.2第三方與乙方的關(guān)系：7.2.1第三方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，協(xié)助乙方完成房屋買賣交易。7.2.2第三方應(yīng)如實(shí)向乙方報(bào)告交易進(jìn)展情況，不得隱瞞或歪曲事實(shí)。7.2.3第三方在執(zhí)行本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方的違法行為，應(yīng)及時(shí)向乙方或相關(guān)監(jiān)管部門報(bào)告。7.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：7.3.1第三方應(yīng)公平公正地處理甲乙雙方的爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。7.3.2第三方在執(zhí)行本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)調(diào)解，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。8.第三方介入時(shí)的額外條款及說明8.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)；8.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確交易價(jià)格、稅費(fèi)、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款；8.1.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方責(zé)任限額和賠償范圍。8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。8.3第三方介入后，如甲乙雙方因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)按照本合同第8條“合同解除”的相關(guān)規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。附件說明：此附件作為房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性證明，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、裝修情況等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件說明：此附件作為房屋交付的重要依據(jù)，用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)。3.附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明交易過程中涉及的所有稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。附件說明：此附件作為稅費(fèi)計(jì)算的詳細(xì)記錄，是甲乙雙方支付稅費(fèi)的重要依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和賠償范圍。附件說明：此附件作為第三方介入的協(xié)議文件，是第三方履行職責(zé)的依據(jù)。5.附件五：甲乙雙方身份證明文件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證、戶口簿等身份證明文件。附件說明：此附件作為甲乙雙方身份的證明，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：提供交易款項(xiàng)的支付憑證，證明款項(xiàng)已實(shí)際支付。附件說明：此附件作為交易款項(xiàng)支付的證據(jù)，是合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如合同履行過程中有特殊約定，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為合同附件。附件說明：此附件作為合同履行過程中的補(bǔ)充條款，是對(duì)合同條款的完善和補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按照合同約定的交付時(shí)間交付或接收房屋；1.2甲乙雙方未按照合同約定的付款方式支付或收取款項(xiàng)；1.3第三方未按照協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行；1.4甲乙雙方未按照合同約定的稅費(fèi)支付義務(wù)履行；1.5甲乙雙方未按照合同約定的其他義務(wù)履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等；2.3違約金的計(jì)算方式：違約金為本合同交易價(jià)格的5%，且最高不超過人民幣五十萬元；2.4賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接損失；2.5解除合同：違約行為嚴(yán)重時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。3.違約行為示例說明：3.1甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋；3.2乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)；3.3第三方未按照協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失；3.4甲乙雙方未按照合同約定的稅費(fèi)支付義務(wù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付相應(yīng)的滯納金。全文完。二零二四年度二手房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板與稅費(fèi)計(jì)算方法2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3稅費(fèi)承擔(dān)6.合同違約責(zé)任6.1違約責(zé)任條款6.2違約金計(jì)算方法6.3違約處理方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.合同生效及終止日期9.1合同生效日期9.2合同終止日期10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)10.2其他約定事項(xiàng)11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署及見證12.1合同簽署日期12.2合同見證人12.3合同簽署地點(diǎn)13.合同修訂及補(bǔ)充13.1合同修訂程序13.2合同補(bǔ)充程序14.合同解除后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱：________________________出賣方住所：________________________出賣方聯(lián)系電話：_____________________1.2買受方基本信息買受方名稱：________________________買受方住所：________________________買受方聯(lián)系電話：_____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落所在市、縣（區(qū)）：____________________所在街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）：__________________所在小區(qū)（村）：_____________________房屋具體地址：_______________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________________房屋用途：__________________________房屋面積：___________________________2.3房屋面積建筑面積：___________________________使用面積：___________________________房屋結(jié)構(gòu)：___________________________2.4房屋用途房屋用途：__________________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格：___________________________價(jià)格單位：___________________________3.2付款方式付款方式：___________________________付款比例：___________________________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：___________________________首付款支付時(shí)間：____________________尾款：_____________________________尾款支付時(shí)間：______________________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：______________________房屋交付地點(diǎn)：______________________4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________________________驗(yàn)收程序：__________________________4.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收時(shí)間：_________________________驗(yàn)收方式：_________________________5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)過戶手續(xù)：_________________________過戶辦理時(shí)間：_____________________5.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)種類：_________________________稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：_____________________稅費(fèi)承擔(dān)：_________________________5.3稅費(fèi)承擔(dān)出賣方承擔(dān)：______________________買受方承擔(dān)：______________________6.合同違約責(zé)任6.1違約責(zé)任條款違約情形：_________________________違約責(zé)任：_________________________6.2違約金計(jì)算方法違約金比例：______________________違約金計(jì)算方式：___________________6.3違約處理方式違約處理程序：_____________________違約處理機(jī)構(gòu)：_____________________7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：_____________________7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_____________________7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用：______________________8.合同解除及終止8.1合同解除條件合同解除條件一：_____________________合同解除條件二：_____________________8.2合同終止條件合同終止條件一：_____________________合同終止條件二：_____________________8.3合同解除及終止的程序解除通知：_________________________解除生效：_________________________終止程序：__________________________9.合同生效及終止日期9.1合同生效日期合同生效日期：______________________9.2合同終止日期合同終止日期：______________________10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)不可抗力：_________________________通知方式：_________________________合同附件：_________________________11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：___________________11.2房屋測(cè)繪報(bào)告房屋測(cè)繪報(bào)告：_____________________11.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：_____________________12.合同簽署及見證12.1合同簽署日期合同簽署日期：______________________12.2合同見證人合同見證人：______________________12.3合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：______________________13.合同修訂及補(bǔ)充13.1合同修訂程序修訂程序：_________________________13.2合同補(bǔ)充程序補(bǔ)充程序：_________________________14.合同解除后的處理14.1合同解除后的處理處理方式：_________________________處理程序：_________________________14.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系權(quán)利義務(wù)關(guān)系：_____________________權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移：______________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，或根據(jù)法律規(guī)定，介入本合同的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式1.甲乙雙方共同委托；2.一方委托，另一方同意；3.法院或仲裁機(jī)構(gòu)的指定。15.3第三方介入目的第三方介入本合同的目的包括但不限于：1.協(xié)助甲乙雙方完成合同履行；2.提供專業(yè)意見或服務(wù)；3.保障合同各方權(quán)益。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍僅限于其介入合同的具體事項(xiàng)，不包括合同其他條款的履行。16.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由法律規(guī)定。若合同未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額按下列規(guī)定執(zhí)行：1.第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；2.第三方因一般過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е录滓译p方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；若因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，則由甲乙雙方各自承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利1.獲取履行職責(zé)所需的信息；2.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；3.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2第三方義務(wù)1.依法履行職責(zé)；2.維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；3.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1劃分原則第三方與其他各方（甲乙雙方）的劃分原則如下：1.第三方僅對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)意見或服務(wù)，不參與合同履行；2.第三方的職責(zé)范圍明確，與其他各方職責(zé)不重疊；3.第三方的權(quán)利義務(wù)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)相分離。18.2劃分內(nèi)容第三方與其他各方的劃分內(nèi)容如下：1.第三方僅對(duì)甲乙雙方提供中介、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)；2.第三方不參與房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等合同履行環(huán)節(jié)；3.第三方不承擔(dān)合同違約責(zé)任。19.第三方變更與退出19.1變更若第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2退出第三方在合同履行過程中，因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.本合同修正本合同的修正應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，與原件一致。說明：作為房屋所有權(quán)證明文件，用于確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。說明：報(bào)告用于確認(rèn)房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，并注明繳納金額及日期。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納完畢。4.房屋租賃合同（如有）要求：合同需加蓋出租方公章，明確租賃關(guān)系及租賃期限。說明：如有房屋租賃情況，需提供租賃合同。5.房屋抵押權(quán)、查封等限制信息查詢結(jié)果要求：查詢結(jié)果需加蓋查詢機(jī)構(gòu)公章，明確房屋是否存在限制信息。說明：用于確認(rèn)房屋是否存在法律限制，影響交易。6.買賣雙方身份證明文件要求：身份證、戶口本等證明文件需復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。7.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：協(xié)議需加蓋甲乙雙方公章，明確補(bǔ)充內(nèi)容。說明：用于對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說明：如房屋維修基金繳納憑證、物業(yè)管理協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買受方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。違約責(zé)任：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：若買受方逾期支付首付款，則應(yīng)向出賣方支付首付款總額的1%作為違約金。2.逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。違約責(zé)任：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：若出賣方逾期交付房屋30天，則應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的1%作為違約金。3.未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任認(rèn)定：任何一方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶，視為違約。違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：若買受方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，則應(yīng)向出賣方支付房屋總價(jià)款的1%作為違約金。4.故意隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣方在簽訂合同時(shí)故意隱瞞房屋瑕疵，視為違約。違約責(zé)任：出賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：若出賣方未告知買受方房屋存在安全隱患，導(dǎo)致買受方遭受損失，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.未按約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定：買受方未按約定使用房屋，視為違約。違約責(zé)任：買受方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并賠償出賣方因此遭受的損失。示例：若買受方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致房屋損壞，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板與稅費(fèi)計(jì)算方法3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬2.5房屋租賃情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付時(shí)間6.稅費(fèi)計(jì)算方法6.1契稅計(jì)算6.2印花稅計(jì)算6.3土地增值稅計(jì)算6.4個(gè)人所得稅計(jì)算6.5其他稅費(fèi)計(jì)算7.付款條件及違約責(zé)任7.1付款條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件9.1合同解除條件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋地址：____________________所在區(qū)域：____________________2.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋套內(nèi)面積：____________________平方米2.3房屋用途房屋用途：____________________2.4房屋權(quán)屬房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________2.5房屋租賃情況房屋租賃狀態(tài)：____________________租賃合同編號(hào)：____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2支付方式支付方式：____________________3.3支付時(shí)間首付款支付時(shí)間：____________________尾款支付時(shí)間：____________________第四條房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，買方予以配合。4.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策計(jì)算。4.3過戶時(shí)間過戶手續(xù)辦理完成時(shí)間為：____________________第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)已過戶至買方名下；（2）房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定；（3）房屋無任何法律糾紛。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋買賣合同》約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：____________________第六條稅費(fèi)計(jì)算方法6.1契稅計(jì)算契稅按照國(guó)家相關(guān)政策計(jì)算，具體計(jì)算方法如下：（1）契稅稅率：____________________；（2）契稅計(jì)算公式：契稅=房屋交易價(jià)格×契稅稅率。6.2印花稅計(jì)算印花稅按照國(guó)家相關(guān)政策計(jì)算，具體計(jì)算方法如下：（1）印花稅稅率：____________________；（2）印花稅計(jì)算公式：印花稅=房屋交易價(jià)格×印花稅稅率。6.3土地增值稅計(jì)算土地增值稅按照國(guó)家相關(guān)政策計(jì)算，具體計(jì)算方法如下：（1）土地增值稅稅率：____________________；（2）土地增值稅計(jì)算公式：土地增值稅=（房屋交易價(jià)格土地成本）×土地增值稅稅率。6.4個(gè)人所得稅計(jì)算個(gè)人所得稅按照國(guó)家相關(guān)政策計(jì)算，具體計(jì)算方法如下：（1）個(gè)人所得稅稅率：____________________；（2）個(gè)人所得稅計(jì)算公式：個(gè)人所得稅=（房屋交易價(jià)格原值合理費(fèi)用）×個(gè)人所得稅稅率。6.5其他稅費(fèi)計(jì)算其他稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策計(jì)算，具體計(jì)算方法參照相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定。第七條付款條件及違約責(zé)任7.1付款條件買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。7.2違約責(zé)任（1）如買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%；（2）如賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____________________%；（3）如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。第九條合同解除條件9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未予追究；（2）房屋被依法查封、征收或確權(quán)糾紛；（3）合同約定的解除條件成就；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或按照法律規(guī)定及雙方約定終止合同。第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證本合同附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，原件由賣方持有。11.2房屋買賣合同本合同附件二為房屋買賣合同，雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3其他相關(guān)文件（1）房屋買賣合同附件；（2）房屋過戶相關(guān)文件；（3）房屋交付及驗(yàn)收記錄；（4）稅費(fèi)繳納證明。第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于二零二四年____________________月____________________日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________________。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十四條合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：房屋買賣合同附件14.4附件四：房屋過戶相關(guān)文件14.5附件五：房屋交付及驗(yàn)收記錄14.6附件六：稅費(fèi)繳納證明第二部分：第三方介入后的修正.1第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在房屋買賣交易過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)?；騾f(xié)助等目的而介入合同履行的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入原因（1）甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）為保障交易安全，引入第三方進(jìn)行擔(dān)保；（3）為解決交易爭(zhēng)議，引入第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（4）法律法規(guī)要求必須引入第三方。.2第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任界定第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，不得超過本合同交易金額的____________________%；（2）第三方對(duì)合同履行的直接責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（3）第三方對(duì)合同履行的間接責(zé)任，由甲乙雙方按照本合同的約定承擔(dān)。.3第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其服務(wù)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取相應(yīng)的費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其服務(wù)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的相關(guān)資料。.4第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對(duì)甲方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（2）甲方對(duì)第三方的責(zé)任，由甲方自行承擔(dān)；（3）第三方與甲方之間的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對(duì)乙方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（2）乙方對(duì)第三方的責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)；（3）第三方與乙方之間的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。4.3第三方與其他第三方的關(guān)系（1）第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各第三方自行協(xié)商；（2）第三方與其他第三方之間的爭(zhēng)議，由各第三方協(xié)商解決。.5第三方介入的合同變更5.1合同變更通知甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。5.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。5.3合同變更生效合同變更經(jīng)甲乙雙方書面同意后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。.6第三方介入的合同解除6.1合同解除條件（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）第三方服務(wù)不符合合同約定；（3）第三方違反國(guó)家法律法規(guī)。6.2合同解除程序甲乙雙方在解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知第三方，并取得對(duì)方的書面同意。6.3合同解除效力合同解除后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第三方應(yīng)退還甲乙雙方已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門的公章。說明：用于證明房屋所有權(quán)及權(quán)屬清晰。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說明：作為房屋買賣的正式協(xié)議，具有法律效力。3.房屋買賣合同附件要求：包括房屋裝修清單、家具家電清單、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。說明：用于詳細(xì)說明房屋買賣合同中未涉及的內(nèi)容。4.房屋過戶相關(guān)文件要求：包括房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明、印花稅完稅證明等。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，證明房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法。5.房屋交付及驗(yàn)收記錄要求：記錄房屋交付及驗(yàn)收的具體時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收情況等。說明：用于證明房屋交付及驗(yàn)收的合法性。6.稅費(fèi)繳納證明要求：提供契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納證明。說明：用于證明買方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按合同約定支付房款；（2）賣方未按合同約定交付房屋；（3）買方未按合同約定支付稅費(fèi)；（4）第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲乙雙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%；（2）賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____________________%；（3）買方未按合同約定支付稅費(fèi)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相應(yīng)稅費(fèi)；（4）第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.違約示例說明：（1）買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%；（2）賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的5%；（3）第三方在提供房屋過戶服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的20%。全文完。二零二四年度二手房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板與稅費(fèi)計(jì)算方法4本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂日期1.2協(xié)議雙方信息1.3房屋基本情況1.4交易價(jià)格及付款方式1.5交房日期及方式2.房屋產(chǎn)權(quán)2.1房屋所有權(quán)2.2權(quán)屬證明文件2.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.交易稅費(fèi)3.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法3.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)3.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)3.4稅費(fèi)繳納方式及時(shí)間4.付款方式4.1付款金額及比例4.2付款時(shí)間及方式4.3逾期付款責(zé)任5.交房及驗(yàn)收5.1交房日期及地點(diǎn)5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3驗(yàn)收不合格的處理6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算及支付7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序7.3法院管轄8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3解除合同后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效日期9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他相關(guān)證明文件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式13.其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2不可抗力條款14.合同簽署14.1買方簽署14.2賣方簽署第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂日期：本協(xié)議于2024年X月X日簽訂。1.2協(xié)議雙方信息：1.2.1買方：姓名（或公司名稱），身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)），聯(lián)系方式：電話號(hào)碼、電子郵箱。1.2.2賣方：姓名（或公司名稱），身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)），聯(lián)系方式：電話號(hào)碼、電子郵箱。1.3房屋基本情況：1.3.1房屋坐落：詳細(xì)地址。1.3.2房屋面積：建筑面積為平方米。1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)。1.3.4房屋用途：住宅。1.4交易價(jià)格及付款方式：1.4.1交易價(jià)格：人民幣萬元整。1.4.2付款方式：分期付款，首付款萬元整，余款萬元整，在交房前支付完畢。1.5交房日期及方式：1.5.1交房日期：2024年X月X日。1.5.2交房方式：買方按約定時(shí)間到賣方提供的房屋現(xiàn)場(chǎng)辦理交房手續(xù)。第二條房屋產(chǎn)權(quán)2.1房屋所有權(quán)：賣方保證該房屋所有權(quán)清晰無爭(zhēng)議，并承諾在合同簽訂后日內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2權(quán)屬證明文件：賣方須提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第三條交易稅費(fèi)3.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方法詳見附件。3.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：買方按照協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)政策承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：賣方按照協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)政策承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.4稅費(fèi)繳納方式及時(shí)間：稅費(fèi)在交房前一次性繳納，具體繳納時(shí)間以稅務(wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)。第四條付款方式4.1付款金額及比例：首付款為交易價(jià)格的%，余款為交易價(jià)格的%。4.2付款時(shí)間及方式：首付款在簽訂合同后日內(nèi)支付，余款在交房前支付完畢。4.3逾期付款責(zé)任：買方逾期付款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第五條交房及驗(yàn)收5.1交房日期及地點(diǎn)：賣方應(yīng)按照協(xié)議約定的交房日期，將房屋交付買方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：買方在交房前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。5.3驗(yàn)收不合格的處理：若房屋驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在日內(nèi)修復(fù)或更換，直至買方驗(yàn)收合格。第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金。6.2賣方違約責(zé)任：賣方未按約定時(shí)間交付房屋或提供虛假信息的，應(yīng)向買方支付違約金。6.3違約金的計(jì)算及支付：違約金按照交易價(jià)格的%計(jì)算，買方應(yīng)在收到賣方違約通知后日內(nèi)支付。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序：若雙方協(xié)商不成，可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁程序按照該委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。7.3法院管轄：若雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第八條合同解除8.1合同解除條件：8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋或提供虛假信息的，買方有權(quán)解除合同。8.1.2買方未按約定支付款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除程序：8.2.1一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方。8.2.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知后日內(nèi)，共同協(xié)商處理合同解除后的事宜。8.3解除合同后的處理：8.3.1賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)。8.3.2買方應(yīng)退還賣方已提供的房屋及相關(guān)文件。8.3.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同解除后的稅費(fèi)及違約責(zé)任。第九條合同生效及終止9.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：9.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。9.2.2買方已按照協(xié)議約定支付全部款項(xiàng)。9.2.3雙方約定的其他終止條件。9.3合同終止后的處理：9.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同終止后的稅費(fèi)及違約責(zé)任。9.3.2雙方應(yīng)互相退還已交付的款項(xiàng)及物品。第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他相關(guān)證明文件第十一條合同變更11.1合同變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同變更程序：變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同變更后的效力：變更后的合同內(nèi)容具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)采用書面通知方式，包括信函、電報(bào)、電子郵件等。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址及聯(lián)系方式。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：13.1.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的現(xiàn)狀。13.1.2房屋裝修情況。13.1.3其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。13.2不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。第十四條合同簽署14.1買方簽署：買方代表（簽字或蓋章）。14.2賣方簽署：賣方代表（簽字或蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及介入目的1.1第三方：在本合同中，第三方指介入合同執(zhí)行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2介入目的：第三方介入旨在確保合同執(zhí)行的公正、透明，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。第二條甲乙方引入第三方2.1引入條件：甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.2引入程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)：3.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.1.2律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、見證交易等法律服務(wù)。3.1.3公證機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)交易文件進(jìn)行公證，確保交易真實(shí)、合法。3.1.4中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、談判，促成交易。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合作協(xié)議，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，確保甲方權(quán)益不受損害。4.1.2甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，確保乙方權(quán)益不受損害。4.2.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：4.3.1第三方在執(zhí)行協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在執(zhí)行協(xié)議過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額：5.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：根據(jù)評(píng)估報(bào)告產(chǎn)生的誤差，承擔(dān)不超過評(píng)估價(jià)值%的賠償責(zé)任。5.2.2律師事務(wù)所：因法律咨詢、起草合同等法律服務(wù)產(chǎn)生的錯(cuò)誤，承擔(dān)不超過服務(wù)費(fèi)用%的賠償責(zé)任。5.2.3公證機(jī)構(gòu)：因公證錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方損失的，承擔(dān)不超過公證費(fèi)用%的賠償責(zé)任。5.2.4中介機(jī)構(gòu)：因中介服務(wù)產(chǎn)生的錯(cuò)誤，承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)用%的賠償責(zé)任。第六條第三方介入后的合同調(diào)整6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)結(jié)果，調(diào)整合同條款。6.2合同調(diào)整程序：6.2.1甲乙雙方與第三方共同協(xié)商調(diào)整合同條款。6.2.2調(diào)整后的合同需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理相關(guān)事宜。8.2第三方介入后的合同終止，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第九條本合同其他條款的適用9.1第三方介入后的合同條款，與本合同其他條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。9.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，確保信息完整、清晰、可辨認(rèn)。說明：附件作為合同有效性的重要證明文件，需與原件核對(duì)無誤。2.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的正反面復(fù)印件，確保信息完整、清晰、可辨認(rèn)。說明：身份證作為買賣雙方身份的證明，需與原件核對(duì)無誤。3.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，確保房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息準(zhǔn)確。說明：測(cè)繪報(bào)告作為房屋面積的權(quán)威依據(jù)，需由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：提供房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表，確保稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確無誤。說明：稅費(fèi)計(jì)算表作為稅費(fèi)繳納的依據(jù)，需根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算。5.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施、設(shè)備等物品的清單及狀況。說明：交接清單作為房屋交接的依據(jù)，需雙方簽字確認(rèn)。6.第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：第三方合作協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，需甲乙雙方與第三方共同簽訂。7.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，確保房屋在交易前無租賃關(guān)系。說明：房屋租賃合同作為房屋交易的前提條件，需在交易前解除或終止。8.其他相關(guān)證明文件要求：提供其他可能涉及到的證明文件，如房屋抵押證明、共有權(quán)人同意書等。說明：其他證明文件作為合同有效性的補(bǔ)充，需根據(jù)實(shí)際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的%。示例：買方應(yīng)于2024年X月X日前支付首付款萬元，若買方未按約定支付，則應(yīng)向賣方支付萬元的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%。示例：賣方應(yīng)于2024年X月X日前交付房屋，若賣方未按約定交付，則應(yīng)向買方支付萬元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方在執(zhí)行協(xié)議過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過責(zé)任限額。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過程中出現(xiàn)錯(cuò)誤，導(dǎo)致買方損失萬元，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償買方萬元。4.不可抗力導(dǎo)致違約：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。示例：因地震導(dǎo)致房屋損毀，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整交易條件。全文完。二零二四年度二手房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板與稅費(fèi)計(jì)算方法5本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證信息3.2房產(chǎn)抵押狀況3.3房產(chǎn)租賃狀況4.協(xié)議價(jià)格及支付方式4.1協(xié)議價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間4.3付款方式變更5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.稅費(fèi)計(jì)算及支付6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.3稅費(fèi)支付責(zé)任7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶時(shí)間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶程序8.合同違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況表11.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更12.2合同解除12.3合同續(xù)簽13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：__________1.1.2賣方法定代表人或授權(quán)代表姓名：__________1.1.3賣方聯(lián)系方式：電話__________，電子郵箱__________1.2買方信息1.2.1買方全稱：__________1.2.2買方法定代表人或授權(quán)代表姓名：__________1.2.3買方聯(lián)系方式：電話__________，電子郵箱__________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在省份：__________2.1.2所在城市：__________2.1.3所在區(qū)縣：__________2.1.4詳細(xì)地址：__________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：__________平方米2.2.2使用面積：__________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房屋層數(shù)：__________2.3.2房屋戶