二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)精裝修及租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)精裝修及租賃合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度商業(yè)地產(chǎn)精裝修及租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）精裝修：指乙方對(duì)甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修，使其達(dá)到可出租狀態(tài)的過程。（2）租賃：指乙方租用甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)，并支付租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括商場(chǎng)、寫字樓、酒店等。（2）精裝修標(biāo)準(zhǔn)：指乙方按照甲方要求對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修的標(biāo)準(zhǔn)。（3）租賃期限：指乙方租用甲方商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間長(zhǎng)度。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行精裝修，確保商業(yè)地產(chǎn)達(dá)到可出租狀態(tài)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的合理使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合精裝修標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商業(yè)地產(chǎn)，并按照合同約定支付租金。（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)實(shí)際情況選擇續(xù)租或退租。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租用的商業(yè)地產(chǎn)位于：____________________。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金。（2）乙方應(yīng)在租賃期間，按照合同約定進(jìn)行精裝修，確保商業(yè)地產(chǎn)達(dá)到可出租狀態(tài)。（3）乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照合同約定退租或續(xù)租。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，乙方未續(xù)租或退租。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）終止合同后，乙方應(yīng)按照合同約定退還甲方商業(yè)地產(chǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、押金等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）精裝修費(fèi)用：指乙方為滿足甲方要求而發(fā)生的裝修材料、人工、設(shè)計(jì)等費(fèi)用。（2）租金：指乙方租用甲方商業(yè)地產(chǎn)所應(yīng)支付的金額。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方在租賃期間應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指合同中約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）精裝修費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部精裝修費(fèi)用。（2）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，每月____日前支付當(dāng)月租金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）精裝修費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）租金：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的精裝修費(fèi)用。（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）支付逾期支付的滯納金。（2）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。賠償方式包括但不限于貨幣支付、實(shí)物補(bǔ)償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：提交仲裁委員會(huì)仲裁。（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同中的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅享有使用權(quán)。（2）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于調(diào)整租金、終止租賃等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)精裝修及租賃的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或補(bǔ)充均視為無(wú)效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同正本及副本2.精裝修設(shè)計(jì)圖紙及預(yù)算3.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件4.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)使用說明5.乙方支付費(fèi)用的憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的文件8.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供符合精裝修標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)。b.未按合同約定調(diào)整租金或終止租賃。乙方違約：a.未按合同約定支付費(fèi)用（租金、物業(yè)管理費(fèi)等）。b.未按合同約定進(jìn)行精裝修或不符合精裝修標(biāo)準(zhǔn)。c.違反合同約定的保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方書面確認(rèn)的事實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、交易、管理等方面的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的司法程序。5.訴訟：指向人民法院提起的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付費(fèi)用。若乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款。2.問題：甲方未按合同約定提供符合精裝修標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面異議，要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改。若甲方未整改，乙方有權(quán)要求賠償損失。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，包括協(xié)商變更合同條款或解除合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的精裝修材料、設(shè)備等符合合同約定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成精裝修工作，確保商業(yè)地產(chǎn)達(dá)到可出租狀態(tài)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場(chǎng)地、水電接入等。第三方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，根據(jù)甲方要求對(duì)精裝修進(jìn)行必要的調(diào)整。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程安全、環(huán)保。第三方應(yīng)按時(shí)完成施工任務(wù)，并對(duì)施工過程中產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行清理。4.第三方違約責(zé)任：若第三方未能按合同約定提供合格材料或設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若第三方未能按時(shí)完成施工任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供符合精裝修標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定調(diào)整租金或終止租賃。乙方有權(quán)要求甲方賠償因甲方違約造成的損失。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)不受第三方干擾。甲方應(yīng)確保乙方在租賃期滿后，有權(quán)選擇續(xù)租或退租。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方未按時(shí)調(diào)整租金或終止租賃，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得單方面修改合同條款，損害乙方權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條