二零二五年度房產(chǎn)交易貸款與二手房買賣合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)交易貸款與二手房買賣合同本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款機構信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質2.4房產(chǎn)權屬2.5房產(chǎn)證號2.6房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更4.貸款相關事項4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款還款方式4.5貸款審批及發(fā)放5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶稅費承擔6.房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗收標準6.4房產(chǎn)驗收程序7.產(chǎn)權過戶登記7.1登記機構7.2登記時間7.3登記費用7.4登記程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約金9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息確認書12.2附件二：貸款合同12.3附件三：房產(chǎn)買賣合同13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：身份證號碼：05678聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息買受人姓名：身份證號碼：05679聯(lián)系電話：139001390001.3貸款機構信息貸款機構名稱：銀行貸款機構地址：市區(qū)路號貸款機構聯(lián)系電話：400X2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)地址：市區(qū)路號棟單元室2.2房產(chǎn)面積建筑面積：100平方米2.3房產(chǎn)性質商品住宅2.4房產(chǎn)權屬出賣人擁有該房產(chǎn)的完全所有權2.5房產(chǎn)證號房產(chǎn)證號：房權證字第號2.6房產(chǎn)用途居住3.交易價格及支付方式3.1交易價格本合同房產(chǎn)交易價格為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00元）3.2付款方式買受人分兩次支付房款，首付款為人民幣伍拾萬元整（￥500000.00元），于合同簽訂之日起三日內支付；尾款人民幣伍拾萬元整（￥500000.00元），在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付。3.3付款時間首付款支付時間：合同簽訂之日起三日內尾款支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后3.4付款方式變更任何一方要求變更付款方式，應提前三十日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。4.貸款相關事項4.1貸款金額買受人向銀行申請貸款人民幣伍拾萬元整（￥500000.00元）4.2貸款利率貸款利率按照銀行最新公布的貸款利率執(zhí)行4.3貸款期限貸款期限為20年4.4貸款還款方式等額本息還款方式4.5貸款審批及發(fā)放銀行在收到買受人提供的完整申請材料后，對貸款申請進行審批，審批通過后，于十個工作日內將貸款發(fā)放至買受人指定的賬戶。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時間房產(chǎn)過戶手續(xù)應在合同簽訂之日起六十日內完成5.2過戶費用房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費由買受人承擔5.3過戶手續(xù)辦理出賣人負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買受人予以配合5.4過戶稅費承擔房產(chǎn)過戶稅費按照國家相關法律法規(guī)及當?shù)卣?guī)定執(zhí)行，由買受人承擔6.房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后6.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時，應確保房產(chǎn)結構安全、設施齊全、功能正常6.3房產(chǎn)驗收標準房產(chǎn)驗收標準按照國家相關法律法規(guī)及當?shù)卣?guī)定執(zhí)行6.4房產(chǎn)驗收程序買受人應在房產(chǎn)交付后七個工作日內對房產(chǎn)進行驗收，如有問題，應及時通知出賣人，出賣人應在接到通知后七個工作日內予以修復或更換。8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定條件；8.1.2買受人未按約定時間支付房款；8.1.3買受人未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；8.1.4雙方未按約定履行合同的其他義務；8.2違約責任8.2.1出賣人違約，買受人有權要求出賣人繼續(xù)履行、支付違約金或解除合同，并要求賠償損失；8.2.2買受人違約，出賣人有權要求買受人繼續(xù)履行、支付違約金或解除合同，并要求賠償損失；8.3違約金8.3.1出賣人違約，應向買受人支付違約金，違約金為交易價格的10%；8.3.2買受人違約，應向出賣人支付違約金，違約金為交易價格的10%。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應立即通知對方，并在接到通知之日起三十日內進行協(xié)商；9.3.2若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除10.1解除條件10.1.1出賣人嚴重違約，買受人有權解除合同；10.1.2買受人嚴重違約，出賣人有權解除合同；10.1.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同；10.2解除程序10.2.1一方要求解除合同時，應書面通知對方；10.2.2收到解除合同通知后，對方應在七個工作日內予以答復；10.2.3若對方同意解除合同，雙方應簽訂解除合同協(xié)議。11.合同生效11.1生效條件11.1.1雙方簽訂本合同；11.1.2買受人支付首付款；11.1.3貸款機構同意發(fā)放貸款；11.2生效時間11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息確認書12.1.1房產(chǎn)信息確認書應包括房產(chǎn)基本情況、交易價格、付款方式等；12.2附件二：貸款合同12.2.1貸款合同應包括貸款金額、利率、期限、還款方式等；12.3附件三：房產(chǎn)買賣合同12.3.1房產(chǎn)買賣合同應包括房產(chǎn)基本情況、交易價格、付款方式、交付與驗收等。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2變更內容不違反法律法規(guī)和公序良俗；13.2變更程序13.2.1雙方應簽訂書面變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同終止14.1終止條件14.1.1合同履行完畢；14.1.2合同解除；14.1.3因不可抗力導致合同無法履行；14.2終止程序14.2.1雙方應簽訂書面終止協(xié)議；14.2.2終止協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成房產(chǎn)交易或貸款事宜提供服務的機構或個人，包括但不限于房產(chǎn)中介、貸款顧問、法律顧問、評估機構等。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙雙方一致同意，在房產(chǎn)交易或貸款過程中，可引入第三方提供專業(yè)服務。15.2.2第三方介入應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的服務協(xié)議。15.3第三方責任15.3.1第三方應按照服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)、及時的服務。15.3.2第三方在服務過程中產(chǎn)生的任何違約行為，由第三方自行承擔相應責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額由服務協(xié)議約定，但不得超過本合同交易價格的10%。15.4.2若第三方責任超出本限額，甲乙雙方應根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。15.5第三方保密義務15.5.1第三方在服務過程中，應嚴格保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。15.5.2違反保密義務的，第三方應承擔相應的法律責任。16.甲乙雙方權利義務16.1甲方權利義務16.1.1甲方有權要求第三方提供真實、準確的服務信息。16.1.2甲方有權對第三方的服務提出意見和建議。16.1.3甲方應按照本合同約定向第三方支付服務費用。16.2乙方權利義務16.2.1乙方有權要求第三方提供真實、準確的服務信息。16.2.2乙方有權對第三方的服務提出意見和建議。16.2.3乙方應按照本合同約定向第三方支付服務費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應向甲方提供獨立、客觀的服務，不得接受甲方的指令。17.1.2第三方對甲方提供的服務，應保持獨立判斷，不得偏袒甲方。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應向乙方提供獨立、客觀的服務，不得接受乙方的指令。17.2.2第三方對乙方提供的服務，應保持獨立判斷，不得偏袒乙方。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方應保持中立，不得參與甲乙雙方的爭議。17.3.2第三方在服務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭議，應及時通知雙方，由雙方自行協(xié)商解決。18.第三方服務協(xié)議18.1.1第三方服務的具體內容和范圍；18.1.2第三方服務的期限；18.1.3第三方服務的費用及支付方式；18.1.4第三方責任及賠償；18.1.5保密條款；18.1.6爭議解決方式。18.2第三方服務協(xié)議的簽訂18.2.1第三方服務協(xié)議應由甲乙雙方與第三方共同簽訂。18.2.2第三方服務協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息確認書要求：確認房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)位置、面積、性質、權屬等，由甲乙雙方及第三方共同簽字確認。說明：本附件用于證明甲乙雙方對房產(chǎn)的基本信息達成一致。2.貸款合同要求：詳細約定貸款金額、利率、期限、還款方式等，由甲乙雙方與貸款機構共同簽訂。說明：本附件作為甲乙雙方與貸款機構之間的法律文件。3.房產(chǎn)買賣合同要求：詳細約定房產(chǎn)交易的價格、付款方式、交付與驗收等，由甲乙雙方簽訂。說明：本附件作為甲乙雙方之間的法律文件。4.房產(chǎn)評估報告要求：由評估機構出具的房產(chǎn)評估報告，證明房產(chǎn)的價值。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)材料要求：包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本等，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。說明：本附件用于辦理房產(chǎn)過戶，轉移房產(chǎn)所有權。6.稅費繳納憑證要求：包括契稅、印花稅等稅費繳納憑證，證明稅費已繳納。說明：本附件用于證明甲乙雙方已履行稅費繳納義務。7.第三方服務協(xié)議要求：詳細約定第三方提供的服務內容、期限、費用等。說明：本附件用于明確第三方在房產(chǎn)交易和貸款過程中的責任和義務。8.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。說明：本附件用于解決甲乙雙方在履行合同過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。責任認定：出賣人應承擔違約責任，支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。示例：出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)，應支付買受人違約金人民幣壹萬元，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付房款或未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。責任認定：買受人應承擔違約責任，支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。示例：買受人未按約定時間支付房款，應支付出賣人違約金人民幣壹萬元，并賠償出賣人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)、及時的服務，或泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。責任認定：第三方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應支付甲乙雙方違約金人民幣壹萬元，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)交易貸款與二手房買賣合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂時間3.合同簽訂地點4.合同雙方基本信息5.合同背景及目的二、房產(chǎn)交易貸款相關條款1.房產(chǎn)貸款額度2.房產(chǎn)貸款利率3.房產(chǎn)貸款期限4.還款方式及頻率5.房產(chǎn)貸款審批條件6.房產(chǎn)貸款擔保方式7.房產(chǎn)貸款違約責任三、二手房買賣相關條款1.房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)結構1.4房產(chǎn)產(chǎn)權2.買賣雙方基本信息3.房產(chǎn)交易價格4.交易款項支付方式5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費6.房產(chǎn)交付時間及條件7.房產(chǎn)質量保證及瑕疵責任四、合同履行及違約責任1.合同履行義務2.違約責任及賠償2.1買方違約責任2.2賣方違約責任2.3貸款方違約責任五、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止的程序六、爭議解決方式1.爭議解決方式選擇2.仲裁機構及仲裁規(guī)則3.訴訟途徑及管轄法院七、合同生效及附件1.合同生效條件2.合同附件7.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明7.2房產(chǎn)評估報告7.3房產(chǎn)貸款合同7.4其他相關文件八、通知及送達1.通知方式2.送達地址及方式九、合同變更及補充1.合同變更程序2.合同補充條款十、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止的程序十一、爭議解決方式1.爭議解決方式選擇2.仲裁機構及仲裁規(guī)則3.訴訟途徑及管轄法院十二、合同生效及附件1.合同生效條件2.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明12.2房產(chǎn)評估報告12.3房產(chǎn)貸款合同12.4其他相關文件十三、通知及送達1.通知方式2.送達地址及方式十四、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止的程序合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四年度房產(chǎn)交易貸款與二手房買賣合同2.合同簽訂時間：2024年1月1日3.合同簽訂地點：北京市朝陽區(qū)4.合同雙方基本信息4.1買方名稱：4.2買方地址：北京市朝陽區(qū)路號4.3買方聯(lián)系方式：138001380004.4賣方名稱：4.5賣方地址：北京市朝陽區(qū)路號4.6賣方聯(lián)系方式：139001390005.合同背景及目的5.1買方為購買房產(chǎn)，向賣方購買位于北京市朝陽區(qū)路號的房產(chǎn)。5.2賣方同意出售上述房產(chǎn)，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)交易貸款手續(xù)。二、房產(chǎn)交易貸款相關條款1.房產(chǎn)貸款額度：人民幣200萬元2.房產(chǎn)貸款利率：年利率4.5%，按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行3.房產(chǎn)貸款期限：20年4.還款方式及頻率：等額本息，每月還款一次5.房產(chǎn)貸款審批條件：買方需滿足貸款銀行規(guī)定的相關條件6.房產(chǎn)貸款擔保方式：抵押擔保，抵押物為所購房產(chǎn)7.房產(chǎn)貸款違約責任：如買方未按時還款，將按合同約定支付違約金及利息三、二手房買賣相關條款1.房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號1.2房產(chǎn)面積：100平方米1.3房產(chǎn)結構：住宅，磚混結構1.4房產(chǎn)產(chǎn)權：商品房2.買賣雙方基本信息2.1買方：2.2賣方：3.房產(chǎn)交易價格：人民幣200萬元4.交易款項支付方式：買方在簽訂合同后支付定金人民幣10萬元，剩余款項在房產(chǎn)過戶后支付5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費：賣方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方承擔相關稅費6.房產(chǎn)交付時間及條件：賣方在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后30日內將房產(chǎn)交付買方7.房產(chǎn)質量保證及瑕疵責任：賣方保證房產(chǎn)在交付時符合國家規(guī)定的建筑標準，如存在質量問題，賣方負責修復或退還房款四、合同履行及違約責任1.合同履行義務1.1買方應按時支付購房款及貸款本息1.2賣方應按時交付房產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)1.3貸款方應按時發(fā)放貸款2.違約責任及賠償2.1買方違約責任：如買方未按時支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的5%2.2賣方違約責任：如賣方未按時交付房產(chǎn)，應向買方支付違約金，違約金為房價的1%2.3貸款方違約責任：如貸款方未按時發(fā)放貸款，應向買方支付違約金，違約金為貸款金額的1%五、合同解除及終止1.合同解除條件1.1買方或賣方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為1.2因不可抗力導致合同無法履行2.合同終止條件2.1合同履行完畢2.2雙方協(xié)商一致解除合同3.合同解除及終止的程序3.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議3.2辦理合同解除后的相關手續(xù)六、爭議解決方式1.爭議解決方式選擇：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交北京市朝陽區(qū)仲裁委員會仲裁2.仲裁機構及仲裁規(guī)則：北京市朝陽區(qū)仲裁委員會3.訴訟途徑及管轄法院：北京市朝陽區(qū)人民法院七、合同生效及附件1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效2.合同附件7.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明7.2房產(chǎn)評估報告7.3房產(chǎn)貸款合同7.4其他相關文件八、通知及送達1.通知方式：通過書面形式送達至對方提供的地址，或通過電子郵件、傳真等方式發(fā)送至對方提供的聯(lián)系方式。2.送達地址及方式：8.1買方送達地址：北京市朝陽區(qū)路號8.2賣方送達地址：北京市朝陽區(qū)路號8.3聯(lián)系方式：買方賣方、合同變更及補充1.合同變更程序：任何一方提出合同變更，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。2.合同補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、合同解除及終止1.合同解除條件：如合同約定的解除條件成就，任何一方均可提出解除合同。2.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除及終止的程序：同第五章“合同解除及終止”中的3.1和3.2。十一、爭議解決方式1.爭議解決方式選擇：如仲裁不成，可向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。2.仲裁機構及仲裁規(guī)則：北京市朝陽區(qū)仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。3.訴訟途徑及管轄法院：北京市朝陽區(qū)人民法院。十二、合同生效及附件1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同附件：同第七章“合同生效及附件”中的2。十三、合同解除及終止1.合同解除條件：同第五章“合同解除及終止”中的1。2.合同終止條件：同第五章“合同解除及終止”中的2。3.合同解除及終止的程序：同第五章“合同解除及終止”中的3。十四、其他1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權條款說明：在合同履行過程中，如遇房產(chǎn)價格波動或市場調整，甲方享有優(yōu)先調整房產(chǎn)交易價格的權利。具體調整方式由雙方協(xié)商確定。1.2甲方付款安排條款說明：甲方在支付購房款時，可根據(jù)自身資金情況，分階段支付，具體支付節(jié)點及金額由雙方協(xié)商確定。1.3甲方裝修要求條款說明：甲方在購房后，如需對房產(chǎn)進行裝修，應提前一個月向賣方提出裝修計劃，賣方應予以配合，并確保裝修質量。1.4甲方使用期限條款說明：甲方在購房后，如需將房產(chǎn)用于租賃或其他用途，應提前一個月向賣方提出申請，賣方應予以配合，并確保不影響甲方正常使用。1.5甲方貸款額度調整條款說明：如甲方在貸款過程中，因特殊原因需要調整貸款額度，應提前一個月向貸款銀行提出申請，經(jīng)批準后，貸款額度可進行調整。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先選擇條款說明：在合同履行過程中，如遇房產(chǎn)配套設施或周邊環(huán)境發(fā)生變化，乙方享有優(yōu)先選擇是否繼續(xù)履行合同的權利。2.2乙方付款時間安排條款說明：乙方在支付購房款時，可按房產(chǎn)交易進度分階段支付，具體支付節(jié)點及金額由雙方協(xié)商確定。2.3乙方裝修質量保證條款說明：乙方在購房后，如需對房產(chǎn)進行裝修，賣方應提供必要的裝修條件，并保證裝修質量符合國家標準。2.4乙方使用期限調整條款說明：乙方在購房后，如需將房產(chǎn)用于租賃或其他用途，應提前一個月向賣方提出申請，賣方應予以配合，并確保不影響乙方正常使用。2.5乙方貸款利率調整條款說明：如乙方在貸款過程中，因市場利率變動，可向貸款銀行提出申請，經(jīng)批準后，貸款利率可進行調整。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款說明：中介服務費用由買賣雙方根據(jù)中介服務內容和標準協(xié)商確定，并按約定支付。3.2中介保密條款說明：中介機構及其工作人員在提供服務過程中，應嚴格保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3中介責任條款說明：中介機構在提供服務過程中，應盡到合理謹慎的義務，對因自身過錯導致合同無法履行的，應承擔相應的責任。3.4中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后支付，具體支付方式由買賣雙方與中介機構協(xié)商確定。3.5中介變更及解除條款說明：如中介機構在合同履行過程中，因特殊原因需要變更或解除合同，應提前通知買賣雙方，并協(xié)商一致。3.6中介爭議解決條款說明：如中介機構與買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交相關仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證明2.房產(chǎn)評估報告3.房產(chǎn)貸款合同4.二手房買賣合同5.中介服務協(xié)議（如有）6.房產(chǎn)過戶相關材料7.買賣雙方身份證明材料8.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：2.1買方未按時支付購房款2.2賣方未按時交付房產(chǎn)2.3貸款方未按時發(fā)放貸款2.4買方或賣方未按時履行合同約定的其他義務2.認定：2.1違約行為的認定應以合同約定為準，如合同未約定，則參照相關法律法規(guī)。2.2任何一方違反合同約定，均構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指土地上的建筑物及其附屬設施。2.房產(chǎn)交易：指買賣雙方就房產(chǎn)的買賣達成一致，并依法辦理過戶手續(xù)的行為。3.房產(chǎn)貸款：指貸款人向借款人提供的用于購買房產(chǎn)的貸款。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：4.1房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛4.2買方或賣方反悔，拒絕履行合同4.3貸款審批不通過2.解決辦法：4.1及時解決產(chǎn)權糾紛，確保房產(chǎn)過戶順利進行4.2加強合同履行監(jiān)督，確保雙方履行合同義務4.3與貸款銀行溝通，了解貸款審批不通過的原因，并尋求解決方案五、所有應用場景：1.適用于二手房買賣交易2.適用于房產(chǎn)交易貸款3.適用于房產(chǎn)中介服務4.適用于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理全文完。二零二四年度房產(chǎn)交易貸款與二手房買賣合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易貸款與二手房買賣過程中的權利義務，確保雙方合法權益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.房產(chǎn)交易貸款：指乙方為甲方提供的用于購買房產(chǎn)的貸款服務。2.二手房買賣：指甲方將現(xiàn)有房產(chǎn)出售給乙方的行為。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中提供房產(chǎn)交易貸款需求的主體。2.乙方：指本合同中提供房產(chǎn)交易貸款服務的主體。3.房產(chǎn)：指甲方擁有的可進行交易的房產(chǎn)。4.貸款：指乙方為甲方提供的用于購買房產(chǎn)的資金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方提供房產(chǎn)交易貸款服務。2.甲方應按時足額償還貸款本息。3.甲方應配合乙方完成房產(chǎn)交易貸款的審批手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權對甲方的貸款申請進行審查。2.乙方應按照約定向甲方提供房產(chǎn)交易貸款服務。3.乙方應按照國家相關法律法規(guī)和合同約定，對甲方進行貸款管理。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，至甲方償還全部貸款本息之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照約定向乙方申請貸款。2.乙方按照審批結果向甲方提供貸款。3.甲方按照約定償還貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.甲方償還全部貸款本息。2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商。2.合同終止后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應按照約定償還剩余貸款本息。2.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，確保合同終止后的合法權益。七、費用與支付7.1費用構成：1.貸款利息：根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率計算，具體利率由雙方在合同中約定。2.評估費：甲方房產(chǎn)評估費用，由乙方承擔。3.保險費：甲方需購買房屋保險，費用由甲方承擔。4.代理費：乙方提供貸款及二手房買賣服務所產(chǎn)生的代理費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。5.其他費用：合同約定的其他費用。7.2支付方式：1.貸款利息：甲方應按月支付貸款利息，具體支付日由雙方約定。2.評估費、保險費：甲方在辦理相關手續(xù)時一次性支付。3.代理費：甲方在合同簽訂后支付。7.3支付時間：1.貸款利息：每月支付一次，具體支付日由雙方約定。2.評估費、保險費：在辦理相關手續(xù)時一次性支付。3.代理費：在合同簽訂后支付。7.4支付條款：1.甲方應按照約定的支付時間和方式，及時足額支付各項費用。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，及時提供服務。3.若甲方未按時足額支付費用，乙方有權暫停或終止合同。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按時足額支付貸款本息，應向乙方支付違約金，違約金為應支付金額的千分之五。2.甲方未按時足額支付其他費用，應向乙方支付違約金，違約金為應支付金額的千分之五。8.2乙方違約：1.乙方未按約定提供貸款或二手房買賣服務，應向甲方支付違約金，違約金為合同金額的千分之五。2.乙方未按時足額支付甲方費用，應向甲方支付違約金，違約金為應支付金額的千分之五。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同的具體內容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：1.雙方應對保密內容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理措施，防止保密內容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，由于自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。2.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應暫停履行合同。3.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例：1.因地震導致甲方房產(chǎn)損毀，無法繼續(xù)履行合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將其擁有的房產(chǎn)轉讓給第三方，但需保證合同約定的權利義務不受影響。12.2不得轉讓的情形：1.甲方未按時足額支付貸款本息。2.甲方未履行合同約定的其他義務。十三、權利的保留13.1權力保留：1.乙方保留在合同履行過程中對甲方房產(chǎn)進行監(jiān)管的權利。2.乙方保留在甲方違約時采取法律措施的權利。13.2特殊權力保留：1.乙方保留在甲方房產(chǎn)價值下降時要求甲方追加擔保的權利。2.乙方保留在甲方房產(chǎn)價值上升時調整貸款利率的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本合同的修改和補充，應以書面形式進行。2.修改和補充內容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.修改和補充內容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充內容與本合同有沖突的，以修改和補充內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互提供必要的信息和資料，以保障合同履行。2.雙方應積極配合對方辦理相關手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面或口頭方式保持溝通。2.雙方應按照約定的時間和方式提供信息和資料。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間關于房產(chǎn)交易貸款與二手房買賣的全部協(xié)議，取代了以前的所有協(xié)議和諒解。16.3增減條款：1.本合同條款的增減，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：（日期）乙方（簽字）：（日期）（蓋章）甲方（簽字）：（日期）乙方（簽字）：（日期）（蓋章）甲方（簽字）：（日期）乙方（簽字）：（日期）（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.房屋所有權證復印件3.房產(chǎn)交易合同4.貸款合同5.房屋保險單6.甲方身份證復印件7.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件8.雙方協(xié)商的修改和補充協(xié)議9.爭議解決的相關文件10.其他雙方認為有必要附上的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時足額支付貸款本息。甲方未按時足額支付其他費用。乙方未按約定提供貸款或二手房買賣服務。乙方未按時足額支付甲方費用。任何一方未履行合同約定的保密義務。任何一方未履行合同約定的協(xié)助與配合義務。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生，通常由一方未能履行合同約定的義務導致。違約行為的認定，依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易貸款：指貸款人向借款人提供的用于購買房產(chǎn)的貸款。2.二手房買賣：指買賣雙方之間進行的二手房交易活動。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定應向守約方支付的一定金額的金錢。5.保密義務：指合同雙方在合同履行過程中，對知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時足額支付貸款本息。解決辦法：乙方應通過書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內補足款項，并可能采取法律手段追討欠款。2.問題：乙方未按約定提供貸款或二手房買賣服務。解決辦法：甲方有權要求乙方履行合同，如乙方未能履行，甲方可以要求賠償損失或解除合同。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可尋求調解、仲裁或訴訟解決。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定的不可抗力條款處理，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同或調整合同內容。5.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應重新協(xié)商，明確或修正合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：第三方為擔保公司或第三方金融機構。2.第三方責任：第三方負責對甲方的房產(chǎn)進行抵押權登記，確保乙方的貸款安全。第三方在甲方違約時，有權利要求甲方履行合同約定的還款義務。3.第三方權利：第三方有權收取甲方抵押物的處置費用。第三方有權在甲方違約時，代表乙方行使抵押權。4.第三方義務：第三方應確保抵押權的合法性和有效性。第三方應按時向乙方提供甲方的還款情況。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內提供房產(chǎn)評估報告。乙方有權在甲方違約時，要求甲方提供擔?；蜃芳訐?。2.乙方利益條款：乙方有權在甲方房產(chǎn)價值上升時，要求調整貸款利率。乙方有權在甲方房產(chǎn)價值下降時，要求甲方追加擔保。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時足額支付貸款本息，應向乙方支付違約金。甲方未按時足額支付其他費用，應向乙方支付違約金。甲方未履行合同約定的保密義務，應向乙方支付違約金。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方在規(guī)定時間內提供貸款服務。甲方可要求乙方在合同履行過程中，不得擅自調整貸款利率。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行過程中，提供必要的服務和支持。甲方可要求乙方在甲方違約時，給予合理的寬限期。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供貸款服務，應向甲方支付違約金。乙方未按時足額支付甲方費用，應向甲方支付違約金。乙方未履行合同約定的保密義務，應向甲方支付違約金。全文完。二零二四年度房產(chǎn)交易貸款與二手房買賣合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.2貸款基本信息2.房產(chǎn)交易流程2.1簽訂合同2.2貸款申請2.3房產(chǎn)評估2.4貸款審批2.5房產(chǎn)過戶2.6貸款發(fā)放3.付款方式與期限3.1首付款支付3.2貸款還款方式3.3還款期限4.貸款利率與費用4.1貸款利率4.2貸款費用5.房產(chǎn)買賣雙方權利義務5.1買方權利義務5.2賣方權利義務6.房產(chǎn)質量與瑕疵6.1房產(chǎn)質量保證6.2房產(chǎn)瑕疵處理7.房產(chǎn)稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件與補充協(xié)議12.1合同附件12.2補充協(xié)議13.合同簽署與生效13.1合同簽署方式13.2合同生效時間14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份證號碼：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.2.1姓名：________________1.2.2身份證號碼：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________1.3房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)地址：________________1.3.2房產(chǎn)證號：________________1.3.3建筑面積：________________1.3.4房產(chǎn)用途：________________1.3.5房產(chǎn)權屬：________________1.4貸款信息1.4.1貸款金額：________________1.4.2貸款期限：________________1.4.3貸款利率：________________2.房產(chǎn)交易流程2.1簽訂合同2.1.1雙方應在2004年1月1日前簽訂本合同。2.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2貸款申請2.2.1買方應在簽訂本合同后10個工作日內向貸款機構提交貸款申請。2.2.2賣方應協(xié)助買方提供必要的貸款申請材料。2.3房產(chǎn)評估2.3.1買方應在貸款申請后10個工作日內支付房產(chǎn)評估費用。2.3.2房產(chǎn)評估機構應在收到費用后5個工作日內完成評估。2.4貸款審批2.4.1貸款機構應在收到完整申請材料后15個工作日內完成貸款審批。2.4.2買方應在貸款審批通過后10個工作日內辦理貸款手續(xù)。2.5房產(chǎn)過戶2.5.1買方應在貸款發(fā)放后10個工作日內辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.5.2賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.6貸款發(fā)放2.6.1貸款機構應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內發(fā)放貸款。3.付款方式與期限3.1首付款支付3.1.1買方應在簽訂本合同后5個工作日內支付首付款，首付款金額為房產(chǎn)總價款的30%。3.1.2首付款支付方式：現(xiàn)金支付或銀行轉賬。3.2貸款還款方式3.2.1買方應按貸款機構規(guī)定的還款方式進行還款。3.2.2還款方式：等額本息或等額本金。3.3還款期限3.3.1貸款期限為30年。3.3.2還款期限自貸款發(fā)放之日起計算。4.貸款利率與費用4.1貸款利率4.1.1貸款利率按貸款機構規(guī)定的利率執(zhí)行。4.1.2如貸款利率調整，按貸款機構最新利率執(zhí)行。4.2貸款費用4.2.1貸款手續(xù)費：________________4.2.2保險費用：________________4.2.3其他費用：________________5.房產(chǎn)買賣雙方權利義務5.1買方權利義務5.1.1買方有權要求賣方提供房產(chǎn)權屬證明等相關資料。5.1.2買方應按時支付首付款和貸款本息。5.2賣方權利義務5.2.1賣方應保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何法律糾紛。5.2.2賣方應配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.房產(chǎn)質量與瑕疵6.1房產(chǎn)質量保證6.1.1賣方保證房產(chǎn)在合同簽訂之日前的質量符合國家相關標準。6.1.2如房產(chǎn)存在質量問題，賣方應負責修復或賠償。6.2房產(chǎn)瑕疵處理6.2.1雙方應在合同簽訂前對房產(chǎn)進行詳細檢查，并明確瑕疵處理方式。6.2.2如房產(chǎn)存在瑕疵，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關部門申請仲裁。8.違約責任8.1若買方未按時支付首付款或貸款本息，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的1%。8.2若賣方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的0.1%。8.3若買方或賣方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。8.4雙方協(xié)商一致的違約金金額和支付方式，可在合同附件中另行約定。9.爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。10.合同解除與終止10.1合同因不可抗力導致無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。10.2買方或賣方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。11.合同生效與解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除應符合本合同第10條的規(guī)定，并辦理相應的法律手續(xù)。12.合同附件與補充協(xié)議12.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)評估報告、貸款合同、房產(chǎn)過戶相關文件等。12.2如有需要，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署與生效13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同簽署地點：________________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜或與法律法規(guī)沖突時，以法律法規(guī)為準。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，為本合同的有效期限。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、房產(chǎn)評估機構、貸款機構、律師事務所、公證機構等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助合同履行、提供法律咨詢、見證合同簽署等。3.第三方責任與權利3.1第三方應根據(jù)其專業(yè)能力和服務內容，履行相應的責任，并享有相應的權利。3.2第三方在提供專業(yè)服務時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。4.第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。4.2第三方介入后，應向甲乙雙方提供服務內容、服務期限、收費標準等信息。5.第三方責任限額5.1第三方因自身原因導致合同履行出現(xiàn)問題的，其責任限額為本合同總價款的10%。5.2第三方責任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方違約或第三方故意行為導致的損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的合同權利義務。6.2第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。7.第三方介入時的額外條款及說明7.1甲乙雙方應向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關文件、配合第三方進行現(xiàn)場勘查等。7.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方，并有權要求甲乙雙方履行合同義務。7.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在瑕疵，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方進行修正。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分攤。8.2如合同中未約定分攤比例，則由甲乙雙方各承擔一半。9.第三方介入的合同變更9.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。9.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。11.第三方介入的合同終止11.1第三方介入結束后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同義務。11.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應向第三方支付已完成工作的合理費用。12.第三方介入的保密條款12.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息負有保密義務。12.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。13.第三方介入的合同解除13.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權解除與第三方的合作協(xié)議。13.2第三方合作協(xié)議解除后，甲乙雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：合同應包含甲乙雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易流程、付款方式、稅費承擔、違約責任、爭議解決方式等條款。附件說明：本合同是雙方權利義務關系的核心文件，應確保內容完整、準確、清晰。2.房產(chǎn)評估報告詳細要求：報告應由具有資質的評估機構出具，包含房產(chǎn)價值、市場分析、評估依據(jù)等。附件說明：評估報告用于確定房產(chǎn)交易價格，為貸款審批提供依據(jù)。3.貸款合同詳細要求：合同應包含貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責任等條款。附件說明：貸款合同是甲乙雙方與貸款機構之間的法律文件，明確了貸款的詳細條款。4.房產(chǎn)過戶相關文件詳細要求：包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件說明：過戶文件是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必備材料。5.中介合作協(xié)議詳細要求：明確中介機構的職責、服務內容、費用、違約責任等。附件說明：中介合作協(xié)議是中介機構與甲乙雙方之間的法律文件。6.第三方見證協(xié)議詳細要求：明確第三方見證機構的職責、見證范圍、費用、違約責任等。附件說明：第三方見證協(xié)議是見證機構與甲乙雙方之間的法律文件。7.補充協(xié)議詳細要求：針對合同中未盡事宜或變更條款的協(xié)議。附件說明：補充協(xié)議是對合同條款的補充和完善。8.稅費繳納憑證詳細要求：包括契稅、印花稅、個人所得稅等稅費繳納憑證。附件說明：稅費繳納憑證是證明稅費已繳納的依據(jù)。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、機構、程序等。附件說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的法律文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為買方未按時支付首付款或貸款本息。賣方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三方未按時完成專業(yè)服務。甲乙雙方未按時履行合同義務。2.責任認定標準違約方應向守約方支付違約金。違約方應承擔因違約行為導致的損失。違約方應承擔因違約行為導致的訴訟費用。3.違約責任示例買方未按時支付首付款，應向賣方支付首付款金額的1%作為違約金。賣方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向買方支付房產(chǎn)總價款的0.1%作為違約金。第三方未按時完成評估報告，應向甲乙雙方支付評估費用的一定比例作為違約金。全文完。二零二四年度房產(chǎn)交易貸款與二手房買賣合同4合同目錄第一章合同訂立與效力1.1合同訂立時間1.2合同訂立地點1.3合同生效條件1.4合同解除條件1.5合同變更程序1.6合同爭議解決方式第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權信息2.2房產(chǎn)位置與面積2.3房產(chǎn)用途與結構2.4房產(chǎn)附屬設施2.5房產(chǎn)權屬證明文件第三章貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款擔保3.6貸款保險第四章二手房買賣雙方信息4.1買方信息4.2賣方信息4.3雙方聯(lián)系方式4.4雙方身份證件第五章房產(chǎn)交易價格5.1房產(chǎn)成交價格5.2交易稅費承擔5.3交易稅費計算方法第六章付款方式與期限6.1首付款支付方式6.2首付款支付時間6.3分期付款方式6.4付款違約責任第七章房產(chǎn)交付與驗收7.1房產(chǎn)交付時間7.2房產(chǎn)交付條件7.3房產(chǎn)驗收標準7.4房產(chǎn)驗收程序第八章房產(chǎn)過戶與登記8.1房產(chǎn)過戶手續(xù)8.2房產(chǎn)過戶費用8.3房產(chǎn)登記手續(xù)8.4房產(chǎn)登記費用第九章產(chǎn)權轉移與風險承擔9.1房產(chǎn)產(chǎn)權轉移9.2房產(chǎn)風險承擔9.3不可抗力及免責條款第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償計算方式第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序第十三章其他約定13.1合同附件13.2合同未盡事宜13.3合同附件效力第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同生效時間合同編號_________第一章合同訂立與效力1.1合同訂立時間：本合同于二零二四年月日訂立。1.2合同訂立地點：本市區(qū)路號。1.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同解除條件：雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的解除條件時，本合同可解除。1.5合同變更程序：任何一方要求變更本合同內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。1.6合同爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權信息：出賣人擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權，無任何權屬糾紛。2.2房產(chǎn)位置與面積：該房產(chǎn)位于本市區(qū)路號，建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)用途與結構：該房產(chǎn)為住宅，結構為。2.4房產(chǎn)附屬設施：該房產(chǎn)配備、等附屬設施。2.5房產(chǎn)權屬證明文件：出賣人提供房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件。第三章貸款信息3.1貸款金額：買受人需貸款人民幣萬元。3.2貸款期限：貸款期限為年。3.3貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。3.4還款方式：買受人采用等額本息還款方式。3.5貸款擔保：本合同貸款采用抵押擔保方式。3.6貸款保險：買受人需購買貸款保證保險。第四章二手房買賣雙方信息4.1買方信息：買方全稱為，法定代表人為，聯(lián)系方式為。4.2賣方信息：賣方全稱為，法定代表人為，聯(lián)系方式為。4.3雙方聯(lián)系方式：雙方在合同有效期內保持聯(lián)系，確保信息暢通。4.4雙方身份證件：買方和賣方提供有效的身份證件復印件。第五章房產(chǎn)交易價格5.1房產(chǎn)成交價格：該房產(chǎn)成交價格為人民幣萬元。5.2交易稅費承擔：買方承擔房產(chǎn)交易中的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。5.3交易稅費計算方法：稅費計算按照國家相關政策規(guī)定執(zhí)行。第六章付款方式與期限6.1首付款支付方式：買受人應在合同簽訂后日內支付首付款人民幣萬元。6.2首付款支付時間：首付款于合同簽訂后日內支付。6.3分期付款方式：買受人分期支付剩余款項，具體支付時間及金額雙方另行協(xié)商確定。6.4付款違約責任：買受人未按時支付款項的，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的%。第八章房產(chǎn)過戶與登記8.1房產(chǎn)過戶手續(xù)：買受人應按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2房產(chǎn)過戶費用：房產(chǎn)過戶費用由買受人承擔。8.3房產(chǎn)登記手續(xù)：買受人應在取得房產(chǎn)證后日內辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。8.4房產(chǎn)登記費用：房產(chǎn)登記費用由買受人承擔。第九章產(chǎn)權轉移與風險承擔9.1房產(chǎn)產(chǎn)權轉移：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房產(chǎn)產(chǎn)權歸買受人所有。9.2房產(chǎn)風險承擔：房產(chǎn)過戶前的一切風險由賣方承擔，過戶后的一切風險由買方承擔。9.3不可抗力及免責條款：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。第十章違約責任10.1違約情形：包括但不限于逾期付款、未按時辦理過戶手續(xù)等。10.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償計算方式：違約賠償按照實際損失計算，最高不超過合同總金額的%。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等。11.2合同終止條件：包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。11.3合同解除或終止后的處理：解除或終止合同后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式：爭議解決方式為仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構：爭議解決機構為仲裁委員會。12.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十三章其他約定13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息表、付款憑證等。13.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署地點：本市區(qū)路號。14.3合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：（簽字/蓋章）乙方（賣方）：（簽字/蓋章）附件：1.房產(chǎn)信息表2.付款憑證3.其他相關文件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權條款說明：在合同簽訂后日內，如賣方擬將房產(chǎn)出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權。甲方應在接到賣方通知后日內表示是否行使優(yōu)先購買權，逾期未表示的，視為放棄。1.2甲方裝修要求條款說明：甲方有權要求賣方在交付房產(chǎn)前進行必要的裝修，具體裝修標準及費用由雙方協(xié)商確定。1.3甲方房屋查驗條款說明：甲方有權在交付房產(chǎn)前對房屋進行查驗，賣方應積極配合。如有查驗不合格之處，甲方有權要求賣方在日內修復。1.4甲方房屋使用限制條款說明：甲方在使用房產(chǎn)過程中，應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構。1.5甲方貸款違約責任條款說明：如甲方未按時償還貸款，除承擔違約金外，還應支付銀行罰息，并承擔因違約產(chǎn)生的其他一切費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方房屋出售條件條款說明：乙方在出售房屋前，應確保房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。2.2乙方房屋交付責任條款說明：乙方應在合同約定的交付日期前，將房屋及相關附屬設施完好無損地交付給甲方。2.3乙方房屋質量保證條款說明：乙方保證房屋在交付時符合合同約定的質量標準，如存在質量問題，乙方應在日內進行修復。2.4乙方配合貸款手續(xù)條款說明：乙方應積極配合甲方辦理貸款手續(xù)，包括提供相關資料、簽署貸款合同等。2.5乙方房屋交易稅費承擔條款說明：乙方承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款說明：中介服務費用由雙方協(xié)商確定，甲方、乙方及中介三方共同承擔。3.2中介保密義務條款說明：中介在提供服務過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3中介責任限制條款說明：中介在履行中介職責過程中，如因自身原因導致合同無法履行，中介不承擔賠償責任。3.4中介合同解除條款說明：中介在提供中介服務過程中，如出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權解除中介合同。3.5中介糾紛解決條款說明：中介與甲乙雙方之間發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。附加條款說明：附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息表2.付款憑證3.房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件4.甲方、乙方及第三方中介的身份證件復印件5.貸款合同及相關文件6.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證7.房產(chǎn)驗收報告8.合同附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付款項。違約認定：甲方在合同約定的付款期限內未支付款項，視為違約。2.違約行為：乙方未按時交付房屋。違約認定：乙方在合同約定的交付日期前未將房屋交付給甲方，視為違約。3.違約行為：甲方未按時償還貸款。違約認定：甲方在貸款合同約定的還款期限內未償還貸款，視為違約。4.違約行為：乙方提供虛假信息或隱瞞房屋實際情況。違約認定：乙方在合同簽訂前或簽訂過程中提供虛假信息或隱瞞房屋實際情況，視為違約。5.違約行為：中介未履行保密義務。違約認定：中介在提供服務過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權轉移：指房產(chǎn)所有權從賣方轉移至買方的法律行為。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約責任：指違約方應承擔的違約行為所產(chǎn)生的法律后果。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁委員會進行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院解決爭議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時支付款項。解決辦法：甲方應提前與乙方協(xié)商，說明原因，尋求解決方案，如延長付款期限或分期付款等。2.問題：乙方未按時交付房屋。解決辦法：乙方應向甲方說明原因，并及時采取補救措施，如修復房屋、支付違約金等。3.問題：貸款審批不通過。解決辦法：甲方應及時與貸款銀行溝通，了解審批不通過的原因，并采取相應措施，如補充材料、重新申請等。4.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)問題。解決辦法：甲方、乙方應積極配合相關部門辦理過戶手續(xù)，如提供相關證明材料、支付過戶稅費等。五、所有應用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方直接交易。2.房產(chǎn)買賣雙方通過第三方中介進行交易。3.甲方為貸款購房，涉及銀行貸款。4.房產(chǎn)交易涉及稅費繳納。5.房產(chǎn)交易涉及產(chǎn)權轉移登記。全文完。二零二四年度房產(chǎn)交易貸款與二手房買賣合同5合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方有購買房產(chǎn)的意愿，乙方有出售房產(chǎn)的需求，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房產(chǎn)：指甲方擬購買的位于_________的房產(chǎn)，具體信息詳見附件一；（2）貸款：指乙方為甲方提供的貸款，用于支付購房款；（3）二手房：指乙方出售的已取得房產(chǎn)證且未設定抵押的房產(chǎn)。3.2關鍵詞解釋（1）貸款利率：指乙方提供的貸款利率，具體利率以雙方協(xié)商一致為準；（2）貸款期限：指乙方提供的貸款期限，具體期限以雙方協(xié)商一致為準；（3）還款方式：指甲方選擇的一種或多種還款方式，包括等額本息、等額本金等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權了解房產(chǎn)的相關信息，包括房產(chǎn)證、抵押、租賃等情況；（2）甲方有權要求乙方提供房產(chǎn)的權屬證明、房屋質量保證等材料；（3）甲方有義務按照合同約定支付購房款及相關費用；（4）甲方有義務按照貸款合同約定償還貸款。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款及相關費用；（2）乙方有權要求甲方按照貸款合同約定償還貸款；（3）乙方有義務向甲方提供房產(chǎn)的權屬證明、房屋質量保證等材料；（4）乙方有義務按照貸款合同約定提供貸款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_________年。5.2合同履行地點合同履行地點為_________。5.3合同履行方式（1）甲方應按照合同約定支付購房款及相關費用；（2）乙方應按照貸款合同約定提供貸款；（3）雙方應按照合同約定履行其他義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應按照合同約定履行各自義務；（2）合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定處理合同終止后的有關事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應按照合同約定支付剩余購房款及相關費用；（2）合同終止后，乙方應按照貸款合同約定處理貸款事宜；（3）合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定處理合同終止后的有關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：甲方應向乙方支付房產(chǎn)的購買價格；（2）貸款利息：甲方應按照貸款合同約定支付貸款利息；（3）稅費：甲方應按照國家相關政策支付房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費；（4）中介服務費：如雙方約定，甲方應向乙方支付中介服務費；（5）其他費用：雙方約定的其他相關費用。7.2支付方式（1）購房款：甲方應通過銀行轉賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付購房款；（2）貸款利息：甲方應按照貸款合同約定的還款方式支付貸款利息；（3）稅費：甲方應按照國家相關政策的規(guī)定支付稅費；（4）中介服務費：如雙方約定，甲方應通過銀行轉賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付中介服務費；（5）其他費用：按照雙方約定的支付方式支付。7.3支付時間（1）購房款：甲方應在簽訂本合同后_________個工作日內支付購房款；（2）貸款利息：甲方應按照貸款合同約定的還款時間支付貸款利息；（3）稅費：甲方應按照國家相關政策的規(guī)定支付稅費；（4）中介服務費：如雙方約定，甲方應在本合同簽訂后_________個工作日內支付中介服務費；（5）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應確保支付款項的真實性和合法性；（2）乙方應在收到款項后及時出具相應的收據(jù)或發(fā)票；（3）雙方應按照約定的支付方式、時間和條款履行支付義務。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付購房款的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的_________%；（2）甲方未按約定支付貸款利息的，應向乙方支付違約金，違約金為貸款利息的_________%；（3）甲方未按約定支付稅費的，應向乙方支付違約金，違約金為稅費的_________%；（4）甲方未按約定支付中介服務費的，應向乙方支付違約金，違約金為中介服務費的_________%。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供貸款的，應向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的_________%；（2）乙方未按約定提供房產(chǎn)的，應向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)購買價格的_________%；（3）乙方未按約定提供房產(chǎn)權屬證明的，應向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)購買價格的_____