2024年版房地產住宅建設項目總承包協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產住宅建設項目總承包協(xié)議一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及資質1.2乙方名稱及資質1.3丙方名稱及資質第二條：建設項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條：總承包范圍及內容3.1總承包范圍3.2總承包內容3.3乙方的分包商選擇第四條：合同價格及支付方式4.1合同總價4.2支付方式4.3進度付款4.4變更付款第五條：合同履行期限5.1工期要求5.2提前完成獎勵5.3延期違約金第六條：質量標準及驗收6.1質量標準6.2驗收程序6.3質量保修第七條：甲方的權利和義務7.1甲方提供的條件7.2甲方協(xié)助的事宜7.3甲方不得干涉的事宜第八條：乙方的權利和義務8.1乙方建設的義務8.2乙方對分包的管理8.3乙方提供的資料和文件第九條：丙方的權利和義務9.1丙方的技術支持9.2丙方的設計變更9.3丙方的配合義務第十條：違約責任及爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式10.3法律適用第十一條：合同的變更、解除和終止11.1變更條件11.2解除條件11.3終止條件第十二條：保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的后果13.3不可抗力的處理第十四條：其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同的生效、修改和廢止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及資質甲方全稱為：×××房地產開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：××××××××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號，營業(yè)執(zhí)照編號：××××××××××××××××，資質證書編號：××××××××××××××××。1.2乙方名稱及資質乙方全稱為：×××建筑工程有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：××××××××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號，營業(yè)執(zhí)照編號：××××××××××××××××，資質證書編號：××××××××××××××××。1.3丙方名稱及資質丙方全稱為：×××設計研究院有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：××××××××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號，營業(yè)執(zhí)照編號：××××××××××××××××，資質證書編號：××××××××××××××××。第二條：建設項目概況2.1項目名稱項目名稱為：×××住宅建設項目。2.2項目地點項目地點為：××省××市××區(qū)××路××號。2.3項目規(guī)模項目總占地面積為××××平方米，總建筑面積為××××平方米，包括住宅樓、配套設施等。2.4項目投資估算項目總投資估算為××億元人民幣。第三條：總承包范圍及內容3.1總承包范圍總承包范圍包括：項目的勘察、設計、施工、采購、安裝、調試、驗收、保修等全部工作。3.2總承包內容總承包內容包括：（1）勘察階段：完成項目的勘察工作，提供勘察報告。（2）設計階段：完成項目的初步設計、施工圖設計等工作，并提供相關設計文件。（3）施工階段：按照設計文件和施工圖紙進行施工，確保工程質量、安全、進度等目標。（4）采購階段：負責項目所需材料的采購工作，確保材料質量、價格、供應等。（5）安裝階段：完成項目的設備安裝、調試等工作，確保設備運行正常。（6）驗收階段：協(xié)助甲方完成項目的驗收工作，確保項目達到預期目標。（7）保修階段：提供項目保修服務，確保項目在使用過程中的質量問題得到及時解決。3.3乙方的分包商選擇乙方在分包商的選擇上應遵循公平、公正、公開的原則，分包商應具備相應的資質和能力，并報甲方備案。第四條：合同價格及支付方式4.1合同總價合同總價為××億元人民幣（大寫：人民幣玖億捌仟萬元整），含稅。4.2支付方式支付方式為：銀行轉賬。4.3進度付款進度付款按照工程進度的完成情況進行，具體付款比例和時間在補充協(xié)議中約定。4.4變更付款變更付款按照變更金額的百分比進行，具體比例在補充協(xié)議中約定。第五條：合同履行期限5.1工期要求項目總工期為××個月，自開工之日起計算。5.2提前完成獎勵若乙方提前完成項目，按照提前完成的時間給予獎勵，具體獎勵標準在補充協(xié)議中約定。5.3延期違約金若乙方因自身原因導致項目延期，應支付延期違約金，具體金額和支付時間在補充協(xié)議中約定。第六條：質量標準及驗收6.1質量標準工程質量應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和設計文件的要求。6.2驗收程序項目驗收分為初步驗收和最終驗收，驗收程序如下：（1）初步驗收：工程完成后，乙方組織自檢，并向甲方提交初步驗收申請。甲方組織相關單位進行初步驗收，驗收合格的，進入最終驗收階段。（2）最終驗收：甲方組織相關單位進行最終驗收，驗收合格的，甲方簽發(fā)工程竣工驗收報告。6.3質量保修乙方應按國家規(guī)定和合同約定對工程進行質量保修，保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。第八條：乙方的權利和義務8.1乙方建設的義務乙方應按照合同約定的范圍和內容，全面履行合同義務，確保項目順利進行。8.2乙方對分包的管理乙方應對分包商的管理和監(jiān)督，確保分包商按照合同約定的標準和質量完成工作。8.3乙方提供的資料和文件乙方應向甲方及時提供與項目相關的資料和文件，包括但不限于設計文件、施工圖紙、進度報告等。第九條：丙方的權利和義務9.1丙方的技術支持丙方應提供專業(yè)技術支持，協(xié)助乙方解決項目實施過程中遇到的技術問題。9.2丙方的設計變更丙方應根據項目進展和甲方要求，適時進行設計變更，并承擔相應的設計費用。9.3丙方的配合義務丙方應配合甲方和乙方完成項目的各項工作，包括但不限于設計、施工、驗收等。第十條：違約責任及爭議解決10.1違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的變更、解除和終止11.1變更條件合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.2解除條件合同的解除應經雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。11.3終止條件合同終止的條件應在合同中約定，包括但不限于工程驗收合格、合同到期等。第十二條：保密條款12.1保密內容雙方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢后五年。12.3違約保密條款違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。13.3不可抗力的處理雙方應按合同約定或國家法律規(guī)定，合理分擔因不可抗力導致的損失。第十四條：其他條款14.1合同附件合同附件包括合同協(xié)議書、工程圖紙、技術文件等。14.2補充協(xié)議雙方可根據項目進展和需要，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的生效、修改和廢止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的修改和廢止應經雙方協(xié)商一致，并書面簽署相應文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同協(xié)議書附件二：工程圖紙附件三：技術文件附件四：初步設計方案附件五：施工圖紙附件六：進度報告附件七：質量保修書附件八：分包商資質文件附件九：設計變更通知附件十：工程驗收報告附件的詳細要求和說明：1.合同協(xié)議書：明確了雙方的權利、義務和責任，是合同的核心文件。2.工程圖紙：詳細展示了項目的施工圖紙，包括建筑、結構、水電等各個專業(yè)的設計內容。3.技術文件：包含了項目的技術要求、施工工藝、材料標準等技術性文件。4.初步設計方案：初步設計方案應滿足甲方對項目功能、外觀、規(guī)模等方面的基本要求。5.施工圖紙：施工圖紙是施工過程中必須遵循的文件，包括建筑、結構、水電等各個專業(yè)的施工圖紙。6.進度報告：定期提交的進度報告應包括工程進度、完成情況、存在的問題及解決措施等內容。7.質量保修書：明確了質量保修的范圍、期限和保修責任。8.分包商資質文件：分包商的資質文件應包括營業(yè)執(zhí)照、資質證書、法人代表身份證明等。9.設計變更通知：設計變更通知應詳細描述變更的內容、原因和影響，并經甲方確認。10.工程驗收報告：工程驗收報告應包括工程概況、驗收標準、驗收結果等內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照合同約定的時間和質量完成工程。2.乙方未按照合同約定的范圍和內容履行總承包義務。3.乙方未按照合同約定的時間提交相關資料和文件。4.丙方未按照合同約定的時間提供設計文件和技術支持。5.任何一方未履行合同約定的保密義務。6.任何一方未履行合同約定的配合義務。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行或部分履行，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.違約方應按照合同約定或國家法律規(guī)定，合理分擔因不可抗力導致的損失。示例說明：如果乙方未能按照合同約定的時間完成工程，甲方有權按照合同約定要求乙方支付違約金，并有權解除合同。如果丙方未能按照合同約定的時間提供設計文件和技術支持，乙方有權要求丙方支付違約金，并有權解除合同。說明三：