2024年版房地產(chǎn)住宅建設(shè)項(xiàng)目總承包協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)住宅建設(shè)項(xiàng)目總承包協(xié)議一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3丙方名稱及資質(zhì)第二條：建設(shè)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條：總承包范圍及內(nèi)容3.1總承包范圍3.2總承包內(nèi)容3.3乙方的分包商選擇第四條：合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)4.2支付方式4.3進(jìn)度付款4.4變更付款第五條：合同履行期限5.1工期要求5.2提前完成獎(jiǎng)勵(lì)5.3延期違約金第六條：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3質(zhì)量保修第七條：甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方提供的條件7.2甲方協(xié)助的事宜7.3甲方不得干涉的事宜第八條：乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1乙方建設(shè)的義務(wù)8.2乙方對(duì)分包的管理8.3乙方提供的資料和文件第九條：丙方的權(quán)利和義務(wù)9.1丙方的技術(shù)支持9.2丙方的設(shè)計(jì)變更9.3丙方的配合義務(wù)第十條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3法律適用第十一條：合同的變更、解除和終止11.1變更條件11.2解除條件11.3終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的后果13.3不可抗力的處理第十四條：其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的生效、修改和廢止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)甲方全稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：××××××××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：××××××××××××××××，資質(zhì)證書編號(hào)：××××××××××××××××。1.2乙方名稱及資質(zhì)乙方全稱為：×××建筑工程有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：××××××××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：××××××××××××××××，資質(zhì)證書編號(hào)：××××××××××××××××。1.3丙方名稱及資質(zhì)丙方全稱為：×××設(shè)計(jì)研究院有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：××××××××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：××××××××××××××××，資質(zhì)證書編號(hào)：××××××××××××××××。第二條：建設(shè)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：×××住宅建設(shè)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為××××平方米，總建筑面積為××××平方米，包括住宅樓、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為××億元人民幣。第三條：總承包范圍及內(nèi)容3.1總承包范圍總承包范圍包括：項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、保修等全部工作。3.2總承包內(nèi)容總承包內(nèi)容包括：（1）勘察階段：完成項(xiàng)目的勘察工作，提供勘察報(bào)告。（2）設(shè)計(jì)階段：完成項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等工作，并提供相關(guān)設(shè)計(jì)文件。（3）施工階段：按照設(shè)計(jì)文件和施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)。（4）采購(gòu)階段：負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需材料的采購(gòu)工作，確保材料質(zhì)量、價(jià)格、供應(yīng)等。（5）安裝階段：完成項(xiàng)目的設(shè)備安裝、調(diào)試等工作，確保設(shè)備運(yùn)行正常。（6）驗(yàn)收階段：協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的驗(yàn)收工作，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。（7）保修階段：提供項(xiàng)目保修服務(wù)，確保項(xiàng)目在使用過程中的質(zhì)量問題得到及時(shí)解決。3.3乙方的分包商選擇乙方在分包商的選擇上應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，分包商應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并報(bào)甲方備案。第四條：合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)合同總價(jià)為××億元人民幣（大寫：人民幣玖億捌仟萬元整），含稅。4.2支付方式支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。4.3進(jìn)度付款進(jìn)度付款按照工程進(jìn)度的完成情況進(jìn)行，具體付款比例和時(shí)間在補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.4變更付款變更付款按照變更金額的百分比進(jìn)行，具體比例在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第五條：合同履行期限5.1工期要求項(xiàng)目總工期為××個(gè)月，自開工之日起計(jì)算。5.2提前完成獎(jiǎng)勵(lì)若乙方提前完成項(xiàng)目，按照提前完成的時(shí)間給予獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。5.3延期違約金若乙方因自身原因?qū)е马?xiàng)目延期，應(yīng)支付延期違約金，具體金額和支付時(shí)間在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第六條：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求。6.2驗(yàn)收程序項(xiàng)目驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收，驗(yàn)收程序如下：（1）初步驗(yàn)收：工程完成后，乙方組織自檢，并向甲方提交初步驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方組織相關(guān)單位進(jìn)行初步驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，進(jìn)入最終驗(yàn)收階段。（2）最終驗(yàn)收：甲方組織相關(guān)單位進(jìn)行最終驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，甲方簽發(fā)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.3質(zhì)量保修乙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和合同約定對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第八條：乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1乙方建設(shè)的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的范圍和內(nèi)容，全面履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.2乙方對(duì)分包的管理乙方應(yīng)對(duì)分包商的管理和監(jiān)督，確保分包商按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量完成工作。8.3乙方提供的資料和文件乙方應(yīng)向甲方及時(shí)提供與項(xiàng)目相關(guān)的資料和文件，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、進(jìn)度報(bào)告等。第九條：丙方的權(quán)利和義務(wù)9.1丙方的技術(shù)支持丙方應(yīng)提供專業(yè)技術(shù)支持，協(xié)助乙方解決項(xiàng)目實(shí)施過程中遇到的技術(shù)問題。9.2丙方的設(shè)計(jì)變更丙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和甲方要求，適時(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，并承擔(dān)相應(yīng)的設(shè)計(jì)費(fèi)用。9.3丙方的配合義務(wù)丙方應(yīng)配合甲方和乙方完成項(xiàng)目的各項(xiàng)工作，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。第十條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：合同的變更、解除和終止11.1變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.2解除條件合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。11.3終止條件合同終止的條件應(yīng)在合同中約定，包括但不限于工程驗(yàn)收合格、合同到期等。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢后五年。12.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3不可抗力的處理雙方應(yīng)按合同約定或國(guó)家法律規(guī)定，合理分擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。第十四條：其他條款14.1合同附件合同附件包括合同協(xié)議書、工程圖紙、技術(shù)文件等。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和需要，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的生效、修改和廢止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的修改和廢止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署相應(yīng)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同協(xié)議書附件二：工程圖紙附件三：技術(shù)文件附件四：初步設(shè)計(jì)方案附件五：施工圖紙附件六：進(jìn)度報(bào)告附件七：質(zhì)量保修書附件八：分包商資質(zhì)文件附件九：設(shè)計(jì)變更通知附件十：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件的詳細(xì)要求和說明：1.合同協(xié)議書：明確了雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，是合同的核心文件。2.工程圖紙：詳細(xì)展示了項(xiàng)目的施工圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水電等各個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容。3.技術(shù)文件：包含了項(xiàng)目的技術(shù)要求、施工工藝、材料標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)性文件。4.初步設(shè)計(jì)方案：初步設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿足甲方對(duì)項(xiàng)目功能、外觀、規(guī)模等方面的基本要求。5.施工圖紙：施工圖紙是施工過程中必須遵循的文件，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水電等各個(gè)專業(yè)的施工圖紙。6.進(jìn)度報(bào)告：定期提交的進(jìn)度報(bào)告應(yīng)包括工程進(jìn)度、完成情況、存在的問題及解決措施等內(nèi)容。7.質(zhì)量保修書：明確了質(zhì)量保修的范圍、期限和保修責(zé)任。8.分包商資質(zhì)文件：分包商的資質(zhì)文件應(yīng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證明等。9.設(shè)計(jì)變更通知：設(shè)計(jì)變更通知應(yīng)詳細(xì)描述變更的內(nèi)容、原因和影響，并經(jīng)甲方確認(rèn)。10.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括工程概況、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成工程。2.乙方未按照合同約定的范圍和內(nèi)容履行總承包義務(wù)。3.乙方未按照合同約定的時(shí)間提交相關(guān)資料和文件。4.丙方未按照合同約定的時(shí)間提供設(shè)計(jì)文件和技術(shù)支持。5.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。6.任何一方未履行合同約定的配合義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照合同約定或國(guó)家法律規(guī)定，合理分擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。示例說明：如果乙方未能按照合同約定的時(shí)間完成工程，甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果丙方未能按照合同約定的時(shí)間提供設(shè)計(jì)文件和技術(shù)支持，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：