2025年度物業(yè)服務公司合同設施設備維護保養(yǎng)規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務公司合同設施設備維護保養(yǎng)規(guī)范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務公司名稱1.2物業(yè)服務公司法定代表人1.3業(yè)主委員會名稱1.4業(yè)主委員會負責人2.合同標的2.1維護保養(yǎng)的設施設備清單2.2維護保養(yǎng)的范圍和內(nèi)容3.維護保養(yǎng)標準3.1設施設備日常保養(yǎng)標準3.2設施設備定期檢查標準3.3設施設備緊急維修標準4.維護保養(yǎng)周期4.1日常保養(yǎng)周期4.2定期檢查周期4.3緊急維修響應時間5.維護保養(yǎng)費用5.1費用預算5.2費用結(jié)算方式5.3費用調(diào)整機制6.維護保養(yǎng)責任6.1物業(yè)服務公司責任6.2業(yè)主委員會責任6.3第三方責任7.技術(shù)支持與培訓7.1技術(shù)支持服務7.2員工培訓8.保養(yǎng)記錄與報告8.1保養(yǎng)記錄內(nèi)容8.2保養(yǎng)報告提交時間8.3保養(yǎng)報告內(nèi)容9.質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限9.2質(zhì)量保證措施9.3質(zhì)量保證責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償計算方式13.合同附件13.1設施設備清單13.2維護保養(yǎng)計劃13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同簽訂時間14.2合同簽訂地點14.3合同份數(shù)及保管14.4其他特殊約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務公司名稱：物業(yè)服務公司1.2物業(yè)服務公司法定代表人：1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會負責人：2.合同標的2.1維護保養(yǎng)的設施設備清單：2.1.1供水系統(tǒng)2.1.2供電系統(tǒng)2.1.3供暖系統(tǒng)2.1.4電梯2.1.5空調(diào)系統(tǒng)2.1.6公共照明2.1.7消防系統(tǒng)2.1.8垃圾處理系統(tǒng)2.2維護保養(yǎng)的范圍和內(nèi)容：2.2.1日常清潔和檢查2.2.2定期保養(yǎng)和檢修2.2.3緊急維修和故障排除3.維護保養(yǎng)標準3.1設施設備日常保養(yǎng)標準：3.1.1每日檢查供水、供電、供暖系統(tǒng)運行情況3.1.2每周清潔電梯內(nèi)外及公共區(qū)域3.1.3每月檢查消防設施3.2設施設備定期檢查標準：3.2.1每季度對供水、供電、供暖系統(tǒng)進行一次全面檢查3.2.2每半年對電梯進行一次全面檢查和保養(yǎng)3.2.3每年對消防系統(tǒng)進行全面檢查和維護3.3設施設備緊急維修標準：3.3.124小時內(nèi)響應緊急維修請求3.3.2確保緊急維修不影響業(yè)主正常生活4.維護保養(yǎng)周期4.1日常保養(yǎng)周期：4.1.1每日進行供水、供電、供暖系統(tǒng)日常檢查4.1.2每周進行電梯內(nèi)外及公共區(qū)域清潔4.1.3每月進行消防設施檢查4.2定期檢查周期：4.2.1每季度對供水、供電、供暖系統(tǒng)進行一次全面檢查4.2.2每半年對電梯進行一次全面檢查和保養(yǎng)4.2.3每年對消防系統(tǒng)進行全面檢查和維護4.3緊急維修響應時間：4.3.1接到緊急維修請求后，服務人員應在30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場5.維護保養(yǎng)費用5.1費用預算：5.1.1供水系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用：人民幣10萬元/年5.1.2供電系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用：人民幣8萬元/年5.1.3供暖系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用：人民幣6萬元/年5.1.4電梯維護保養(yǎng)費用：人民幣5萬元/年5.1.5空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用：人民幣4萬元/年5.1.6公共照明維護保養(yǎng)費用：人民幣3萬元/年5.1.7消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用：人民幣2萬元/年5.1.8垃圾處理系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用：人民幣1萬元/年5.2費用結(jié)算方式：5.2.1每季度根據(jù)實際發(fā)生費用進行結(jié)算5.2.2結(jié)算后10個工作日內(nèi)支付5.3費用調(diào)整機制：5.3.1如遇物價上漲等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整費用6.維護保養(yǎng)責任6.1物業(yè)服務公司責任：6.1.1按照合同約定進行設施設備的維護保養(yǎng)6.1.2確保維護保養(yǎng)質(zhì)量，及時處理緊急維修請求6.1.3定期向業(yè)主委員會報告維護保養(yǎng)情況6.2業(yè)主委員會責任：6.2.1監(jiān)督物業(yè)服務公司履行合同義務6.2.2對物業(yè)服務公司維護保養(yǎng)工作進行評價6.2.3對維護保養(yǎng)費用進行審核和監(jiān)督6.3第三方責任：6.3.1如因第三方原因?qū)е略O施設備損壞，由第三方承擔賠償責任7.技術(shù)支持與培訓7.1技術(shù)支持服務：7.1.1物業(yè)服務公司應配備專業(yè)技術(shù)人員，提供技術(shù)支持7.1.2技術(shù)人員應具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗7.2員工培訓：7.2.1物業(yè)服務公司應定期對員工進行培訓，提高維護保養(yǎng)技能7.2.2培訓內(nèi)容包括設施設備操作、故障排除等8.保養(yǎng)記錄與報告8.1保養(yǎng)記錄內(nèi)容：8.1.1設施設備名稱、型號、位置8.1.2保養(yǎng)日期、時間、執(zhí)行人8.1.3保養(yǎng)項目、內(nèi)容、結(jié)果8.1.4維修更換的零部件名稱、數(shù)量、費用8.2保養(yǎng)報告提交時間：8.2.1每月15日前提交上月保養(yǎng)報告8.2.2緊急維修后24小時內(nèi)提交維修報告8.3保養(yǎng)報告內(nèi)容：8.3.1設施設備保養(yǎng)情況概述8.3.2保養(yǎng)發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施8.3.3下月保養(yǎng)計劃及注意事項9.質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限：9.1.1本合同設施設備維護保養(yǎng)質(zhì)量保證期為一年9.1.2質(zhì)量保證期內(nèi)如因保養(yǎng)不善導致設施設備損壞，由物業(yè)服務公司負責修復或更換9.2質(zhì)量保證措施：9.2.1建立健全保養(yǎng)記錄制度，確保保養(yǎng)工作到位9.2.2定期對保養(yǎng)人員進行技能培訓，提高服務質(zhì)量9.2.3對保養(yǎng)后的設施設備進行試運行，確保正常運行9.3質(zhì)量保證責任：9.3.1物業(yè)服務公司對因保養(yǎng)不善導致的設施設備損壞負全部責任9.3.2業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)服務公司對質(zhì)量問題進行整改10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議10.1.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1雙方同意將爭議提交至市區(qū)仲裁委員會仲裁10.3爭議解決程序：10.3.1雙方應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請10.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決11.合同生效與終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3因不可抗力導致合同無法履行11.3合同解除條件：11.3.1物業(yè)服務公司未履行合同義務11.3.2業(yè)主委員會未按約定支付費用12.違約責任12.1違約情形：12.1.1物業(yè)服務公司未按合同約定進行維護保養(yǎng)12.1.2業(yè)主委員會未按約定支付費用12.2違約責任承擔：12.2.1違約方應承擔違約責任，包括賠償損失12.2.2違約方應承擔仲裁或訴訟費用12.3違約賠償計算方式：12.3.1按照實際損失計算賠償金額12.3.2如有約定賠償金額，按約定執(zhí)行13.合同附件13.1設施設備清單：13.1.1列明所有維護保養(yǎng)的設施設備名稱、型號、數(shù)量13.1.2注明設施設備的位置和功能13.2維護保養(yǎng)計劃：13.2.1每月制定詳細的保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)項目、時間、責任人13.2.2計劃應提前一周提交業(yè)主委員會審核13.3其他相關(guān)文件：13.3.1保養(yǎng)記錄表格13.3.2維修記錄表格13.3.3費用結(jié)算單據(jù)14.其他約定事項14.1合同簽訂時間：2024年3月1日14.2合同簽訂地點：市區(qū)路號14.3合同份數(shù)及保管：14.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份14.3.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4其他特殊約定：14.4.1如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.4.2本合同未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方，是指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、專家、顧問、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2.1協(xié)助合同雙方進行項目評估、咨詢、監(jiān)理等；15.2.2仲裁或調(diào)解合同雙方的爭議；15.2.3提供技術(shù)支持或?qū)I(yè)服務；15.2.4執(zhí)行合同規(guī)定的其他第三方職責。16.第三方介入的程序與條件16.1程序：16.1.1合同雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；16.1.2雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務；16.1.3第三方按照合作協(xié)議履行職責。16.2條件：16.2.1第三方具備完成相關(guān)職責的能力和資質(zhì)；16.2.2第三方同意遵守本合同的約定；16.2.3第三方的介入不會影響合同雙方的合法權(quán)益。17.第三方責任限額17.1責任限額：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。責任限額由合同雙方與第三方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低限額。17.2限額調(diào)整：如因物價上漲、法律法規(guī)變更等原因，導致責任限額不足以覆蓋潛在損失，合同雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。18.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分18.1物業(yè)服務公司（甲方）：18.1.1提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方履行職責；18.1.2監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責；18.1.3對第三方的違約行為，有權(quán)要求其承擔相應的責任。18.2業(yè)主委員會（乙方）：18.2.1同意引入第三方，并參與第三方合作協(xié)議的簽訂；18.2.2監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定；18.2.3對第三方的違約行為，有權(quán)要求其承擔相應的責任。18.3第三方：18.3.1按照合同約定和合作協(xié)議履行職責；18.3.2對其履行職責過程中產(chǎn)生的風險承擔責任；18.3.3如因自身原因造成合同雙方損失，按照合作協(xié)議承擔賠償責任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更：第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化時，合同雙方應協(xié)商一致，對合同進行相應變更，并書面確認。19.2變更通知：合同變更后，合同雙方應將變更內(nèi)容通知對方，并確保第三方知曉。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由合同雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第10條“爭議解決”的規(guī)定處理。21.第三方介入的終止21.1終止條件：第三方介入結(jié)束后，合同雙方可協(xié)商終止第三方合作協(xié)議；21.2終止程序：合同雙方協(xié)商一致后，應書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設施設備清單詳細要求：列出所有維護保養(yǎng)的設施設備名稱、型號、數(shù)量、位置和功能。說明：此清單作為合同附件，用于明確維護保養(yǎng)的范圍和責任。2.維護保養(yǎng)計劃詳細要求：包括每月保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)項目、時間、責任人及注意事項。說明：此計劃作為合同附件，用于指導日常保養(yǎng)工作，確保保養(yǎng)工作有序進行。3.保養(yǎng)記錄表格詳細要求：記錄每次保養(yǎng)的日期、時間、執(zhí)行人、保養(yǎng)項目、內(nèi)容、結(jié)果等。說明：此表格作為合同附件，用于記錄保養(yǎng)過程，便于后續(xù)查閱和監(jiān)督。4.維修記錄表格詳細要求：記錄每次維修的日期、時間、原因、處理措施、費用等。說明：此表格作為合同附件，用于記錄維修過程，便于后續(xù)查閱和監(jiān)督。5.費用結(jié)算單據(jù)詳細要求：包括每次費用結(jié)算的日期、金額、支付方式、用途等。說明：此單據(jù)作為合同附件，用于記錄費用結(jié)算情況，便于雙方核對和監(jiān)督。6.保養(yǎng)報告詳細要求：包括設施設備保養(yǎng)情況概述、保養(yǎng)發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施、下月保養(yǎng)計劃等。說明：此報告作為合同附件，用于向業(yè)主委員會報告保養(yǎng)情況，便于監(jiān)督和維護工作。7.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體職責、權(quán)利、義務、責任限額等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，保障合同雙方的合法權(quán)益。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決過程，確保雙方權(quán)益得到有效保護。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務公司違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定進行維護保養(yǎng)。責任認定：物業(yè)服務公司應承擔違約責任，包括賠償業(yè)主委員會因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務公司未按計劃進行設施設備保養(yǎng)，導致設備故障，造成業(yè)主財產(chǎn)損失，應承擔賠償責任。2.業(yè)主委員會違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付費用。責任認定：業(yè)主委員會應承擔違約責任，支付欠繳的費用，并可能承擔違約金。示例：業(yè)主委員會未按時支付保養(yǎng)費用，物業(yè)服務公司有權(quán)暫停服務，并要求業(yè)主委員會支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合作協(xié)議履行職責。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供技術(shù)支持，導致設施設備維護保養(yǎng)工作受到影響，應承擔賠償責任。4.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定的其他行為。責任認定：違約方應根據(jù)合同約定承擔相應的責任。示例：任何一方違反合同約定，均應承擔違約責任，包括賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)服務公司合同設施設備維護保養(yǎng)規(guī)范1本合同目錄一覽1.1.設施設備概述1.2.維護保養(yǎng)原則1.3.設施設備分類1.4.維護保養(yǎng)周期1.5.維護保養(yǎng)責任1.6.維護保養(yǎng)計劃1.7.維護保養(yǎng)質(zhì)量標準1.8.維護保養(yǎng)記錄1.9.設施設備故障處理1.10.設施設備更新改造1.11.維護保養(yǎng)費用1.12.合同履行與監(jiān)督1.13.合同變更與解除1.14.爭議解決與違約責任第一部分：合同如下：第一條設施設備概述1.1.1本合同所指設施設備包括但不限于建筑物內(nèi)的供水、供電、供暖、供氣、排水、消防、電梯、空調(diào)、照明、安防、通訊等系統(tǒng)。1.1.2設施設備的具體清單、型號、數(shù)量及安裝位置詳見附件一。第二條維護保養(yǎng)原則2.1.1維護保養(yǎng)工作應遵循預防為主、計劃性維護、及時性維修的原則。2.1.2維護保養(yǎng)工作應確保設施設備的正常運行和使用安全。2.1.3維護保養(yǎng)工作應按照國家和行業(yè)相關(guān)標準及規(guī)范執(zhí)行。第三條設施設備分類3.1.1設施設備根據(jù)其重要性和使用頻率分為一級、二級、三級設施設備。3.1.2一級設施設備：如供水、供電、供暖、供氣等對整個物業(yè)管理區(qū)域正常運行至關(guān)重要的設施。3.1.3二級設施設備：如電梯、消防、安防等對物業(yè)管理區(qū)域運行有重要影響的設施。3.1.4三級設施設備：如照明、通訊、綠化等對物業(yè)管理區(qū)域運行有一定影響的設施。第四條維護保養(yǎng)周期4.1.1設施設備的維護保養(yǎng)周期應根據(jù)設施設備的實際情況、使用頻率和維護保養(yǎng)要求制定。4.1.2一級設施設備的維護保養(yǎng)周期不得超過一年一次。4.1.3二級設施設備的維護保養(yǎng)周期不得超過半年一次。4.1.4三級設施設備的維護保養(yǎng)周期不得超過三個月一次。第五條維護保養(yǎng)責任5.1.1物業(yè)服務公司負責設施設備的日常維護保養(yǎng)工作。5.1.2物業(yè)服務公司應設立專門的維護保養(yǎng)部門，配備專業(yè)技術(shù)人員。5.1.3物業(yè)服務公司應建立健全設施設備維護保養(yǎng)制度，確保維護保養(yǎng)工作有序進行。第六條維護保養(yǎng)計劃6.1.1物業(yè)服務公司應根據(jù)設施設備的實際情況和周期要求，制定年度維護保養(yǎng)計劃。6.1.2年度維護保養(yǎng)計劃應包括設施設備的名稱、型號、數(shù)量、維護保養(yǎng)周期、責任人等內(nèi)容。6.1.3物業(yè)服務公司應將年度維護保養(yǎng)計劃報送業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會備案。第七條維護保養(yǎng)質(zhì)量標準7.1.1設施設備的維護保養(yǎng)應達到國家相關(guān)標準和規(guī)范的要求。7.1.2維護保養(yǎng)后的設施設備應正常運行，符合使用要求。7.1.3維護保養(yǎng)過程中應使用合格的原材料、配件和工具。7.1.4維護保養(yǎng)工作完成后，應由專業(yè)技術(shù)人員進行驗收，確保維護保養(yǎng)質(zhì)量。第八條維護保養(yǎng)記錄8.1.1物業(yè)服務公司應建立設施設備維護保養(yǎng)記錄檔案，詳細記錄每次維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、結(jié)果、責任人等信息。8.1.2維護保養(yǎng)記錄應保存至設施設備報廢或合同終止后不少于五年。8.1.3維護保養(yǎng)記錄應便于查閱，保證信息的準確性和完整性。第九條設施設備故障處理9.1.1設施設備發(fā)生故障時，物業(yè)服務公司應及時組織維修。9.1.2維修人員應在接到故障報告后一小時之內(nèi)到達現(xiàn)場，對故障進行初步判斷。9.1.3對于緊急故障，維修人員應在接到報告后半小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理。9.1.4故障處理完成后，應填寫故障處理報告，包括故障原因、處理措施、修復情況等。第十條設施設備更新改造10.1.1物業(yè)服務公司應根據(jù)設施設備的運行狀況和使用壽命，提出更新改造計劃。10.1.2更新改造計劃應經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會審議通過后實施。10.1.3更新改造工程應遵循合理設計、經(jīng)濟適用、安全可靠的原則。第十一條維護保養(yǎng)費用11.1.1維護保養(yǎng)費用包括日常維護保養(yǎng)費用和應急維修費用。11.1.2日常維護保養(yǎng)費用應按照合同約定在物業(yè)管理費中列支。11.1.3應急維修費用應根據(jù)實際情況，由物業(yè)服務公司承擔或由業(yè)主另行支付。第十二條合同履行與監(jiān)督12.1.1物業(yè)服務公司應按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務。12.1.2業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會有權(quán)對物業(yè)服務公司的維護保養(yǎng)工作進行監(jiān)督。12.1.3業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會應定期對維護保養(yǎng)工作進行評估，并向業(yè)主公布評估結(jié)果。第十三條合同變更與解除13.1.1合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。13.1.2如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。13.1.3如因物業(yè)服務公司違反合同約定，業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會有權(quán)解除合同。第十四條爭議解決與違約責任14.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.1.3違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1.1本合同中的“第三方”指非甲乙雙方的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、法院等。1.1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的技術(shù)評估、質(zhì)量驗收、爭議解決、法律仲裁等。第二條第三方介入的條件與程序2.1.1.1合同約定或法律法規(guī)規(guī)定；2.1.1.2雙方協(xié)商一致；2.1.1.3業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會同意；2.1.1.4乙方認為有必要時，經(jīng)甲方同意。2.1.2第三方介入的程序如下：2.1.2.1乙方提出第三方介入的申請，并提供相關(guān)理由；2.1.2.2甲方同意后，雙方共同確定第三方介入的具體事項；2.1.2.3雙方共同邀請或選擇第三方；2.1.2.4第三方介入后，應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定開展工作。第三條第三方的責權(quán)利3.1.1第三方的責任：3.1.1.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，客觀、公正、獨立地開展工作；3.1.1.2第三方應對其工作結(jié)果承擔相應的法律責任。3.1.2第三方的權(quán)利：3.1.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.1.2.2第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整工作計劃和方案；3.1.2.3第三方有權(quán)收取合理的工作費用。3.1.3第三方的義務：3.1.3.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.1.3.2第三方應及時向甲乙雙方報告工作進展情況；3.1.3.3第三方應遵守合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1.1第三方介入后，甲乙雙方應明確各自的權(quán)利和義務，避免責任不清。4.1.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不應受任何一方的影響。4.1.3第三方的工作結(jié)果僅對第三方負責，不直接對甲乙雙方負責。第五條第三方的責任限額5.1.1第三方的責任限額應根據(jù)其工作性質(zhì)、合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。5.1.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入前通知甲乙雙方。5.1.3第三方的責任限額不得超過其收取的工作費用。第六條第三方介入的費用承擔6.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H情況分擔。6.1.2如合同未約定，第三方介入的費用由提出介入的一方承擔。第七條第三方介入的終止與后續(xù)處理7.1.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應共同確認工作成果，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。7.1.3如第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：設施設備清單要求：詳細列出合同所指的設施設備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：作為合同附件，用于明確雙方對設施設備的認知和責任劃分。2.附件二：年度維護保養(yǎng)計劃要求：包括設施設備的名稱、型號、維護保養(yǎng)周期、責任人、預計費用等。說明：作為合同附件，用于指導物業(yè)服務公司的維護保養(yǎng)工作。3.附件三：維護保養(yǎng)記錄檔案要求：記錄每次維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、結(jié)果、責任人等信息。說明：作為合同附件，用于證明維護保養(yǎng)工作的執(zhí)行情況。4.附件四：故障處理報告要求：包括故障原因、處理措施、修復情況等。說明：作為合同附件，用于記錄和評估故障處理效果。5.附件五：更新改造計劃要求：包括更新改造的設施設備、原因、方案、預計費用等。說明：作為合同附件，用于明確更新改造項目的實施。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、程序、責任、費用等。說明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為。7.附件七：合同履行監(jiān)督評估報告要求：包括評估時間、內(nèi)容、結(jié)果、建議等。說明：作為合同附件，用于監(jiān)督合同履行情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1.1物業(yè)服務公司未按合同約定進行設施設備維護保養(yǎng)。1.1.2物業(yè)服務公司未按合同約定進行設施設備故障處理。1.1.3物業(yè)服務公司未按合同約定進行設施設備更新改造。1.1.4物業(yè)服務公司未按合同約定履行其他義務。2.責任認定標準：2.1.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.1.2違約金數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失確定。2.1.3賠償損失包括直接損失和間接損失。3.示例說明：3.1.1示例一：物業(yè)服務公司未按合同約定進行設施設備維護保養(yǎng)，導致設施設備損壞，甲方要求賠償損失。3.1.2示例二：物業(yè)服務公司未按合同約定進行設施設備故障處理，導致業(yè)主利益受損，甲方要求支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)服務公司合同設施設備維護保養(yǎng)規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同雙方1.6合同目的2.設施設備維護保養(yǎng)范圍2.1概述2.2具體設施設備清單2.3維護保養(yǎng)責任區(qū)域3.維護保養(yǎng)標準3.1概述3.2設施設備保養(yǎng)標準3.3設施設備維修標準3.4設施設備更新標準4.維護保養(yǎng)計劃4.1概述4.2年度維護保養(yǎng)計劃4.3季度維護保養(yǎng)計劃4.4月度維護保養(yǎng)計劃4.5需要臨時調(diào)整的情況5.維護保養(yǎng)流程5.1報修流程5.2維修流程5.3保養(yǎng)流程5.4設施設備驗收流程6.維護保養(yǎng)費用6.1費用構(gòu)成6.2費用結(jié)算方式6.3費用調(diào)整機制7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標準7.2質(zhì)量監(jiān)督7.3質(zhì)量責任8.安全生產(chǎn)8.1安全生產(chǎn)責任8.2安全生產(chǎn)措施8.3事故處理流程9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除生效13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止生效14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度物業(yè)服務公司合同設施設備維護保養(yǎng)規(guī)范”。1.2合同編號：本合同編號為SGYF2024001。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同有效期：本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止。1.5合同雙方：1.5.1物業(yè)服務方：物業(yè)服務公司。1.5.2業(yè)主方：業(yè)主委員會。1.6合同目的：為確保物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)設施設備的安全、穩(wěn)定運行，提高業(yè)主生活質(zhì)量，特訂立本合同。2.設施設備維護保養(yǎng)范圍2.1.1建筑物本體設施設備，如電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。2.1.2公共設施設備，如照明、供水、供電、供暖等。2.1.3綠化景觀設施設備，如噴泉、草坪修剪機等。2.2具體設施設備清單：具體設施設備清單詳見附件一。2.3維護保養(yǎng)責任區(qū)域：本合同約定的維護保養(yǎng)責任區(qū)域為物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)所有設施設備。3.維護保養(yǎng)標準3.1概述：本合同約定的維護保養(yǎng)標準應符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范。3.2設施設備保養(yǎng)標準：設施設備保養(yǎng)標準詳見附件二。3.3設施設備維修標準：設施設備維修標準詳見附件三。3.4設施設備更新標準：設施設備更新標準詳見附件四。4.維護保養(yǎng)計劃4.1概述：物業(yè)服務方應根據(jù)設施設備實際情況制定年度、季度、月度維護保養(yǎng)計劃。4.2年度維護保養(yǎng)計劃：年度維護保養(yǎng)計劃詳見附件五。4.3季度維護保養(yǎng)計劃：季度維護保養(yǎng)計劃詳見附件六。4.4月度維護保養(yǎng)計劃：月度維護保養(yǎng)計劃詳見附件七。4.5需要臨時調(diào)整的情況：如遇特殊情況，物業(yè)服務方有權(quán)根據(jù)實際情況對維護保養(yǎng)計劃進行調(diào)整。5.維護保養(yǎng)流程5.1報修流程：業(yè)主發(fā)現(xiàn)設施設備故障時，應通過指定渠道向物業(yè)服務方報修。5.2維修流程：物業(yè)服務方接到報修后，應在規(guī)定時間內(nèi)進行維修。5.3保養(yǎng)流程：物業(yè)服務方按照維護保養(yǎng)計劃進行定期保養(yǎng)。5.4設施設備驗收流程：設施設備維修或保養(yǎng)完成后，由物業(yè)服務方進行驗收。6.維護保養(yǎng)費用6.1費用構(gòu)成：維護保養(yǎng)費用包括但不限于人工費、材料費、設備折舊費等。6.2費用結(jié)算方式：維護保養(yǎng)費用按季度結(jié)算，業(yè)主方應在結(jié)算通知單發(fā)出后15日內(nèi)支付。6.3費用調(diào)整機制：如市場行情發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對費用進行調(diào)整。8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標準：物業(yè)服務方應確保維護保養(yǎng)后的設施設備達到國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范的要求。8.2質(zhì)量監(jiān)督：業(yè)主方有權(quán)對維護保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，并提出意見和建議。8.3質(zhì)量責任：如因物業(yè)服務方維護保養(yǎng)不當導致設施設備損壞，物業(yè)服務方應承擔相應責任，并進行修復或賠償。9.安全生產(chǎn)9.1安全生產(chǎn)責任：物業(yè)服務方應嚴格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保安全生產(chǎn)。9.2安全生產(chǎn)措施：物業(yè)服務方應制定安全生產(chǎn)措施，包括但不限于安全培訓、設備檢查、應急預案等。9.3事故處理流程：發(fā)生安全生產(chǎn)事故時，物業(yè)服務方應立即啟動應急預案，并按照規(guī)定程序報告和處理。10.合同變更10.1變更條件：任何一方提出合同變更，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2變更程序：合同變更應簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。10.3變更生效：變更協(xié)議簽訂后，經(jīng)雙方簽字蓋章，自協(xié)議生效之日起對本合同具有約束力。11.違約責任11.1違約行為：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w數(shù)額和方式由雙方協(xié)商確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決。12.2爭議解決程序：協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。13.合同解除13.1解除條件：任何一方在合同履行過程中，如出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。13.2解除程序：解除合同應書面通知對方，并按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)。13.3解除生效：合同解除通知送達對方之日起，合同解除生效。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于設施設備清單、維護保養(yǎng)標準、費用明細等。14.2合同解釋：本合同如有歧義，以書面解釋為準。14.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計方等，是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意，參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了保證合同執(zhí)行的公正性、專業(yè)性和效率，確保合同條款的履行符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方介入程序16.1第三方選定：第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，或由一方推薦，經(jīng)另一方同意后確定。16.3第三方合同簽訂：第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或委托書。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：本合同所指的責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同履行障礙或損失，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定：責任限額由甲乙雙方在簽訂第三方合作協(xié)議或委托書時協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。17.3責任限額的調(diào)整：如遇法律法規(guī)變化或市場行情波動，責任限額可經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后調(diào)整。18.第三方責權(quán)利18.1責任：第三方應按照合同約定或委托書規(guī)定，履行相應職責，并對履行結(jié)果承擔責任。18.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托書規(guī)定，獲取相應的服務費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.3利益：第三方有權(quán)在合同履行過程中獲取合法利益，包括但不限于服務費用、獎勵等。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1