二零二五年度二手房訂購(gòu)與房產(chǎn)維修服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房訂購(gòu)與房產(chǎn)維修服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)戶型結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.訂購(gòu)價(jià)格與支付方式3.1訂購(gòu)價(jià)格3.2支付比例及時(shí)間3.3付款方式3.4逾期付款責(zé)任4.房產(chǎn)維修服務(wù)內(nèi)容4.1維修項(xiàng)目及范圍4.2維修標(biāo)準(zhǔn)4.3維修期限4.4維修費(fèi)用及支付方式5.合同履行與變更5.1合同履行期限5.2合同變更條件及程序5.3合同解除條件及程序6.違約責(zé)任6.1違約情形及責(zé)任6.2違約賠償計(jì)算方法6.3違約賠償方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時(shí)間11.合同附件11.1房產(chǎn)維修項(xiàng)目清單11.2房產(chǎn)維修費(fèi)用清單11.3其他附件12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.合同續(xù)訂與變更13.1合同續(xù)訂條件13.2合同變更條件13.3合同續(xù)訂與變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2爭(zhēng)議解決方式補(bǔ)充14.3合同附件補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：先生/女士1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：13856781.4合同簽訂日期二零二四年三月一日2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址上海市浦東新區(qū)路號(hào)室2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號(hào)：滬房權(quán)證字第00002020號(hào)2.3房產(chǎn)面積房屋建筑面積：100平方米2.4房產(chǎn)戶型結(jié)構(gòu)三室兩廳一衛(wèi)2.5房產(chǎn)配套設(shè)施中央空調(diào)、天然氣、太陽(yáng)能熱水器、網(wǎng)絡(luò)接入、電梯等3.訂購(gòu)價(jià)格與支付方式3.1訂購(gòu)價(jià)格房屋總價(jià)：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000）3.2支付比例及時(shí)間首付款：合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000）尾款：房屋交付前支付剩余人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000）3.3付款方式甲方指定銀行賬戶：62223.4逾期付款責(zé)任如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)按照每日萬(wàn)分之五的利率收取滯納金，并有權(quán)解除合同。4.房產(chǎn)維修服務(wù)內(nèi)容4.1維修項(xiàng)目及范圍房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電、墻面、地面、衛(wèi)生間、廚房等部位。4.2維修標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，確保房屋質(zhì)量符合交付使用條件。4.3維修期限自房屋交付之日起一年內(nèi)。4.4維修費(fèi)用及支付方式維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方需在維修項(xiàng)目完成后支付維修費(fèi)用。5.合同履行與變更5.1合同履行期限房屋交付之日起至合同終止之日止。5.2合同變更條件及程序任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。5.3合同解除條件及程序5.3.1甲方在房屋交付前，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。5.3.2乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修后仍無(wú)法達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。5.3.3合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，雙方應(yīng)在接到通知之日起10日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。6.違約責(zé)任6.1違約情形及責(zé)任6.1.1甲方未按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。6.1.2乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款額的萬(wàn)分之五作為違約金。6.1.3任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2違約賠償計(jì)算方法違約賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。6.3違約賠償方式違約賠償可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1房屋交付并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格；8.2.2雙方約定的其他合同終止條件；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.4合同約定的其他終止條件。8.3合同解除條件8.3.1合同雙方協(xié)商一致；8.3.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；8.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露。9.2保密期限本合同及其相關(guān)保密信息的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.通知與送達(dá)10.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，可以采取書(shū)面形式，通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。10.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室乙方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)室10.3送達(dá)時(shí)間送達(dá)時(shí)間為工作日內(nèi)的正常辦公時(shí)間。11.合同附件11.1房產(chǎn)維修項(xiàng)目清單詳見(jiàn)附件一。11.2房產(chǎn)維修費(fèi)用清單詳見(jiàn)附件二。11.3其他附件詳見(jiàn)附件三。12.合同解除與終止12.1合同解除條件詳見(jiàn)第五條合同解除條件。12.2合同終止條件詳見(jiàn)第八條合同終止條件。12.3合同解除程序詳見(jiàn)第五條合同解除程序。13.合同續(xù)訂與變更13.1合同續(xù)訂條件如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)訂。13.2合同變更條件詳見(jiàn)第五條合同變更條件。13.3合同續(xù)訂與變更程序詳見(jiàn)第五條合同變更程序。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。14.2爭(zhēng)議解決方式補(bǔ)充如本合同未明確約定爭(zhēng)議解決方式，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同附件補(bǔ)充如合同附件需要補(bǔ)充，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式添加至合同附件中。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入范圍2.1.1房產(chǎn)評(píng)估、價(jià)格談判；2.1.2房屋驗(yàn)收、質(zhì)量檢測(cè)；2.1.3合同履行過(guò)程中的監(jiān)督管理；2.1.4爭(zhēng)議解決過(guò)程中的輔助工作。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，具體如下：3.1.1第三方的賠償責(zé)任不超過(guò)其在本合同中收取的費(fèi)用總額；3.1.2如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方的責(zé)任劃分如下：4.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和合同約定進(jìn)行操作；4.1.2第三方對(duì)自身提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方服務(wù)原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需委托其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人協(xié)助，應(yīng)確保其委托方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：5.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事項(xiàng)；5.1.2甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確第三方職責(zé)和權(quán)利；5.1.3第三方根據(jù)委托協(xié)議，履行相關(guān)職責(zé)。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方；6.1.2第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行過(guò)程中存在重大問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方；6.1.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵循保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。7.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分7.1第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分如下：7.1.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方均負(fù)有忠實(shí)義務(wù)；7.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方均應(yīng)保持公正、公平；7.1.3第三方在介入事項(xiàng)中，如需與其他第三方合作，應(yīng)確保其合作方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)維修項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列明房屋維修的具體項(xiàng)目，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電、衛(wèi)生間、廚房等部位的維修項(xiàng)目。附件說(shuō)明：此清單作為維修服務(wù)的基礎(chǔ)，需由甲乙雙方共同確認(rèn)。2.房產(chǎn)維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出每項(xiàng)維修項(xiàng)目的預(yù)計(jì)費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。附件說(shuō)明：此清單作為維修費(fèi)用的依據(jù)，需由甲乙雙方共同確認(rèn)。3.房產(chǎn)交付驗(yàn)收表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方協(xié)商不成，此協(xié)議詳細(xì)記錄爭(zhēng)議解決的方式、步驟及預(yù)期結(jié)果。附件說(shuō)明：此協(xié)議作為爭(zhēng)議解決的正式文件，需雙方簽字確認(rèn)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：如需第三方介入，此協(xié)議需明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件說(shuō)明：此協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)，需甲乙雙方與第三方共同確認(rèn)。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定保密信息的范圍、保密期限及違約責(zé)任。附件說(shuō)明：此協(xié)議保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，需雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。示例：如甲方應(yīng)在2024年6月1日交付房屋，但實(shí)際交付日期為6月10日，則甲方應(yīng)支付乙方人民幣1,000元（100,000元×0.005）的違約金。1.2房屋存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例：如房屋交付后發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款額的萬(wàn)分之五作為違約金。示例：如乙方應(yīng)在2024年3月5日支付首付款，但實(shí)際支付日期為3月10日，則乙方應(yīng)支付甲方人民幣1,000元（500,000元×0.005）的違約金。2.2未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如有延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：如乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)進(jìn)行維修，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如第三方未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并進(jìn)行維修，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：如第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房訂購(gòu)與房產(chǎn)維修服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式及開(kāi)戶行信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)2.4房產(chǎn)建筑面積2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.7房產(chǎn)配套設(shè)施3.訂購(gòu)信息3.1訂購(gòu)日期3.2訂購(gòu)價(jià)格3.3付款方式及期限3.4交付日期3.5交付地點(diǎn)4.房產(chǎn)維修服務(wù)內(nèi)容4.1維修項(xiàng)目及范圍4.2維修期限4.3維修費(fèi)用4.4維修方式4.5維修材料及設(shè)備5.維修人員及資質(zhì)5.1維修人員信息5.2維修人員資質(zhì)要求5.3維修人員責(zé)任6.維修質(zhì)量及驗(yàn)收6.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2維修驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法7.違約責(zé)任7.1雙方違約責(zé)任7.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3違約處理方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件10.2附件二：房產(chǎn)維修項(xiàng)目清單10.3附件三：維修費(fèi)用預(yù)算表10.4補(bǔ)充協(xié)議11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期11.2合同生效日期12.通知及送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2雙方權(quán)利義務(wù)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)購(gòu)房者姓名：購(gòu)房者地址：市區(qū)路號(hào)1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商法定代表人：購(gòu)房者授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式及開(kāi)戶行信息房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)戶行：銀行分行，賬號(hào)：X購(gòu)房者開(kāi)戶行：銀行分行，賬號(hào)：X2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)名稱房產(chǎn)名稱：小區(qū)1號(hào)樓2單元201室2.2房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：市區(qū)路小區(qū)2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：市房權(quán)證字第號(hào)2.4房產(chǎn)建筑面積房產(chǎn)建筑面積：100平方米2.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：住宅2.6房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.7房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施：暖氣、天然氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電梯3.訂購(gòu)信息3.1訂購(gòu)日期訂購(gòu)日期：2024年3月15日3.2訂購(gòu)價(jià)格訂購(gòu)價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整3.3付款方式及期限付款方式：分期付款付款期限：首付30%，剩余70%在房屋交付后一年內(nèi)付清3.4交付日期交付日期：2024年12月31日3.5交付地點(diǎn)交付地點(diǎn)：市區(qū)路小區(qū)4.房產(chǎn)維修服務(wù)內(nèi)容4.1維修項(xiàng)目及范圍維修項(xiàng)目：房屋主體結(jié)構(gòu)、水電、門窗、墻面、地面、屋頂?shù)?.2維修期限維修期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)4.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用：人民幣10萬(wàn)元整4.4維修方式維修方式：由開(kāi)發(fā)商指定的維修團(tuán)隊(duì)進(jìn)行維修4.5維修材料及設(shè)備維修材料及設(shè)備：由開(kāi)發(fā)商提供5.維修人員及資質(zhì)5.1維修人員信息維修人員：由開(kāi)發(fā)商指定的維修團(tuán)隊(duì)5.2維修人員資質(zhì)要求維修人員需具備相關(guān)維修資格證書(shū)5.3維修人員責(zé)任維修人員需對(duì)維修質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保維修后的房屋符合合同約定6.維修質(zhì)量及驗(yàn)收6.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范6.2維修驗(yàn)收程序維修驗(yàn)收程序：由購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商及第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收8.違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任8.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任a.若開(kāi)發(fā)商未按約定日期交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向購(gòu)房者支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。b.若開(kāi)發(fā)商提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求退款或賠償。8.1.2購(gòu)房者違約責(zé)任a.若購(gòu)房者未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付相當(dāng)于房款千分之二的違約金。b.若購(gòu)房者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償由此造成的損失。8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.2.1違約金的計(jì)算方式違約金按日計(jì)算，不足一日按一日計(jì)算。8.2.2賠償損失的計(jì)算方式損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。8.3違約處理方式8.3.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。8.3.2仲裁解決若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3.3法院訴訟若仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1優(yōu)先協(xié)商雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2仲裁若協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。9.1.3法院訴訟若仲裁不成或仲裁裁決無(wú)法執(zhí)行，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。9.2.2法院爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1仲裁期限仲裁期限為自收到仲裁申請(qǐng)書(shū)之日起60日內(nèi)。9.3.2法院訴訟期限法院訴訟期限為自起訴之日起6個(gè)月內(nèi)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2交付定金本合同自交付定金之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1房屋交付完畢房屋交付完畢，合同終止。10.2.2雙方協(xié)商一致雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.2.3違約導(dǎo)致合同解除一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除條件10.3.1房屋交付逾期開(kāi)發(fā)商未按約定交付房屋超過(guò)30天，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。10.3.2房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題房屋存在嚴(yán)重影響居住安全的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。11.附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.2附件二：房產(chǎn)維修項(xiàng)目清單11.3附件三：維修費(fèi)用預(yù)算表11.4補(bǔ)充協(xié)議：如需補(bǔ)充協(xié)議，另行簽訂。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期本合同于2024年3月15日簽署。12.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。13.通知及送達(dá)13.1通知方式通知以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)購(gòu)房者送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2雙方權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.3合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所述的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為合同的履行提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入的適用范圍16.1中介服務(wù)在房產(chǎn)訂購(gòu)、交付、維修等環(huán)節(jié)，第三方可以提供中介服務(wù)，協(xié)助甲、乙雙方完成交易。16.2咨詢服務(wù)第三方可以提供專業(yè)咨詢服務(wù)，幫助甲、乙雙方了解合同內(nèi)容、法律法規(guī)、市場(chǎng)行情等。16.3評(píng)估服務(wù)16.4監(jiān)理服務(wù)第三方可以對(duì)房屋維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，確保維修質(zhì)量。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)。第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。17.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助，以確保合同履行。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，一般應(yīng)不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的總和。18.2超額責(zé)任若第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，其責(zé)任限額之外的損失，由甲、乙雙方按照合同約定承擔(dān)。19.第三方介入的具體條款19.1第三方選擇甲、乙雙方均有權(quán)選擇第三方，并應(yīng)保證第三方的資質(zhì)和能力。19.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定，包括服務(wù)期限、服務(wù)方式、服務(wù)費(fèi)用等。19.3第三方變更如需更換第三方，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知對(duì)方。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在合同中約定。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在合同中約定。20.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)，由合同中約定。21.第三方介入的合同條款變更21.1變更程序如需變更第三方介入的合同條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括第三方選擇、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。22.第三方介入的合同解除22.1解除條件若第三方無(wú)法履行合同約定的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。22.2解除程序解除合同應(yīng)通知第三方，并由甲乙雙方簽訂解除合同協(xié)議。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。23.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)或人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門的公章。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬，為合同履行提供法律依據(jù)。2.附件二：房產(chǎn)維修項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列出所有需要維修的項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、維修內(nèi)容、維修原因等。說(shuō)明：用于明確維修范圍，便于雙方核對(duì)維修項(xiàng)目。3.附件三：維修費(fèi)用預(yù)算表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的費(fèi)用預(yù)算，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。說(shuō)明：用于明確維修費(fèi)用，便于雙方核對(duì)費(fèi)用。4.附件四：維修施工方案詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的維修施工方案，包括施工步驟、施工時(shí)間、施工人員等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)維修施工過(guò)程，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。5.附件五：維修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并給出驗(yàn)收意見(jiàn)。說(shuō)明：用于證明維修項(xiàng)目已完成，且符合合同約定。6.附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如需補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確補(bǔ)充內(nèi)容。說(shuō)明：用于對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充和完善。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如需選擇爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，并明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決方式，保障雙方權(quán)益。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如需第三方介入，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。說(shuō)明：用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容，保障合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定日期交付或接收房屋。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金。示例：若開(kāi)發(fā)商未按約定日期交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向購(gòu)房者支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。2.違約行為：甲乙雙方未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金。示例：若購(gòu)房者未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付相當(dāng)于房款千分之二的違約金。3.違約行為：房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法修復(fù)。責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求退款或賠償。示例：若房屋存在嚴(yán)重影響居住安全的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：若第三方未按約定提供中介服務(wù)，應(yīng)賠償由此造成的損失。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：若甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度二手房訂購(gòu)與房產(chǎn)維修服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)裝修情況3.訂購(gòu)價(jià)格與支付方式3.1訂購(gòu)價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格處理5.房產(chǎn)維修服務(wù)內(nèi)容5.1維修范圍5.2維修期限5.3維修費(fèi)用5.4維修責(zé)任6.維修服務(wù)流程6.1報(bào)修程序6.2維修人員安排6.3維修進(jìn)度跟蹤6.4維修驗(yàn)收7.維修材料與配件7.1材料來(lái)源7.2材料規(guī)格7.3材料費(fèi)用7.4材料驗(yàn)收8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更生效12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息確認(rèn)表13.2附件二：維修服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.3附件三：維修費(fèi)用結(jié)算清單14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2法律適用14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：先生/女士1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話方聯(lián)系電話：139000000002.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址省市區(qū)街道號(hào)2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號(hào)：X產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個(gè)人住宅2.3房產(chǎn)面積建筑面積：100平方米使用面積：85平方米2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)，共6層，本房產(chǎn)位于第3層2.5房產(chǎn)裝修情況毛坯房，未進(jìn)行裝修3.訂購(gòu)價(jià)格與支付方式3.1訂購(gòu)價(jià)格本房產(chǎn)訂購(gòu)價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元整。3.2付款方式首付：50萬(wàn)元，于合同簽訂之日支付；尾款：50萬(wàn)元，于房產(chǎn)交付前支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付：合同簽訂之日支付；尾款：房產(chǎn)交付前支付。4.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為2024年3月31日。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《商品房買賣合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收程序乙方在交付日期前一日到達(dá)房產(chǎn)所在地，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.4驗(yàn)收不合格處理如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日提出書(shū)面整改要求，甲方應(yīng)在收到整改要求后7日內(nèi)完成整改。5.房產(chǎn)維修服務(wù)內(nèi)容5.1維修范圍本合同約定的維修服務(wù)范圍為房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等。5.2維修期限維修期限為自房產(chǎn)交付之日起2年。5.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方不得另行支付。5.4維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維修服務(wù)的實(shí)施，確保維修質(zhì)量。6.維修服務(wù)流程6.1報(bào)修程序乙方發(fā)現(xiàn)維修問(wèn)題，應(yīng)立即向甲方報(bào)修。6.2維修人員安排甲方應(yīng)在收到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)安排維修人員。6.3維修進(jìn)度跟蹤乙方有權(quán)隨時(shí)了解維修進(jìn)度。6.4維修驗(yàn)收維修完成后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至省市人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按照責(zé)任比例分擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題；（3）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（4）乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途；（5）任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付購(gòu)房款的10%；（3）因違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。9.3違約賠償違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）任何一方嚴(yán)重違約；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢或合同約定的終止條件成就。10.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)退還、維修責(zé)任等。11.合同變更11.1變更條件合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力或其他合理原因需要變更的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。11.2變更程序變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.3變更生效變更后的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同解除條件合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生本合同第10.1條規(guī)定的解除條件，任何一方均可解除合同。12.3合同解除程序合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息確認(rèn)表13.2附件二：維修服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.3附件三：維修費(fèi)用結(jié)算清單14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供者等。15.2第三方介入條件（1）房產(chǎn)交易過(guò)程中需要專業(yè)評(píng)估或鑒定；（2）房產(chǎn)維修服務(wù)需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供；（3）合同履行過(guò)程中需要第三方協(xié)助解決爭(zhēng)議；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的情況。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任