二零二五年度房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管與服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管與服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同簽訂時間及地點(diǎn)3.合同期限4.預(yù)售資金監(jiān)管范圍4.1預(yù)售資金監(jiān)管項(xiàng)目4.2預(yù)售資金監(jiān)管金額4.3預(yù)售資金監(jiān)管期限5.預(yù)售資金監(jiān)管方式5.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶5.2預(yù)售資金監(jiān)管流程5.3預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用6.預(yù)售資金使用管理6.1預(yù)售資金使用范圍6.2預(yù)售資金使用審批流程6.3預(yù)售資金使用監(jiān)管7.服務(wù)內(nèi)容7.1資金監(jiān)管服務(wù)7.2報告及信息提供7.3風(fēng)險控制與處置8.服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.2服務(wù)費(fèi)用支付時間8.3支付方式9.違約責(zé)任9.1雙方違約責(zé)任9.2違約金計算方式9.3違約金支付方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：________銀行股份有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：________（2）乙方法定代表人：________1.3聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話：________，傳真：________，電子郵箱：________（2）乙方聯(lián)系方式：電話：________，傳真：________，電子郵箱：________2.合同簽訂時間及地點(diǎn)（1）簽訂時間：2024年____月____日（2）簽訂地點(diǎn)：________市________區(qū)________路________號3.合同期限（1）合同有效期為自合同簽訂之日起至____年____月____日止。4.預(yù)售資金監(jiān)管范圍4.1預(yù)售資金監(jiān)管項(xiàng)目（1）本項(xiàng)目預(yù)售許可證號為：________（2）預(yù)售資金監(jiān)管金額為人民幣____元整。4.2預(yù)售資金監(jiān)管期限（1）預(yù)售資金監(jiān)管期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。5.預(yù)售資金監(jiān)管方式5.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（1）預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱：________（2）預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶行：________（3）預(yù)售資金監(jiān)管賬戶賬號：________5.2預(yù)售資金監(jiān)管流程（1）購房人支付預(yù)售款后，由甲方將資金劃入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。（2）乙方對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金按約定用途使用。5.3預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用（1）預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用為人民幣____元整，由甲方承擔(dān)。（2）費(fèi)用支付時間為合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。6.預(yù)售資金使用管理6.1預(yù)售資金使用范圍（1）用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、償還開發(fā)貸款、支付相關(guān)稅費(fèi)等。（2）不得用于其他非項(xiàng)目開發(fā)用途。6.2預(yù)售資金使用審批流程（1）甲方提出資金使用申請，經(jīng)乙方審核同意后，方可劃撥資金。（2）乙方對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金合規(guī)使用。6.3預(yù)售資金使用監(jiān)管（1）乙方定期向甲方出具資金監(jiān)管報告，對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方開展資金監(jiān)管工作。8.服務(wù)內(nèi)容8.1資金監(jiān)管服務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)設(shè)立并管理預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，確保資金安全。（2）乙方對預(yù)售資金進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控，確保資金按約定用途使用。8.2報告及信息提供（1）乙方定期向甲方提供預(yù)售資金監(jiān)管報告，包括資金使用情況、賬戶余額等。（2）乙方應(yīng)甲方要求，提供相關(guān)資金監(jiān)管信息。8.3風(fēng)險控制與處置（1）乙方對預(yù)售資金監(jiān)管過程中發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行評估和預(yù)警。（2）乙方制定風(fēng)險處置預(yù)案，并及時通知甲方采取相應(yīng)措施。9.服務(wù)費(fèi)用及支付方式9.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)費(fèi)用按監(jiān)管金額的____%計收。（2）具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件二。9.2服務(wù)費(fèi)用支付時間（1）服務(wù)費(fèi)用于每個季度結(jié)束后____個工作日內(nèi)支付。（2）首次支付時間為合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。9.3支付方式（1）甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費(fèi)用。（2）具體支付賬戶信息見附件二。10.違約責(zé)任10.1雙方違約責(zé)任（1）如甲方未按規(guī)定將預(yù)售款劃入監(jiān)管賬戶，乙方有權(quán)暫停資金劃撥。（2）如乙方未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售資金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2違約金計算方式（1）違約金按每日____元計收，直至違約行為糾正。（2）違約金總額不超過合同服務(wù)費(fèi)用的____%。10.3違約金支付方式（1）違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)支付。（2）支付方式同服務(wù)費(fèi)用支付方式。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.3爭議解決程序（1）雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟。（2）訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。12.合同生效與解除12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，合同自____年____月____日起生效。12.2合同解除條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。13.合同附件13.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。（2）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與范圍15.1第三方的概念（1）第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人、非法人組織或個人。（2）第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同履行過程中的權(quán)益，或提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入的范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、工程監(jiān)理、財務(wù)審計、法律服務(wù)等。（2）第三方介入的具體內(nèi)容應(yīng)在合同附件中明確。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）甲方或乙方均可提出引入第三方的建議，并說明理由。（3）雙方同意引入第三方后，由甲方或乙方負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。（2）第三方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點(diǎn)提交相關(guān)報告和文件。18.第三方的權(quán)利18.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。20.第三方的責(zé)任限額20.1責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，其?zé)任限額為人民幣____元整。（2）責(zé)任限額的計算方式見附件三。（3）責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。21.第三方介入的終止與解除21.1終止與解除條件（1）合同履行完畢或達(dá)到終止條件，第三方介入服務(wù)終止。（2）第三方嚴(yán)重違反服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。21.2終止與解除程序（1）第三方介入服務(wù)終止或解除，甲乙雙方應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。（2）終止或解除服務(wù)后，第三方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式（1）第三方與服務(wù)協(xié)議簽訂方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的適用法律23.1適用法律（1）第三方介入服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。（2）本條款不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系及責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息要求：詳細(xì)列出預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的名稱、開戶行、賬號、開戶日期等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的具體信息。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時間、支付方式等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確服務(wù)費(fèi)用的具體細(xì)節(jié)。3.附件三：責(zé)任限額計算方式要求：詳細(xì)說明責(zé)任限額的計算方法、適用范圍、計算公式等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確責(zé)任限額的具體計算方式。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和協(xié)議條款。5.附件五：爭議解決機(jī)制要求：詳細(xì)列出爭議解決機(jī)制的內(nèi)容，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體機(jī)制。6.附件六：合同變更記錄要求：詳細(xì)記錄合同變更的時間、內(nèi)容、雙方簽字等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同變更的歷史記錄。7.附件七：合同履行情況報告要求：定期提交合同履行情況報告，包括資金使用情況、項(xiàng)目進(jìn)展情況等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同履行情況的監(jiān)督和記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按規(guī)定將預(yù)售款劃入監(jiān)管賬戶。乙方未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售資金損失。第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?。任何一方未按照約定時間節(jié)點(diǎn)提交相關(guān)報告和文件。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即書面通知對方。違約方應(yīng)在接到通知之日起____個工作日內(nèi)采取糾正措施。如違約行為導(dǎo)致合同履行受阻，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按規(guī)定將預(yù)售款劃入監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致資金使用延誤。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售資金損失。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?。第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管與服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議有效期1.4雙方基本信息2.預(yù)售資金監(jiān)管原則2.1預(yù)售資金監(jiān)管的定義2.2預(yù)售資金監(jiān)管的目的2.3預(yù)售資金監(jiān)管的責(zé)任主體3.預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的選擇3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的權(quán)限4.預(yù)售資金監(jiān)管流程4.1預(yù)售資金收取流程4.2預(yù)售資金撥付流程4.3預(yù)售資金監(jiān)管方式5.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶5.1賬戶設(shè)立5.2賬戶管理5.3賬戶變更6.預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)6.2費(fèi)用計算方法6.3費(fèi)用支付方式7.風(fēng)險控制與應(yīng)對7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險評估7.3風(fēng)險應(yīng)對措施8.爭議解決機(jī)制8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點(diǎn)9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密信息的披露11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容12.3附件效力13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2通知地址13.3合同生效條件14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同備案情況第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“二零二四年度房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管與服務(wù)協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期：本協(xié)議簽訂日期為二零二四年一月一日。1.3協(xié)議有效期：本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為三年，即至二零二七年一月一日止。1.4雙方基本信息：（1）甲方（預(yù)售方）：名稱、地址、法定代表人等基本信息。（2）乙方（預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：名稱、地址、法定代表人等基本信息。第二條預(yù)售資金監(jiān)管原則2.1預(yù)售資金監(jiān)管的定義：本協(xié)議所稱預(yù)售資金監(jiān)管，是指甲方在銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時，將所收到的預(yù)售資金存入乙方指定的監(jiān)管賬戶，并由乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行監(jiān)管，確保預(yù)售資金的安全、合規(guī)使用。2.2預(yù)售資金監(jiān)管的目的：通過預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房者的合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常開發(fā)，預(yù)防房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。2.3預(yù)售資金監(jiān)管的責(zé)任主體：甲方為預(yù)售資金監(jiān)管的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，并配合乙方進(jìn)行監(jiān)管。第三條預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的選擇：乙方為甲方指定的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對甲方預(yù)售資金的監(jiān)管工作。3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)：（1）設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管；（2）審查甲方的預(yù)售資金使用計劃，確保資金使用符合國家相關(guān)規(guī)定；（3）監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定使用預(yù)售資金；（4）對違反本協(xié)議約定使用預(yù)售資金的行為進(jìn)行處理；（5）定期向甲方提供預(yù)售資金監(jiān)管報告。3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的權(quán)限：（1）審查甲方提交的預(yù)售資金使用計劃；（2）對甲方預(yù)售資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；（3）對違反本協(xié)議約定使用預(yù)售資金的行為，有權(quán)采取必要的措施予以制止；（4）對涉嫌違法行為的，有權(quán)向有關(guān)部門報告。第四條預(yù)售資金監(jiān)管流程4.1預(yù)售資金收取流程：（1）甲方在銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時，應(yīng)將預(yù)售資金存入乙方指定的監(jiān)管賬戶；（2）乙方在收到預(yù)售資金后，應(yīng)及時予以確認(rèn)，并將確認(rèn)信息通知甲方。4.2預(yù)售資金撥付流程：（1）甲方根據(jù)預(yù)售資金使用計劃，向乙方提出撥付申請；（2）乙方在收到甲方撥付申請后，應(yīng)進(jìn)行審核，并在審核通過后撥付相應(yīng)金額的預(yù)售資金；（3）乙方在撥付預(yù)售資金后，應(yīng)及時通知甲方。4.3預(yù)售資金監(jiān)管方式：（1）乙方通過設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，對預(yù)售資金進(jìn)行實(shí)時監(jiān)管；（2）乙方定期對預(yù)售資金使用情況進(jìn)行審查，確保資金使用符合國家相關(guān)規(guī)定。第五條預(yù)售資金監(jiān)管賬戶5.1賬戶設(shè)立：乙方應(yīng)在銀行開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并將賬戶信息通知甲方。5.2賬戶管理：乙方負(fù)責(zé)對預(yù)售資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行管理，確保賬戶安全、合規(guī)。5.3賬戶變更：如預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息發(fā)生變更，乙方應(yīng)及時通知甲方。第六條預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)：預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2費(fèi)用計算方法：預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算。6.3費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在收到乙方開具的發(fā)票后，按照約定的方式支付預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用。第八條風(fēng)險控制與應(yīng)對8.1風(fēng)險識別：甲方和乙方應(yīng)共同識別可能影響預(yù)售資金安全的風(fēng)險因素，包括但不限于政策變動、市場波動、項(xiàng)目進(jìn)度延誤等。8.2風(fēng)險評估：雙方應(yīng)定期對已識別的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級，并制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。8.3風(fēng)險應(yīng)對措施：（1）建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，及時通報可能出現(xiàn)的風(fēng)險；（2）制定應(yīng)急預(yù)案，確保在風(fēng)險發(fā)生時能夠迅速采取應(yīng)對措施；（3）加強(qiáng)溝通，及時解決風(fēng)險問題，避免風(fēng)險擴(kuò)大。第九條爭議解決機(jī)制9.1爭議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（1）提出爭議：一方在爭議發(fā)生后，應(yīng)在合理期限內(nèi)向另一方提出書面爭議通知；（2）協(xié)商解決：雙方應(yīng)盡力在收到爭議通知后的三十日內(nèi)協(xié)商解決爭議；（3）訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點(diǎn)：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條違約責(zé)任（1）甲方未按照本協(xié)議約定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶；（2）乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管；（3）任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行不符合約定的，違約方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取必要措施減輕損失。第十一節(jié)保密條款11.1保密信息范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。11.2保密義務(wù)：雙方對本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密信息的披露：在法律要求或雙方書面同意的情況下，方可披露保密信息。第十二節(jié)合同解除與終止（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.2合同終止條件：本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽或未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議終止。12.3合同解除與終止程序：一方提出解除或終止本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書面通知對方。第十三節(jié)合同附件13.1附件名稱：本協(xié)議附件包括但不限于預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息表、預(yù)售資金使用計劃等。13.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3附件效力：附件與本協(xié)議的任何條款發(fā)生沖突時，以附件為準(zhǔn)。第十四節(jié)合同簽署與生效14.1合同簽署日期：本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本協(xié)議自生效之日起對雙方具有法律約束力。14.3合同備案情況：本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時辦理備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在執(zhí)行本協(xié)議過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)或參與相關(guān)活動的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（1）律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；（2）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（3）金融機(jī)構(gòu)；（4）政府部門或監(jiān)管機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入的情形（1）提供法律、財務(wù)、技術(shù)等專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助進(jìn)行項(xiàng)目評估、風(fēng)險評估和資金監(jiān)管；（3）參與項(xiàng)目合同的談判和簽訂；（4）提供市場調(diào)研、營銷策劃等服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方介入情形。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，因第三方原因?qū)е碌姆?wù)失誤或損害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息。3.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其履行職責(zé)；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。3.3第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動；（2）第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙雙方或項(xiàng)目產(chǎn)生利益沖突；（3）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)符合本協(xié)議要求。4.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)符合本協(xié)議要求。4.3第三方與甲乙雙方的劃分：（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方分別提供服務(wù)，不得將甲乙雙方的信息泄露給第三方；（2）第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息；（3）第三方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目相關(guān)事宜。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不得超過本協(xié)議約定的最高賠償限額；（3）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)合同時約定。第六條第三方介入的流程6.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見；6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；6.3第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作；6.4第三方提供的服務(wù)成果應(yīng)經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更或解除第三方介入事宜；7.2第三方介入的變更或解除，不影響本協(xié)議其他條款的效力；7.3第三方介入的變更或解除，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息表詳細(xì)要求：包含監(jiān)管賬戶名稱、賬號、開戶行、開戶地等信息。說明：用于明確預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的具體信息，確保資金監(jiān)管的準(zhǔn)確性。2.預(yù)售資金使用計劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出預(yù)售資金的使用計劃，包括資金用途、金額、時間等。說明：用于規(guī)范預(yù)售資金的使用，確保資金按照約定用途合理使用。3.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：用于規(guī)范第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說明：用于在發(fā)生爭議時，為甲乙雙方提供解決爭議的依據(jù)。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息。6.合同解除與終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除或終止的條件、程序、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范合同解除或終止的情況，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。7.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)要求：明確違約行為的類型、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償方式等。說明：用于在發(fā)生違約行為時，為甲乙雙方提供責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。8.風(fēng)險控制與應(yīng)對計劃詳細(xì)要求：明確風(fēng)險識別、評估、應(yīng)對措施等。說明：用于預(yù)防和管理風(fēng)險，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照約定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。乙方未按照約定進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管。第三方未按照服務(wù)合同約定履行職責(zé)。任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、影響范圍等因素。違約方的主觀過錯程度。違約行為造成的實(shí)際損失。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照約定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致預(yù)售資金被挪用，造成損失。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。乙方未按照約定進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管，導(dǎo)致預(yù)售資金被挪用，造成損失。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。第三方未按照服務(wù)合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，造成損失。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管與服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議目的與原則2.1協(xié)議目的2.2協(xié)議原則3.預(yù)售資金監(jiān)管內(nèi)容3.1預(yù)售資金監(jiān)管范圍3.2預(yù)售資金監(jiān)管方式3.3預(yù)售資金監(jiān)管期限4.預(yù)售資金監(jiān)管流程4.1預(yù)售資金收取流程4.2預(yù)售資金使用流程4.3預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)5.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)期限6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1協(xié)議雙方權(quán)利6.2協(xié)議雙方義務(wù)7.違約責(zé)任與處理7.1違約責(zé)任7.2違約處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.協(xié)議生效與終止9.1協(xié)議生效條件9.2協(xié)議終止條件10.協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2協(xié)議附件12.協(xié)議簽署與生效12.1協(xié)議簽署12.2協(xié)議生效13.協(xié)議附件13.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息13.2附件二：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.協(xié)議份數(shù)與保管14.1協(xié)議份數(shù)14.2協(xié)議保管第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：銀行股份有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議目的與原則2.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方在房地產(chǎn)預(yù)售過程中，乙方對預(yù)售資金的監(jiān)管與服務(wù)，確保預(yù)售資金的安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2協(xié)議原則2.2.1安全性原則：確保預(yù)售資金的安全，防止資金挪用和風(fēng)險發(fā)生。2.2.2公平性原則：公平對待協(xié)議雙方，維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.2.3透明性原則：預(yù)售資金監(jiān)管過程公開透明，接受監(jiān)管部門和社會監(jiān)督。3.預(yù)售資金監(jiān)管內(nèi)容3.1預(yù)售資金監(jiān)管范圍本協(xié)議監(jiān)管范圍為甲方在房地產(chǎn)預(yù)售過程中所收取的預(yù)售資金。3.2預(yù)售資金監(jiān)管方式3.2.1乙方設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于接收甲方收取的預(yù)售資金。3.2.2甲方收取預(yù)售資金后，應(yīng)及時將資金轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。3.2.3乙方對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金用于項(xiàng)目建設(shè)。3.3預(yù)售資金監(jiān)管期限預(yù)售資金監(jiān)管期限自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。4.預(yù)售資金監(jiān)管流程4.1預(yù)售資金收取流程4.1.1甲方與購房者簽訂購房合同，收取購房者的預(yù)售款。4.1.2甲方將收取的預(yù)售款轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。4.2預(yù)售資金使用流程4.2.1甲方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，向乙方申請使用預(yù)售資金。4.2.2乙方審核甲方申請，確認(rèn)資金使用合規(guī)后，將資金劃撥至甲方指定賬戶。4.3預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)4.3.1乙方負(fù)責(zé)預(yù)售資金的監(jiān)管，確保資金安全。4.3.2甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及相關(guān)資料，配合乙方進(jìn)行監(jiān)管。5.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)內(nèi)容5.1.1乙方為甲方提供預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)。5.1.2乙方為甲方提供資金使用咨詢和指導(dǎo)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1乙方確保預(yù)售資金安全，防止資金挪用和風(fēng)險發(fā)生。5.2.2乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成資金監(jiān)管和劃撥工作。5.2.3乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，滿足甲方需求。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1協(xié)議雙方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供監(jiān)管服務(wù)。6.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及相關(guān)資料。6.2協(xié)議雙方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時將預(yù)售資金轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。6.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管，提供項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及相關(guān)資料。6.2.3乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，確保預(yù)售資金安全，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本協(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.協(xié)議生效與終止9.1協(xié)議生效條件9.1.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1.2甲方首次收取預(yù)售資金并轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，視為協(xié)議生效。9.2協(xié)議終止條件9.2.1本協(xié)議因甲方項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格而終止。9.2.2雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后終止。10.協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更10.1.1協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2協(xié)議變更自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2協(xié)議解除10.2.1協(xié)議解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2.2因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互協(xié)商，盡可能減輕損失。11.2協(xié)議附件11.2.1本協(xié)議附件包括預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息和服務(wù)內(nèi)容明細(xì)。12.協(xié)議簽署與生效12.1協(xié)議簽署本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.協(xié)議附件13.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息包括賬戶名稱、賬號、開戶行及聯(lián)系方式等。13.2附件二：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明乙方為甲方提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。14.協(xié)議份數(shù)與保管14.1協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2協(xié)議保管雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，確保協(xié)議的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本條款所指的第三方，是指在本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與協(xié)議相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2范圍1.協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管；2.提供項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和資金使用情況的評估；3.對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理，確保項(xiàng)目按計劃進(jìn)行；4.對項(xiàng)目進(jìn)行審計，確保資金使用合規(guī)；5.對項(xiàng)目進(jìn)行評估，提供市場價值分析。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請，第三方應(yīng)在收到申請后的十個工作日內(nèi)予以回復(fù)。16.2介入?yún)f(xié)議第三方同意介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3介入費(fèi)用第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任1.按照介入?yún)f(xié)議約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；2.保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.2義務(wù)1.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.不得泄露本協(xié)議內(nèi)容；3.在介入過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方的責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方在介入過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的兩倍。18.2限額適用本條款所述責(zé)任限額適用于第三方在介入過程中的所有行為，包括但不限于提供錯誤信息、違反保密義務(wù)等。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系由介入?yún)f(xié)議約定，