限價(jià)商品房?jī)r(jià)格執(zhí)行辦法

限價(jià)商品房?jī)r(jià)格執(zhí)行辦法合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方擁有限價(jià)商品房的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售權(quán)，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的限價(jià)商品房，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的限價(jià)商品房位于__________（詳細(xì)地址），房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋戶(hù)型為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋共有產(chǎn)權(quán)面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋權(quán)利性質(zhì)為有限產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為_(kāi)_________年，自房屋交付之日起計(jì)算。第二條價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的限價(jià)商品房銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米__________元，總計(jì)__________元（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。甲方違約的，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金；乙方違約的，無(wú)權(quán)要求返還定金。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款__________元。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。3.2乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定時(shí)間修復(fù)或修復(fù)后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所售房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，并按照合同約定的時(shí)間接收房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更本合同的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的__________%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息。5.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有產(chǎn)權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋結(jié)構(gòu)證明5.房屋戶(hù)型證明6.房屋面積測(cè)量報(bào)告7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.房屋交付驗(yàn)收記錄10.維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：逾期交付部分房?jī)r(jià)的違約金計(jì)算。2.甲方未按約定交付房屋的質(zhì)量問(wèn)題：修復(fù)后仍不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定支付房款：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.限價(jià)商品房：指政府規(guī)定銷(xiāo)售價(jià)格的商品住房。2.定金：乙方支付給甲方的購(gòu)房預(yù)付款。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約一方的賠償金。4.交付：甲方將房屋及附屬設(shè)施移交給乙方占有、使用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求在合理期限內(nèi)交付房屋。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：書(shū)面通知甲方，要求在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如甲方未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，可以要求甲方支付違約金或解除合同。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：書(shū)面通知乙方，要求在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，如乙方未支付，可以解除合同并要求支付違約金