云南省二手房交易合同指南

云南省二手房交易合同指南合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.姓名（或單位名稱）：2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：3.地址：4.聯(lián)系電話：乙方（買方）：1.姓名（或單位名稱）：2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：3.地址：4.聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________，土地使用權(quán)證號(hào)為________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格扣除定金后的款項(xiàng)支付給甲方。第三條定金3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元。3.2定金支付后，乙方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。3.3甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等相關(guān)證件交予乙方。第五條付款方式及時(shí)間5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，將款項(xiàng)支付給甲方。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將房屋交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。6.3甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.身份證明復(fù)印件6.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付款項(xiàng)：指乙方未按照本合同約定的付款時(shí)間，將款項(xiàng)支付給甲方。2.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照本合同約定的時(shí)間，將該房屋交付給乙方。3.甲方未辦理過戶手續(xù)：指甲方未按照本合同約定的時(shí)間，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未履行合同義務(wù)：指乙方未按照本合同約定的義務(wù)履行相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)，向甲方支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的一定金額的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金；乙方支付逾期付款的違約金。2.問題：甲方逾期交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金；甲方支付逾期交付的違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中遇到障礙。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)；如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂