REITs月報(bào)：REITs二級(jí)市場(chǎng)震蕩上行常態(tài)化發(fā)行進(jìn)一步加速

目 錄1、一級(jí)市場(chǎng) 4已發(fā)項(xiàng)目 4待發(fā)項(xiàng)目 52、二級(jí)市場(chǎng) 6價(jià)格勢(shì) 6成交模換率 93、政策及動(dòng)態(tài)跟蹤 104、風(fēng)險(xiǎn)提示 12圖表目錄圖表1：市4圖表2：同層產(chǎn)型發(fā)情況 5圖表3：行6圖表4：2024年12月證指（含） 7圖表5：2024年12月證指（分） 7圖表6：2024年12月跌情況 8圖表7：2024年12月動(dòng)情況 9圖表8：2024年12月交模區(qū)換情況 10圖表9：2024年12月同底產(chǎn)成模及間均手情況 10圖表10：2024年12要政梳理 1111.1 已發(fā)行項(xiàng)目截至4年2月1RETs產(chǎn)品數(shù)量達(dá)81609.6920241231687.71REITs259.26億元。圖表1：已上市REITs概況序號(hào)證券簡(jiǎn)稱資產(chǎn)類型上市日期發(fā)行規(guī)模戰(zhàn)略配售認(rèn)購(gòu)份額網(wǎng)下發(fā)售份額公眾配售份額交易場(chǎng)所1RIT保障性租賃住房2022/8/3112.4230,00014,0006,000深圳2 RT保障性租賃住房2022/8/3113.0031,23513,1365,630上海3 RIT保障性租賃住房2022/8/3112.5530,00014,0006,000上海4 華夏基金華潤(rùn)有巢RIT保障性租賃住房2022/12/912.0930,00014,0006,000上海5 RIT保障性租賃住房2024/1/1230.5076,38816,5307,082上海6 RIT保障性租賃住房2024/10/2313.6436,4159,5104,075深圳7 紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流RIT倉(cāng)儲(chǔ)物流2021/6/2118.4048,00022,4009,600深圳8 中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流RIT倉(cāng)儲(chǔ)物流2021/6/2158.35108,00029,40012,600上海9 RIT倉(cāng)儲(chǔ)物流2023/2/817.5735,00010,5004,500上海0 華夏深國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)物流RIT倉(cāng)儲(chǔ)物流2024/7/914.9448,0008,4003,600深圳1 RIT倉(cāng)儲(chǔ)物流2024/10/2912.1922,8005,0402,160深圳2 華安外高橋倉(cāng)儲(chǔ)物流RIT倉(cāng)儲(chǔ)物流2024/12/2511.1631,6885,8202,492上海3 平安廣州交投廣河高速公路RIT交通基礎(chǔ)設(shè)施2021/6/2191.1455,28110,3034,416深圳4 浙商證券滬杭甬高速RIT交通基礎(chǔ)設(shè)施2021/6/2143.6037,14810,9241,928上海5 RIT交通基礎(chǔ)設(shè)施2021/12/1421.3021,0006,3002,700深圳6 華夏中國(guó)交建高速RIT交通基礎(chǔ)設(shè)施2022/4/2893.9975,00017,5007,500上海7 國(guó)金中國(guó)鐵建高速RIT交通基礎(chǔ)設(shè)施2022/7/847.9337,5008,7503,750上海8 華泰江蘇交控RIT交通基礎(chǔ)設(shè)施2022/11/1530.5430,0007,0003,000上海9 中金安徽交控RIT交通基礎(chǔ)設(shè)施2022/11/22108.8080,00014,0006,000上海0 RIT交通基礎(chǔ)設(shè)施2023/10/2729.8530,8006,4402,760上海1 易方達(dá)深高速公路RIT交通基礎(chǔ)設(shè)施2024/3/2920.4824,0004,2001,800上海2 工銀河北高速集團(tuán)高速公路RIT交通基礎(chǔ)設(shè)施2024/6/2856.9880,00014,0006,000上海3 RIT交通基礎(chǔ)設(shè)施2024/11/127.2637,4008,8203,780上海4 RIT交通基礎(chǔ)設(shè)施2024/11/2134.9641,8195,7272,454深圳5 RT交通基礎(chǔ)設(shè)施2024/12/2680.8880,00014,0006,000上海6 鵬華深圳能源RIT能源基礎(chǔ)設(shè)施2022/7/2635.3842,00012,6005,400深圳7 中信建投國(guó)家電投新能源RIT能源基礎(chǔ)設(shè)施2023/3/2978.4060,00014,0006,000上海8 中航京能光伏RIT能源基礎(chǔ)設(shè)施2023/3/2929.3523,7004,4101,890上海9 RIT能源基礎(chǔ)設(shè)施2024/3/2810.7028,0008,4003,600上海0 華夏特變電工新能源RIT能源基礎(chǔ)設(shè)施2024/7/211.6421,0006,3002,700上海1 中信建投明陽(yáng)智能新能源RIT能源基礎(chǔ)設(shè)施2024/7/2312.8216,0002,8001,200上海2 工銀蒙能清潔能源RIT能源基礎(chǔ)設(shè)施2024/12/1010.6716,0002,8001,200深圳3 RIT生態(tài)環(huán)保2021/6/2113.386,0002,8001,200深圳4 富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)RIT生態(tài)環(huán)保2021/6/2118.5038,0008,4003,600上海5 銀華紹興原水水利RIT水利設(shè)施2024/11/816.9741,43612,9955,569深圳6 嘉實(shí)物美消費(fèi)RIT消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施2024/3/129.5328,0008,4003,600上海7 華夏金茂商業(yè)RIT消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施2024/3/1210.6830,1926,8662,942上海8 華夏華潤(rùn)商業(yè)RIT消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施2024/3/1469.0280,00014,0006,000深圳9 RIT消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施2024/4/3032.6083,55711,5104,933深圳0 華安百聯(lián)消費(fèi)RIT消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施2024/8/1623.3273,27718,7078,016上海1 華夏首創(chuàng)奧特萊斯RIT消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施2024/8/2819.7460,00014,0006,000上海2 RIT消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施2024/9/2033.2373,98018,2147,806深圳3 博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園RIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2021/6/2120.7958,50022,0509,450深圳4 RIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2021/6/2114.9527,66515,6356,700上海5 東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園RIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2021/6/2134.9254,00027,0009,000上海6 建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園RIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2021/12/1728.8063,08118,8438,076上海7 華夏合肥高新產(chǎn)園RIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2022/10/1015.3345,50017,1507,350深圳8 國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園RIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2022/10/138.2411,0006,3002,700上海9 國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)RIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2022/10/1415.1832,50012,2505,250上海0 RIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2022/12/2714.0431,50012,9505,550深圳1 中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園RIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2023/6/3015.7539,00014,7006,300上海2 博時(shí)津開(kāi)科工產(chǎn)業(yè)園RIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2024/9/1911.9935,00010,5004,500上海3 RT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2024/9/2320.5866,4009,5204,080深圳4 中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園RIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2024/11/516.1736,5459,4194,037上海5 華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園RIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2024/12/310.2232,8405,0122,148上海6 中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園RIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2024/12/1110.2032,0075,5952,398上海7 廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園RIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2024/12/1912.5028,6407,9523,408深圳8 RIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2024/12/319.6021,0966,2332,671上海資料來(lái)源：，單位：億元、萬(wàn)份統(tǒng)計(jì)時(shí)間截點(diǎn)：2024年12月31日 注：同類型REITs按照發(fā)行日期排序圖表2：不同底層資產(chǎn)類型REITs發(fā)行情況800 198.1331.8816.9794.19132.61188.95198.1331.8816.9794.19132.61188.95259.26687.716005004003002001000資料來(lái)源：，單位：億元統(tǒng)計(jì)時(shí)間截點(diǎn)：2024年12月31日1.2 待發(fā)行項(xiàng)目21REITs16REITs5REITs。具體來(lái)看，華夏金隅智造工場(chǎng)圖表3：待發(fā)行REITs概況

6當(dāng)前狀態(tài)均為“通過(guò)”。名稱資產(chǎn)類型申報(bào)類型項(xiàng)目狀態(tài)受理日期主要原始權(quán)益人華夏金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施首發(fā)通過(guò)2024/3/4北京金隅集團(tuán)股份有限公司易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施首發(fā)通過(guò)2024/9/26福建華威農(nóng)商(集團(tuán))有限公司國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金市政設(shè)施首發(fā)通過(guò)2024/9/12濟(jì)南熱力集團(tuán)有限公司匯添富九州通醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

倉(cāng)儲(chǔ)物流 首發(fā) 通過(guò) 2024/9/24 九州通藥集物流限公司中航易倉(cāng)儲(chǔ)流封式基設(shè)證券投基金 倉(cāng)儲(chǔ)物流 首發(fā) 通過(guò) 2023/12/8 易商集團(tuán)招商科孵化封閉基礎(chǔ)施券投資金 - 首發(fā) 通過(guò) 2024/3/28 上海楊科技業(yè)中有限司沈陽(yáng)國(guó)際軟件園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金 園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 首發(fā) 已反饋 2024/11/1 沈陽(yáng)國(guó)際軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司中金亦產(chǎn)業(yè)封閉基礎(chǔ)施券投資金 園區(qū)基設(shè)施 首發(fā) 已反饋 2024/9/20 北京亦盛元資開(kāi)集團(tuán)限公司富國(guó)首水務(wù)閉式礎(chǔ)設(shè)證投資基金 生態(tài)環(huán)保 擴(kuò)募 已反饋 2022/9/29 北京首生態(tài)保集股份限公司匯添富海地租賃房封式礎(chǔ)設(shè)施券投基金 保障性賃住房 首發(fā) 已反饋 2024/11/29 上海地房屋賃有公司華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

保障性賃住房 擴(kuò)募 已反饋 2024/11/11 有巢住租賃(深)有公司保障性賃住房 擴(kuò)募 已反饋 2024/9/24 北京保房中有限司建信建家園賃住封閉基設(shè)施證投資金 保障性賃住房 首發(fā) 已反饋 2024/3/1 建信住服務(wù)限責(zé)公司中航京光伏閉式礎(chǔ)設(shè)證投資基金 能源基設(shè)施 擴(kuò)募 已申報(bào) - 云南保檳榔水電發(fā)有公司中銀中運(yùn)倉(cāng)物流閉式礎(chǔ)施證券資基金 倉(cāng)儲(chǔ)物流 首發(fā) 已申報(bào) - 中國(guó)外股份限公司創(chuàng)金合首農(nóng)業(yè)園閉式礎(chǔ)施證券資基金 園區(qū)基設(shè)施 首發(fā) 已受理 2024/11/29 北京首信息業(yè)投有限公司國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金金司金司建信金新能封閉基礎(chǔ)施券投資金 能源基設(shè)施首發(fā)已問(wèn)詢2023/9/4青島天潤(rùn)啟航投資有限公司南方順倉(cāng)儲(chǔ)流封式基設(shè)證券投基金 倉(cāng)儲(chǔ)物流首發(fā)已問(wèn)詢2024/9/24深圳嘉豐產(chǎn)業(yè)園管理有限公司華夏萬(wàn)倉(cāng)儲(chǔ)流封式基設(shè)證券投基金 倉(cāng)儲(chǔ)物流首發(fā)已問(wèn)詢2024/3/1深圳市萬(wàn)緯物流投資有限公司資料來(lái)源：Wind，光大證券研究所 統(tǒng)計(jì)截至日期：2024年12月31日

園區(qū)基設(shè)施 擴(kuò)募 已受理 2024/11/19 上海臨控股份有公司保障性賃住房 首發(fā) 已受理 2024/11/29 蘇州工園區(qū)租房理有2、二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)從指數(shù)走勢(shì)來(lái)看，24年2月，公募RETs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格整體呈現(xiàn)震蕩上行202412REITs（含分紅）為+4.2REITs1258REITs53REIT/紅土創(chuàng)新深圳安居RET/華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT，漲幅分別為17.1/15.8/14.8%；下跌的4只REITs中，跌幅REIT/REIT/2.0/1.2/9RETsRET/華安外高橋REIT75.7%/4%2月REITs900資料來(lái)源：Wind，光大證券研究所900資料來(lái)源：Wind，光大證券研究所

9809709609509409309209102024-12-02980970960950940930920910資料來(lái)源：Wind，光大證券研究所圖表5：2024年12月中證REITs指數(shù)（含分紅）2024-12-03資料來(lái)源：Wind，光大證券研究所圖表5：2024年12月中證REITs指數(shù)（含分紅）2024-12-042024-12-052024-12-062024-12-072024-12-082024-12-092024-12-102024-12-112024-12-122024-12-132024-12-142024-12-152024-12-162024-12-172024-12-182024-12-192024-12-202024-12-212024-12-222024-12-232024-12-242024-12-252024-12-262024-12-272024-12-282024-12-292024-12-302024-12-31圖表4：2024年12月中證REITs指數(shù)（不含分紅）795790785780775770765圖表4：2024年12月中證REITs指數(shù)（不含分紅）795790785780775770765760755750745敬請(qǐng)參閱最后一頁(yè)特別聲明-7-證券研究報(bào)告圖表6：2024年12月REITs漲跌幅情況華夏中國(guó)交建中金山東高速中金安徽交控招商科創(chuàng)IT工銀河北高速國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園中航首鋼綠能IT易方達(dá)廣開(kāi)產(chǎn)園華夏南京交通高速公路紅土創(chuàng)新鹽田港平安寧波交投IT中金聯(lián)東科創(chuàng)易方達(dá)深高速國(guó)家電投新能源REIT東吳蘇園產(chǎn)業(yè)浙商滬杭甬ITIT平安廣州廣河IT華安外高橋中金普洛斯招商基金蛇口租賃住房華夏越秀高速IT博時(shí)蛇口產(chǎn)園IT華泰寶灣物流IT華夏合肥高新IT中航京能光伏ITITIT鵬華深圳能源IT中金重慶兩江IT明陽(yáng)智能新能源REIT中金印力消費(fèi)華泰南京建鄴IT華夏大悅城商業(yè)國(guó)泰君安城投寬庭保租房華夏深國(guó)際中金湖北科投光谷華夏金茂商業(yè)IT華夏和達(dá)高科嘉實(shí)物美消費(fèi)華安百聯(lián)消費(fèi)嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源IT中金廈門安居華夏首創(chuàng)奧萊華夏北京保障房IT銀華紹興原水水利華夏華潤(rùn)商業(yè)IT紅土創(chuàng)新深圳安居嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施-5.0

0.0 5.0 10.0 15.0 20.0資料來(lái)源：，單位：%圖表7：2024年12月REITs波動(dòng)率情況易方達(dá)廣開(kāi)產(chǎn)園工銀河北高速中金聯(lián)東科創(chuàng)華夏中國(guó)交建平安廣州廣河華泰江蘇交控華夏南京交通高速公路紅土創(chuàng)新鹽田港鵬華深圳能源IT中航京能光伏IT華夏越秀高速IT中金山東高速IT中金安徽交控IT易方達(dá)深高速招商高速公路IT國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園IT中航首鋼綠能REIT國(guó)家電投新能源REIT華安張江產(chǎn)業(yè)園博時(shí)津開(kāi)產(chǎn)園ITIT博時(shí)蛇口產(chǎn)園華泰寶灣物流華夏合肥高新東吳蘇園產(chǎn)業(yè)華安百聯(lián)消費(fèi)中金印力消費(fèi)中金重慶兩江中金湖北科投光谷嘉實(shí)物美消費(fèi)ITIT國(guó)金中國(guó)鐵建ITIT明陽(yáng)智能新能源REIT招商基金蛇口租賃住房REIT華夏北京保障房REIT銀華紹興原水水利IT華夏金茂商業(yè)IT國(guó)泰君安城投寬庭保租房IT華泰南京建鄴中金廈門安居IT嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施ITITIT

0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0資料來(lái)源：，單位：%2024年12月，58只上市REITs區(qū)間總成交額為112.7億元，區(qū)間換手率均值為21.8%，成交規(guī)模較11月整體呈上升趨勢(shì)；單個(gè)REIT來(lái)看，12月區(qū)間交易額前三的REITs分別是華夏中國(guó)交建REIT/國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT/國(guó)家電投新能源REIT，區(qū)間交易額分別為5.5/4.6/4.5億元。從不同底層資產(chǎn)類型來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的月內(nèi)成交規(guī)模領(lǐng)先，為24.3億元；區(qū)間平均換手率首位的是水利設(shè)施類REITs，為63.7%。圖表8：2024年12月REITs成交規(guī)模及區(qū)間換手率情況敬請(qǐng)參閱最后一頁(yè)特別聲明-10-證券研究報(bào)告圖表8：2024年12月REITs成交規(guī)模及區(qū)間換手率情況敬請(qǐng)參閱最后一頁(yè)特別聲明-10-證券研究報(bào)告6.05.04.03.02.01.00.0資料來(lái)源：Wind，光大證券研究所國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)6.05.04.03.02.01.00.0資料來(lái)源：Wind，光大證券研究所國(guó)家電投新能源REITITITITIT紅土創(chuàng)新鹽田港IT華安張江產(chǎn)業(yè)園ITITIT區(qū)間成交額（左軸，億元）圖表9：2024年12月不同底層資產(chǎn)REITs成交規(guī)模及區(qū)間平均換手率情況30.025.020.015.010.05.00.0資料來(lái)源：Wind，光大證券研究所3、政策及動(dòng)態(tài)跟蹤202412托基金（RETs）（RETs7區(qū)間成交額（左軸，億元）圖表9：2024年12月不同底層資產(chǎn)REITs成交規(guī)模及區(qū)間平均換手率情況30.025.020.015.010.05.00.0資料來(lái)源：Wind，光大證券研究所3、政策及動(dòng)態(tài)跟蹤202412托基金（RETs）（RETs7國(guó)泰君安城投寬庭保租房IT億元華夏北京保障房中金普洛斯IT億元IT區(qū)間成交金額（左軸）IT區(qū)間成交金額（左軸）建信中關(guān)村IT華夏大悅城商業(yè)ITIITITIT明陽(yáng)智能新能源REITIT區(qū)間平均換手率(右軸)華夏特變電工新能源IT區(qū)間平均換手率(右軸)廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園易方達(dá)廣開(kāi)產(chǎn)園IT80.070.060.050.040.030.020.010.00.0700%600%500%400%300%200%100%00%80.070.060.050.040.030.020.010.00.0700%600%500%400%300%200%100%00%基金（REITs）以及支持符合條件的交通項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs），研究長(zhǎng)期融資工具支持交通運(yùn)輸發(fā)展。12271（試行》《深圳證券交易所公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第1號(hào)——審核關(guān)（試行2024年修訂RETsRETs核查及信息披露的規(guī)范性、有效性和針對(duì)性，促進(jìn)REITs市