2025年商品房認(rèn)購定金收據(jù)

2025年商品房認(rèn)購定金收據(jù)合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于________________的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方認(rèn)購賣方商品房的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益，維護(hù)交易秩序。

二、簽訂背景：買方在充分了解賣方商品房信息的基礎(chǔ)上，同意購買賣方擁有的位于________________的商品房，賣方同意接受買方的認(rèn)購請(qǐng)求。

三、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1賣方承諾向買方提供位于________________的商品房一套，該商品房的建筑面積為________________平方米。

1.2賣方應(yīng)確保所提供的商品房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備交付使用的條件。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1商品房的建筑質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及地方相關(guān)法規(guī)的要求。

2.2賣方應(yīng)保證商品房在交付使用時(shí)，其結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔熱、隔音等性能符合設(shè)計(jì)要求。

三、價(jià)格支付

3.1本合同商品房?jī)r(jià)格為人民幣_(tái)_______________元，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_______________元。

3.2買方支付定金后，賣方應(yīng)向買方開具定金收據(jù)，并保證在買方支付全部房款后，將該商品房交付給買方。

3.3買方在支付房款時(shí)，可選擇一次性支付或分期支付，具體支付方式雙方另行協(xié)商確定。

四、交付使用

4.1賣方應(yīng)在商品房建設(shè)完成后，按照合同約定的時(shí)間向買方交付使用。

4.2交付使用時(shí)，賣方應(yīng)提供商品房的產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證明文件。

五、違約責(zé)任

5.1買方未按合同約定支付定金或房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的百分之________________。

5.2賣方未按合同約定交付商品房的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為商品房總價(jià)款的百分之________________。

5.3若因賣方原因?qū)е律唐贩看嬖谫|(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修、賠償?shù)蓉?zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密條款在本合同終止后仍具有約束力。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（買方）名稱：________________

乙方（賣方）名稱：________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、買方權(quán)利與義務(wù)

1.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時(shí)間和條件交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

1.2買方有權(quán)要求賣方提供商品房的產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證明文件。

1.3買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付定金和房款。

1.4買方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題后，要求賣方進(jìn)行維修或賠償。

1.5買方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)支付定金和房款。

1.6買方有義務(wù)在賣方交付商品房時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收商品房。

1.7買方有義務(wù)在合同簽訂后，按照保密條款的規(guī)定，保守合同內(nèi)容秘密。

1.8買方有義務(wù)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)賣方違約行為，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、賣方權(quán)利與義務(wù)

2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時(shí)間和條件支付定金和房款。

2.2賣方有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)接收并驗(yàn)收商品房。

2.3賣方有權(quán)要求買方在發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題后，協(xié)助賣方進(jìn)行維修或賠償。

2.4賣方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和條件交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

2.5賣方有義務(wù)向買方提供商品房的產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證明文件。

2.6賣方有義務(wù)保證商品房在交付使用時(shí)，其結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔熱、隔音等性能符合設(shè)計(jì)要求。

2.7賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付商品房。

2.8賣方有義務(wù)在合同簽訂后，按照保密條款的規(guī)定，保守合同內(nèi)容秘密。

2.9賣方有義務(wù)在合同履行過程中，如買方違約，有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，共同履行合同。

3.2雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和確認(rèn)，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

3.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循行業(yè)規(guī)范，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

3.5雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。

3.6雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

四、合同變更與解除

4.1合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

4.2如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事宜。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________________年。

1.2本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同的變更

2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。

2.3任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的解除

3.1雙方在合同履行過程中，如遇以下情形之一，可解除合同：

a)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c)雙方協(xié)商一致解除合同。

3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事宜。

四、合同終止條件

4.1合同終止條件包括：

a)合同約定的有效期限屆滿；

b)合同解除；

c)雙方協(xié)商一致終止合同；

d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交賣方所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密條款：指合同中規(guī)定雙方在合同履行過程中對(duì)特定信息保密的條款，以防止信息泄露給第三方。

2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。

3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方對(duì)合同條款或履行方式產(chǎn)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。

5.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。

6.土地證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。

7.一次性支付：指在合同約定的期限內(nèi)，買方一次性支付全部房款。

8.分期支付：指在合同約定的期限內(nèi)，買方分若干期支付房款。

9.結(jié)構(gòu)安全：指建筑物在設(shè)計(jì)和施工過程中，能夠承受各種荷載和作用，保證使用安全。

10.防水、保溫、隔熱、隔音：指建筑物在設(shè)計(jì)和技術(shù)上采取的措施，以保證建筑物在雨水、溫度、熱量和聲音方面的性能。

11.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。

12.訴訟：指一方當(dāng)事人通過法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法解決爭(zhēng)議的一種司法程序。

13.法律適用：指在處理案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)則和原則。

14.管轄法院：指對(duì)特定案件具有審判權(quán)的法院。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**支付問題**

-**問題**：買方可能因資金周轉(zhuǎn)困難無法按時(shí)支付定金或房款。

-**解決辦法**：雙方可以在合同中約定分期支付的具體時(shí)間和金額，或者在合同中設(shè)立支付保證，如銀行承兌匯票或第三方擔(dān)保。

2.**質(zhì)量爭(zhēng)議**

-**問題**：商品房交付后，買方可能發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并按照合同約定的維修或賠償條款處理。

3.**合同變更**

-**問題**：合同履行過程中，雙方可能需要變更某些條款。

-**解決辦法**：任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，以避免后續(xù)爭(zhēng)議。

4.**保密問題**

-**問題**：合同內(nèi)容可能被泄露，造成商業(yè)損失。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確規(guī)定保密義務(wù)，并設(shè)定保密期限，對(duì)違反保密義務(wù)的行為設(shè)定違約責(zé)任。

5.**爭(zhēng)議解決**

-**問題**：雙方在爭(zhēng)議解決過程中可能對(duì)仲裁或訴訟的程序或結(jié)果不滿意。

-**解決辦法**：在合同中詳細(xì)約定爭(zhēng)議解決的程序和規(guī)則，包括仲裁員的選定、仲裁地的選擇等，以減少爭(zhēng)議解決過程中的不確定性。

6.**合同解除**

-**問題**：合同解除可能導(dǎo)致一方遭受經(jīng)濟(jì)損失。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確合同解除的條件和違約責(zé)任，確保雙方在合同解除時(shí)能夠得到合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

7.**法律適用和管轄**

-**問題**：雙方可能對(duì)合同適用的法律或管轄法院有不同意見。

-**解決辦法**：在合同中明確約定適用的法律和管轄法院，以避免未來可能的爭(zhēng)議。

8.**不可抗力**

-**問題**：不可抗力事件可能對(duì)合同履行造成嚴(yán)重影響。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉不可抗力的范圍，并約定相應(yīng)的處理措施，如延期履行、部分或全部免除責(zé)任等。

9.**合同生效**

-**問題**：合同可能因某些原因未能有效生效。

-**解決辦法**：確保合同符合法律規(guī)定的生效條件，如雙方真實(shí)意愿、符合法律形式等。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.商品房銷售與購買：適用于買方購買賣方提供的商品房，包括簽訂認(rèn)購協(xié)議、支付定金、交付房款等環(huán)節(jié)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合作，包括土地開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、工程施工等階段。

3.商品房質(zhì)量糾紛：適用于商品房交付后，買方與賣方之間因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的糾紛解決。

4.商品房交易糾紛：適用于商品房交易過程中，因支付、交付、合同變更等引起的爭(zhēng)議。

5.房地產(chǎn)投資：適用于投資者與開發(fā)商之間，就房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作簽訂的認(rèn)購協(xié)議。

6.房地產(chǎn)租賃：雖然本合同主要針對(duì)銷售，但其保密條款等部分內(nèi)容也可適用于租賃合同的簽訂。

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，與賣方或買方簽訂的合同。

8.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作：適用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，多個(gè)投資者或合作方之間的合作協(xié)議。

9.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛：適用于因房屋權(quán)屬問題引發(fā)的爭(zhēng)議，如產(chǎn)權(quán)證、土地證等證明文件的爭(zhēng)議。

10.房地產(chǎn)法律法規(guī)遵守：適用于所有涉及房地產(chǎn)交易的合同，以確保交易符合國(guó)家法律法規(guī)的要求。

11.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控：適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策下，房地產(chǎn)交易合同的特殊條款。

12.房地產(chǎn)金融產(chǎn)品：適用于與房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品，如抵押貸款、信托等合同的簽訂。

所需附件列表：

1.**商品房銷售許可證**：賣方擁有的商品房銷售許可證復(fù)印件。

2.**商品房預(yù)售許可證**：如適用，賣方擁有的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。

3.**商品房規(guī)劃許可證**：賣方擁有的商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件。

4.**商品房施工許可證**：賣方擁有的商品房施工許可證復(fù)印件。

5.**商品房設(shè)計(jì)文件**：商品房的設(shè)計(jì)圖紙、說明書等文件。

6.**商品房質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告**：商品房質(zhì)量檢測(cè)的正式報(bào)告。

7.**商品房產(chǎn)權(quán)證**：賣方擁有的商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

8.**土地證**：賣方擁有的土地證復(fù)印件。

9.**購房合同草稿**：雙方擬定的購房合同草稿。

10.**付款憑證**：買方支付定金和房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。

11.**交付使用通知書**：賣方通知買方商品房交付使用的書面通知。

12.**驗(yàn)收?qǐng)?bào)告**：商品房交付使用后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

13.**維修保養(yǎng)手冊(cè)**：商品房的維修保養(yǎng)手冊(cè)或使用說明書。

14.**購房發(fā)票**：買方支付的購房款發(fā)票。

15.**其他相關(guān)文件**：任何與商品房交易相關(guān)的其他文件，如稅務(wù)證明、法律意見書等。

16.**保密協(xié)議**：如適用，雙方簽訂的保密協(xié)議。

17.**爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)議**：如適用，雙方約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)議。

18.**不可抗力事件證明**：如發(fā)生不可抗力事件，相關(guān)證明文件。

19.**合同變更協(xié)議**：如合同有變更，變更后的合同文本。

20.**解除合同協(xié)議**：如合同解除，解除合同的協(xié)議文本。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.**甲方（買方）簽字、蓋章位置及日期：**

-簽字位置：合同首頁下方甲方名稱處。

-蓋章位置：