房屋買賣合同三方協(xié)議

房屋買賣合同三方協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________丙方（中介方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.1甲方（賣方）甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方和丙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)如實(shí)告知房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的實(shí)際狀況、產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押情況等。1.2乙方（買方）乙方應(yīng)具備購(gòu)買房屋的資格和能力，并按照本合同的約定支付購(gòu)房款。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)信息和資料，并對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和核實(shí)。1.3丙方（中介方）丙方作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過(guò)程，并提供專業(yè)的中介服務(wù)。丙方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方介紹房屋的相關(guān)情況，促成交易的達(dá)成，并按照本合同的約定收取中介服務(wù)費(fèi)。二、房屋基本情況2.1房屋地址位于__________（具體地址）的房屋。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為_(kāi)_________。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋成交價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。3.2付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。（3）乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的______個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）支付給甲方。四、定金及違約責(zé)任4.1定金金額及支付時(shí)間如前所述，乙方應(yīng)在簽訂本合同后的______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。若乙方未按時(shí)支付定金，則視為乙方違約，本合同自動(dòng)解除，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。4.2違約責(zé)任（1）若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并退還已收取的購(gòu)房款。同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。（2）若乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款或拒絕購(gòu)買房屋，乙方所支付的定金不予退還，甲方有權(quán)解除本合同。同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。（3）若丙方違反本合同約定，未能提供專業(yè)的中介服務(wù)或存在虛假陳述、隱瞞重要事實(shí)等行為，丙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，并按照中介服務(wù)費(fèi)的______%向甲乙雙方支付違約金。五、房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給乙方使用。5.2交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給乙方。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)（1）甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的資料和證件，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，契稅由______方承擔(dān)，印花稅由______方承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由______方承擔(dān)，土地增值稅由______方承擔(dān)，其他稅費(fèi)由______方承擔(dān)。（3）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的中介服務(wù)費(fèi)，由______方承擔(dān)。七、中介服務(wù)費(fèi)用7.1中介服務(wù)費(fèi)金額乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，共計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。7.2支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同后的______個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)的______%作為定金，共計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的______個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余的中介服務(wù)費(fèi)支付給丙方。八、稅費(fèi)承擔(dān)8.1各類稅費(fèi)的承擔(dān)方（1）契稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，契稅由買方承擔(dān)，即乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的契稅。（2）印花稅：買賣雙方各承擔(dān)一半，即甲方和乙方各自承擔(dān)該房屋印花稅的50%。（3）交易手續(xù)費(fèi)：由買賣雙方各自承擔(dān)一半，即甲方和乙方各自承擔(dān)該房屋交易手續(xù)費(fèi)的50%。（4）個(gè)人所得稅：如該房屋為甲方的非唯一住房且未滿五年，個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)；如該房屋為甲方的唯一住房且已滿五年，則免征個(gè)人所得稅。（5）土地增值稅：如該房屋為非普通住宅且增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的20%，土地增值稅由甲方承擔(dān)；如該房屋為普通住宅且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的20%，則免征土地增值稅。（6）其他稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的部分。九、房屋質(zhì)量及維修9.1房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證所出售的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在影響房屋正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。9.2維修責(zé)任（1）在房屋交付前，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。（2）在房屋交付后，房屋的主體結(jié)構(gòu)和公共部位的維修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)性維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）如因不可抗力或第三方原因?qū)е路课輷p壞，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修事宜。十、不可抗力10.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。10.2不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決相關(guān)事宜。如房屋無(wú)法修復(fù)或重建，本合同自動(dòng)解除，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行退還。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為房屋所在地的人民法院。十二、其他約定事項(xiàng)12.1其他特殊約定（1）甲乙雙方同意，在房屋交付后，乙方可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和公共部位。（2）甲方應(yīng)在房屋交付后的______日內(nèi)，將房屋的戶口遷出，如逾期未遷出，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。（3）本合同未盡事宜，甲乙丙三方可以另行協(xié)商補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。十三、合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）本合同履行完畢后，自動(dòng)終止。（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，本合同自動(dòng)終止。（3）如甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同自雙方簽訂解除協(xié)議之日起終止。十四、附件14.1相關(guān)證明文件（1）甲方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。（2）甲方的身份證復(fù)印件。（3）乙方的身份證復(fù)印件。（4）丙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（5）房屋的平面圖和結(jié)構(gòu)圖。（6）其他相關(guān)證明