2025年度物業(yè)項(xiàng)目接管與移交協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)項(xiàng)目接管與移交協(xié)議本合同目錄一覽1.1接管方與移交方的基本信息1.2物業(yè)項(xiàng)目概況1.3接管與移交的物業(yè)范圍1.4接管與移交的時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.5接管與移交的物業(yè)費(fèi)用及支付方式1.6物業(yè)管理人員的安排與職責(zé)1.7物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)1.8物業(yè)項(xiàng)目安全管理1.9物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境與綠化管理1.10物業(yè)項(xiàng)目的公共秩序維護(hù)1.11物業(yè)項(xiàng)目的客戶服務(wù)與投訴處理1.12合同期限與續(xù)簽條款1.13違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.14合同的生效與終止第一部分：合同如下：第一條接管方與移交方的基本信息1.1.1接管方名稱：____________________1.1.2接管方法定代表人：____________________1.1.3接管方住所：____________________1.2.1移交方名稱：____________________1.2.2移交方法定代表人：____________________1.2.3移交方住所：____________________第二條物業(yè)項(xiàng)目概況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：____________________2.2物業(yè)項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.3物業(yè)項(xiàng)目面積：____________________2.4物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)年代：____________________2.5物業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施：____________________第三條接管與移交的物業(yè)范圍3.1.1建筑物本體及附屬設(shè)施3.1.2公共區(qū)域及綠化帶3.1.3供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施3.1.4物業(yè)管理用房3.2移交方應(yīng)確保所移交的物業(yè)范圍完整、完好，并符合接管方要求。第四條接管與移交的時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1接管時(shí)間：____________________4.2移交時(shí)間：____________________4.3如因特殊原因?qū)е陆庸芑蛞平粫r(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。第五條接管與移交的物業(yè)費(fèi)用及支付方式5.1接管方應(yīng)按照移交方提供的物業(yè)費(fèi)用清單，支付相應(yīng)的接管費(fèi)用。5.2物業(yè)費(fèi)用支付方式：____________________5.3如有未結(jié)清的費(fèi)用，接管方應(yīng)在接管前一次性支付。第六條物業(yè)管理人員的安排與職責(zé)6.1接管方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理人員的配置。6.2.1維護(hù)物業(yè)管理秩序6.2.2處理業(yè)主投訴6.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)6.2.4執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和本合同規(guī)定第七條物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)7.1接管方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。7.2.1因自然損耗或正常使用造成的維修費(fèi)用，由接管方承擔(dān)。7.2.2因使用不當(dāng)或人為損壞造成的維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。7.2.3因不可抗力造成的維修費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。第八條物業(yè)項(xiàng)目安全管理8.1物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)建立健全安全管理制度，確保業(yè)主和物業(yè)管理人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。8.2物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。8.3物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。8.4物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。8.5業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的安全秩序。第九條物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境與綠化管理9.1物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)保持環(huán)境整潔，定期進(jìn)行清潔和綠化養(yǎng)護(hù)。9.2物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置垃圾桶，并引導(dǎo)業(yè)主正確投放垃圾。9.3物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)控制噪音污染，確保業(yè)主生活環(huán)境的寧?kù)o。9.4物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)合理規(guī)劃綠化區(qū)域，保持綠化帶的美觀和生態(tài)功能。第十條物業(yè)項(xiàng)目的公共秩序維護(hù)10.1物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立公共秩序維護(hù)制度，確保業(yè)主的正常生活秩序。10.2物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域的巡查，防止違法行為的發(fā)生。10.3物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)建立健全投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的投訴。10.4物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)定期開展業(yè)主教育活動(dòng)，提高業(yè)主的文明素養(yǎng)。第十一條物業(yè)項(xiàng)目的客戶服務(wù)與投訴處理11.1物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，提供24小時(shí)服務(wù)。11.2物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)建立健全投訴處理流程，確保投訴得到及時(shí)有效的處理。11.3物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)定期對(duì)客戶服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。11.4物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私。第十二條合同期限與續(xù)簽條款12.1本合同期限為____________________年。12.2本合同期滿前____________________個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜。12.3如一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)簽申請(qǐng)，視為放棄續(xù)簽。第十三條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決13.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.3如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效與終止14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.1合同期限屆滿且未續(xù)簽。14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.2.4法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.1.2第三方是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或參與物業(yè)管理活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍與方式15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的接管、移交、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、環(huán)境綠化管理、公共秩序維護(hù)、客戶服務(wù)與投訴處理等方面。15.2.2第三方介入的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行專業(yè)評(píng)估、執(zhí)行監(jiān)理職責(zé)、提供保險(xiǎn)保障等。15.3第三方責(zé)任與權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理活動(dòng)出現(xiàn)失誤或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、合同約定及市場(chǎng)行情確定。15.4.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為第三方服務(wù)費(fèi)用的一部分。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分：15.5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量要求。15.5.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)的執(zhí)行情況，并有權(quán)要求第三方整改。15.5.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，如出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5.2第三方與乙方的劃分：15.5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量要求。15.5.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)的執(zhí)行情況，并有權(quán)要求第三方整改。15.5.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.6第三方介入的合同簽訂15.6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或委托協(xié)議。15.6.2.1服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量要求。15.6.2.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式。15.6.2.3第三方責(zé)任限額。15.6.2.4違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。15.6.2.5合同生效、變更及終止條款。15.7第三方介入的監(jiān)督與管理15.7.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方服務(wù)的執(zhí)行情況，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。15.7.2甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。15.7.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目接管與移交清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含物業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化帶等詳細(xì)信息，以及接管方和移交方對(duì)物業(yè)狀態(tài)的確認(rèn)。說明：本清單作為接管與移交的重要依據(jù)，應(yīng)在接管和移交時(shí)由雙方簽字確認(rèn)。2.物業(yè)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。說明：本清單作為物業(yè)費(fèi)用支付的基礎(chǔ)，應(yīng)在合同簽訂時(shí)由雙方確認(rèn)。3.物業(yè)管理人員名單及職責(zé)說明詳細(xì)要求：名單應(yīng)包含物業(yè)管理人員的姓名、職位、聯(lián)系方式及職責(zé)描述。說明：本名單作為物業(yè)管理人員的安排依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂時(shí)由雙方確認(rèn)。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包含物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)周期、方法、責(zé)任人等信息。說明：本計(jì)劃作為設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的指導(dǎo)文件，應(yīng)在合同簽訂時(shí)由雙方確認(rèn)。5.物業(yè)安全管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、安全設(shè)施設(shè)備等內(nèi)容。說明：本方案作為安全管理的基礎(chǔ)，應(yīng)在合同簽訂時(shí)由雙方確認(rèn)。6.物業(yè)環(huán)境與綠化管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含環(huán)境整治、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾分類等具體措施。說明：本方案作為環(huán)境與綠化管理的基礎(chǔ)，應(yīng)在合同簽訂時(shí)由雙方確認(rèn)。7.物業(yè)公共秩序維護(hù)方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含公共秩序維護(hù)制度、巡查制度、投訴處理機(jī)制等內(nèi)容。說明：本方案作為公共秩序維護(hù)的基礎(chǔ)，應(yīng)在合同簽訂時(shí)由雙方確認(rèn)。8.物業(yè)客戶服務(wù)與投訴處理流程詳細(xì)要求：流程應(yīng)包含客戶服務(wù)內(nèi)容、投訴處理流程、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本流程作為客戶服務(wù)與投訴處理的基礎(chǔ)，應(yīng)在合同簽訂時(shí)由雙方確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)費(fèi)用未按時(shí)支付物業(yè)設(shè)施設(shè)備未按約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)安全管理不到位物業(yè)環(huán)境與綠化管理不符合要求物業(yè)公共秩序維護(hù)不到位物業(yè)客戶服務(wù)與投訴處理不及時(shí)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)費(fèi)用未按時(shí)支付：根據(jù)合同約定的支付時(shí)間和違約金比例進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。物業(yè)設(shè)施設(shè)備未按約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的損壞程度和維修費(fèi)用進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。物業(yè)安全管理不到位：根據(jù)安全事故的發(fā)生情況和損失進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。物業(yè)環(huán)境與綠化管理不符合要求：根據(jù)環(huán)境與綠化標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況和整改效果進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。物業(yè)公共秩序維護(hù)不到位：根據(jù)公共秩序的混亂程度和整改效果進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。物業(yè)客戶服務(wù)與投訴處理不及時(shí)：根據(jù)客戶投訴的解決效果和滿意度進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金比例為未支付費(fèi)用的1%。若第三方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)維修費(fèi)用。若物業(yè)管理不到位導(dǎo)致安全事故發(fā)生，甲方和乙方均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)事故原因和損失情況進(jìn)行認(rèn)定。全文完。2024年度物業(yè)項(xiàng)目接管與移交協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.物業(yè)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目建設(shè)日期2.6項(xiàng)目接管日期3.接管范圍與責(zé)任3.1接管范圍3.2接管責(zé)任3.3接管程序3.4接管時(shí)間3.5接管費(fèi)用4.移交內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1移交內(nèi)容4.2移交標(biāo)準(zhǔn)4.3移交程序4.4移交時(shí)間4.5移交費(fèi)用5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.4物業(yè)服務(wù)期限5.5物業(yè)服務(wù)合同6.物業(yè)管理費(fèi)繳納方式6.1繳費(fèi)方式6.2繳費(fèi)時(shí)間6.3繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.4繳費(fèi)違約責(zé)任7.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.1維修責(zé)任7.2維修范圍7.3維修程序7.4維修費(fèi)用7.5養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.6養(yǎng)護(hù)內(nèi)容7.7養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.物業(yè)安全與消防8.1安全責(zé)任8.2消防責(zé)任8.3安全防范措施8.4消防設(shè)施維護(hù)8.5安全管理費(fèi)用9.物業(yè)使用與維護(hù)9.1使用范圍9.2使用標(biāo)準(zhǔn)9.3維護(hù)責(zé)任9.4維護(hù)內(nèi)容9.5維護(hù)費(fèi)用10.物業(yè)檔案管理10.1檔案范圍10.2檔案管理責(zé)任10.3檔案查閱與保密10.4檔案管理費(fèi)用11.合同履行與違約責(zé)任11.1履行方式11.2履行期限11.3履行違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同變更與補(bǔ)充14.4合同解除與終止條件14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1接管方：物業(yè)管理有限公司1.1.2移交方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人1.2.1接管方：1.2.2移交方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址1.4.1接管方：市區(qū)街道號(hào)1.4.2移交方：市區(qū)街道號(hào)2.物業(yè)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1花園2.2項(xiàng)目地址2.2.1市區(qū)街道號(hào)2.3項(xiàng)目類型2.3.1住宅小區(qū)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.4.1總建筑面積：100000平方米2.5項(xiàng)目建設(shè)日期2.5.12008年6月1日2.6項(xiàng)目接管日期2.6.12024年1月1日3.接管范圍與責(zé)任3.1接管范圍3.1.1土地、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施3.1.2市政公用設(shè)施3.1.3公共綠地、道路、停車場(chǎng)3.2接管責(zé)任3.2.1接管方負(fù)責(zé)接管范圍內(nèi)的物業(yè)管理3.2.2移交方保證接管范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好3.3接管程序3.3.1接管方在接管前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查3.3.2接管方與移交方共同簽署接管協(xié)議3.3.3接管方在接管后進(jìn)行驗(yàn)收3.4接管時(shí)間3.4.12024年1月1日至2024年1月31日3.5接管費(fèi)用3.5.1接管費(fèi)用為人民幣10萬元，由移交方承擔(dān)4.移交內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1移交內(nèi)容4.1.1土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件4.1.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批文件4.1.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單、技術(shù)資料、維修保養(yǎng)記錄等4.2移交標(biāo)準(zhǔn)4.2.2公共區(qū)域清潔、綠化率達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)4.3移交程序4.3.1移交方在接管前提供完整移交資料4.3.2接管方對(duì)移交資料進(jìn)行審核4.3.3雙方共同簽署移交協(xié)議4.4移交時(shí)間4.4.12024年1月1日至2024年1月31日4.5移交費(fèi)用4.5.1移交費(fèi)用為人民幣5萬元，由移交方承擔(dān)5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目5.1.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理5.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1.3安全防范服務(wù)5.1.4綠化養(yǎng)護(hù)5.1.5公共秩序維護(hù)5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2.2公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)及時(shí)，故障處理響應(yīng)時(shí)間不超過24小時(shí)5.2.3安全防范措施到位，確保小區(qū)安全5.2.4綠化養(yǎng)護(hù)保持植被生長(zhǎng)良好5.2.5公共秩序維護(hù)保持小區(qū)治安良好5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣2元5.3.2服務(wù)費(fèi)用按季度繳納5.4物業(yè)服務(wù)期限5.4.1服務(wù)期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止5.5物業(yè)服務(wù)合同5.5.1物業(yè)服務(wù)合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份6.物業(yè)管理費(fèi)繳納方式6.1繳費(fèi)方式6.1.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納6.1.2通過物業(yè)管理處繳納6.2繳費(fèi)時(shí)間6.2.1每月1日至5日繳納上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2.2每季度1日至5日繳納上季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.3繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3.1按實(shí)際使用面積計(jì)算6.3.2按規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.4繳費(fèi)違約責(zé)任6.4.1違約金為應(yīng)繳費(fèi)用總額的5%6.4.2逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超過3個(gè)月，接管方有權(quán)終止合同8.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修責(zé)任8.1.1接管方負(fù)責(zé)接管范圍內(nèi)物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù)工作8.1.2移交方應(yīng)確保移交時(shí)設(shè)施設(shè)備的完好性，如有損壞，移交方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償8.2維修范圍8.2.1公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修8.2.2公共區(qū)域綠化的養(yǎng)護(hù)8.2.3業(yè)主共用設(shè)施的維修8.3維修程序8.3.1業(yè)主或物業(yè)管理人員發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)修8.3.2接管方接到報(bào)修后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修8.3.3維修完成后，應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)管理人員驗(yàn)收8.4維修費(fèi)用8.4.1維修費(fèi)用由接管方承擔(dān)，但因業(yè)主不當(dāng)使用造成的損壞除外8.4.2因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的損壞，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決8.5養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.5.1接管方負(fù)責(zé)對(duì)公共區(qū)域綠化進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)8.5.2養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括修剪、施肥、病蟲害防治等8.5.3養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)確保綠化景觀的整潔美觀8.6養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.6.1養(yǎng)護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中8.6.2養(yǎng)護(hù)費(fèi)用使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布9.物業(yè)安全與消防9.1安全責(zé)任9.1.1接管方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作9.1.2移交方應(yīng)確保移交時(shí)消防設(shè)施設(shè)備的完好性9.2消防責(zé)任9.2.1接管方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)9.2.2業(yè)主應(yīng)遵守消防規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)違規(guī)使用明火9.3安全防范措施9.3.1設(shè)置安全監(jiān)控設(shè)施，確保小區(qū)24小時(shí)監(jiān)控覆蓋9.3.2定期進(jìn)行安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患9.4消防設(shè)施維護(hù)9.4.1消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)9.4.2確保消防設(shè)施處于良好狀態(tài)，隨時(shí)可用9.5安全管理費(fèi)用9.5.1安全管理費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中9.5.2安全管理費(fèi)用使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布10.物業(yè)使用與維護(hù)10.1使用范圍10.1.1業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定10.1.2業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備10.2使用標(biāo)準(zhǔn)10.2.1業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共環(huán)境，保持公共區(qū)域整潔10.2.2業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得影響他人正常生活10.3維護(hù)責(zé)任10.3.1業(yè)主應(yīng)承擔(dān)其自用部分的維修責(zé)任10.3.2業(yè)主應(yīng)配合接管方進(jìn)行公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)10.4維護(hù)內(nèi)容10.4.1業(yè)主自用部分的日常維護(hù)10.4.2業(yè)主自用部分的定期檢查10.5維護(hù)費(fèi)用10.5.1業(yè)主自用部分的維護(hù)費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)10.5.2公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中11.物業(yè)檔案管理11.1檔案范圍11.1.1業(yè)主檔案11.1.2物業(yè)管理檔案11.1.3設(shè)施設(shè)備檔案11.2檔案管理責(zé)任11.2.1接管方負(fù)責(zé)檔案的收集、整理、歸檔和保管11.2.2業(yè)主有權(quán)查閱其個(gè)人檔案11.3檔案查閱與保密11.3.1檔案查閱需經(jīng)檔案管理人員批準(zhǔn)11.3.2檔案管理人員應(yīng)確保檔案信息的安全和保密11.4檔案管理費(fèi)用11.4.1檔案管理費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中11.4.2檔案管理費(fèi)用使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布12.合同履行與違約責(zé)任12.1履行方式12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)12.1.2履行過程中如遇爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決12.2履行期限12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為四年12.3履行違約責(zé)任12.3.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.3.2違約金按合同約定支付，逾期未支付違約金的，按每日千分之五計(jì)收滯納金13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑13.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議13.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽署之日起生效14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：a.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)b.業(yè)主公約c.物業(yè)管理規(guī)則14.3合同變更與補(bǔ)充14.3.1合同的變更與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署14.4合同解除與終止條件14.4.1合同解除與終止的條件按合同約定執(zhí)行14.5合同生效日期14.5.1本合同自2024年1月1日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，協(xié)助或參與合同相關(guān)事務(wù)的處理。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：a.物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估b.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)的第三方檢測(cè)與鑒定c.物業(yè)安全與消防的第三方檢查與評(píng)估d.物業(yè)檔案管理的第三方審核與咨詢e.爭(zhēng)議解決過程中的第三方調(diào)解或仲裁16.第三方介入的條件與程序a.雙方同意b.第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力c.第三方介入的內(nèi)容符合合同約定16.2第三方介入的程序：a.甲乙雙方共同選定第三方b.第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議c.第三方根據(jù)合作協(xié)議開展相關(guān)工作17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：a.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量b.第三方對(duì)工作中產(chǎn)生的錯(cuò)誤或遺漏承擔(dān)責(zé)任c.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密17.2第三方的權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料b.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用17.3第三方的義務(wù)：a.第三方應(yīng)按時(shí)完成工作，不得拖延b.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范c.第三方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定18.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲方的額外條款：a.甲方向第三方提供必要的工作條件和資料b.甲方向第三方支付第三方服務(wù)費(fèi)用c.甲方向第三方提供必要的溝通渠道18.2乙方的額外條款：a.乙方配合第三方開展工作b.乙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估c.乙方對(duì)第三方的工作提出意見和建議19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般包括：a.第三方因工作失誤造成的直接經(jīng)濟(jì)損失b.第三方因違反法律法規(guī)造成的經(jīng)濟(jì)損失c.第三方因違反合作協(xié)議造成的經(jīng)濟(jì)損失a.第三方的資質(zhì)和能力b.工作內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度c.行業(yè)慣例和標(biāo)準(zhǔn)20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：a.第三方對(duì)甲方承擔(dān)的工作責(zé)任，甲方對(duì)第三方承擔(dān)的連帶責(zé)任b.第三方的工作成果歸甲方所有，甲方對(duì)第三方的工作成果享有使用權(quán)和收益權(quán)20.2第三方與乙方的劃分：a.第三方對(duì)乙方承擔(dān)的工作責(zé)任，乙方對(duì)第三方承擔(dān)的連帶責(zé)任b.第三方的工作成果歸乙方所有，乙方對(duì)第三方的工作成果享有使用權(quán)和收益權(quán)20.3第三方與業(yè)主的劃分：a.第三方對(duì)業(yè)主承擔(dān)的工作責(zé)任，業(yè)主對(duì)第三方承擔(dān)的連帶責(zé)任b.第三方的工作成果不影響業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主對(duì)第三方的工作成果不享有使用權(quán)和收益權(quán)20.4第三方與其他第三方的劃分：a.第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，按照合作協(xié)議的約定執(zhí)行b.第三方與其他第三方之間的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等費(fèi)用。附件說明：此附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，應(yīng)包含服務(wù)項(xiàng)目、單價(jià)、總價(jià)等信息。2.業(yè)主公約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范，包括但不限于公共區(qū)域的使用、鄰里關(guān)系處理等。附件說明：此附件為業(yè)主行為準(zhǔn)則，有助于維護(hù)小區(qū)秩序和業(yè)主權(quán)益。3.物業(yè)管理規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體操作流程和規(guī)范，包括但不限于工作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：此附件為物業(yè)管理服務(wù)的操作指南，有助于提高服務(wù)質(zhì)量和效率。4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修與養(yǎng)護(hù)情況，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。附件說明：此附件為物業(yè)管理服務(wù)的維護(hù)記錄，有助于追蹤設(shè)施設(shè)備狀況和維修歷史。5.物業(yè)安全與消防檢查記錄詳細(xì)要求：記錄小區(qū)安全與消防設(shè)施的檢查情況，包括檢查時(shí)間、發(fā)現(xiàn)問題、整改措施等。附件說明：此附件為安全與消防管理的重要記錄，有助于保障小區(qū)安全。6.物業(yè)檔案管理清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)檔案的類別、數(shù)量、存放位置等信息。附件說明：此附件為物業(yè)檔案管理的目錄，有助于規(guī)范檔案管理。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。附件說明：此附件為第三方介入的合同依據(jù)，有助于規(guī)范第三方行為。8.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的違約責(zé)任。附件說明：此附件為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，有助于保障合同雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約金比例計(jì)算，如逾期未繳納，每日按欠繳金額的千分之五計(jì)收違約金。示例說明：業(yè)主未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期10天，應(yīng)支付違約金。2.違約行為：損壞公共設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損壞程度和修復(fù)費(fèi)用確定賠償金額。示例說明：業(yè)主損壞小區(qū)公共座椅，修復(fù)費(fèi)用為500元，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為：違反業(yè)主公約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)業(yè)主公約的約定，對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。示例說明：業(yè)主在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩，違反了業(yè)主公約，物業(yè)管理處可對(duì)其進(jìn)行警告或罰款。4.違約行為：未按時(shí)完成維修與養(yǎng)護(hù)工作示例說明：物業(yè)管理處未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)，逾期5天，應(yīng)支付違約金。5.違約行為：泄露業(yè)主隱私責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)泄露業(yè)主隱私的行為進(jìn)行處罰。示例說明：物業(yè)管理處工作人員泄露業(yè)主個(gè)人信息，被認(rèn)定為違法行為，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)項(xiàng)目接管與移交協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方信息2.2業(yè)主方信息2.3第三方信息（如有）3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.接管范圍與內(nèi)容4.1接管范圍4.2接管內(nèi)容4.3接管時(shí)間5.移交條件與標(biāo)準(zhǔn)5.1移交條件5.2移交標(biāo)準(zhǔn)5.3移交驗(yàn)收6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1服務(wù)內(nèi)容概述6.2具體服務(wù)項(xiàng)目6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.服務(wù)費(fèi)用與支付方式7.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法7.2服務(wù)費(fèi)用支付方式7.3支付時(shí)間8.保修與維修8.1保修期限8.2維修范圍8.3維修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同附件13.3合同修改14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指具備物業(yè)管理資質(zhì)，承擔(dān)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)的乙方。1.1.2“業(yè)主方”指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并接受物業(yè)管理服務(wù)的甲方。1.1.3“項(xiàng)目”指本合同約定的物業(yè)管理范圍，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及場(chǎng)地。1.1.4“接管”指物業(yè)管理方接收并開始履行物業(yè)管理職責(zé)的行為。1.1.5“移交”指業(yè)主方將物業(yè)及附屬設(shè)施移交給物業(yè)管理方進(jìn)行管理的行為。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋，如無特殊說明，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行。2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1名稱：___________2.1.2地址：___________2.1.3法定代表人：___________2.1.4聯(lián)系方式：___________2.2業(yè)主方信息2.2.1名稱：___________2.2.2地址：___________2.2.3法定代表人：___________2.2.4聯(lián)系方式：___________2.3第三方信息（如有）2.3.1名稱：___________2.3.2地址：___________2.3.3聯(lián)系方式：___________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：___________3.2項(xiàng)目地址：___________3.3項(xiàng)目規(guī)模：___________平方米3.4項(xiàng)目類型：___________4.接管范圍與內(nèi)容4.1接管范圍4.1.1本合同約定的接管范圍包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及場(chǎng)地。4.1.2具體接管范圍以附件《接管清單》為準(zhǔn)。4.2接管內(nèi)容4.2.1接管方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的物業(yè)管理。4.2.2接管方應(yīng)確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障業(yè)主的正常使用。4.3接管時(shí)間4.3.1接管時(shí)間：___________5.移交條件與標(biāo)準(zhǔn)5.1移交條件5.1.2業(yè)主方應(yīng)將物業(yè)及附屬設(shè)施的相關(guān)資料、檔案等移交給接管方。5.2移交標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)及附屬設(shè)施應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。5.2.2移交的資料、檔案等應(yīng)完整、準(zhǔn)確、及時(shí)。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1服務(wù)內(nèi)容概述6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化管理等。6.2具體服務(wù)項(xiàng)目6.2.1環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、綠化等工作。6.2.2安全保障：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全巡邏、消防管理等。6.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.4綠化管理：負(fù)責(zé)公共綠地的養(yǎng)護(hù)、美化等工作。6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。6.3.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。7.服務(wù)費(fèi)用與支付方式7.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法7.1.1服務(wù)費(fèi)用按照附件《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》計(jì)算。7.1.2服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化費(fèi)等。7.2服務(wù)費(fèi)用支付方式7.2.1業(yè)主方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。7.2.2服務(wù)費(fèi)用支付方式為：___________7.3支付時(shí)間7.3.1業(yè)主方應(yīng)在每月___________日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。8.保修與維修8.1保修期限8.1.1建筑物主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、屋面防水工程、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程等保修期限為___________年。8.1.2附屬設(shè)施設(shè)備的保修期限為___________年。8.2維修范圍8.2.1在保修期限內(nèi)的維修范圍包括但不限于：保修范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞、故障的修復(fù)。8.2.2保修期限外的維修范圍包括但不限于：因業(yè)主使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞、故障的修復(fù)。8.3維修責(zé)任8.3.1保修期內(nèi)，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)。8.3.2保修期外，維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)管理方提供維修服務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的。9.1.2物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。9.1.3任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法訴訟解決。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于：直接損失、間接損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至___________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在___________日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭(zhēng)議事項(xiàng)及請(qǐng)求。10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在___________日內(nèi)作出仲裁裁決。11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自___________起生效。11.2合同期限11.2.1本合同期限為___________年。11.3合同續(xù)簽11.3.1本合同期滿前___________個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同的。12.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同的。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)提前___________日書面通知對(duì)方。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余費(fèi)用。13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址或電子郵箱。13.2合同附件13.2.1本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改13.3.1本合同的任何修改必須以書面形式并由雙方簽字蓋章后生效。14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.1.1本合同自___________年___________月___________日雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為___________。14.3合同生效日期14.3.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指本合同簽訂的物業(yè)管理方和業(yè)主方之外的，參與合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修單位等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方參與本合同履行的，應(yīng)與本合同簽訂方達(dá)成書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.2.2第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或其他報(bào)酬。15.3.2第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方和業(yè)主方提供必要的協(xié)助和配合。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)完成約定的服務(wù)或工作。15.4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或工作質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方介入的額外條款16.1物業(yè)管理方介入16.1.1物業(yè)管理方應(yīng)