第九章 建筑工程經(jīng)濟在工程中的應用

第九章建筑工程經(jīng)濟在工程中的應用第九章建筑工程經(jīng)濟在工程中的應用

第一節(jié)

工程設計中的經(jīng)濟分析

第二節(jié)

工程施工中的經(jīng)濟分析

第三節(jié)

建設施工設備的選擇與更新

第四節(jié)

房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價案例

第一節(jié)

工程設計中的經(jīng)濟分析一、工業(yè)建筑設計中的主要內(nèi)容與經(jīng)濟指標（一）總圖運輸方案設計1.廠區(qū)總平面圖設計2.豎向設計3.廠區(qū)運輸及廠區(qū)道路設計4.管線綜合布置5.綠化布置6.技術經(jīng)濟指標（二）公用與輔助工程方案設計1.給排水工程2.消防工程3.供電與通訊工程設計4.采暖工程設計5.通風、空調(diào)工程（三）技術經(jīng)濟指標工業(yè)設計中常采用的技術經(jīng)濟指標主要有：1.建筑系數(shù)2.工程量指標3.運營費用指標4.土地利用系數(shù)5.合理確定廠房建筑的平面布置6.合理確定廠房的高度和層高7.廠房的經(jīng)濟層數(shù)8.柱網(wǎng)選擇9.廠房的體積與面積二、民用建筑設計與工程經(jīng)濟性的關系（一）用地指標1.平面形狀對用地的影響2.住宅的層高對用地的影響3.住宅的層數(shù)對用地的影響4.住宅的間距對用地的影響（二）造價指標1.平面形狀對造價的影響2.住宅的層數(shù)對造價的影響3.住宅的層高對造價的影響4.住宅平面寬度和長度對造價的影響

（三）設計方案的經(jīng)濟分析與選擇

工程投資費用很大，在滿足工程的安全性和適用性的前提下，利用科學合理的技術經(jīng)濟分析方法，選出技術先進、經(jīng)濟合理的最優(yōu)方案，從而達到節(jié)約工程造價，節(jié)約能源。1.單指標評分法

單指標評分法就是以一個指標對多個方案進行比選，最終得出最優(yōu)方案。這個指標可以是效益指標或者費用指標。2.多指標評分法

在設計方案的選擇中，采用方案競選和設計招標方式選擇設計方案時，通常采用多指標的綜合評價法?！纠?-1】某小區(qū)住宅樓六層單元式住宅設計共48戶，建筑面積為3510.77m2。原設計方案為磚混結構，內(nèi)外墻為240mm磚墻?，F(xiàn)擬訂的新方案為內(nèi)澆外砌結構，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm。其他部位的做法，選材及建筑標準與原方案相同。各項數(shù)據(jù)見下表。

問：1.根據(jù)單位使用面積造價和單位建筑面積造價指標對兩個方案進行經(jīng)濟性分析。2.如果該住宅樓作為商品房出售，按使用面積和建筑面積出售的兩種情況對兩方案進行經(jīng)濟性分析。3.經(jīng)過專家組評議，兩方案的各項指標權重和和方案評分見下表，試用多指標評價法對兩種方案進行分析。

解：根據(jù)題意，問題1是對兩方案的單個指標進行經(jīng)濟分析，我們可以先計算出兩個方案的單位使用面積造價值和單位建筑面積造價值。

磚混結構

單位使用面積造價=7556789/2486.4=3039.25元/m2

單位建筑面積造價=7556789/3510.77=2152.46元/m2

內(nèi)澆外砌

單位使用面積造價=7678878/2561.76=2997.50元/m2

單位建筑面積造價=7678878/3510.77=2187.23元/m2

問題2，如果按照單位建筑面積出售，而兩個方案的總建筑面積相同，但內(nèi)澆外砌方案總投資更高，顯然不利于房地產(chǎn)開發(fā)商。而對于購房者而言，房價不變，采用內(nèi)澆外砌方案每戶增加面積=（2561.76-2486.4）/48=1.57m2，該方案對購房者有利。如果按單位使用面積出售，對于購房者來說，如不考慮其他因素，兩種結構的房屋對他們的使用功能不產(chǎn)生影響。對于房地產(chǎn)開發(fā)商，內(nèi)澆外砌方案使用面積增加比=（2561.76-2486.4）/2486.4×100%=3%，大于總投資增加比=（7678878-7556789）/7556789×100%=1.6%，故一般情況下，按使用面積出售利于房地產(chǎn)開發(fā)商。

問題3，依題意計算兩方案綜合評價值：

磚混結構方案9×0.2+8×0.2+7×0.2+7×0.15+7×0.15+7×0.1=7.60

內(nèi)澆外砌方案

8×0.2+8×0.2+9×0.2+7×0.15+8×0.15+8×0.1=8.05

內(nèi)澆外砌方案綜合評價值高于磚混結構方案，所以選擇內(nèi)澆外砌方案。

第二節(jié)

工程施工中的經(jīng)濟分析工程施工中的經(jīng)濟分析主要是施工工藝方案、施工組織方案的技術經(jīng)濟分析評價、比較與選擇，以及工程施工中采用新工藝、新技術的經(jīng)濟分析評價等。工程施工中的經(jīng)濟分析是施工任務順利完成的前提條件。1.施工方案的評價指標

反映施工方案的技術經(jīng)濟特征的指標很多，如果僅用個別或者少數(shù)指標對方案進行衡量，就不能準確、全面的評價施工方案的優(yōu)劣。指標體系可以分為三類：

技術指標：用于反映方案技術特征或適用條件，例如建筑面積、主要分部分項工程量、施工方法等。

經(jīng)濟指標：主要反映完成工程任務所必要的勞動消耗。例如施工成本、材料消耗量、勞動消耗量、主要機械設備需用量等。

效果指標：反映采用某施工方案后所能達到的預期效果。例如降低成本、縮短工期、提高工作效率等。

2.施工組織方案的評價

施工組織是對施工活動中所需的人力、資金、材料、機械和施工方法等進行科學合理的安排，協(xié)調(diào)施工中各施工單位、各工種之間、資源與時間之間、各項資源之間的合理關系，使工程施工取得相對最優(yōu)的效果。施工組織方式是施工方案不可缺少的組成部分，也是衡量施工方案優(yōu)劣的重要方面。3.施工方案的經(jīng)濟分析評價方法

為了能選出最優(yōu)方案，常用的方法同樣是多指標評價法、單指標評價法、價值分析法。

【例9-2】

某機械化施工公司承擔了某工程的基坑土方施工。土方量為15000m3，平均運土距離為8km，計劃工期為10天，每天一班制施工。該公司現(xiàn)有WY50、WY75、WY100挖掘機各2臺以及5t、8t、10t自卸汽車各15臺，其主要參數(shù)見表。

問題：1.若挖掘機和自卸汽車按表中型號各取一種，如何組合最經(jīng)濟？相應的每立方米土方的挖、運直接費為多少？2.根據(jù)該公司現(xiàn)有的挖掘機和自卸汽車的數(shù)量，完成土方挖運任務每天應安排幾臺何種型號的挖掘機和幾臺何種型號的自卸汽車？3.根據(jù)所安排的挖掘機和自卸汽車數(shù)量，該土方工程可在幾天內(nèi)完成？相應的每立方米土方的挖、運直接費為多少？

解：1.

自卸汽車

5t：413/32=12.91（元/m3）

8t：505/51=9.90（元/m3）10t：978/81=12.07（元/m3）

挖掘機

WY50:618/480=1.29（元/m3）WY75:689/558=1.23（元/m3）WY100:915/690=1.33（元/m3）

選取單位費用最低的機械進行組合為最經(jīng)濟組合，即自卸汽車選8t，挖掘機選WY75型，每立方米挖、運直接費為9.9+1.23=11.13（元/m3）。2.從最低費用的機械選起，挖掘機選擇WY75型，每天需要的臺數(shù)為：15000/10/558=2.69（臺）

企業(yè)僅有2臺，每天完成：558×2=1116（m3）

為了滿足工期要求，日產(chǎn)量≧15000/10=1500（m3），則再選1臺WY50型挖掘機，日完成量增加到：1116+480=1596（m3）

自卸汽車從8t選起，要達到日產(chǎn)量1596m3，所需臺數(shù)：1596/51=31（臺）

企業(yè)僅有15臺8t自卸汽車全部選用，每日還差不能完成的余土有：（1596-15×51）=831（m3）

在選用5t和10t自卸汽車進行運輸，選10臺10t自卸汽車和1臺5t自卸汽車，每天運載量為：81×10+32=842（m3）

滿足每天運載要求。故每天安排1臺WY50、2臺WY75型挖掘機和1臺5t、15臺8t、10臺10t的自卸汽車來配合完成挖運任務。3.施工天數(shù)：15000/1596=9.4（天）每平米挖運土成本：（618+689×2+413+505×15+978×10）×9.4/15000=12.39（元/m3）

第三節(jié)建設施工設備的選擇與更新

一、房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價

設備是現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)的重要物質(zhì)和技術基礎，各種機器設備的質(zhì)量和技術水平是衡量一個國家工業(yè)化水平的重要指標，也是影響經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。設備從投入使用到報廢，要經(jīng)歷一段較長的時間，在這段時間內(nèi)，設備會逐漸磨損，當設備因物理磨損或技術落后而不能繼續(xù)使用時，就需要對其進行更新，然而選擇設備更新的時間，也是一項需要深入研究的問題。

二、設備更新概述

（一）設備更新的概念

設備更新是指對在技術上或經(jīng)濟上不宜繼續(xù)使用的設備，用新的設備更換或用先進的技術對原有設備進行局部改造。（二）設備更新的原因及特點1.設備更新原因分析

設備更新源于設備的磨損。磨損分為有形磨損和無形磨損，設備磨損是有形磨損和無形磨損共同作用的結果。

（1）有形磨損

由于設備被使用或自然環(huán)境造成設備實體的內(nèi)在磨損稱為設備有形磨損或物質(zhì)磨損。（2）無形磨損

無形磨損即因技術進步、勞動生產(chǎn)率提高而引起的價值損耗。設備的無形磨損有兩種形式：①由于勞動生產(chǎn)率的提高，再生產(chǎn)同樣設備所消耗的社會必要勞動量減少，從而使原有設備發(fā)生貶值。②由于技術進步，生產(chǎn)出了效率更高的設備，使原有設備的價值相對降低。

（3）設備磨損的規(guī)律

磨損

初期正常劇烈

時間

（4）設備故障率

故障率

初期偶發(fā)磨損

時間

（5）設備磨損的補償方式

設備受到磨損需要補償，設備磨損的形式不同，補償方式也不同。補償方式一般有大修理、現(xiàn)代化改裝和更新。如果有形磨損較輕，可通過修理進行補償，如果磨損嚴重，可以通過大修理或更新補償；無形磨損的補償可以是現(xiàn)代化改裝或更新。設備補償可劃分為局部補償和完全補償。設備大修理屬于局部補償；設備更新屬于完全補償。2.設備更新的特點

設備更新的內(nèi)容是確定設備的經(jīng)濟壽命。設備的壽命，一般有以下幾種不同的概念：（1）物理壽命

物理壽命也稱為自然壽命，即從設備投入使用到因物資磨損使設備老化損壞，直到報廢拆除為止的年限。這種壽命主要取決于設備的質(zhì)量、使用和維修的質(zhì)量。（2）折舊壽命

折舊壽命，是指按國家有關部門規(guī)定或企業(yè)自行規(guī)定的折舊率，把設備總值扣除殘值后的余額，折舊到接近于零時所經(jīng)歷的時間。折舊壽命的長短取決于國家或企業(yè)所采取的政策和方針。（3）技術壽命

技術壽命，是指由于科學技術的發(fā)展，不斷出現(xiàn)技術上更先進、經(jīng)濟上更合理的替代設備，使現(xiàn)有設備在物理壽命或經(jīng)濟壽命尚未結束之前就提前報廢。這種從設備投入使用到因技術進步而使其喪失使用價值所經(jīng)歷的時間稱為設備的技術壽命。（4）經(jīng)濟壽命

經(jīng)濟壽命，是指設備的使用費處于合理界限之內(nèi)的設備壽命。在設備物理壽命的后期，因設備故障頻繁而引起的損失急劇增加。購置設備后，使用的年數(shù)越多，每年分攤的投資越少，設備的保養(yǎng)和操作費用卻越多。在使用期最適宜的年分內(nèi)設備總成本最低，這即經(jīng)濟壽命的含義。設備更新的技術經(jīng)濟分析中，設備的經(jīng)濟壽命是確定設備更新時機的主要依據(jù)。三、設備更新的經(jīng)濟分析

一臺設備在其整個壽命周期內(nèi)發(fā)生的費用包括：

（1）原始費用，指采用新設備時一次性投入的費用，包括設備原價、運輸和安裝費等；

（2）使用費，指設備在使用過程中發(fā)生的費用，包括運行費（人工、燃料、動力、刀具、機油等消耗）和維修費（保養(yǎng)費、修理費、停工損失費、費次品損失費等）；

（3）設備殘值，指針對舊設備進行更換時，舊設備的處理價值，可根據(jù)設備轉(zhuǎn)讓或處理的收入和扣除拆卸費用和可能發(fā)生的修理費用計算，設備殘值也可能是個負數(shù)。

（一）不考慮資金時間價值的經(jīng)濟壽命1.用公式計算法計算設備的經(jīng)濟壽命P0——設備原始價值。PT——為設備凈殘值

λ——每年運行成本增加額【例9-3】某設備原始價值11000元，設備的凈殘值為不隨使用年限變化均為500元，年運行成本劣化值為400元/年，求該設備經(jīng)濟壽命。解：

則設備的經(jīng)濟壽命為7年?！纠?-4】某設備原始價值為8000元，物理壽命8年，各年運行成本及年末殘值見下表所示，求該設備何時更新為宜。（二）考慮資金時間價值的經(jīng)濟壽命【例9-5】

例題9-4中的設備經(jīng)濟壽命計算沒有考慮資金時間價值，如果考慮資金時間價值，設

，試計算例9-4中設備的經(jīng)濟壽命。

使用年限運行成本年末殘值現(xiàn)值系數(shù)（P/F,10%,n）殘值在第一年初的現(xiàn)值運行成本在