2024版城市核心商圈租賃條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版城市核心商圈租賃條款本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)第二條租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3租賃期限的提前終止條款第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金的支付方式和期限3.3租金的調(diào)整條款第四條押金4.1押金的金額及支付日期4.2押金的退還條件和時間4.3押金扣除的條款第五條使用及管理5.1租賃物的使用范圍和限制5.2租賃物的管理和維護(hù)責(zé)任5.3租賃物的改造和裝修條款第六條維修和保養(yǎng)6.1租賃物的維修責(zé)任6.2維修和保養(yǎng)的期限及費(fèi)用6.3維修和保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第七條保險(xiǎn)7.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)的購買和續(xù)保7.3保險(xiǎn)理賠的程序和責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出租人和承租人的違約行為8.2違約責(zé)任的賠償方式和金額8.3違約解除合同的條款第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的管轄法院9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同解除后的責(zé)任處理第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)利和義務(wù)11.3轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用和手續(xù)第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)12.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)第十三條特殊條款13.1不可抗力事件的處理13.2法律和法規(guī)的變化對合同的影響13.3合同中的未盡事宜第十四條附則14.1合同的生效日期14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修訂和更新第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積租賃物位于城市核心商圈的繁華地段，具體地址為街道號，建筑面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件租賃物目前處于完好狀態(tài)，具備正常使用的條件。租賃物的使用范圍包括但不限于商業(yè)、辦公、餐飲等。1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)出租人擁有租賃物的所有權(quán)，承租人獲得租賃物的使用權(quán)，并應(yīng)按照約定的方式和條件使用租賃物。第二條租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租賃期限的續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并按照屆時市場價格重新協(xié)商租金。2.3租賃期限的提前終止條款如一方提前終止合同，需支付給對方相當(dāng)于租金總額百分之二十的違約金。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金為每月人民幣元，每三個月支付一次。3.2租金的支付方式和期限租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，支付期限為每三個月的第一個工作日。3.3租金的調(diào)整條款租金的調(diào)整將根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行，調(diào)整周期為一年。第四條押金4.1押金的金額及支付日期承租人應(yīng)在簽訂合同的同時支付押金人民幣元。4.2押金的退還條件和時間合同到期或提前終止合同后，租賃物符合約定使用條件，押金將在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后七個工作日內(nèi)退還給承租人。4.3押金扣除的條款如租賃物有損壞或不符合約定使用條件，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用或違約金。第五條使用及管理5.1租賃物的使用范圍和限制承租人應(yīng)按照約定的方式和范圍使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2租賃物的管理和維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)對租賃物的日常管理和維護(hù)負(fù)責(zé)，確保租賃物的安全和正常使用。5.3租賃物的改造和裝修條款承租人如需對租賃物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前一個月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。改造或裝修的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出租人和承租人的違約行為出租人未按約定提供租賃物或提供不符合約定使用條件的租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租人未按約定支付租金或違反本合同的其他條款，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的賠償方式和金額違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金總額的10%+守約方因此產(chǎn)生的直接損失。8.3違約解除合同的條款一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面催告后仍不改正的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金和賠償因此產(chǎn)生的損失。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等爭議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方都有過錯的，根據(jù)過錯程度各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，承租人應(yīng)按照約定向出租人支付違約金，并辦理租賃物的交還手續(xù)。出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金退還給承租人。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序承租人如需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)讓協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。11.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，新的承租人享有原合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。11.3轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用和手續(xù)合同轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件合同終止的條件包括：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，承租人應(yīng)按照約定向出租人支付違約金，并辦理租賃物的交還手續(xù)。出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金退還給承租人。12.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止，但本合同中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)、違約金等條款仍然有效。第十三條特殊條款13.1不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件對合同履行造成的影響。13.2法律和法規(guī)的變化對合同的影響如因法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。13.3合同中的未盡事宜合同中的未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商確定。第十四條附則14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：租賃物清單、租賃物現(xiàn)狀照片等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修訂和更新本合同如有修訂或更新，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議或更新協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方介入是指第三方在租賃過程中參與甲乙雙方的交易，包括但不限于提供服務(wù)、提供擔(dān)保、參與租賃物的維護(hù)管理等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、資質(zhì)證明等。2.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方的主要權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲得相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于獲得租金、服務(wù)費(fèi)用等。3.2第三方應(yīng)履行租賃物的維護(hù)、管理、保養(yǎng)等義務(wù)，確保租賃物的正常使用。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因違反本合同約定而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第四條甲乙雙方的義務(wù)4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行租賃物的維護(hù)、管理、保養(yǎng)等義務(wù)。4.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行本合同約定的義務(wù)，確保租賃物的正常使用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方獲得的權(quán)益總額。5.2第三方對租賃物的損失賠償責(zé)任限額為租賃物的折舊值或維修費(fèi)用。5.3第三方對甲乙雙方的其他經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任限額為實(shí)際損失金額。第六條第三方退出6.1第三方如需退出，應(yīng)提前三個月書面通知甲乙雙方。6.2第三方退出后，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交還租賃物、支付違約金等。6.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)有效，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同調(diào)整，甲乙雙方不承擔(dān)第三方與第三方之間的糾紛責(zé)任。7.2第三方與甲乙雙方之間的交易，不影響甲乙雙方按照本合同履行義務(wù)。7.3第三方與甲乙雙方之間的合同，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。第八條第三方違約的處理8.1第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。8.3第三方違約嚴(yán)重，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方支付違約金。第九條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)作9.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)作，共同處理租賃過程中出現(xiàn)的問題。9.3甲乙雙方與第三方之間的溝通，不影響甲乙雙方按照本合同履行義務(wù)。第十條第三方介入對本合同其他條款的影響10.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。10.2本合同其他條款對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不因第三方介入而改變。10.3本合同其他條款對甲乙雙方的違約責(zé)任，不因第三方介入而減輕或免除。第十一條補(bǔ)充條款11.1本合同的補(bǔ)充條款應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定第三方的主要權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。第十二條第三方介入的終止12.1第三方介入的終止應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并簽訂書面終止協(xié)議。12.2第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。12.3第三方介入終止不影響本合同的繼續(xù)有效，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。本部分是對原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入后的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，以及甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。第三方介入可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需遵守國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等信息。附件2：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物當(dāng)前狀態(tài)的照片，以證明租賃物的完好性和使用條件。附件3：租金支付記錄記錄租金支付的時間、金額和方式，以證明租金的支付情況。附件4：押金支付記錄記錄押金支付的時間、金額和方式，以證明押金的支付情況。附件5：維修和保養(yǎng)記錄記錄租賃物的維修和保養(yǎng)情況，包括維修的時間、內(nèi)容和相關(guān)費(fèi)用。附件6：保險(xiǎn)單據(jù)提供租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)的購買和有效期限。附件7：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式和公式，以及違約金支付的程序。附件8：第三方身份證明和資質(zhì)證明提供第三方的身份證明和資質(zhì)證明，以證明第三方的合法性和能力。附件9：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額等。附件10：補(bǔ)充協(xié)議明確合同補(bǔ)充條款的內(nèi)容，包括第三方的主要權(quán)利和義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供租賃物或提供不符合約定使用條件的租賃物。2.承租人未按約定支付租金或違反本合同的其他條款。3.第三方未按約定履行租賃物的維護(hù)、管理、保養(yǎng)等義務(wù)。4.第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件7中的違約金計(jì)算公式，按照實(shí)際違約情況計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于租賃物的維修費(fèi)用、甲乙雙方的直接經(jīng)濟(jì)損失等。3.解除合同：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金。示例說明：如果出租人未能按約定提供符合條件的城市核心商圈租賃物，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.