拆遷安置房屋買賣合同

拆遷安置房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（買受方）：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于拆遷安置房屋買賣的權(quán)利義務(wù)，保證交易合法、公平、順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致訂立。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章買賣標(biāo)的2.1房屋基本情況甲方出售的拆遷安置房屋位于__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。2.2房屋權(quán)屬甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，且甲方擁有完全的處分權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的居住標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)結(jié)構(gòu)性安全隱患，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施完好。第三章交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格雙方約定，該拆遷安置房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：3.2.1簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元；3.2.2房屋交付且辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后__________日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。3.3付款憑證乙方每期付款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四章權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后__________日內(nèi)，配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2過(guò)戶手續(xù)4.2.1甲方應(yīng)提供辦理過(guò)戶所需的所有文件和資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明等。4.2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納過(guò)戶所需的稅費(fèi)。4.2.3雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用除法律法規(guī)另有規(guī)定外，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章交付及驗(yàn)收5.1房屋交付甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后__________日內(nèi)，將房屋鑰匙及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。5.2房屋驗(yàn)收5.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。5.2.2如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)予以修復(fù)。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的居住標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋安全、衛(wèi)生、環(huán)保。5.4驗(yàn)收結(jié)果5.4.1如房屋驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書。5.4.2如房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改期間，乙方有權(quán)暫緩支付剩余房款。第六章產(chǎn)權(quán)保證及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)保證6.1.1甲方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等法律糾紛。6.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.2.1自房屋交付之日起，房屋的保管、使用、維護(hù)等風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。6.2.2在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成前，因房屋權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.3違約責(zé)任6.3.1如甲方違反產(chǎn)權(quán)保證條款，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相當(dāng)于房款總額__________%的違約金。6.3.2如乙方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付房款總額__________%的違約金。第七章稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本合同項(xiàng)下房屋買賣涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、增值稅等應(yīng)由出賣方繳納的稅費(fèi)。7.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅等應(yīng)由買受方繳納的稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)繳納7.3.1雙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。7.3.2任何一方未按約定繳納稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的滯納金及其他法律責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房款總額__________%的違約金。8.1.2甲方未按約定配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房款總額__________%的違約金。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付房款總額__________%的違約金。8.2.2乙方未按約定辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房款總額__________%的違約金。8.3解除合同8.3.1如一方違約情節(jié)嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理房屋返還、房款退還等事宜。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2仲裁或訴訟9.2.1如協(xié)商未果，雙方約定提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。9.2.2如雙方未約定仲裁，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決期間在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議部分的履行外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第十章其他約定10.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明、收款憑證等，與本合同具有同等法律效力。10.2合同變更本合同的任何變更、補(bǔ)充均需雙方書面確認(rèn)，方為有效。10.3通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的地址。10.4合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。10.5合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.6法律適用本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.7不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。10.8保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方泄露。10.9完整協(xié)議本合同構(gòu)成雙方關(guān)于拆遷安置房屋買賣的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面協(xié)議。10.10未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費(fèi)用11.1.1房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.1.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2物業(yè)管理服務(wù)11.2.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)管理合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。11.2.2乙方有權(quán)享受物業(yè)管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)，并應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。11.3物業(yè)交接11.3.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方交接物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)繳納憑證、業(yè)主身份確認(rèn)文件等。11.3.2乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司辦理業(yè)主變更手續(xù)。第十二章附屬設(shè)施及裝修12.1附屬設(shè)施12.1.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施完好，包括但不限于水、電、氣、暖等設(shè)施。12.1.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的使用說(shuō)明及保修卡等相關(guān)資料。12.2裝修保留12.2.1甲方同意將房屋現(xiàn)有裝修無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)保留或拆除現(xiàn)有裝修。12.2.2如乙方選擇保留現(xiàn)有裝修，甲方應(yīng)保證裝修質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。12.3裝修改造12.3.1乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。12.3.2乙方裝修改造不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，不得損害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。第十三章保險(xiǎn)責(zé)任13.1保險(xiǎn)購(gòu)買13.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付前已購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。13.1.2乙方在房屋交付后，可根據(jù)自身需要自行購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)。13.2保險(xiǎn)理賠13.2.1如房屋在保險(xiǎn)期間發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。13.2.2保險(xiǎn)理賠所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于房屋修復(fù)及損失補(bǔ)償。第十四章合同解除與終止14.1合同解除14.1.1在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同。14.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理房屋返還、房款退還等事宜。14.2合同終止14.2.1本合同因履行完畢、解除或其他法定事由終止的，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。14.2.2合同終止后，雙方仍應(yīng)履行保密、稅費(fèi)繳納等后續(xù)義務(wù)。14.3后續(xù)處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)積極配合辦理房屋權(quán)屬變更、物業(yè)交接等后續(xù)事宜。14.3.2任何一方不得以合同解除或終止為由，拒絕履行合同約定的后續(xù)義務(wù)。第十五章法律適用與爭(zhēng)議解決15.1法律適用本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2爭(zhēng)議解決15.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。15.2.2如協(xié)商未果，雙方約定提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。15.2.3如雙方未約定仲裁，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。15.3通知送達(dá)15.3.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的地址。15.3.2通知自送達(dá)之日起生效。15.4合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。15.5合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.6不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。15.7保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方泄露。15.8完整協(xié)議本合同構(gòu)成雙方關(guān)于拆遷安置房屋買賣的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面協(xié)議