二零二五年度房地產(chǎn)維修基金管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)維修基金管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.維修基金管理范圍3.1維修基金使用范圍3.2維修基金管理責任4.維修基金籌集與管理4.1籌集方式4.2管理機構(gòu)4.3管理費用5.維修基金使用5.1使用條件5.2使用程序5.3使用監(jiān)督6.維修基金結(jié)余6.1結(jié)余計算6.2結(jié)余使用7.維修基金監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)7.2監(jiān)督方式7.3監(jiān)督結(jié)果8.合同期限8.1合同生效日期8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除條件12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除后的處理13.其他13.1法律適用13.2文件效力13.3通知與送達13.4合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.3“房地產(chǎn)”指（房地產(chǎn)具體地址）；1.1.4“維修基金”指為房地產(chǎn)的維修、養(yǎng)護和管理而設(shè)立的專項基金；1.1.5“維修基金管理協(xié)議”指本協(xié)議；1.2解釋原則1.2.1本協(xié)議中使用的術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，應(yīng)具有本條所列的含義；1.2.2本協(xié)議的任何條款，如無特殊說明，應(yīng)按照其通常含義進行解釋。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：（甲方名稱）2.1.2甲方地址：（甲方地址）2.1.3聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）2.1.4聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：（乙方名稱）2.2.2乙方地址：（乙方地址）2.2.3聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）2.2.4聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）3.維修基金管理范圍3.1維修基金使用范圍3.1.1維修基金用于房地產(chǎn)的日常維修、養(yǎng)護和更新改造；3.1.2維修基金不得用于償還債務(wù)、投資或其他非維修用途；3.2維修基金管理責任3.2.1乙方負責維修基金的管理和監(jiān)督；3.2.2甲方應(yīng)配合乙方進行維修基金的管理和使用。4.維修基金籌集與管理4.1籌集方式4.1.1維修基金由房地產(chǎn)的業(yè)主按照規(guī)定比例繳納；4.1.2維修基金的籌集和使用，應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則；4.2管理機構(gòu)4.2.1乙方設(shè)立維修基金管理機構(gòu)，負責維修基金的具體管理工作；4.2.2維修基金管理機構(gòu)由乙方指定，并報甲方備案；4.3管理費用4.3.1維修基金管理費用由乙方承擔；4.3.2管理費用包括但不限于：人員工資、辦公費用、審計費用等。5.維修基金使用5.1使用條件5.1.1維修基金的使用，應(yīng)當符合維修基金使用范圍的規(guī)定；5.1.2維修基金的使用，應(yīng)當經(jīng)甲方和乙方共同決定；5.2使用程序5.2.1乙方提出維修基金使用計劃，報甲方審批；5.2.2甲方在收到乙方使用計劃后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)；5.3使用監(jiān)督5.3.1甲方有權(quán)對維修基金的使用情況進行監(jiān)督；5.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報告維修基金的使用情況。6.維修基金結(jié)余6.1結(jié)余計算6.1.1維修基金結(jié)余按年度計算；6.1.2結(jié)余計算方法按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；6.2結(jié)余使用6.2.1維修基金結(jié)余可用于房地產(chǎn)的維修、養(yǎng)護和更新改造；6.2.2結(jié)余使用應(yīng)當符合維修基金使用范圍的規(guī)定。7.維修基金監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)7.1.1甲方設(shè)立維修基金監(jiān)督機構(gòu)，負責對維修基金的使用和管理進行監(jiān)督；7.1.2監(jiān)督機構(gòu)由甲方指定，并報乙方備案；7.2監(jiān)督方式7.2.1監(jiān)督機構(gòu)通過審查維修基金使用計劃、查閱財務(wù)賬目等方式進行監(jiān)督；7.2.2監(jiān)督機構(gòu)有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料和說明；7.3監(jiān)督結(jié)果7.3.1監(jiān)督機構(gòu)對維修基金的使用和管理情況進行評估，并向甲方報告；7.3.2甲方應(yīng)根據(jù)監(jiān)督機構(gòu)報告的結(jié)果，對乙方進行相應(yīng)的處理。8.合同期限8.1合同生效日期8.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2合同終止條件8.2.1乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)終止本協(xié)議；8.2.2出現(xiàn)不可抗力情況，致使本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議；8.2.3本協(xié)議約定的合同期限屆滿；8.3合同續(xù)簽8.3.1本協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽；8.3.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本協(xié)議期滿前一個月內(nèi)達成書面協(xié)議。9.違約責任9.1違約情形9.1.1乙方未按照本協(xié)議約定繳納維修基金；9.1.2乙方未按照本協(xié)議約定使用維修基金；9.1.3乙方未按照本協(xié)議約定提供維修基金使用情況報告；9.2違約責任承擔9.2.1乙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；9.2.2甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；9.3違約賠償9.3.1乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方未約定爭議解決機構(gòu)的，應(yīng)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟；10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定，確保公正、公平。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1本協(xié)議的任何條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更；11.1.2變更后的條款自變更之日起生效；11.2合同解除11.2.1本協(xié)議的任何條款，在雙方協(xié)商一致的情況下可以解除；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜；11.3合同解除條件11.3.1出現(xiàn)本協(xié)議約定的合同解除條件的，任何一方有權(quán)解除合同。12.合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同終止12.2.1本協(xié)議期滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止；12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜；12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于維修基金結(jié)余的處理。13.其他13.1法律適用13.1.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律；13.2文件效力13.2.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力；13.3通知與送達13.3.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方；13.3.2通知送達日期以郵戳日期為準。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.1.2雙方簽署本協(xié)議時，應(yīng)同時簽署附件；14.2生效日期14.2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入維修基金管理、使用或監(jiān)督活動的獨立第三方機構(gòu)或個人；15.1.2第三方包括但不限于審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.2.2第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方職責15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責；15.3.2第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露任何與本協(xié)議相關(guān)的信息。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1第三方介入時，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不變；16.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作。17.第三方責任17.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；17.2第三方責任限額17.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，并在第三方介入前書面通知對方；17.2.2若未約定責任限額，第三方責任限額以（具體金額）為限。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，受本協(xié)議的約束；18.2第三方與房地產(chǎn)業(yè)主、其他相關(guān)方之間的關(guān)系，由第三方自行處理。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責、權(quán)限、責任限額等事項達成一致；19.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解介入情況；19.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作進行評估。20.第三方介入的終止20.1.1第三方違反本協(xié)議約定，未能履行職責；20.1.2第三方因故無法繼續(xù)履行職責；20.1.3甲乙雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入。21.第三方介入的費用21.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔；21.2若未約定費用承擔方式，由介入的第三方自行承擔。22.本協(xié)議的修改與補充22.1本協(xié)議的修改與補充，需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意；22.2修改與補充后的條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。23.本協(xié)議的生效與終止23.1本協(xié)議的修改與補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；23.2本協(xié)議的修改與補充不影響本協(xié)議其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)維修基金管理協(xié)議詳細要求：包含本協(xié)議所有條款的完整文本。附件說明：作為本協(xié)議的正式文本，所有甲乙雙方和第三方應(yīng)遵守。2.附件二：維修基金籌集和使用明細表詳細要求：詳細記錄維修基金的籌集和使用情況，包括日期、金額、用途等。附件說明：用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金使用透明。3.附件三：維修基金年度報告詳細要求：每年制作一次，包含維修基金的收支情況、結(jié)余情況等。附件說明：供甲乙雙方和第三方查閱，了解維修基金的管理狀況。4.附件四：維修基金使用申請表詳細要求：申請使用維修基金時，需填寫此表格，包括維修項目、預(yù)算等。附件說明：作為維修基金使用的申請文件，需經(jīng)甲乙雙方審批。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：詳細規(guī)定第三方介入的條件、職責、費用等。附件說明：第三方介入的正式文件，確保第三方職責明確。6.附件六：維修基金監(jiān)督報告詳細要求：第三方介入后，需定期提交監(jiān)督報告。附件說明：用于監(jiān)督維修基金的使用和管理，確保合規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按照協(xié)議約定繳納維修基金；乙方未按照協(xié)議約定使用維修基金；乙方未按照協(xié)議約定提供維修基金使用情況報告；第三方未按照協(xié)議約定履行職責；任何一方泄露維修基金相關(guān)機密信息。2.責任認定標準：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴重程度和后果，承擔相應(yīng)的違約責任；違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；違約方應(yīng)承擔因其違約行為產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。3.示例說明：若甲方未按照協(xié)議約定繳納維修基金，乙方有權(quán)要求甲方補繳，并支付相應(yīng)的滯納金；若乙方未按照協(xié)議約定使用維修基金，甲方有權(quán)要求乙方停止使用，并賠償因此造成的損失；若第三方未按照協(xié)議約定履行職責，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)維修基金管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.維修基金來源及管理2.1維修基金來源2.2維修基金管理原則2.3維修基金使用范圍3.維修基金收支管理3.1收入管理3.2支出管理3.3收支明細記錄4.維修基金使用審批程序4.1使用申請4.2審批流程4.3審批權(quán)限5.維修基金監(jiān)督與檢查5.1監(jiān)督機構(gòu)5.2檢查內(nèi)容5.3檢查頻率6.維修基金資金結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算周期6.3結(jié)算程序7.維修基金信息公開7.1信息公開范圍7.2信息公開方式7.3信息公開時間8.維修基金續(xù)費及調(diào)整8.1續(xù)費原則8.2續(xù)費標準8.3調(diào)整程序9.維修基金爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議終止條件10.3協(xié)議解除程序11.協(xié)議變更及補充11.1協(xié)議變更程序11.2協(xié)議補充程序12.協(xié)議解除后的責任承擔12.1責任承擔原則12.2責任承擔方式12.3責任承擔期限13.協(xié)議的適用法律及爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式13.3爭議解決機構(gòu)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2協(xié)議雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5555乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx66662.維修基金來源及管理2.1維修基金來源維修基金來源于房屋銷售時的購房者所繳納的專項維修資金，以及維修基金使用后的結(jié)余部分。2.2維修基金管理原則維修基金的管理遵循專款專用、收支平衡、安全可靠的原則。2.3維修基金使用范圍維修基金用于小區(qū)公共部位的維修、更新、改造以及因不可抗力造成的損失賠償。3.維修基金收支管理3.1收入管理維修基金收入應(yīng)定期匯總，并及時存入指定銀行賬戶，由乙方負責管理。3.2支出管理維修基金支出需經(jīng)甲方和乙方共同審核批準，方可進行支付。3.3收支明細記錄乙方應(yīng)定期編制維修基金收支明細表，并向甲方報送。4.維修基金使用審批程序4.1使用申請使用維修基金需由乙方提出申請，并提供維修項目的預(yù)算、施工方案等相關(guān)資料。4.2審批流程維修基金使用申請經(jīng)甲方和乙方共同審核后，由甲方負責人批準。4.3審批權(quán)限甲方負責人對維修基金使用申請具有最終審批權(quán)。5.維修基金監(jiān)督與檢查5.1監(jiān)督機構(gòu)維修基金監(jiān)督由甲方和乙方共同組成的維修基金監(jiān)督小組負責。5.2檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容包括維修基金的收入、支出、結(jié)余等情況。5.3檢查頻率監(jiān)督小組每半年對維修基金進行一次檢查。6.維修基金資金結(jié)算6.1結(jié)算方式維修基金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。6.2結(jié)算周期維修基金結(jié)算周期為每月一次。6.3結(jié)算程序結(jié)算程序由乙方按照約定時間和方式向甲方提供結(jié)算申請，甲方審核無誤后進行支付。8.維修基金續(xù)費及調(diào)整8.1續(xù)費原則續(xù)費應(yīng)根據(jù)房屋的實際價值和市場行情，結(jié)合維修基金的使用情況，由雙方協(xié)商確定。8.2續(xù)費標準續(xù)費標準應(yīng)不低于上一年度的續(xù)費標準，具體標準由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。8.3調(diào)整程序調(diào)整程序需經(jīng)雙方共同協(xié)商，并形成書面協(xié)議，報相關(guān)管理部門備案。9.維修基金爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，爭議雙方可向物業(yè)管理協(xié)會申請調(diào)解；調(diào)解不成，可申請仲裁委員會仲裁；仲裁仍不能解決爭議的，可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起九十日內(nèi)，逾期未解決的，爭議雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2協(xié)議終止條件協(xié)議終止條件包括：協(xié)議約定的期限屆滿、協(xié)議約定的終止條件成就、雙方協(xié)商一致解除協(xié)議、因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行等。10.3協(xié)議解除程序協(xié)議解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.協(xié)議變更及補充11.1協(xié)議變更程序協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2協(xié)議補充程序協(xié)議補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作為協(xié)議的附件。12.協(xié)議解除后的責任承擔12.1責任承擔原則協(xié)議解除后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定和實際情況承擔相應(yīng)的責任。12.2責任承擔方式責任承擔方式包括但不限于：賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。12.3責任承擔期限責任承擔期限自協(xié)議解除之日起計算。13.協(xié)議的適用法律及爭議解決13.1適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。13.2爭議解決方式爭議解決方式參照第九條。13.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)參照第九條。14.其他約定事項14.1通知本協(xié)議項下的通知，甲方通過郵寄或電子郵件方式發(fā)送至乙方指定地址或電子郵箱，視為已送達。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行的，雙方互不承擔責任。14.3文本效力本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4附件本協(xié)議附件包括但不限于維修基金收支明細表、維修基金使用申請表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同的約定或雙方共同決定，參與本合同履行、監(jiān)督、咨詢或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人、組織或機構(gòu)。15.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于：中介機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢公司、監(jiān)理單位等。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件1.甲乙雙方共同決定或一方根據(jù)合同約定提出。2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.介入目的明確，且不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.2介入程序第三方介入程序如下：1.甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。2.雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。3.第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責。17.第三方的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。2.第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定對甲乙雙方進行監(jiān)督、檢查或咨詢。3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定支付相關(guān)費用。17.2第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責，保證工作質(zhì)量。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲乙雙方與第三方的劃分甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)不受第三方影響。18.2第三方與維修基金的關(guān)系第三方在維修基金管理中的職責僅限于根據(jù)協(xié)議約定對維修基金的使用、管理和監(jiān)督，不參與維修基金的具體運營。19.第三方的責任限額19.1責任限額的概念本合同中的“責任限額”是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責任。19.2責任限額的確定1.第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。2.責任限額應(yīng)合理，根據(jù)第三方的資質(zhì)和能力、介入范圍和工作難度等因素確定。19.3責任限額的執(zhí)行1.第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)按照責任限額承擔賠償責任。2.如損失超過責任限額，甲乙雙方應(yīng)共同承擔超出部分的賠償責任。20.第三方介入的終止20.1終止條件第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件包括：1.達到協(xié)議約定的終止條件。2.第三方履行完畢協(xié)議約定的職責。3.甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。20.2終止程序第三方介入?yún)f(xié)議終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金收支明細表詳細要求：應(yīng)詳細記錄維修基金的收入、支出、結(jié)余情況，包括日期、項目、金額、用途等信息。2.附件二：維修基金使用申請表詳細要求：應(yīng)詳細填寫維修基金使用申請的背景、目的、預(yù)算、施工方案等信息。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)、責任限額等。4.附件四：維修基金續(xù)費協(xié)議詳細要求：應(yīng)明確續(xù)費的標準、程序、責任等。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序、期限等。6.附件六：協(xié)議變更協(xié)議詳細要求：應(yīng)詳細記錄協(xié)議變更的內(nèi)容、原因、程序等。7.附件七：協(xié)議解除協(xié)議詳細要求：應(yīng)詳細記錄協(xié)議解除的原因、程序、責任承擔等。8.附件八：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：第三方應(yīng)提供其資質(zhì)證明文件，證明其具備相應(yīng)的能力和條件。9.附件九：維修基金收支審計報告詳細要求：審計機構(gòu)應(yīng)提供維修基金收支的審計報告，包括審計結(jié)論、發(fā)現(xiàn)的問題等。10.附件十：維修基金使用情況報告詳細要求：乙方應(yīng)定期向甲方提供維修基金的使用情況報告，包括使用項目、金額、效果等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納維修基金責任認定：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定繳納維修基金，如未按時繳納，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的利息損失。示例：甲方應(yīng)于每月1日前繳納當月維修基金，如逾期未繳納，則每日應(yīng)向乙方支付萬分之五的違約金。2.違約行為：乙方未按時使用維修基金責任認定：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定合理使用維修基金，如未按時使用，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的損失。示例：乙方應(yīng)在收到維修基金使用申請后的十個工作日內(nèi)完成審核，如逾期未審核，則每日應(yīng)向甲方支付千分之五的違約金。3.違約行為：第三方未履行協(xié)議義務(wù)責任認定：第三方未履行協(xié)議約定的職責，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未按照協(xié)議約定履行審計職責，導(dǎo)致維修基金收支出現(xiàn)重大錯誤，應(yīng)向甲乙雙方賠償由此產(chǎn)生的損失。4.違約行為：一方未履行保密義務(wù)責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等。示例：甲方將維修基金收支信息泄露給第三方，第三方利用該信息進行不當操作，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)維修基金管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當事人2.1當事人名稱2.2當事人地址2.3當事人代表3.維修基金概述3.1維修基金的定義3.2維修基金的使用范圍3.3維修基金的管理方式4.維修基金的資金來源4.1房地產(chǎn)項目銷售款4.2其他資金來源5.維修基金的資金管理5.1資金存儲5.2資金使用審批5.3資金使用監(jiān)督6.維修基金的使用程序6.1維修基金申請6.2維修基金審批6.3維修基金支付7.維修基金的使用范圍7.1維修基金的使用項目7.2維修基金的使用額度7.3維修基金的使用期限8.維修基金的管理責任8.1管理責任主體8.2管理責任內(nèi)容8.3管理責任期限9.維修基金的使用監(jiān)督9.1監(jiān)督機構(gòu)9.2監(jiān)督方式9.3監(jiān)督結(jié)果10.維修基金的管理費用10.1管理費用的計算方法10.2管理費用的支付方式10.3管理費用的使用范圍11.維修基金的變更與終止11.1維修基金的變更11.2維修基金的終止11.3維修基金終止后的處理12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任免除13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同生效14.2合同解除14.3合同終止14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“維修基金”是指為房地產(chǎn)項目設(shè)立的資金，用于支付房地產(chǎn)項目的維修、養(yǎng)護、更新改造等費用。1.1.2本合同中，“當事人”是指簽訂本合同的房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司。1.1.3本合同中，“房地產(chǎn)項目”是指當事人共同投資開發(fā)的住宅小區(qū)。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋應(yīng)依照合同條款的字面意思進行。1.2.2本合同中的解釋應(yīng)以有利于維護房地產(chǎn)項目業(yè)主權(quán)益的原則進行。2.雙方當事人2.1當事人名稱2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2物業(yè)管理公司：物業(yè)管理有限公司2.2當事人地址2.2.1房地產(chǎn)開發(fā)商地址：市區(qū)路號2.2.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號2.3當事人代表2.3.1房地產(chǎn)開發(fā)商代表：2.3.2物業(yè)管理公司代表：3.維修基金概述3.1維修基金的定義3.1.1維修基金是指為房地產(chǎn)項目設(shè)立的資金，用于支付房地產(chǎn)項目的維修、養(yǎng)護、更新改造等費用。3.2維修基金的使用范圍3.2.1維修基金的使用范圍包括但不限于房屋本體、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新改造等。3.3維修基金的管理方式3.3.1維修基金的管理方式采用專戶存儲、專項使用原則。4.維修基金的資金來源4.1房地產(chǎn)項目銷售款4.1.1房地產(chǎn)項目銷售款中，每套住宅按銷售價格的2%提取維修基金。4.2其他資金來源4.2.1其他資金來源包括但不限于政府補貼、業(yè)主捐贈等。5.維修基金的資金管理5.1資金存儲5.1.1維修基金應(yīng)存入專門賬戶，賬戶名稱為“房地產(chǎn)項目維修基金專戶”。5.2資金使用審批5.2.1維修基金使用需經(jīng)物業(yè)管理公司審核、房地產(chǎn)開發(fā)商批準。5.3資金使用監(jiān)督5.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，并向當事人報告。6.維修基金的使用程序6.1維修基金申請6.1.1業(yè)主或物業(yè)管理公司提出維修基金使用申請，應(yīng)提交維修項目、費用預(yù)算、施工方案等相關(guān)材料。6.2維修基金審批6.2.1物業(yè)管理公司審核申請材料，提出審核意見，提交房地產(chǎn)開發(fā)商審批。6.3維修基金支付6.3.1經(jīng)審批同意的維修基金使用申請，由物業(yè)管理公司按照合同約定進行支付。8.維修基金的管理責任8.1管理責任主體8.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司共同承擔維修基金的管理責任。8.1.2房地產(chǎn)開發(fā)商負責維修基金的資金籌集和監(jiān)督使用。8.1.3物業(yè)管理公司負責維修基金的日常管理和使用監(jiān)督。8.2管理責任內(nèi)容8.2.1房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)確保維修基金的及時籌集和足額繳納。8.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全維修基金管理制度，確保資金安全。8.2.3雙方應(yīng)定期對維修基金的使用情況進行核對和報告。8.3管理責任期限8.3.1維修基金的管理責任期限自合同簽訂之日起至維修基金使用完畢或合同終止之日止。9.維修基金的使用監(jiān)督9.1監(jiān)督機構(gòu)9.1.1維修基金的使用監(jiān)督由物業(yè)管理公司負責。9.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督小組，負責監(jiān)督維修基金的使用情況。9.2監(jiān)督方式9.2.1監(jiān)督小組應(yīng)定期對維修基金的使用情況進行檢查，包括但不限于查閱相關(guān)賬目、施工記錄等。9.2.2監(jiān)督小組有權(quán)要求相關(guān)人員提供相關(guān)信息和解釋。9.3監(jiān)督結(jié)果9.3.1監(jiān)督小組應(yīng)將監(jiān)督結(jié)果及時報告給房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司。10.維修基金的管理費用10.1管理費用的計算方法10.1.1維修基金的管理費用按年度維修基金總額的1%計算。10.2管理費用的支付方式10.2.1管理費用由物業(yè)管理公司提出費用預(yù)算，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)商批準后支付。10.3管理費用的使用范圍10.3.1管理費用用于維修基金的管理工作，包括但不限于人員工資、辦公費用等。11.維修基金的變更與終止11.1維修基金的變更11.1.1維修基金的變更需經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司協(xié)商一致。11.1.2任何一方不得擅自變更維修基金的使用范圍和用途。11.2維修基金的終止11.2.1維修基金的使用期限屆滿或房地產(chǎn)項目交付業(yè)主使用后，維修基金終止。11.3維修基金終止后的處理11.3.1維修基金終止后，剩余資金按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行處理。12.違約責任12.1違約情形12.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商未按約定籌集維修基金。12.1.2物業(yè)管理公司未按約定管理和使用維修基金。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約責任免除12.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方免除責任，但應(yīng)盡最大努力減輕損失。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序依照我國相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進行。14.其他約定14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除14.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.3合同終止14.3.1合同終止條件包括但不限于維修基金使用完畢、合同期限屆滿等。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于維修基金管理細則、維修基金使用申請表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方外的其他參與維修基金管理、使用或監(jiān)督的個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2第三方的責權(quán)利15.2.1第三方在合同中的權(quán)利：15.2.1.1根據(jù)合同約定，獲得必要的合同信息和工作條件。15.2.1.2在其職責范圍內(nèi)，對維修基金的管理、使用和監(jiān)督提出意見和建議。15.2.1.3獲得合同約定的報酬。15.2.2第三方的責任：15.2.2.1按照合同約定，獨立、公正、客觀地履行職責。15.2.2.2對其提供的報告、意見或建議的真實性、準確性負責。15.2.2.3保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方和維修基金的相關(guān)信息。15.3第三方的介入方式15.3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方的介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系是獨立的合同關(guān)系，各自承擔相應(yīng)的法律責任。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合作條件，包括但不限于信息、資料和設(shè)施。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.2第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的職責范圍、工作性質(zhì)和合同約定進行合理確定。17.3在第三方履行職