二零二五年度廣域房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可證及房屋買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度廣域房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可證及房屋買賣合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目進(jìn)度3.預(yù)售許可證3.1許可證編號3.2許可證有效期3.3許可證內(nèi)容3.4許可證變更4.房屋買賣雙方4.1買方信息4.2賣方信息4.3代理人信息（如有）5.房屋信息5.1房屋坐落位置5.2房屋面積5.3房屋結(jié)構(gòu)5.4房屋用途5.5房屋權(quán)利狀況6.房屋價格6.1房屋單價6.2總價6.3付款方式6.4付款時間7.交付使用7.1交付時間7.2交付條件7.3交付程序7.4交付責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)9.保修和維修9.1保修期限9.2保修內(nèi)容9.3維修責(zé)任9.4維修費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責(zé)任13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止責(zé)任14.其他約定14.1通知和送達(dá)14.2合同附件14.3合同生效14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及廣域房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可證的相關(guān)規(guī)定訂立。1.2合同目的和原則本合同旨在明確廣域房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可證及房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱廣域房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)廣域市區(qū)街道2.3項(xiàng)目性質(zhì)商品住宅2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e為萬平方米，住宅面積為萬平方米2.5項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目預(yù)計于2024年12月前竣工并交付使用3.預(yù)售許可證3.1許可證編號廣預(yù)售許字[2024]第號3.2許可證有效期自2024年1月1日起至2025年12月31日止3.3許可證內(nèi)容許可證載明本項(xiàng)目預(yù)售許可證編號、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地點(diǎn)、預(yù)售范圍、預(yù)售面積、預(yù)售價格、預(yù)售方式等3.4許可證變更如預(yù)售許可證內(nèi)容發(fā)生變更，買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)4.房屋買賣雙方4.1買方信息買方名稱：X買方地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X4.2賣方信息賣方名稱：廣域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X4.3代理人信息（如有）代理人姓名：X代理人身份證號碼：X代理人授權(quán)委托書：X5.房屋信息5.1房屋坐落位置棟單元號5.2房屋面積實(shí)際建筑面積為平方米5.3房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)5.4房屋用途商品住宅5.5房屋權(quán)利狀況房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等限制6.房屋價格6.1房屋單價本合同房屋單價為人民幣元/平方米6.2總價本合同房屋總價為人民幣萬元整6.3付款方式買方應(yīng)在簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)支付房屋總價款的%，剩余款項(xiàng)在房屋交付使用前支付完畢6.4付款時間付款時間按照付款方式規(guī)定執(zhí)行7.交付使用7.1交付時間房屋交付使用時間為2024年12月31日前7.2交付條件1.房屋已竣工驗(yàn)收合格2.買方已支付全部購房款3.賣方已提供相關(guān)交付資料7.3交付程序1.賣方應(yīng)在房屋交付使用前通知買方2.買方應(yīng)在接到交付通知后個工作日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)7.4交付責(zé)任1.賣方負(fù)責(zé)房屋交付時的質(zhì)量、數(shù)量、面積等符合合同約定2.買方應(yīng)在房屋交付后及時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題應(yīng)在驗(yàn)收時提出，賣方應(yīng)在驗(yàn)收后個工作日內(nèi)予以修復(fù)8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記房屋交付使用后，買方應(yīng)在賣方協(xié)助下辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)提供必要的文件和證明。8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部文件。9.保修和維修9.1保修期限房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)工程和設(shè)備設(shè)施的保修期限為房屋交付后五年。9.2保修內(nèi)容保修內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、地面、門窗、管道等。9.3維修責(zé)任在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由賣方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。9.4維修費(fèi)用維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計算，雙方另有約定的除外。10.違約責(zé)任10.1違約情形1.賣方未按約定時間交付房屋；2.買方未按約定支付購房款；3.雙方任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行；2.守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方賠償損失。10.3違約賠償違約賠償數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交廣域市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)廣域市仲裁委員會11.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》和廣域市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.合同解除12.1解除條件1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.雙方應(yīng)在接到解除通知后個工作日內(nèi)簽訂解除合同協(xié)議。12.3解除責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并辦理合同解除后的善后事宜。13.合同終止13.1終止條件1.合同約定的義務(wù)履行完畢；2.合同解除；3.合同約定的其他終止條件成就。13.2終止程序1.雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議；2.雙方應(yīng)辦理合同終止后的善后事宜。13.3終止責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并辦理合同終止后的善后事宜。14.其他約定14.1通知和送達(dá)1.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.送達(dá)地點(diǎn)為合同雙方指定的地址。14.2合同附件1.房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同附件清單；2.房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同附件。14.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同附件清單1.房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同附件清單；2.房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣咨詢、合同起草、法律咨詢、評估鑒定、監(jiān)理監(jiān)督等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額設(shè)定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定，并在服務(wù)合同中明確。17.2責(zé)任賠償如第三方在履行服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行服務(wù)職責(zé)；2.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出專業(yè)意見和建議；3.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；3.第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其服務(wù)職責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分1.第三方僅對甲乙雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不對其他第三方承擔(dān)責(zé)任；2.甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，對第三方造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2溝通協(xié)調(diào)1.甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保服務(wù)順利進(jìn)行；2.第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的協(xié)調(diào)工作，共同解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。20.第三方介入的特殊條款20.1中介方責(zé)任1.中介方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，不得隱瞞或虛假宣傳；2.中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行；3.中介方應(yīng)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。20.2法律咨詢方責(zé)任1.法律咨詢方應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的法律問題；2.法律咨詢方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；3.法律咨詢方應(yīng)按照約定收取咨詢費(fèi)用。20.3評估鑒定方責(zé)任1.評估鑒定方應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行房屋評估，提供準(zhǔn)確的評估報告；2.評估鑒定方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；3.評估鑒定方應(yīng)按照約定收取評估費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、房屋信息、價格、交付使用、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、保修和維修、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除、合同終止、其他約定等條款。說明：本合同是房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的載體，是合同履行的基本依據(jù)。2.預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，確保其真實(shí)有效。說明：預(yù)售許可證是房屋預(yù)售的合法憑證，是合同簽訂的前提條件。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：產(chǎn)權(quán)證明是房屋買賣的必要文件，確保交易安全。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明買方已按約定支付購房款。說明：付款憑證是買方履行付款義務(wù)的證明。5.房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：雙方在房屋交付時簽署的確認(rèn)書，證明房屋已按約定交付。說明：交接確認(rèn)書是房屋交付的證明文件。6.保修卡及維修記錄詳細(xì)要求：提供房屋的保修卡及維修記錄，證明房屋在保修期內(nèi)。說明：保修卡及維修記錄是房屋保修的依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方發(fā)生爭議，簽署的爭議解決協(xié)議。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的依據(jù)。8.合同附件清單詳細(xì)要求：列出所有附件的名稱及編號。說明：附件清單是合同附件的匯總，便于查閱和管理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按約定支付購房款賣方未按約定時間交付房屋賣方提供的房屋信息與實(shí)際不符第三方提供的服務(wù)不符合約定任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行；守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方賠償損失；如違約行為導(dǎo)致對方遭受重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明買方未按約定支付購房款：買方逾期支付購房款超過約定的期限，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為逾期付款金額的%。賣方未按約定時間交付房屋：賣方逾期交付房屋超過約定的期限，應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額為逾期交付天數(shù)乘以房屋總價款的%。第三方提供的服務(wù)不符合約定：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度廣域房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可證及房屋買賣合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同生效時間2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目開發(fā)商2.4項(xiàng)目規(guī)劃3.預(yù)售許可證3.1許可證編號3.2許可證有效期3.3許可證取得日期3.4許可證相關(guān)費(fèi)用4.房屋買賣合同4.1買受人信息4.2房屋信息4.3交易價格及支付方式4.4交付條件及時間5.交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收期限6.付款方式6.1首付款6.2按揭貸款6.3付款時間6.4逾期付款違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶條件7.2過戶手續(xù)7.3過戶費(fèi)用7.4過戶期限8.質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量保修期限8.3質(zhì)量保修責(zé)任9.產(chǎn)權(quán)登記9.1登記機(jī)關(guān)9.2登記手續(xù)9.3登記費(fèi)用9.4登記期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.2變更程序13.3補(bǔ)充條款14.其他約定14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限自生效之日起至房屋交付完畢之日止。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地址市區(qū)街道號。2.3項(xiàng)目開發(fā)商甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.4項(xiàng)目規(guī)劃本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積平方米，總建筑面積平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種物業(yè)類型。3.預(yù)售許可證3.1許可證編號市房預(yù)售許字[2024]第號。3.2許可證有效期自2024年X月X日至2025年X月X日。3.3許可證取得日期2024年X月X日。3.4許可證相關(guān)費(fèi)用甲方已支付預(yù)售許可證相關(guān)費(fèi)用，乙方無需承擔(dān)。4.房屋買賣合同4.1買受人信息乙方：姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系電話等。4.2房屋信息房屋坐落：市區(qū)街道號棟單元室。房屋面積：平方米。房屋結(jié)構(gòu)：。房屋用途：。4.3交易價格及支付方式交易價格：人民幣萬元整。支付方式：首付款萬元，余款通過銀行按揭貸款方式支付。4.4交付條件及時間交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、公共設(shè)施等符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。交付時間：2025年X月X日。5.交付與驗(yàn)收5.1交付條件甲方應(yīng)按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，房屋質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計文件及合同約定。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在甲方通知的驗(yàn)收時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.4驗(yàn)收期限驗(yàn)收期限：自交付之日起日內(nèi)。6.付款方式6.1首付款乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款萬元。6.2按揭貸款乙方應(yīng)按照銀行貸款規(guī)定辦理按揭貸款手續(xù)，并在合同約定的期限內(nèi)還清貸款。6.3付款時間乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。6.4逾期付款違約責(zé)任乙方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶條件乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.3過戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4過戶期限乙方應(yīng)在房屋交付完畢之日起日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的要求。8.2質(zhì)量保修期限房屋質(zhì)量保修期限為自房屋交付之日起計算，具體如下：基礎(chǔ)設(shè)施和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任；供熱與供冷系統(tǒng)為兩個供暖期；供電系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為兩年；水暖管件及設(shè)備為兩年；門窗為兩年；衛(wèi)生潔具為兩年；防水層為兩年；墻面、頂棚、地面、內(nèi)外墻面、門窗等表面工程為兩年。8.3質(zhì)量保修責(zé)任甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，確保房屋在使用過程中符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.產(chǎn)權(quán)登記9.1登記機(jī)關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為市區(qū)房地產(chǎn)交易中心。9.2登記手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、繳納登記費(fèi)用等。9.3登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.4登記期限乙方應(yīng)在房屋交付完畢之日起日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記。10.違約責(zé)任10.1違約情形合同雙方任何一方違反合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)如下：逾期付款違約金：按逾期付款金額的每日萬分之五計算；逾期交付房屋違約金：按逾期交付房屋面積乘以每平方米房屋價值計算；其他違約情形的違約金：按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定計算。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會；市區(qū)人民法院。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除12.1解除條件合同雙方協(xié)商一致，或符合法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件時，可解除合同。12.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2變更程序合同變更應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，包括但不限于簽訂書面協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等。13.3補(bǔ)充條款本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同附件；預(yù)售許可證復(fù)印件；其他雙方約定的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情形；合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；第三方介入服務(wù)的期限；合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額；第三方自身提供的責(zé)任保險金額。16.3責(zé)任限額說明第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，對因自身原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行或履行不符合約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、報酬或補(bǔ)償。17.3利益第三方在合同履行過程中，享有合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方在合同履行過程中的職責(zé)，應(yīng)與甲乙雙方的職責(zé)明確劃分，避免職責(zé)交叉或遺漏。18.2責(zé)任歸屬第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的責(zé)任主體承擔(dān)。18.3溝通協(xié)調(diào)19.第三方介入合同19.1合同簽訂第三方介入合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.2合同內(nèi)容第三方介入服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；第三方介入服務(wù)的期限；第三方責(zé)任限額；服務(wù)費(fèi)用及支付方式；違約責(zé)任；爭議解決方式。19.3合同生效第三方介入合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。20.第三方介入后的合同履行20.1履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé)，確保合同履行過程符合約定。20.2履行驗(yàn)收第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)服務(wù)是否符合要求。20.3履行反饋甲乙雙方應(yīng)及時向第三方反饋合同履行過程中出現(xiàn)的問題，以便第三方及時采取措施解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：包括房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價格、付款方式、交付條件等。說明：本附件作為房屋買賣合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供預(yù)售許可證的清晰復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：本復(fù)印件作為合同附件，證明甲方已取得預(yù)售許可證。3.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：由甲方出具的房屋質(zhì)量保證書，包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修責(zé)任等。說明：本保證書作為合同附件，證明甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。4.房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書詳細(xì)要求：乙方填寫的房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書，包括房屋基本信息、買受人信息等。說明：本申請書作為合同附件，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.銀行按揭貸款合同詳細(xì)要求：乙方與銀行簽訂的按揭貸款合同，包括貸款金額、期限、利率等。說明：本合同作為合同附件，證明乙方已辦理按揭貸款手續(xù)。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：本文件作為合同附件，用于補(bǔ)充和修改合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：乙方未按合同約定時間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，按每日萬分之五計算。示例：若乙方逾期支付首付款萬元，應(yīng)支付元違約金。2.逾期交付房屋違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付房屋違約金，按逾期交付房屋面積乘以每平方米房屋價值計算。示例：若甲方逾期交付平方米房屋，應(yīng)支付元違約金。3.房屋質(zhì)量問題違約行為：房屋存在質(zhì)量問題，且甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)修復(fù)房屋并賠償乙方元損失。4.產(chǎn)權(quán)過戶問題違約行為：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)賠償乙方元損失。5.第三方違約違約行為：第三方在介入合同履行過程中，未履行合同義務(wù)或造成合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方未按時提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)賠償甲方元損失。全文完。二零二四年度廣域房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可證及房屋買賣合同2本合同目錄一覽1.預(yù)售許可證概述1.1預(yù)售許可證的定義1.2預(yù)售許可證的申請條件1.3預(yù)售許可證的審批流程2.房屋買賣合同概述2.1房屋買賣合同的定義2.2房屋買賣合同的適用范圍2.3房屋買賣合同的基本要素3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目開發(fā)單位4.預(yù)售許可證的取得4.1預(yù)售許可證的申請4.2預(yù)售許可證的審批4.3預(yù)售許可證的領(lǐng)取5.房屋買賣合同的簽訂5.1合同簽訂的時間5.2合同簽訂的地點(diǎn)5.3合同簽訂的雙方6.房屋基本情況6.1房屋坐落位置6.2房屋面積6.3房屋結(jié)構(gòu)6.4房屋配套設(shè)施7.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1買方的權(quán)利與義務(wù)7.2賣方的權(quán)利與義務(wù)8.付款方式及時間8.1付款方式8.2付款時間8.3付款方式變更9.房屋交付及驗(yàn)收9.1房屋交付時間9.2房屋交付條件9.3房屋驗(yàn)收程序10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理10.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2違約金的計算11.3違約金的處理方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件13.2合同解除的條件13.3合同變更與解除的程序14.合同的生效、終止及解除14.1合同生效的條件14.2合同終止的條件14.3合同解除的條件14.4合同的終止與解除程序第一部分：合同如下：第一條預(yù)售許可證概述1.1預(yù)售許可證的定義1.2預(yù)售許可證的申請條件1.2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得土地使用權(quán)證書；1.2.3已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；1.2.4已確定施工進(jìn)度和竣工日期；1.3預(yù)售許可證的審批流程1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)管理部門提交申請材料；1.3.2房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審核；1.3.3審核通過后，頒發(fā)預(yù)售許可證。第二條房屋買賣合同概述2.1房屋買賣合同的定義房屋買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人之間，就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。2.2房屋買賣合同的適用范圍房屋買賣合同適用于新建商品房、存量房等房屋買賣交易。2.3房屋買賣合同的基本要素2.3.1房屋的基本情況，包括房屋坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)等；2.3.2買賣雙方的基本信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等；2.3.3買賣價格及支付方式；2.3.4房屋交付及驗(yàn)收；2.3.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；2.3.6違約責(zé)任；2.3.7爭議解決；2.3.8合同的變更與解除；2.3.9合同的生效、終止及解除。第三條項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱廣域房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地址市區(qū)路號3.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積平方米，總建筑面積平方米3.4項(xiàng)目開發(fā)單位房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第四條預(yù)售許可證的取得4.1預(yù)售許可證的申請房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向市房地產(chǎn)管理部門提交預(yù)售許可證申請材料。4.2預(yù)售許可證的審批市房地產(chǎn)管理部門對申請材料進(jìn)行審核，審核通過后頒發(fā)預(yù)售許可證。4.3預(yù)售許可證的領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取預(yù)售許可證。第五條房屋買賣合同的簽訂5.1合同簽訂的時間自預(yù)售許可證頒發(fā)之日起個工作日內(nèi)。5.2合同簽訂的地點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓部。5.3合同簽訂的雙方甲方（出賣方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買受方）：[買受人姓名]第六條房屋基本情況6.1房屋坐落位置市區(qū)路號棟單元號6.2房屋面積建筑面積平方米，使用面積平方米6.3房屋結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)6.4房屋配套設(shè)施電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)、燃?xì)獾鹊谄邨l買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1買方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1買方有權(quán)要求出賣方按照合同約定交付房屋；7.1.2買方有權(quán)要求出賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；7.1.3買方應(yīng)按照合同約定支付購房款；7.1.4買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋；7.2賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋，保證房屋質(zhì)量；7.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；7.2.3賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；7.2.4賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。第八條付款方式及時間8.1付款方式8.1.1購房款分三次支付：8.1.1.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付房屋總價款的30%；8.1.1.2第二筆款：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后支付房屋總價款的30%；8.1.1.3尾款：房屋竣工驗(yàn)收合格并交付使用后支付房屋總價款的40%。8.1.2付款方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。8.2付款時間8.2.1首付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)；8.2.2第二筆款支付時間：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)；8.2.3尾款支付時間：房屋竣工驗(yàn)收合格并交付使用后30日內(nèi)。8.3付款方式變更如因特殊情況需變更付款方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條房屋交付及驗(yàn)收9.1房屋交付時間房屋竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)權(quán)屬證書后，出賣方應(yīng)在30日內(nèi)將房屋交付給買方。9.2房屋交付條件9.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)；9.2.2房屋內(nèi)外配套設(shè)施齊全；9.2.3房屋符合合同約定的交付條件。9.3房屋驗(yàn)收程序9.3.1買方應(yīng)在房屋交付后5個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收；9.3.2驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)在驗(yàn)收報告上簽字確認(rèn)；9.3.3驗(yàn)收不合格的，買方應(yīng)在驗(yàn)收報告上注明不合格項(xiàng)目，出賣方應(yīng)在15日內(nèi)修復(fù)。第十條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請10.1.1出賣方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；10.1.2買方應(yīng)提供相關(guān)材料，配合出賣方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理10.2.1出賣方應(yīng)在收到買方提供的材料后10個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；10.2.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。10.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用10.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)按國家規(guī)定收??；10.3.2其他相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計算。第十一條違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.1.1出賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因逾期交付造成的損失；11.1.2買方未按合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；11.1.3雙方均應(yīng)按合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.2違約金的計算11.2.1違約金按逾期天數(shù)和房屋總價款的萬分之五計算；11.2.2違約金總額不超過已付購房款的20%。11.3違約金的處理方式11.3.1違約金應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后10個工作日內(nèi)支付；11.3.2支付違約金后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；12.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更的條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2合同解除的條件13.2.1因不可抗力致使合同無法履行；13.2.2一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；13.3合同變更與解除的程序13.3.1雙方應(yīng)書面提出變更或解除合同的要求；13.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十四條合同的生效、終止及解除14.1合同生效的條件14.1.1雙方簽訂合同；14.1.2合同內(nèi)容合法有效；14.1.3雙方按約定履行合同義務(wù)。14.2合同終止的條件14.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；14.2.2合同約定的其他終止條件；14.3合同解除的條件14.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；14.3.2合同約定的其他解除條件；14.4合同的終止與解除程序14.4.1雙方應(yīng)書面提出合同終止或解除的要求；14.4.2經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面終止或解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入可以是提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評估、工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測等；1.2.2第三方介入也可以是協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行，如協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、提供法律咨詢等。第二條甲乙雙方引入第三方的方式及程序2.1引入方式2.1.1協(xié)商一致；2.1.2按照合同約定；2.1.3法律法規(guī)要求。2.2引入程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知對方引入第三方的意向；2.2.2雙方共同確定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等；2.2.3雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三條第三方的責(zé)任及責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，盡到專業(yè)職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。3.2責(zé)任限額3.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過合同標(biāo)的額的5%；3.2.2如第三方因故意或重大過失