二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方接受甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、展覽、娛樂(lè)等用途的房地產(chǎn)。2.租賃代理服務(wù)：指乙方為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃的咨詢(xún)、推廣、洽談、簽訂租賃合同等全方位服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間范圍。2.租金：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的租金。3.使用性質(zhì)：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的用途。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用租賃物。3.甲方應(yīng)按照本合同約定提供符合使用性質(zhì)的租賃物。4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃代理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供符合使用性質(zhì)的租賃物。2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行租賃代理服務(wù)。3.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。4.乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃物。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)________年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。2.乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃物。3.甲方應(yīng)按照本合同約定提供符合使用性質(zhì)的租賃物。4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃代理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿(mǎn)；2.乙方提前解除合同；3.甲方提前解除合同。6.3終止程序：1.乙方提前解除合同，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知甲方；2.甲方提前解除合同，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知乙方。6.4終止后果：1.租賃期限屆滿(mǎn)，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理租賃物的返還手續(xù)；2.乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金；3.甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.代理服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)費(fèi)用。2.其他費(fèi)用：包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、傭金等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.代理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，向甲方支付首期代理服務(wù)費(fèi)。2.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。7.3支付時(shí)間：1.代理服務(wù)費(fèi)：首期代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付，后續(xù)代理服務(wù)費(fèi)按月或按季度支付。2.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，具體支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，注明款項(xiàng)用途，以便甲方核對(duì)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定提供符合使用性質(zhì)的租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租賃物市場(chǎng)價(jià)值_________%的違約金。2.甲方未按約定履行租賃代理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于代理服務(wù)費(fèi)_________%的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額_________%的違約金。2.乙方未按約定用途使用租賃物，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額_________%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生后_________日內(nèi)支付。2.違約金支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或支票。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容；2.甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)信息；3.乙方在代理服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起_________年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然原因或社會(huì)原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按約定的方式履行，且合同雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的事件。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.發(fā)生爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商解決不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；2.也可由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)；2.如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方在合同履行期間，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人；2.甲方不得將商業(yè)地產(chǎn)出售、抵押或以其他方式處置。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，乙方僅享有租賃權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同如有修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同其他條款相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同原有條款有沖突的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容對(duì)本合同原有條款無(wú)影響的，仍按原有條款執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通合作進(jìn)展。2.雙方應(yīng)相互提供必要的支持和幫助。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（承租方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________附件：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2.其他相關(guān)文件（如：房產(chǎn)證、租賃用途證明、廣告宣傳材料等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供符合使用性質(zhì)的租賃物：認(rèn)定依據(jù)為租賃合同及商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際情況。未按約定履行租賃代理服務(wù)：認(rèn)定依據(jù)為合同約定及實(shí)際服務(wù)情況。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金：認(rèn)定依據(jù)為合同約定及實(shí)際支付情況。未按約定用途使用租賃物：認(rèn)定依據(jù)為合同約定及實(shí)際使用情況。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指因自然原因或社會(huì)原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按約定的方式履行，且合同雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的事件。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。3.保密條款：指合同雙方就某些特定信息達(dá)成的保密協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供符合使用性質(zhì)的租賃物。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方提供符合約定的租賃物，并保留相關(guān)證據(jù)。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，并保留相關(guān)支付憑證。3.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用租賃物。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照約定用途使用租賃物，并保留相關(guān)證據(jù)。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：合同內(nèi)容需要修改或補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)中，由甲方或乙方引入的其他相關(guān)方，如物業(yè)管理公司、裝修公司等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)中的職責(zé)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得其應(yīng)得的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定條件的商業(yè)地產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的代理服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租賃談判等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得租賃代理服務(wù)的全部傭金。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，優(yōu)先選擇租賃甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)或代理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在合同期限內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)出租給第三方，否則應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以