2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及二級(jí)市場(chǎng)合作合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及二級(jí)市場(chǎng)合作合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原則2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)4.1土地一級(jí)開(kāi)發(fā)范圍4.2土地一級(jí)開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.3土地一級(jí)開(kāi)發(fā)進(jìn)度4.4土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用5.土地二級(jí)市場(chǎng)合作5.1二級(jí)市場(chǎng)合作范圍5.2二級(jí)市場(chǎng)合作內(nèi)容5.3二級(jí)市場(chǎng)合作進(jìn)度5.4二級(jí)市場(chǎng)合作費(fèi)用6.合作方式6.1合作模式6.2合作期限6.3合作費(fèi)用結(jié)算方式7.付款方式7.1付款比例7.2付款時(shí)間7.3付款方式8.權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利義務(wù)8.2乙方權(quán)利義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及二級(jí)市場(chǎng)合作事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及二級(jí)市場(chǎng)合作中的權(quán)利、義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.3合同原則本合同遵循平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則。2.雙方基本信息2.1甲方信息甲方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方地址：市區(qū)路號(hào)2.2乙方信息乙方名稱(chēng)：土地開(kāi)發(fā)有限公司乙方地址：市區(qū)路號(hào)3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積：平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合用地4.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)4.1土地一級(jí)開(kāi)發(fā)范圍包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套設(shè)施建設(shè)等。4.2土地一級(jí)開(kāi)發(fā)內(nèi)容土地平整：包括土地清表、場(chǎng)地平整、土方運(yùn)輸?shù)?；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：包括道路、供水、供電、排水、通信等；公共配套設(shè)施建設(shè)：包括公園、學(xué)校、醫(yī)院等。4.3土地一級(jí)開(kāi)發(fā)進(jìn)度土地平整：2025年1月1日至2025年3月31日；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：2025年4月1日至2025年6月30日；公共配套設(shè)施建設(shè)：2025年7月1日至2025年12月31日。4.4土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元，分階段支付。5.土地二級(jí)市場(chǎng)合作5.1二級(jí)市場(chǎng)合作范圍包括土地出讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理等。5.2二級(jí)市場(chǎng)合作內(nèi)容土地出讓?zhuān)杭追綄⑼恋爻鲎尳o乙方；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理。5.3二級(jí)市場(chǎng)合作進(jìn)度土地出讓?zhuān)?025年1月1日至2025年4月30日；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：2025年5月1日至2025年12月31日；物業(yè)管理：自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用之日起。5.4二級(jí)市場(chǎng)合作費(fèi)用土地出讓金為人民幣萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元，物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。6.合作方式6.1合作模式本合同采用股權(quán)合作模式，甲方占股%，乙方占股%。6.2合作期限本合同合作期限為自合同簽訂之日起至2025年12月31日。6.3合作費(fèi)用結(jié)算方式雙方按季度結(jié)算合作費(fèi)用，每季度末支付下一季度費(fèi)用。7.付款方式7.1付款比例土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用：第一階段支付%，第二階段支付%，第三階段支付%；土地二級(jí)市場(chǎng)合作費(fèi)用：土地出讓金一次性支付，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用分階段支付，物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。7.2付款時(shí)間土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用：第一階段在2025年1月31日前支付，第二階段在2025年4月30日前支付，第三階段在2025年7月31日前支付；土地二級(jí)市場(chǎng)合作費(fèi)用：土地出讓金在合同簽訂后30日內(nèi)支付，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付，物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。7.3付款方式雙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行付款。8.權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，確保土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行；甲方負(fù)責(zé)辦理土地出讓手續(xù)，取得土地使用權(quán)；甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，確?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共配套設(shè)施建設(shè)順利進(jìn)行；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。8.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方負(fù)責(zé)土地二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，確保項(xiàng)目按時(shí)完成；乙方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)；乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全；乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括土地出讓金、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1違約情形甲方未按合同約定提供項(xiàng)目用地或辦理土地出讓手續(xù)；乙方未按合同約定完成土地二級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售；乙方未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；雙方因其他原因未能履行合同義務(wù)。9.2違約責(zé)任甲方未履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失；乙方未履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失；因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。11.合同變更與解除11.1合同變更雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可解除合同；一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，另一方有權(quán)解除合同。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件合同約定的合作期限屆滿(mǎn)；合同因解除而終止；雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同附件甲方提供的項(xiàng)目用地相關(guān)證明文件；乙方提供的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)資質(zhì)證明文件；雙方約定的其他附件。14.其他約定本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和二級(jí)市場(chǎng)合作過(guò)程中，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目實(shí)施的自然人、法人或其他組織，包括但不限于咨詢(xún)公司、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢(xún)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)理、融資服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)等。2.第三方介入程序2.1第三方選擇第三方的選擇由甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需求及第三方資質(zhì)、信譽(yù)等因素共同決定，并書(shū)面通知對(duì)方。2.2第三方合同簽訂甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等條款。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)合同產(chǎn)生的違約責(zé)任，對(duì)甲方或乙方或其他相關(guān)方承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、行業(yè)慣例等因素合理設(shè)定，并在服務(wù)合同中明確。3.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過(guò)責(zé)任限額。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方第三方應(yīng)遵守甲方提供的相關(guān)規(guī)定和指導(dǎo)原則，確保服務(wù)質(zhì)量和項(xiàng)目進(jìn)度；第三方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行階段性工作匯報(bào)；第三方如因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤或質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)要求賠償。4.2第三方與乙方第三方應(yīng)遵守乙方提供的相關(guān)規(guī)定和指導(dǎo)原則，確保服務(wù)質(zhì)量和項(xiàng)目進(jìn)度；第三方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行階段性工作匯報(bào)；第三方如因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤或質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)要求賠償。4.3第三方與其他相關(guān)方第三方應(yīng)與其他相關(guān)方保持溝通，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題；第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)；第三方如因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤或質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，其他相關(guān)方有權(quán)要求賠償。5.第三方介入的合同變更5.1第三方變更如需更換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。5.2服務(wù)內(nèi)容變更如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在服務(wù)合同中進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6.第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方違約如第三方違約，甲方或乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同要求第三方承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、終止合同等。6.2第三方與其他相關(guān)方爭(zhēng)議如第三方與其他相關(guān)方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與相關(guān)方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.第三方介入的合同解除7.1第三方合同解除如第三方服務(wù)合同因不可抗力、嚴(yán)重違約等原因需要解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。7.2第三方介入合同解除如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，甲方或乙方有權(quán)解除第三方介入合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方介入的其他約定8.1第三方保密第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方、乙方或其他相關(guān)方的商業(yè)秘密。8.2第三方資質(zhì)要求第三方在簽訂服務(wù)合同前，應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，經(jīng)甲方或乙方審核合格后方可介入。8.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)，確保在履行服務(wù)合同過(guò)程中，因自身原因造成的損失能夠得到賠償。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方提供的項(xiàng)目用地相關(guān)證明文件土地使用權(quán)證土地規(guī)劃許可證土地出讓合同土地測(cè)繪報(bào)告2.乙方提供的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)資質(zhì)證明文件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)證明3.第三方資質(zhì)證明文件第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照第三方專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證書(shū)第三方業(yè)績(jī)證明4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件總平面圖鳥(niǎo)瞰圖建筑設(shè)計(jì)圖結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖電氣設(shè)計(jì)圖水利設(shè)計(jì)圖5.項(xiàng)目施工合同施工合同施工圖紙施工組織設(shè)計(jì)6.項(xiàng)目監(jiān)理合同監(jiān)理合同監(jiān)理大綱監(jiān)理細(xì)則7.項(xiàng)目融資文件融資合同融資方案融資審批文件8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.項(xiàng)目法律意見(jiàn)書(shū)法律意見(jiàn)書(shū)法律風(fēng)險(xiǎn)提示10.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃11.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收合格證書(shū)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按合同約定提供項(xiàng)目用地或辦理土地出讓手續(xù)；乙方未按合同約定完成土地二級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售；乙方未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；第三方未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或完成項(xiàng)目實(shí)施；任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)；任何一方未按合同約定履行合同解除或終止的相關(guān)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的損失，按照實(shí)際損失賠償；如違約行為導(dǎo)致