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文檔簡介

?合同編號:第一條標的房產(chǎn)1.1甲方同意出售給乙方的標的房產(chǎn)具體信息如下:(1)房產(chǎn)證號:;(2)房屋坐落:;(3)房屋結(jié)構(gòu)及面積:;(4)土地使用權(quán)證號:;(5)土地使用權(quán)取得方式:;(6)土地使用權(quán)終止日期:。1.2乙方對甲方的標的房產(chǎn)情況已充分了解,并同意購買。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認,標的房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫):元整(小寫):元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi),將交易價格的%即人民幣(大寫):元整(小寫):元,支付給甲方作為購房定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于年月日前,將剩余的%即人民幣(大寫):元整(小寫):元,支付給甲方。2.4甲方收取乙方支付的定金和房款后,應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi),將標的房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶費用由乙方承擔。3.2標的房產(chǎn)過戶至乙方名下后,甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求,協(xié)助辦理過戶手續(xù)。第四條違約責任4.1甲方未按照本合同約定的期限將標的房產(chǎn)過戶至乙方名下的,應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金,違約金計算方式為:每日違約金金額為交易價格的千分之。4.2乙方未按照本合同約定的期限支付房款的,應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金,違約金計算方式為:每日違約金金額為應(yīng)付款項的千分之。4.3如果一方違約,導(dǎo)致本合同無法履行,守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價款的%作為賠償。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至標的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽名):乙方代表(簽名):簽訂日期:注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有購房資格和支付能力。解決辦法:核實雙方身份信息,查看購房資格證明和相關(guān)財務(wù)證明。2.房產(chǎn)信息真實準確,無任何隱瞞或虛假情況。解決辦法:實地考察房產(chǎn),查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.明確交易價格及支付方式,避免因價格波動導(dǎo)致的糾紛。解決辦法:在合同中明確規(guī)定交易價格,并明確支付時間及方式。4.過戶手續(xù)及時間應(yīng)明確,確保房產(chǎn)順利過戶至買家名下。解決辦法:詳細描述過戶手續(xù)流程,約定明確的過戶時間。5.違約責任應(yīng)明確,確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益。解決辦法:在合同中明確規(guī)定違約金計算方式和賠償比例。6.合同爭議解決方式應(yīng)明確,確保合同履行過程中出現(xiàn)爭議時能夠得到妥善解決。解決辦法:約定明確的爭議解決方式,如友好協(xié)商或向法院起訴。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指擁有房地產(chǎn)并出售給乙方的當事人。解釋:甲方是房地產(chǎn)的所有人,有權(quán)出售房產(chǎn)。2.乙方:指購買甲方房地產(chǎn)的當事人。解釋:乙方是購買房產(chǎn)的一方,有義務(wù)支付購房款項。3.標的房產(chǎn):指本合同項下甲方出售給乙方的房地產(chǎn)。解釋:標的房產(chǎn)是本合同的交易對象,即雙方交易的具體房地產(chǎn)。4.交易價格:指乙方購買標的房產(chǎn)所需支付的價格。解釋:交易價格是雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)買賣金額。5.過戶:指將標的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。解釋:過戶是房地產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié),完成過戶后,房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。6.違約金:指一方違約時,按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。解釋:違約金是為了彌補違約行為給對方造成的損失,具有懲罰和賠償性質(zhì)。7.爭議解決:指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。解釋:爭議解決是為了維護合同雙方的合法權(quán)益,確保合同順利履行。應(yīng)用場合:1.個人之間的房地產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房地產(chǎn)買賣。3.房地產(chǎn)交易過程中,買賣雙方為明確交易條款而簽訂的合同。補充條款:1.房屋交付時間及條件:明確房屋交付的時間和條件,如房屋裝修完畢、產(chǎn)權(quán)清晰等。2.房屋維修責任:約定房屋交付后,對于房屋質(zhì)量問題,責任歸屬及維修方式。3.物業(yè)服務(wù)費用:明確物業(yè)服務(wù)費用的支付標準和承擔方。4.水電氣等公共費用:約定水、電、燃氣等公共費用的承擔方。5.交易稅費:明確交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔。6.房屋占用費:如房屋在過戶期間仍由甲方占用,應(yīng)約定占用費的支付

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