教育資源區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓樣本

教育資源區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓樣本合同編號：__________教育資源區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方使用、管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于__________（詳細地址），房產(chǎn)證號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保事項。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，乙方應(yīng)支付甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付方式為：____期支付，每期支付金額為人民幣__________元整，具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證及相關(guān)證明文件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記等相關(guān)手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)符合法律法規(guī)的規(guī)定，保證房產(chǎn)的真實性、合法性。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，協(xié)助乙方解決房產(chǎn)使用過程中出現(xiàn)的問題。4.3乙方應(yīng)按照約定的價格支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，并按照約定使用、管理房產(chǎn)。4.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，按照約定承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方違反本協(xié)議第一條的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶申請表5.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證6.房產(chǎn)變更登記申請表7.物業(yè)相關(guān)合同及發(fā)票8.水電煤等公共事業(yè)費用繳納憑證9.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同相關(guān)法律法規(guī)資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)證及相關(guān)證明文件，視為違約。2.甲方未保證轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的真實性、合法性，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題，視為違約。3.乙方未按照約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，視為違約。4.乙方未按照約定使用、管理房產(chǎn)，視為違約。5.雙方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.房產(chǎn)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.損失賠償：是指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證丟失或損壞：及時向房產(chǎn)管理部門申請補發(fā)或更換，并通知對方。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，尋求專業(yè)律師或中介協(xié)助。3.房產(chǎn)存在抵押、質(zhì)押等擔(dān)保事項：要求甲方在合同簽訂前解除擔(dān)保，否則有權(quán)拒絕支付轉(zhuǎn)讓款。4.房產(chǎn)過戶完成后，房產(chǎn)管理及維修問題：在合同中約定明確的管理及維修責(zé)任，避免后期糾紛。5.法律法規(guī)變化：合同簽訂后，如遇法律法規(guī)變化影響合同履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)變化情況調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)