農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)合同

農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號碼：地址：乙方（受讓方）：身份證號碼：地址：鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村宅基地一處，該宅基地使用權(quán)證號為__________，證載面積為____平方米，乙方自愿受讓該宅基地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方愿意將其持有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意受讓甲方的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.甲方保證其對所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.乙方自本合同簽訂之日起，取得該宅基地使用權(quán)，并享有該宅基地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.雙方同意，該宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付宅基地使用權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證其對所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該宅基地使用權(quán)不受任何第三方的權(quán)利主張。2.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方交付宅基地使用權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)。3.乙方應(yīng)按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并妥善保管和使用所受讓的宅基地。4.乙方應(yīng)在取得宅基地使用權(quán)后，依法建設(shè)房屋，并遵守國家和地方有關(guān)宅基地使用的法律法規(guī)。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.若甲方違反其對宅基地使用權(quán)的所有權(quán)保證，導(dǎo)致第三方向乙方主張權(quán)利的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向乙方賠償損失。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（受讓方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證5.宅基地使用權(quán)變更登記申請表6.房屋建設(shè)規(guī)劃許可證復(fù)印件7.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)證，或證書存在瑕疵，視為違約。2.甲方未保證宅基地使用權(quán)的所有權(quán)完整性，導(dǎo)致第三方主張權(quán)利，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。4.乙方未依法建設(shè)房屋，或違反宅基地使用規(guī)定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)民依法對農(nóng)村宅基地占有、使用和收益的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方支付給甲方，作為農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)的金額。4.違約金：違反合同約定的一方，按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)證交付延遲：雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間，必要時(shí)可依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.宅基地所有權(quán)爭議：如遇第三方主張權(quán)利，可提交至法院進(jìn)行審理，按照判決結(jié)果處理。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付糾紛：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請法院解決。4.房屋建設(shè)不符合規(guī)定：由相關(guān)部門依法處理，要求乙方整改或拆除違法建筑。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民因城市化進(jìn)程需要，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)村居民。2.農(nóng)村居民因自愿放棄宅基地，將