2024年小區(qū)物業(yè)合同

2024年小區(qū)物業(yè)合同

小區(qū)物業(yè)合同1

協(xié)議雙方：

物業(yè)管理方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

用戶方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

乙方系一期小區(qū)商業(yè)街號(hào)用戶（房屋座落圖詳見(jiàn)附件1）,甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理

及服務(wù)單位。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《XX市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)之規(guī)定，雙方

在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就其物業(yè)管理及服務(wù)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

甲方提供物業(yè)管解艮務(wù)項(xiàng)目

負(fù)責(zé)提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域（走廊及休息亭）的衛(wèi)生保潔。

負(fù)責(zé)保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時(shí)供電、供水（如遇供電局停電，自來(lái)水公司停水及設(shè)備

維修保養(yǎng)除外）。

負(fù)責(zé)小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放。

請(qǐng)用戶于每日20:30將室內(nèi)垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丟淡其房屋室

內(nèi)進(jìn)行保潔，可向甲方辦理有償服務(wù)的相關(guān)手續(xù)。

為給乙方提供各種需要和方便，甲方將提供室內(nèi)保修服務(wù)、商業(yè)服務(wù)和其他有償服務(wù)，本著

"服務(wù)為主，適當(dāng)收費(fèi)”的原則，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以在甲方管理服務(wù)部的公榜為準(zhǔn)。如乙方的室內(nèi)保

修事項(xiàng)為原裝設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題，則不收取任何費(fèi)用。

為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關(guān)事宜，物業(yè)管理公司的服務(wù)咨詢電話:********

甲方應(yīng)承擔(dān)的管理事項(xiàng)

L負(fù)責(zé)本小區(qū)公共次序的維護(hù)和管理，乙方房屋室內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)等，由乙方自行保管并投

保,如遺失或被盜，甲方管理公司將配合公安部門進(jìn)行調(diào)查和處理。負(fù)責(zé)辦理乙方經(jīng)營(yíng)及管理人

員出入本小區(qū)的有效證件。

2、凡乙方大件辦公室用品，如：辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、電腦、保險(xiǎn)柜及其他貴重物品等，如

需搬出商業(yè)街或大型搬遷，應(yīng)由乙方詳細(xì)填寫(xiě)物品清單，并由乙方負(fù)責(zé)人簽名，然后到甲方管理

服務(wù)部辦理審核批準(zhǔn)手續(xù)，否則，甲方管理公司保安員有權(quán)拒絕放行。

三、乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)的繳納及付款方式

1、乙方的‘用房面積為平方米，乙方每月的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)為元/平方米，每月總計(jì)元,

由乙方從簽定本協(xié)議，按先收費(fèi)原則，每壹年繳納一次。

2、乙方房屋的室內(nèi)用水、用電費(fèi)用甲方收取押金1000元，甲方一方雙方于每月20日抄

錄該房屋電表、水表實(shí)際讀數(shù)后，由乙方按實(shí)際使用讀數(shù)，于當(dāng)月10日前向甲方繳納。本物業(yè)

定于20xx年10月30日正式移交，此時(shí)間以前甲方原貝比同意乙方先行使用，但甲方不承擔(dān)

乙方在未正式移交前進(jìn)行使用而可能帶來(lái)的任何J責(zé)任（無(wú)論物業(yè)方是否許可），乙方提前使用則應(yīng)

先征得物業(yè)管理公司認(rèn)可并正常繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

3、乙方在小區(qū)停車場(chǎng)停車，應(yīng)繳納車位使用費(fèi)，甲方依照市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收

費(fèi)。為方便用戶，甲方可以按月、季度、年度辦理車位使月證。

4、乙方所有對(duì)甲方的應(yīng)繳納費(fèi)用，可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款，

應(yīng)以其付款到達(dá)甲方帳戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

用戶的配合事項(xiàng)

1、為了維護(hù)商業(yè)街的整體形象，乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營(yíng)及電外擺放物品。

如確有需要?jiǎng)t應(yīng)在物業(yè)公司許可的情況下有償限時(shí)使用。店門一律內(nèi)開(kāi)，同時(shí)，本小區(qū)商業(yè)街內(nèi)

實(shí)行招牌的統(tǒng)一管理，乙方設(shè)立招牌應(yīng)在指定區(qū)域,并征得物業(yè)公司同意，否則物業(yè)公司有權(quán)制

止。

2、乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù)本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生，不得隨意吐痰，扔煙頭、紙等雜

物，并嚴(yán)禁發(fā)出影響其他用戶的噪音，如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂(lè)等，否則，將視情況進(jìn)

行處理或處罰。

3、若乙方需對(duì)房屋室內(nèi)進(jìn)行二次裝修，乙方應(yīng)將裝修方案及圖紙報(bào)甲方審批，如無(wú)大的修

改，甲方應(yīng)在接到裝修方案及圖紙后三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。二次裝修施工單位，不論是甲方推

薦還是乙自帶（選），進(jìn)場(chǎng)施工前,均須與甲方簽定《二次裝修管瓚員務(wù)協(xié)議》（另見(jiàn)），并交納一

定數(shù)額的二次裝修管理^務(wù)費(fèi)。所有裝修施工材料及施工人員，一律按甲方指定的時(shí)間及路線出

入小區(qū)商業(yè)街。

為配合管理，乙方應(yīng)將緊急聯(lián)系方式提供甲方，以便非正常辦公時(shí)間異常情況的緊急聯(lián)絡(luò)。

根據(jù)《消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管鑿位的要求，

乙方應(yīng)明確本單位的消防負(fù)責(zé)人，并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火安全責(zé)任書(shū)》。

其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議涉及的店面系小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)店面，在經(jīng)營(yíng)范圍上將會(huì)受到限制，乙方對(duì)此有充分的

認(rèn)識(shí)，原則上以提供社區(qū)服務(wù)為主，甲方鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)休閑類經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（無(wú)污染項(xiàng)目），各店面經(jīng)營(yíng)應(yīng)

遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)并服從工商、城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細(xì)地址為：XX市龍陽(yáng)

大道236號(hào)。

2、乙方所購(gòu)店面中有部分店面系甲方提前出租，并簽有出租合同，

乙方同意保持該合同之延續(xù)性，依據(jù)原出租合同2xxx年x月xx曰以后的租金收入權(quán)益將

由乙方擁有，原出租合同中租賃期滿時(shí)間為2xxx年x月xx日，原租戶的權(quán)益應(yīng)得到保證（原出

租合同見(jiàn)附件2）。

為便于聯(lián)系，乙方應(yīng)指定本單位一聯(lián)系人,專門負(fù)責(zé)辦理有償服務(wù)的有關(guān)事宜。

本協(xié)議于甲方

和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。

本協(xié)議未盡事宜，甲方和乙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民

法院起訴解決。

本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方雙方各執(zhí)T分，均具有同等效力。

乙方（蓋章）：甲方（蓋章）：

代表（簽字）：代表（簽字）：

日期：年月

小區(qū)物業(yè)合同2

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商,就—的處理達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意乙方對(duì)其所購(gòu)物業(yè)（一寫(xiě)字樓，面積_平方米）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，由乙方自行尋找買家及

自行設(shè)定售價(jià)，甲方協(xié)助乙方根據(jù)規(guī)定辦理退房并出售的相關(guān)手續(xù)。

二、甲方在協(xié)助乙方辦理退房并出售的相關(guān)手續(xù)中所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

三、甲方為乙方辦理退房手續(xù)，乙方已支付甲方的房款甲方不予退還，但乙方應(yīng)將發(fā)票和收

據(jù)等相關(guān)手續(xù)退還甲方。

四、在乙方已確定買家的情況下，由甲方與乙方確定的買家簽約，但簽約價(jià)格按照一元/平方

米確定，并由甲方按該價(jià)格向乙方確定的買家出具票據(jù)，價(jià)款由買家直接支付給乙方.乙方與買

家所確定的.售價(jià)增值的部分，由乙方與買家另行簽約，自行處理。

五、甲方承諾一樓外風(fēng)鞏管經(jīng)過(guò)交房驗(yàn)收后按照甲、乙雙方確定的方案整改，并加以綠化裝

飾，以達(dá)到最小影響視覺(jué)的效果。

六、乙方承諾甲方在按照上述方案處理后，乙方不再對(duì)甲方提出任何要求。

七、不可抗力

因?yàn)閲?guó)家政策的原因?qū)е码p方不能履約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

八、違約責(zé)任

任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)賠償給守約方造成的損失。

九、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：_

法定代表人（簽字）:_

_年.月一日

乙方（公章）：_

法定代表人（簽字）：_

一年一月一日

小區(qū)物業(yè)合同3

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：西湖麗景小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：湖南高新物業(yè)有限公司

根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托

乙方對(duì)西湖麗景小區(qū)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理，訂立本合同,

第二條物業(yè)基本情況

座落位輅:小區(qū)位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)咸嘉湖路，占地面積：平方米物業(yè)類型及建筑面積：本

小區(qū)為封閉式帶電梯高尚住宅小區(qū)，總建筑面積67770平方米。其中住宅：65800平方米，地

下車庫(kù)約5000平方米，商鋪：1970平方米。

第二章物業(yè)管理期限

第三條本合同期限為年，自年月日起至自年月日止。

第三章委托管理事項(xiàng)

第四條小區(qū)的房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括梁、柱、基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部

位、外墻體和墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、停車車位、化糞池、溝渠、池、井（排

污）共有部位等。

第五條共用設(shè)施、設(shè)務(wù)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的給排水系統(tǒng)、公共煙道、

共用照明、電梯、供配電設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備、智能雌系統(tǒng)、路燈、文體設(shè)施等。

第六條公用綠化地園藝的養(yǎng)護(hù)和部。

第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

第八條公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)處理以及業(yè)主裝修垃

圾的有償清運(yùn)處理。

第九條維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序，包括安全監(jiān)控，安全巡視，門衛(wèi)執(zhí)勤，車輛的進(jìn)出管理、停

泊管理，人員、物品的進(jìn)出管理，火災(zāi)、火警預(yù)防與處谿等。

第十條小區(qū)內(nèi)道路交通管理。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶（用戶）檔案資料與竣工驗(yàn)收資料。

第十二條物業(yè)標(biāo)識(shí)的維護(hù)與管理。

第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化、娛樂(lè)活動(dòng)

第十四條開(kāi)展聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)與物業(yè)服務(wù)公司相關(guān)單位，有關(guān)行政部門的工作。

第十五條對(duì)業(yè)主和住戶出現(xiàn)治安、環(huán)保、物業(yè)的裝獻(xiàn)修和使用等方面的違規(guī)違約行為，

進(jìn)行制止并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

第十六條各項(xiàng)費(fèi)用的收取:

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（群分）；

2、裝修管理服務(wù)費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；

3、共用停車場(chǎng)地、停車位的合理收費(fèi)；

4、小區(qū)內(nèi)各類廣告收費(fèi)；

5、房屋租賃和其他特約服務(wù)收費(fèi)。

第十七條其他服務(wù)事二頁(yè)

1、業(yè)主和住戶的臨時(shí)特約服務(wù)；

2、應(yīng)開(kāi)發(fā)商要求，進(jìn)行未售車位的代售、代租服務(wù)；

3、應(yīng)業(yè)主要求,進(jìn)行房屋的代租、代售服務(wù)；

4、乙方為滿足管理需要和業(yè)主、物業(yè)使用人合理的服務(wù)需求，向甲方提出增建或完善配套

設(shè)施設(shè)備、補(bǔ)充園藝綠化（如增設(shè)治安崗?fù)ぁ踩O(shè)施、補(bǔ)種苗木、培植綠化等）的建議和方案，

如甲方予以采納的，應(yīng)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商或業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，乙方可接受委托承攬相應(yīng)工程項(xiàng)目并保

質(zhì)保量地

完成；

5、利用小區(qū)內(nèi)設(shè)立的宣傳欄等設(shè)施，組織各種書(shū)畫(huà)比賽和展覽，營(yíng)造濃厚的文化藝術(shù)氛圍，

提升小區(qū)內(nèi)生活品位和檔次；

6、利用"六一兒童節(jié)"和暑假，組織小區(qū)內(nèi)少年兒童參加各種社會(huì)實(shí)踐和少兒書(shū)畫(huà)等活動(dòng)，

讓小朋友們健康、快樂(lè)地成長(zhǎng)；

7、每年1~2次組織開(kāi)展各類文化、娛樂(lè)活動(dòng)，增強(qiáng)廣大住戶的身體素質(zhì)，融洽鄰里關(guān)系，

創(chuàng)造和諧的社區(qū)環(huán)境。

第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)

第十八條甲方的權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、制定業(yè)主規(guī)約和各項(xiàng)管理規(guī)約，并監(jiān)督執(zhí)行。

3、每年1~2次抽查物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的使用情況及物業(yè)管理制度的實(shí)施情況。

4、自本合同生效之日起，向乙方提供平方米的管理用房，由乙方無(wú)償使用。并提供必要

的物業(yè)服務(wù)辦公設(shè)施、家具（由原開(kāi)發(fā)商提供的辦公設(shè)施應(yīng)留下）。

5、主導(dǎo)并協(xié)調(diào)處理在物業(yè)管理移交過(guò)程中的各種情況、問(wèn)題和矛盾，協(xié)助乙方順利做好移

交工作，確保乙方順利進(jìn)空并開(kāi)展服務(wù)工作。

6、乙方對(duì)西湖麗景小區(qū)的房屋本體、共用配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)和運(yùn)行維護(hù)管理，驗(yàn)

收使用中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題或使用功能不完善，致使達(dá)不到安全、正常的使用狀態(tài)，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)

調(diào)開(kāi)發(fā)商、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商對(duì)房屋本體、設(shè)施設(shè)備的保修、維修；在保質(zhì)期后,如單項(xiàng)維修項(xiàng)目

或單項(xiàng)維修材料、配件超過(guò)300元，由乙方制定出維修及預(yù)算方案，經(jīng)甲方審批后實(shí)施，維修

費(fèi)用從維修資金或公共收入中支付。

7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理本合司生效前發(fā)生的工程質(zhì)量，配套設(shè)施、設(shè)備中的遺留問(wèn)題。

8、負(fù)責(zé)向開(kāi)發(fā)商、原物業(yè)公司收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案及資料，及時(shí)移交乙方

使用。

9、按本合同有關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)積極支持和配合乙方向業(yè)主與住戶收取物業(yè)管理費(fèi)及其它合

理合法收費(fèi)，對(duì)不按時(shí)和不按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的‘業(yè)主、住戶、甲方應(yīng)

協(xié)助乙方做好收繳工作，以確保物業(yè)管理工作正常開(kāi)展.

10、支持和配合乙方開(kāi)展各類社區(qū)文體活動(dòng)和宣傳教育活動(dòng)。

11、按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，專項(xiàng)存儲(chǔ)和審批使用小區(qū)物業(yè)維修資金。

12、法律法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第十九條乙方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度和小區(qū)公共管理制度。

2、負(fù)責(zé)做好與現(xiàn)有物業(yè)公司、開(kāi)展公司之間水電費(fèi)設(shè)施設(shè)備、檔案資料及其它

物業(yè)服務(wù)方面的移交工作。

3、按“物業(yè)服務(wù)”的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主及住戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

4、對(duì)物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)甲方協(xié)調(diào)處理。

5、乙方不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)甲方許可可以選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物

業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)。

6、負(fù)責(zé)編制房屋附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、園林綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，以及增

設(shè)生活設(shè)施和標(biāo)牌等，經(jīng)用方同意后，由乙方組織實(shí)施，費(fèi)用由維修資金中支出或由甲方另行解

決。

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理報(bào)務(wù)年度計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

8、對(duì)本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴(kuò)建或完

善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝｛修物業(yè)時(shí)，告知

有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。

10、按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式向業(yè)主或住戶收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：如業(yè)主和住戶拒不交納物

業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取有效措施摧交。

11、乙方每半年向甲方通報(bào)一次管理費(fèi)用收支情況.

12、本合同終止時(shí),乙方須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

13、在甲方支持下，做好物業(yè)管理宣傳教育及相關(guān)文體活動(dòng)工作。

14、嚴(yán)格進(jìn)行用水、月電管理并向業(yè)主和住戶代售水、電。

15、由乙方按物價(jià)局審批的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行合理收費(fèi)，公共部位的停車費(fèi)收入、廣告費(fèi)收入

及其他服務(wù)性收入由乙方收取，甲乙雙方共同商議分配方其，按比例合理分配。

17、法律法規(guī)和政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。

18、凡變更、修改小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)管理規(guī)定、制度，乙方須在執(zhí)行前向甲方報(bào)告并征得用方同

意后方可實(shí)施。

第五章物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式與利益分配第二十條物業(yè)管理服務(wù)

費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

a:住宅：1.10元/行?月;

b、商業(yè)門面：2.00元/nf?月;

c、業(yè)主自購(gòu)車庫(kù)：每個(gè)車位30元/月。

第二十一條裝修管理費(fèi)及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方向業(yè)主收取。第二十二條其他費(fèi)用收支

1、乙方接受委托代售水（按政府相應(yīng)用途標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)加收8%損耗費(fèi)后為實(shí)收單價(jià)）、電（按

政府相應(yīng)用途標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)加收6%損耗費(fèi)后為實(shí)收單價(jià)）。水費(fèi)按月向市水、電經(jīng)營(yíng)單位支付費(fèi)用，

自負(fù)盈虧；如遇政府價(jià)格調(diào)整，則乙方作相應(yīng)調(diào)整；二次供水按實(shí)耗電費(fèi)的50%分?jǐn)偟矫繃嵥?/p>

中向有關(guān)用戶收取能耗費(fèi)。

2、乙方不向業(yè)主和住戶收取電梯電費(fèi)、電梯年檢費(fèi)等。

3、小區(qū)內(nèi)其他費(fèi)用（直飲水、有線電視費(fèi)、電話、寬帶使用費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）由相關(guān)單位直

接向用戶收取，亦可委托乙方代收。

第二十三條共用場(chǎng)地淳車位收費(fèi)

1、共用停車場(chǎng)地、停車位的收費(fèi)按物價(jià)局審批文件以及經(jīng)甲方確認(rèn)

小區(qū)物業(yè)合同4

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就

_____________________________________________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合

同。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃）基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：（住宅、別壁、商務(wù)寫(xiě)字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、

車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型）

座落位置：成都市_________區(qū)（市、縣）路（街道）段（巷）號(hào)附

_________號(hào)；

四至范圍（規(guī)劃平面圖）:

東___________________南

西___________________北

占地面積：_________平方米；

總建筑面積：平方米;其中住宅平方米，非住宅_________平方米；

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見(jiàn)附件三。

第三條甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積

__________平方米，位于O

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途.

第四條建筑物專有部分損壞時(shí),業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修

由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

（一）建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見(jiàn)附件四;

（二）公共綠化的維護(hù)，詳見(jiàn)附件五;

（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見(jiàn)附件六；

（四）公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見(jiàn)附件七；

（五）物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見(jiàn)附件八；

（六）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見(jiàn)附件九；

（七）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見(jiàn)附件十；

（A）。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)

檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相

關(guān)資料。

甲、乙雙方對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容

詳見(jiàn)附件十三。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共

服務(wù)費(fèi)用。

1.住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：元/月/平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)

生維護(hù)費(fèi)用：_________元/月/平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、

共有設(shè)施設(shè)備曰常運(yùn)彳蘇口維護(hù)斐用：_________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公

眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月/平方米;管理人員費(fèi)用：元/月/平方米;辦公費(fèi)用：

__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_________元/月/平方米;費(fèi)用：元/月/平方

米;費(fèi)用：________元/月/平方米。

非住宅用房：________元/月/平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月/平方米;環(huán)境

衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：________元/月/平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用:________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、

共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公

眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月/平方米;管理人員費(fèi)用：元/月/平方米;辦公費(fèi)用：

_________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：________元/月/平方米;費(fèi)用：元/月/平方

米費(fèi)用：元/月/平方米;費(fèi)用：元/月/平方米;費(fèi)用：元/月/平方米

費(fèi)用：________元/月/平方米。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用，依

據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)?，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約

定。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用

為元/月/平方米。

2.別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：元/月/平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)

生維護(hù)費(fèi)用：________元/月/平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：元/月/平方米;物業(yè)共有部位、

共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公

眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月/平方米;管理人員費(fèi)用：元/月/平方米;辦公費(fèi)用：

_________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：________元/月/平方米;費(fèi)用：________元/月/平方

米;費(fèi)用：________元/月/平方米;費(fèi)用：_________元/月/平方米;費(fèi)用：_________元/月/平方米

費(fèi)用：________元/月/平方米。

非住宅用房：元/月/平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月/平方米;環(huán)境

衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：________元/月/平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、

共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公

眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月/平方米;管理人員費(fèi)用：元/月/平方米;辦公費(fèi)用：

_________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：________元/月/平方米;費(fèi)用：________元/月/平方

米;費(fèi)用：________元/月/平方米;費(fèi)用：_________元/月/平方米;費(fèi)用：_________元/月/平方米

費(fèi)用：________元/月/平方米。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用

為_(kāi)_______元/月/平方米。

3.建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：元/月/平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月/平方米;環(huán)境

衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：________元/月/平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、

共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公

眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月/平方米;管理人員費(fèi)用：元/月/平方米;辦公費(fèi)用：

_________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：________元/月/平方米;費(fèi)用：元/月/平方

米費(fèi)用：________元/月/平方米;費(fèi)用：_________元/月/平方米；費(fèi)用：元/月/平方

米;費(fèi)用：________元/月/平方米。

住宅（別墅除外）用房：________元/月/平方米其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________元/月/平方

米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：元/月/平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：元/月/平方米;物業(yè)共

有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施

設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)要用元/月/平方米;管理人員費(fèi)用：元/月/平方米;辦公

費(fèi)用：元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：元/月/平方米;費(fèi)用：元/

月/平方米;費(fèi)用：________兀/月/平方米。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用

為_(kāi)_______元/月/平方米。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用,

建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主

專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>

第八條物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，

首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納。

第九條按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)

主滿意度情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。

第十條本合同有效期間，乙方按下述第種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方

享有或者承擔(dān)。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第________種方式提取酬

金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

1.每（月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金；

2.每（月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取元的酬金。

㈢o

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納業(yè)主應(yīng)在（每

次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，違約金的支付約定如下：

第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)^務(wù)年度計(jì)劃

和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年月_________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支

情況，并接受審計(jì)監(jiān)督。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（-）;

（-）0

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)（庫(kù)）、位，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)

當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(chǎng)（庫(kù)）的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。

具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一。

第十四條停車場(chǎng)（庫(kù)）收費(fèi)分別采取以下方式：

（一）依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(chǎng)（庫(kù)），車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)/

月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位________元/個(gè)/月、露天非機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)/月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車

車位_________元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：

L按元/月；

2.按費(fèi)用收入%/月。

乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車場(chǎng)（庫(kù)）的經(jīng)營(yíng)收益，歸全體業(yè)主所有。

（二）機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）屬于甲方所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需

要;車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)/月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納

費(fèi)用。

委托乙方管理的,乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：

1.按元/月；

2.按費(fèi)用收入%/月。

（三）機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位

__________元/個(gè)/月、車庫(kù)隼位_________元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

第十五條停車人對(duì)車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收費(fèi)約定如下：

（一）網(wǎng)球場(chǎng)：___________________________

（二）游泳池：___________________________

（三）電梯轎廂：_________________________

㈣:_______________________

伍）:_______________________

（六）:_______________________

上述經(jīng)營(yíng)收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本后，收益按下列約定分配：

1.;

2.___________________________________；

3.

乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨(dú)列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書(shū)面公告經(jīng)

營(yíng)所得收入的收支情況。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者

相關(guān)業(yè)主所有。

第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用本合同第十條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中

按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第一種方式處理：

1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；

2.直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；

3.____________________________

（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第一種方式處理：

1.由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足；

2.__________________________________________________________

第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附

屬設(shè)施維修資金使用方案。

乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)

主公布，并每個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使

用情況。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)

單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方

使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取涪B分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用

的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等

費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第二十條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理、

犬只管理等工作。

第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）負(fù)責(zé)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》和提供《房屋使用說(shuō)明書(shū)》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附

件。

（二）在銷售物業(yè)前，應(yīng)在其制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的.注意事

項(xiàng)、禁止事項(xiàng)等事項(xiàng)；

（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，依照《臨時(shí)管理規(guī)約》的約定

進(jìn)行勸阻、制止；

（四）保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的交付使用條件;

并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)處

理系統(tǒng)等；

（五）按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，交存、補(bǔ)存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及

其附屬設(shè)施維修資金。

（六）按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；

（七）當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催收。

（八村辦助乙方做好物業(yè)務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

（九）不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；

（十）;

（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本

合同;

（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、

使用人及他人的合法權(quán)益；

（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)

合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問(wèn)題；

（四）按照相關(guān)規(guī)定，建立健全"辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開(kāi)制度.

（五）接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃

內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);采取酬金制計(jì)費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)每個(gè)月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次

按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目；

（六）結(jié)合本建筑區(qū)劃的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)戈J等;

（七）可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的的專項(xiàng)服務(wù)，但不得將本建筑

區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對(duì)專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

（八）協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為；

（九）將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾

裝修管珊艮務(wù)協(xié)議。

（十）不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴(kuò)建或完善

配套項(xiàng)目應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

（十一）本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合

同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù);

（十二）___________________________;

（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十三條本合同期限年，自_________年月_________日_________時(shí)起至

年月________日_________時(shí)止。

本合同期限未滿，但業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂

的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。

第二十四條本合同期限屆滿前________日，業(yè)主大會(huì)尚未設(shè)立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本

合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后________日內(nèi)繼續(xù)履行本

合同。

第二十五條本合同自解除之日起________日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

第二十六條本合同終止、解除時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)^務(wù)檔案、業(yè)

主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的，

移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代管;并按照《成都市物業(yè)管理

條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。

乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金

_________元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。

第二十七條在物業(yè)^務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時(shí)停水、停電、停止附

屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行

障礙造成損失的；

（五）_______________________________________________________________________________________

—/

（六）_______________________________________________________________________________________

第二十八條除前條乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)以本

合同第七條第________項(xiàng)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付

元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。

第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，

業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方________倍返還。

第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)

服務(wù)活動(dòng)的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本

合同;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給用應(yīng)業(yè)主、使用人;造成業(yè)主、使用人

經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的_______日內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)

主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，

乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)

容詳見(jiàn)附件十二。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)

和質(zhì)量的,乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同第七條第_______項(xiàng)約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

為基數(shù)向乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十三條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，

維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金

_________元，作為乙方履行合同的保證。

本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動(dòng)用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證

金被動(dòng)用之曰起15曰內(nèi)足額補(bǔ)存.

本合同期限屆滿后，用方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退

還乙方。

乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行不合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照

本合同第二十八條約定的違約金________元，從履約保證金中予以抵扣。

第三十五條本合同其池相關(guān)違約責(zé)任的約定：

（-）_________________________________;

（-）_________________________________;

㈢_________________________________;

㈣_________________________________;

伍）__________________________________

第三十六條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律

法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方可以通過(guò)以下方式解決：

（一）雙方協(xié)商解決；

（二）申蹦解；

（三）調(diào)解不成的，采取以下第_____種方式解決：

1.向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2.向人民法院提起訴訟。

第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十九條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)

和規(guī)章執(zhí)行.

第四十條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式份,甲乙雙方各執(zhí)份油甲

方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)（含高新區(qū)）的，向市房產(chǎn)管理部門備案;

物業(yè)在五城區(qū)（含高新區(qū)）夕世）,向物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。

第四十一條本合同自

___________________________________________________________________起生雙

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

年月一日年月______日

附件一：物業(yè)構(gòu)成

附件二：建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書(shū)

附件三：物業(yè)服務(wù)力量情況

小區(qū)物業(yè)合同5

為深化服務(wù)，優(yōu)化服務(wù)，提高人員的工作積極性和服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)公司整體經(jīng)營(yíng)模式的高效

運(yùn)行，結(jié)合各小區(qū)的實(shí)際情況，擬定本方案。

一、承包內(nèi)容：

1、單元樓道衛(wèi)生（包括樓道內(nèi)附屬設(shè)施）

2、硬化帶衛(wèi)生（包括硬化帶內(nèi)的附屬設(shè)施，以及生活垃圾清運(yùn)）

3、綠化帶衛(wèi)生（指冬季沒(méi)有專職綠化人員期間）

二、承包方式：

1、公開(kāi)競(jìng)標(biāo)（同等條件下優(yōu)刎有保潔人員）

2、以目前該項(xiàng)工作產(chǎn)生的費(fèi)用為依據(jù)，將人員工資，工作用具、日常消耗品各項(xiàng)費(fèi)用的總

和，分解到每月每一項(xiàng)具體工作中.承包人可依據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承包，物業(yè)公司按承包量

付給承包人承包費(fèi)。

三、承包對(duì)象：

1、現(xiàn)有保潔人員（承包量不得少于現(xiàn)有工作量）

2、外單位專業(yè)公司（整體承包）

3、承包可分片承包也可整體承包

四、各項(xiàng)承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、單元樓道（根）85.91元/月.根（含樓道所有的附屬設(shè)施）

2、硬化帶（mJ0.063元/月.M（含硬化帶所有附屬設(shè)施以及垃圾清運(yùn)）

3、綠化帶（ml）0.063元/月?nf（指冬季沒(méi)有專職爆化人員時(shí)）。

4、樓內(nèi)：各類用具以及日耗品，每月每根樓道3.4元。

5、樓外：各類用具以及日耗品，每月為0.0016元/月.nf

五、各項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算依據(jù)：

1、每月每根樓道承包費(fèi)測(cè)算依據(jù).

公式：

每月工資總數(shù)x工作量評(píng)估=每月每根樓道承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

總樓道數(shù)

例：

900x7x60%=85.91總計(jì)：3780元/月

2、每月每平米硬化帶承包費(fèi)測(cè)算依據(jù)

公式：每月工資總數(shù)x工作量評(píng)估，總硬化面積=每月每平米硬化帶承包費(fèi)

總樓道數(shù)總樓道數(shù)

例：900x7x35%235049=0.063總計(jì):2205元/月

3、每月每平米綠化帶承包費(fèi)測(cè)算依據(jù)

公式：每月工資總數(shù)x工作量評(píng)估-總綠化面積=每月每平米綠化帶承包費(fèi)

總樓道數(shù)總樓道數(shù)

例：900x7x5%-?5004=0.063總計(jì)：315元/月

4、室內(nèi)樓道每月每根樓道消耗品及用具測(cè)算依據(jù)。（按5人承包計(jì)算）

公式：消耗品用具總數(shù):每月每根樓道消耗品用具金額

總樓道數(shù)

例:29.6x5+44=3.4（元）總計(jì)：150元/月

5、外圍硬化綠化1nf消耗品及用具測(cè)依據(jù)（按2人承包計(jì)算）

公式：消耗品用具總數(shù):每月每爐消耗品用具金額

總平米數(shù)

例:32.67x2-40053=0.0016（元）

6、外圍硬化、綠化以及室內(nèi)樓道用具以及易耗品測(cè)算，每人每月如下。

1、外圍2、樓內(nèi)

序號(hào)名稱每月用量單價(jià)（元）月價(jià)（元）序號(hào)名稱每月用量單價(jià)（元）月價(jià)（元）

1線手套2§!|1.22.41線手套1/2副1.20.6

2膠皮手套2/12副4.50.752膠皮手套1/2副4.52.25

3龍須掃帚1把4.54.53龍須掃帚1把4.54.5

4毛巾1/2塊4.52.254毛巾1塊4.54.5

5洗衣粉1/2袋31.55洗衣粉1袋33

6鐵三提土盤(pán)子1/24把18.50.776鐵三提土盤(pán)子1/36個(gè)18.50.5

7刷子1/12把6057刷子1/12個(gè)60.5

8大掃帚2把10208墩布2把6.513

9拖地桶1/24個(gè)18.50.77

注：每人每月用具及易耗品39.4（元）注：每人每月用具及易耗品29.6（元）

六、承包費(fèi)交付方式:

1、公司按月支付給承包人月承包費(fèi)的90%,剩余部分（10%）作為保證金，各項(xiàng)工作達(dá)到

了公司的標(biāo)準(zhǔn)要求，每半年付一次余額（10%的余額不包括日?？己说莫?jiǎng)罰款和日耗品及用具）。

2、月承包費(fèi)的計(jì)算公式：月承包量x承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)x月支付比例+相應(yīng)月易耗品及用具金額

例如：1、王某承包了14根樓道月承包費(fèi)計(jì)算85.91x14x90%+3.4x14=1130.1（元）

每半年支付余額為：85.91X14X10%X6=721.6（元）

例如2、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶.

（月承包量（硬化）x承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+月承包量（綠化帶）x承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）x90%+相應(yīng)月易耗

品及用具金額.

月承包費(fèi)計(jì)算：（34000x0.063+7500x0.063）x90%+（34000+7500）x0.0016=2419.5

（元）

每半年支付（34000x0.068+7500x0.044）xl0%x6=1568.7（元）

七、承包要求：

1、承包人必須有較強(qiáng)的'責(zé)任感和服務(wù)意識(shí)。

2、承包人必須服從物業(yè)辦的管理指揮，物業(yè)辦組織的一些集體勞動(dòng)或臨時(shí)下達(dá)的任務(wù)以及

需分擔(dān)部分保潔范圍，承包人必須條件服從，物業(yè)辦必、須做到合理公正。

3、承包人工作標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到物業(yè)辦所制定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，否則物業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處罰。

4、承包人在承包期間必須遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，和各項(xiàng)法律規(guī)則以及職業(yè)道德，否則物

業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處罰，觸犯法律的移交司法機(jī)關(guān)處理.

5、對(duì)外承包公司只支付相應(yīng)承包費(fèi)，不承其他任何費(fèi)用（如養(yǎng)老、失業(yè)、保險(xiǎn)費(fèi)等）

6、物業(yè)辦要根據(jù)公司整體戰(zhàn)略目標(biāo)，制定相應(yīng)工作標(biāo)準(zhǔn)，并與承包人簽訂責(zé)任狀，以及承

包合同。

7、承包每年進(jìn)行一次,一年期滿后經(jīng)雙方同意可續(xù)包。

8、承包人在承包期間K否合標(biāo)準(zhǔn)要求的，物業(yè)辦可臨時(shí)終止承包，10%的保證金不予退還。

小區(qū)物業(yè)合同6

物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有人：

國(guó)籍：

身份證：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

物業(yè)服務(wù)提供人：

法人代表：

住所地：

郵編：

資質(zhì)等級(jí)：

證書(shū)編號(hào)：

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l

例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲乙雙方對(duì)"長(zhǎng)

融?人和春天"區(qū)提供前期物業(yè)管珊艮務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位置：

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至富民路;南至堤興街;西至揚(yáng)帆大道;北至子材大街。

第二條甲方所購(gòu)"長(zhǎng)融?人和春天”商品房，房屋銷售合同編號(hào)商品房位于：

區(qū)第______棟_________號(hào)房，該商品房的用途為