2024開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：術(shù)語(yǔ)定義1.1開(kāi)發(fā)商：指合同中指明的委托方，全稱開(kāi)發(fā)商。1.2物業(yè)管理：指合同中指明的受托方，全稱物業(yè)管理公司。1.3物業(yè)：指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的位于的地塊及建筑群。1.4物業(yè)費(fèi)用：指為維護(hù)和管理物業(yè)所需支付的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維修費(fèi)等。第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修和管理。2.2物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的安全、清潔和綠化工作。2.3物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。第三條：合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為五年。3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條：物業(yè)費(fèi)用支付4.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)的支付周期為每月一次。4.3開(kāi)發(fā)商應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。第五條：物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修和管理。5.2物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行安全、清潔和綠化工作。5.3物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理。5.4物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)的安全、舒適和整潔。第六條：開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)6.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。6.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)。6.3開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督。第七條：違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金。7.2物業(yè)管理公司未按照合同約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和終止9.1合同的變更和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)交還給開(kāi)發(fā)商。第十條：通知和送達(dá)10.1雙方應(yīng)確保按照對(duì)方提供的聯(lián)系方式進(jìn)行有效的通知和送達(dá)。第十一條：法律適用和合同解釋11.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。11.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條：附加條款12.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款。第十三條：保密條款13.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密。第十四條：合同簽字14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字之日起生效。第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語(yǔ)定義1.1開(kāi)發(fā)商：指合同中指明的委托方，全稱開(kāi)發(fā)商。1.2物業(yè)管理：指合同中指明的受托方，全稱物業(yè)管理公司。1.3物業(yè)：指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的位于的地塊及建筑群，具體包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等建筑物及其附屬設(shè)施。1.4物業(yè)費(fèi)用：指為維護(hù)和管理物業(yè)所需支付的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修和管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維修，公共區(qū)域的安全、清潔和綠化工作，以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。2.2物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理方案，并按照方案進(jìn)行管理。2.3物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)處理物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件，確保物業(yè)的安全和正常使用。第三條：合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為五年。3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。若雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，合同自然終止。第四條：物業(yè)費(fèi)用支付4.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的具體金額、支付周期和支付方式詳見(jiàn)附件一。4.2物業(yè)管理費(fèi)的支付周期為每月一次。4.3開(kāi)發(fā)商應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。4.4若開(kāi)發(fā)商延遲支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照延遲支付金額的千分之五支付滯納金。第五條：物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修和管理，并有權(quán)制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定。5.2物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行安全、清潔和綠化工作，并保證公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生。5.3物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，并確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.4物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)的安全、舒適和整潔，并按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。第六條：開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)6.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并按照物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè)。6.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)，并配合物業(yè)管理公司執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定。6.3開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。第七條：違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金。滯納金的計(jì)算方式為延遲支付金額的千分之五。7.2物業(yè)管理公司未按照合同約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)違約情況確定。7.3若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非有法院判決或仲裁裁決Otherwise。第九條：合同的變更和終止9.1合同的變更和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同終止前，物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)交還給開(kāi)發(fā)商，并處理好與業(yè)主的交接事宜。9.3合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的要求，提供相關(guān)交接文件和證明。第十條：通知和送達(dá)10.1雙方應(yīng)確保按照對(duì)方提供的聯(lián)系方式進(jìn)行有效的通知和送達(dá)。10.2所有的通知和文件，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并加蓋公章。第十一條：法律適用和合同解釋11.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。11.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條：附加條款12.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款。12.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條：保密條款13.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密。13.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十四條：合同簽字14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字之日起生效。14.3雙方簽字代表各自公司的法定代表人或授權(quán)代表。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理費(fèi)詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的具體金額、支付周期和支付方式。包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等的詳細(xì)金額和計(jì)算方式。附件二：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)，包括物業(yè)的日常維護(hù)、維修和管理，公共區(qū)域的安全、清潔和綠化工作，以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理等方面的規(guī)定。附件三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件四：物業(yè)公共區(qū)域分布圖詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)公共區(qū)域的位置和范圍。附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括消防安全、出入管理、安全防范措施等。附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、維修等服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理公司未按照合同約定履行管理職責(zé)。3.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開(kāi)發(fā)商未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金，滯納金的計(jì)算方式為延遲支付金額的千分之五。2.物業(yè)管理公司未按照合同約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任根據(jù)違約情況確定。示例說(shuō)明：如果開(kāi)發(fā)商延遲支付物業(yè)管理費(fèi)，則開(kāi)發(fā)商需要按照延遲支付金額的千分之五支付滯納金。如果物業(yè)管理公司未按照合同約定履行管理職責(zé)，例如未能按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作，則物業(yè)管理公司需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如支付違約金或進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)救措施。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.開(kāi)發(fā)商：指合同中指明的委托方，全稱開(kāi)發(fā)商。2.物業(yè)管理：指合同中指明的受托方，全稱物業(yè)管理公司。3.物業(yè)：指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的位于的地塊及建筑群，具體包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等建筑物及其附屬設(shè)施。4.物業(yè)費(fèi)用：指為維護(hù)和管理物業(yè)所需支付的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為物業(yè)提供管理服務(wù)所需的費(fèi)用。6.物業(yè)管理公司：指受開(kāi)發(fā)商委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修和管理的企業(yè)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約