二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃與買賣協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃與買賣協(xié)議書合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃與買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在租賃與買賣過程中合法權(quán)益的實現(xiàn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）租賃：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（3）買賣：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的期限。（2）租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。（3）買賣價格：指乙方購買商業(yè)地產(chǎn)的價款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金和買賣價格。（2）甲方有義務(wù)保證商業(yè)地產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并確保乙方在租賃和購買過程中合法權(quán)益的實現(xiàn)。（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在乙方租賃和購買商業(yè)地產(chǎn)過程中提供必要的協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商業(yè)地產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定支付租金。（2）乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照本協(xié)議約定購買商業(yè)地產(chǎn)。（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在租賃和購買過程中履行相應(yīng)的義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式（1）租賃期間，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并按照甲方要求合理使用商業(yè)地產(chǎn)。（2）租賃期滿后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買商業(yè)地產(chǎn)，并支付相應(yīng)價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，本協(xié)議自動終止。（2）任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）租賃期滿，本協(xié)議自動終止。6.4終止后果（1）租賃期滿，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)交還給甲方。（2）任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租賃費用：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期間支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金，租賃期滿后無違約行為，押金無息退還。（3）物業(yè)費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付相應(yīng)的物業(yè)費用。（4）水電費：乙方應(yīng)按照實際使用情況，支付水電費用。（5）稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，支付相關(guān)的稅費。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他支付方式進行支付。7.3支付時間（2）押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時支付。（3）物業(yè)費、水電費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和實際使用情況支付。（4）稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的繳納期限支付。7.4支付條款（1）乙方支付租金、押金、物業(yè)費、水電費等費用時，應(yīng)確?？铐椬泐~到賬。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照本協(xié)議約定提供符合要求的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方未按時收取租金或押金，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金、押金、物業(yè)費、水電費等費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議內(nèi)容及商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)信息。（2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中所獲得的商業(yè)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，對保密內(nèi)容進行嚴格保密。（2）甲乙雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人為因素導(dǎo)致的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。（2）經(jīng)雙方同意，本協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。（2）本協(xié)議涉及的租賃和買賣關(guān)系不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。（2）乙方在租賃和購買過程中，不得侵犯甲方對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)。（2）乙方在租賃和購買過程中，應(yīng)遵守甲方對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理規(guī)定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)書面形式進行。（2）修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。（2）甲乙雙方應(yīng)就本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進行溝通。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行相應(yīng)的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃與買賣的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。（2）未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減本協(xié)議條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.商業(yè)地產(chǎn)的租賃合同。4.商業(yè)地產(chǎn)的買賣合同。5.甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定。6.甲方和乙方簽訂的補充協(xié)議。7.甲方和乙方之間的往來函件。8.甲方和乙方之間的財務(wù)憑證。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供符合要求的商業(yè)地產(chǎn)，認定為違約。未按時收取租金或押金，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金、押金、物業(yè)費、水電費等費用，認定為違約。擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.租賃：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.買賣：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人為因素導(dǎo)致的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。5.違約金：指合同一方違約時，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間支付租金，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：商業(yè)地產(chǎn)用途變更。解決辦法：乙方如需變更商業(yè)地產(chǎn)用途，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進行。3.問題：物業(yè)管理問題。解決辦法：乙方應(yīng)遵守甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，如有問題，應(yīng)與物業(yè)管理方協(xié)商解決。4.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決方案。5.問題：合同修改和補充。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的修改和補充程序進行，確保修改和補充內(nèi)容合法有效。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，確保符合合同約定標準。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費用。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對甲方和乙方的履約情況進行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或商品，并保證其質(zhì)量。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進行合同履行，及時解決合同履行中的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)，并保證其質(zhì)量。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)完成商業(yè)地產(chǎn)的交付。2.乙方利益條款：乙方在租賃期間，有權(quán)對商業(yè)地產(chǎn)進行合理裝修和改造。乙方有權(quán)要求甲方在合同期滿后，按照市場價值將商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)或配套設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求賠償損失。甲方在合同期間不得擅自提高租金或解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金、押金及相關(guān)費用。甲方可要求乙方在租賃期間合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變用途。甲方可要求乙方在合同期滿后，按照約定將商業(yè)地產(chǎn)返還。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同期滿后，按照約定購買商業(yè)地產(chǎn)。甲方可要求乙方在租賃期間支付一定比例的租金預(yù)付款。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金或押金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在合同期間不得損害商業(yè)地產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃與買賣協(xié)議書1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人第二章房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬第三章租賃與買賣條件3.1租賃與買賣期限3.2租金與價格3.3租金與價格的調(diào)整3.4租金與價格的支付方式第四章租賃與買賣權(quán)利義務(wù)4.1租賃方權(quán)利義務(wù)4.2買賣方權(quán)利義務(wù)4.3第三方權(quán)利義務(wù)第五章房地產(chǎn)使用與維護5.1房地產(chǎn)使用范圍5.2房地產(chǎn)維護責(zé)任5.3房地產(chǎn)維修費用第六章合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任6.3違約金第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用第九章合同附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件9.2房地產(chǎn)租賃合同9.3房地產(chǎn)買賣合同第十章其他約定事項10.1保密條款10.2知識產(chǎn)權(quán)條款10.3不可抗力條款第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案第十二章合同解除與終止后的處理12.1租賃合同解除后的處理12.2買賣合同解除后的處理第十三章合同解除與終止后的費用結(jié)算13.1租金結(jié)算13.2價格結(jié)算第十四章合同附件清單14.1合同附件一14.2合同附件二14.3合同附件三合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人（1）甲方（出租人/出賣人）（2）乙方（承租人/買受人）第二章房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬第三章租賃與買賣條件3.1租賃與買賣期限3.2租金與價格3.3租金與價格的調(diào)整3.4租金與價格的支付方式第四章租賃與買賣權(quán)利義務(wù)4.1租賃方權(quán)利義務(wù)4.2買賣方權(quán)利義務(wù)4.3第三方權(quán)利義務(wù)第五章房地產(chǎn)使用與維護5.1房地產(chǎn)使用范圍5.2房地產(chǎn)維護責(zé)任5.3房地產(chǎn)維修費用第六章合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任6.3違約金第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序7.4合同解除與終止后的處理7.5合同解除與終止后的費用結(jié)算第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用第九章合同附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件9.2房地產(chǎn)租賃合同9.3房地產(chǎn)買賣合同第十章其他約定事項10.1保密條款10.2知識產(chǎn)權(quán)條款10.3不可抗力條款第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案第十二章合同解除與終止后的處理12.1租賃合同解除后的處理12.2買賣合同解除后的處理第十三章合同解除與終止后的費用結(jié)算13.1租金結(jié)算13.2價格結(jié)算第十四章合同附件清單14.1合同附件一14.2合同附件二14.3合同附件三合同附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件合同附件二：房地產(chǎn)租賃合同合同附件三：房地產(chǎn)買賣合同甲方（出租人/出賣人）簽字：乙方（承租人/買受人）簽字：甲方（出租人/出賣人）日期：乙方（承租人/買受人）日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權(quán)決定房地產(chǎn)的使用性質(zhì)和用途，乙方需遵守甲方設(shè)定的使用規(guī)范。說明：此條款確保甲方對房地產(chǎn)的整體規(guī)劃和管理權(quán)，防止乙方擅自改變用途。1.2甲方對房地產(chǎn)的維護和修繕負有主要責(zé)任，乙方應(yīng)配合甲方進行必要的修繕工作。說明：甲方作為所有權(quán)人，對房地產(chǎn)的維護有直接責(zé)任，乙方應(yīng)予以配合。1.3甲方有權(quán)對乙方進行定期檢查，確保乙方按照約定的用途使用房地產(chǎn)。說明：甲方有權(quán)確保房地產(chǎn)不被濫用，維護房地產(chǎn)的價值。1.4甲方有權(quán)對乙方進行違約處罰，包括但不限于提高租金、解除合同等。說明：甲方有權(quán)對乙方的違約行為進行處罰，以維護合同的嚴肅性。1.5甲方在合同期限內(nèi)，有權(quán)對房地產(chǎn)進行改造、擴建等，不影響乙方正常使用。說明：甲方有權(quán)對房地產(chǎn)進行必要的改造，以適應(yīng)市場變化，但不得影響乙方的正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房地產(chǎn)進行內(nèi)部裝修和改造。說明：乙方作為使用者，有權(quán)對房地產(chǎn)進行必要的裝修，以適應(yīng)自身需求。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)設(shè)施，如電梯、消防設(shè)備等。說明：乙方有權(quán)享受甲方提供的基本服務(wù)設(shè)施，以保證使用安全。2.3乙方有權(quán)要求甲方對房地產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房地產(chǎn)的使用安全。說明：乙方有權(quán)要求甲方對房地產(chǎn)進行必要的維護，以保證房地產(chǎn)的正常使用。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的租金減免或補貼，以應(yīng)對市場變化。說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場變化，要求甲方調(diào)整租金，以減輕經(jīng)營壓力。2.5乙方有權(quán)在合同到期前，與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，包括租金調(diào)整、租賃期限等。說明：乙方有權(quán)在合同到期前，與甲方協(xié)商續(xù)租條件，以保障自身權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)在合同簽訂過程中提供的服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)支付相應(yīng)的中介費用。說明：中介機構(gòu)在促成合同簽訂過程中提供的服務(wù)，應(yīng)得到相應(yīng)的報酬。3.2中介機構(gòu)在合同履行過程中，負責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的溝通，確保合同順利履行。說明：中介機構(gòu)作為第三方，負責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，保障合同履行。3.3中介機構(gòu)在合同解除或終止時，應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同備案、房屋交接等。說明：中介機構(gòu)在合同解除或終止時，應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方權(quán)益。3.4中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準確，因信息不準確導(dǎo)致的損失，由中介機構(gòu)承擔(dān)。說明：中介機構(gòu)作為信息提供方，應(yīng)對提供的信息負責(zé)，確保信息的真實性。3.5中介機構(gòu)在合同履行過程中，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：中介機構(gòu)應(yīng)遵守商業(yè)保密原則，保護甲方和乙方的商業(yè)秘密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)租賃合同3.房地產(chǎn)買賣合同4.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本（如有）7.房地產(chǎn)使用規(guī)范8.維修保養(yǎng)記錄9.爭議解決協(xié)議10.合同履行過程中的通信記錄11.合同解除或終止的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)或提供房地產(chǎn)不符合約定條件。認定：甲方未履行合同約定的交付義務(wù)，或提供的房地產(chǎn)存在嚴重質(zhì)量問題。2.違約行為：乙方未按合同約定支付租金或購房款。認定：乙方未在約定的時間內(nèi)支付租金或購房款，構(gòu)成逾期付款。3.違約行為：乙方擅自改變房地產(chǎn)的使用性質(zhì)或用途。認定：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，對房地產(chǎn)進行改造或改變用途。4.違約行為：甲方未按合同約定進行房地產(chǎn)的維護和修繕。認定：甲方未履行合同約定的維護和修繕義務(wù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)存在安全隱患。5.違約行為：中介機構(gòu)泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。認定：中介機構(gòu)未經(jīng)授權(quán)泄露商業(yè)秘密，損害甲方或乙方的合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，包括所有權(quán)、使用權(quán)等。2.租賃合同：指出租人將房地產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。3.買賣合同：指買受人購買房地產(chǎn)，支付購房款的協(xié)議。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：通過法律途徑解決，如提起訴訟或仲裁。2.問題：租金或購房款支付糾紛。解決辦法：協(xié)商解決，如延長付款期限或調(diào)整付款方式。3.問題：房地產(chǎn)使用中的糾紛。解決辦法：參照合同約定和法律規(guī)定，通過調(diào)解或仲裁解決。4.問題：維修保養(yǎng)責(zé)任劃分不清。解決辦法：明確維修保養(yǎng)責(zé)任，如制定維修保養(yǎng)細則或聘請專業(yè)機構(gòu)進行評估。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃。2.商業(yè)地產(chǎn)買賣。3.房地產(chǎn)權(quán)屬變更。4.房地產(chǎn)投資。5.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃與買賣協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃/買賣標的物描述2.1標的物名稱2.2標的物位置2.3標的物面積2.4標的物結(jié)構(gòu)2.5標的物權(quán)屬證明3.租賃/買賣期限3.1租賃/買賣起始日期3.2租賃/買賣終止日期3.3租賃/買賣期限延長條款4.租金/價格4.1租金/價格金額4.2租金/價格支付方式4.3租金/價格調(diào)整條款5.租金/價格支付時間5.1首付款支付時間5.2每期租金/價格支付時間5.3違約金支付條款6.使用范圍與用途6.1使用范圍6.2使用用途6.3使用限制7.標的物維護與保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任7.3保養(yǎng)標準8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：標的物清單11.2附件二：租賃/買賣合同補充協(xié)議12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人姓名及職務(wù)13.合同備案13.1備案機關(guān)13.2備案手續(xù)13.3備案費用14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1381.2承租方信息1.2.1承租方名稱：商貿(mào)有限公司1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：13956782.租賃/買賣標的物描述2.1標的物名稱：商業(yè)廣場2.2標的物位置：市區(qū)路號2.3標的物面積：500平方米2.4標的物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，地上5層，地下1層2.5標的物權(quán)屬證明：房產(chǎn)證號：房權(quán)證字第號3.租賃/買賣期限3.1租賃/買賣起始日期：2025年1月1日3.2租賃/買賣終止日期：2028年12月31日3.3租賃/買賣期限延長條款：如需延長租賃/買賣期限，雙方需提前3個月協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.租金/價格4.1租金/價格金額：每月租金/價格人民幣10萬元整4.2租金/價格支付方式：按月支付，每月5日前支付至出租方指定賬戶4.3租金/價格調(diào)整條款：如市場租金/價格發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金/價格，但調(diào)整幅度不超過市場租金/價格的10%。5.租金/價格支付時間5.1首付款支付時間：合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付首付款人民幣5萬元整5.2每期租金/價格支付時間：每月5日前支付當(dāng)月租金/價格5.3違約金支付條款：如承租方未按時支付租金/價格，應(yīng)向出租方支付每日萬分之五的違約金。6.使用范圍與用途6.1使用范圍：標的物用于商業(yè)零售、餐飲、娛樂等商業(yè)用途6.2使用用途：不得用于住宅、辦公、倉庫等非商業(yè)用途6.3使用限制：禁止在標的物內(nèi)從事違法活動，禁止在標的物內(nèi)存放易燃易爆物品7.標的物維護與保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任：負責(zé)標的物的日常維護與保養(yǎng)，確保標的物符合使用要求7.2承租方責(zé)任：負責(zé)在使用過程中對標的物進行合理使用，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失7.3保養(yǎng)標準：按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范進行保養(yǎng)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按時支付租金/價格8.1.2承租方違反使用范圍與用途8.1.3承租方擅自改變標的物結(jié)構(gòu)或用途8.1.4承租方在使用過程中造成標的物損壞8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方未按時支付租金/價格，應(yīng)向出租方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任8.2.2承租方違反使用范圍與用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失8.2.3承租方擅自改變標的物結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失8.2.4承租方在使用過程中造成標的物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任8.3違約金計算8.3.1違約金按逾期金額的每日萬分之五計算8.3.2因承租方違約導(dǎo)致出租方損失的，承租方應(yīng)按實際損失的三倍賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2地址：市區(qū)路號9.2.3聯(lián)系電話：02156789.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)9.3.2雙方協(xié)商確定的費用分擔(dān)比例10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2首付款支付完畢10.2合同解除條件10.2.1承租方嚴重違約10.2.2出租方嚴重違約10.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同解除程序10.3.1雙方書面通知對方10.3.2依法進行財產(chǎn)清算11.合同附件11.1附件一：標的物清單11.2附件二：租賃/買賣合同補充協(xié)議12.合同簽署12.1簽署日期：2024年12月31日12.2簽署地點：市區(qū)路號12.3簽署人姓名及職務(wù)12.3.1出租方：（法定代表人）12.3.2承租方：（法定代表人）13.合同備案13.1備案機關(guān)：市區(qū)市場監(jiān)督管理局13.2備案手續(xù)：提交合同副本及雙方身份證明13.3備案費用：按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行14.其他約定事項14.1其他約定事項一：雙方同意，如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準14.2其他約定事項二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3其他約定事項三：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或由一方邀請，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、項目管理、法律顧問等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前協(xié)商確定第三方介入的事宜，并簽署書面協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同履行。15.4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.5.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出建議。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.6.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行自己的職責(zé)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，保障第三方權(quán)益。16.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方工作，不得以任何理由阻礙第三方履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，甲乙雙方約定的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同約定及市場行情等因素確定。17.3第三方責(zé)任限額在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；18.1.2第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；18.1.3第三方責(zé)任限額；18.1.4第三方介入期限；18.1.5第三方介入費用及支付方式；18.1.6甲乙雙方對第三方的監(jiān)督和管理；18.1.7第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更和解除；18.1.8第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決。19.第三方介入?yún)f(xié)議的生效19.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。19.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效日期與合同生效日期一致。20.第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除20.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。20.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，不影響本合同其他條款的效力。21.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決21.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決，按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。22.第三方介入?yún)f(xié)議的補充22.1本合同中未約定的第三方介入事項，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。23.第三方介入?yún)f(xié)議的終止23.1第三方介入?yún)f(xié)議終止