二零二五年度房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃房產(chǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在租賃期間權(quán)益的合法、合規(guī)，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）租賃房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)；（2）物業(yè)管理：指對租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）租賃期限：指乙方租賃使用租賃房產(chǎn)的時(shí)間；（4）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)；（2）物業(yè)管理：指對租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）租賃期限：指乙方租賃使用租賃房產(chǎn)的時(shí)間；（4）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對租賃房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，確保其安全、衛(wèi)生、整潔；（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃合同約定的使用范圍和用途；（4）甲方有權(quán)對乙方違反租賃合同的行為進(jìn)行制止和糾正。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房產(chǎn)；（2）乙方有權(quán)要求甲方對租賃房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付租金，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)；（5）乙方應(yīng)當(dāng)遵守租賃合同約定的使用范圍和用途，不得擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為__年__個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)租賃房產(chǎn)的具體地址為：____________________。5.3合同履行方式（1）租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的__日__時(shí)前，向甲方支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)于每月的__日__時(shí)前，向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；（3）其他費(fèi)用支付方式：雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，仍不履行合同約定的義務(wù)。6.3終止程序（1）終止合同的，一方應(yīng)提前__日__書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)就終止合同的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃房產(chǎn)；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)；（3）雙方應(yīng)就合同終止后的其他事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣____元/月，具體金額以合同附件為準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)金額為人民幣____元/月，具體金額以合同附件為準(zhǔn)；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付相應(yīng)費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金和物業(yè)管理費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶；（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間（1）租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月的__日__前支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月的__日__前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照實(shí)際使用情況，乙方應(yīng)于費(fèi)用產(chǎn)生后__日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)準(zhǔn)確無誤；（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證；（3）如乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日____%，滯納金總額不超過應(yīng)付款項(xiàng)總額的____%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失；（2）如甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時(shí)間支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金；（2）如乙方違反合同約定，擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償相應(yīng)損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以人民幣計(jì)算，賠償方式包括但不限于：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起__年__個(gè)月。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿或雙方另有約定的，保密內(nèi)容不再受本條款約束。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、罷工等社會異常事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行事宜；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致租賃房產(chǎn)損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解方式解決爭議。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。仲裁或訴訟地點(diǎn)為____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對租賃房產(chǎn)的所有權(quán)；（2）乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與租賃房產(chǎn)；（3）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃房產(chǎn)完好無損地返還給甲方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對租賃房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利；（2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入租賃房產(chǎn)的權(quán)利；（3）甲方保留在租賃期間對租賃房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)租賃房產(chǎn)的安全、整潔和正常使用。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于租賃房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（承租方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________見證人（如有）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理協(xié)議附件租賃房產(chǎn)基本情況說明租金及物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表甲方銀行賬戶信息乙方身份證復(fù)印件其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定為違約。擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.調(diào)解：指雙方在第三方的協(xié)助下，通過協(xié)商解決爭議的方式。3.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的方式。4.訴訟：指雙方通過法院提起訴訟，由法院作出判決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)提供服務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可要求賠償損失。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在合理期限內(nèi)支付，如乙方仍不履行，甲方可要求支付滯納金。3.問題：乙方擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方不履行，甲方可要求賠償損失。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決合同履行事宜，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________第三方的責(zé)權(quán)利條款：3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；（2）第三方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足甲方和乙方的要求；（3）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對租賃房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，處理租賃房產(chǎn)的日常管理工作。3.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）第三方應(yīng)與甲方和乙方保持良好溝通，及時(shí)解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題；（3）第三方應(yīng)妥善保管租賃房產(chǎn)，確保其安全、整潔。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款2.1乙方的權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃房產(chǎn)；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后，獲得租賃房產(chǎn)的完好歸還。2.2乙方的利益條款（1）乙方有權(quán)享受甲方提供的租金優(yōu)惠；（2）乙方有權(quán)參與租賃房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)決策；（3）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，使用租賃房產(chǎn)。2.3甲方的違約及限制條款（1）甲方違反合同約定，未提供符合約定的租賃房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方違反合同約定，未提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)法律責(zé)任；（4）甲方不得擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款3.1甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定的使用范圍和用途；（3）甲方有權(quán)對乙方違反合同的行為進(jìn)行制止和糾正。3.2甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)享受乙方支付的租金收益；（2）甲方有權(quán)享受乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)收益；（3）甲方有權(quán)對租賃房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和改造。3.3乙方的違約及限制條款（1）乙方未按約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。二零二五年度房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議生效日期二、租賃房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途三、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方3.2租賃權(quán)受讓方3.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓日期3.4租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方式四、物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)管理費(fèi)用4.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式五、租賃期限及租金5.1租賃期限5.2租金金額5.3租金支付方式5.4租金調(diào)整機(jī)制六、押金及違約金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3違約金標(biāo)準(zhǔn)6.4違約金支付方式七、物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式7.2公共設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)方式7.3費(fèi)用繳納時(shí)間八、物業(yè)管理事項(xiàng)8.1房產(chǎn)維修8.2房產(chǎn)裝修8.3房產(chǎn)使用規(guī)范8.4房產(chǎn)安全責(zé)任九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序十、協(xié)議終止與解除10.1協(xié)議終止條件10.2協(xié)議解除條件10.3協(xié)議終止與解除程序十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式十二、其他約定12.1違約責(zé)任12.2協(xié)議修改與補(bǔ)充12.3協(xié)議附件十三、協(xié)議附件清單13.1房產(chǎn)租賃合同13.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.3物業(yè)管理服務(wù)合同十四、協(xié)議簽署14.1協(xié)議簽署人14.2協(xié)議簽署日期合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理協(xié)議1.2協(xié)議雙方：1.2.1出讓方：甲方1.2.2受讓方：乙方1.3協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日1.4協(xié)議生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效二、租賃房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：位于市區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：住宅2.4房產(chǎn)用途：居住三、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方：甲方3.2租賃權(quán)受讓方：乙方3.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓日期：2025年1月1日3.4租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：甲方將房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方四、物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于房產(chǎn)的日常維護(hù)、清潔、綠化、安全等4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：4.2.1定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備4.2.2維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生4.2.3確保小區(qū)安全4.2.4處理業(yè)主投訴4.3物業(yè)管理費(fèi)用：每月人民幣元4.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)于每月的日前支付物業(yè)管理費(fèi)用五、租賃期限及租金5.1租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年5.2租金金額：每月人民幣元，共計(jì)人民幣萬元5.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的日前支付租金5.4租金調(diào)整機(jī)制：租金每兩年調(diào)整一次，根據(jù)市場行情和物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整六、押金及違約金6.1押金金額：人民幣元6.2押金退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后日內(nèi)退還押金6.3違約金標(biāo)準(zhǔn)：乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金6.4違約金支付方式：乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)支付違約金七、物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算7.2公共設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)方式：由所有業(yè)主共同承擔(dān)7.3費(fèi)用繳納時(shí)間：每月的日前繳納八、物業(yè)管理事項(xiàng)8.1房產(chǎn)維修：8.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修8.1.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)8.2房產(chǎn)裝修：8.2.1乙方進(jìn)行裝修需事先征得甲方同意8.2.2裝修后需恢復(fù)原狀，不得改變房屋結(jié)構(gòu)8.3房產(chǎn)使用規(guī)范：8.3.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定8.3.2不得擅自改變房屋用途8.4房產(chǎn)安全責(zé)任：8.4.1甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的安全負(fù)責(zé)8.4.2乙方對房屋內(nèi)部及個(gè)人行為的安全負(fù)責(zé)九、爭議解決9.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會或人民法院9.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行十、協(xié)議終止與解除10.1協(xié)議終止條件：10.1.1租賃期限屆滿10.1.2雙方協(xié)商一致10.1.3出現(xiàn)不可抗力情況10.2協(xié)議解除條件：10.2.1一方嚴(yán)重違約10.2.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議10.3協(xié)議終止與解除程序：10.3.1雙方協(xié)商一致，簽署終止或解除協(xié)議10.3.2任何一方提出終止或解除協(xié)議，應(yīng)提前日通知對方十一、不可抗力11.1不可抗力定義：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致的不能履行協(xié)議的情況11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式：11.2.1雙方應(yīng)盡力減輕損失11.2.2協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的爭議十二、其他約定12.1違約責(zé)任：12.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.2協(xié)議修改與補(bǔ)充：12.2.1協(xié)議的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.2.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為協(xié)議的組成部分12.3協(xié)議附件：12.3.1房產(chǎn)租賃合同12.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.3.3物業(yè)管理服務(wù)合同十三、協(xié)議附件清單13.1房產(chǎn)租賃合同13.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.3物業(yè)管理服務(wù)合同十四、協(xié)議簽署14.1協(xié)議簽署人：14.1.1甲方（蓋章）：_________________14.1.2乙方（蓋章）：_________________14.2協(xié)議簽署日期：_________________甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________附件：1.房產(chǎn)租賃合同2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明3.物業(yè)管理服務(wù)合同多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方作為主導(dǎo)方，享有對房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理的主要決策權(quán)。1.2甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。1.3甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評估。1.4甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求調(diào)整租賃期限和租金。1.5甲方有權(quán)對乙方違反協(xié)議的行為采取相應(yīng)的法律措施。1.6甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前，向乙方提供詳細(xì)的房產(chǎn)狀況說明，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。1.7甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法合規(guī)使用，不得將房產(chǎn)用于非法活動(dòng)。1.8甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前，向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方作為主導(dǎo)方，享有對房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理的主要決策權(quán)。2.2乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用提出建議。2.3乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。2.4乙方有權(quán)要求甲方對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.5乙方有權(quán)根據(jù)自身需求提出對房產(chǎn)裝修的要求，并需獲得甲方同意。2.6乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)保障，如安全、清潔等。2.7乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)協(xié)議條款選擇續(xù)租或退租。2.8乙方有權(quán)在協(xié)議簽訂前，要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息和物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介方作為第三方，提供房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理的咨詢服務(wù)。3.2中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.3中介方應(yīng)在協(xié)議簽訂前，向雙方提供詳細(xì)的協(xié)議條款和風(fēng)險(xiǎn)提示。3.4中介方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)議的簽訂和履行。3.5中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在協(xié)議履行過程中的爭議解決。3.6中介方應(yīng)在協(xié)議簽訂前，明確其服務(wù)費(fèi)用和支付方式。3.7中介方應(yīng)在協(xié)議履行過程中，保持中立，不得偏袒任何一方。3.8中介方應(yīng)在協(xié)議終止或解除后，協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜。3.9中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.10中介方應(yīng)保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和隱私。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明3.物業(yè)管理服務(wù)合同4.房產(chǎn)狀況說明書5.物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件6.中介服務(wù)合同（如有）7.其他雙方協(xié)商一致的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定提供房產(chǎn)、未按時(shí)支付租金、未按約定進(jìn)行房屋維修等。乙方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、未按約定使用房產(chǎn)、違反房產(chǎn)使用規(guī)范等。2.違約認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議條款和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人自愿選擇，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院解決爭議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)維修責(zé)任不清。解決辦法：明確維修責(zé)任，雙方協(xié)商確定維修范圍和費(fèi)用。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：設(shè)定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行評估，如不達(dá)標(biāo)則要求改進(jìn)。3.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：按照協(xié)議約定的租金調(diào)整機(jī)制進(jìn)行，如雙方協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：物業(yè)管理費(fèi)爭議。解決辦法：按照協(xié)議約定的費(fèi)用支付方式和時(shí)間進(jìn)行，如發(fā)生爭議，參照租金調(diào)整爭議的解決辦法。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于個(gè)人或企業(yè)之間房產(chǎn)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.物業(yè)管理：適用于房產(chǎn)的日常維護(hù)、清潔、綠化、安全等物業(yè)管理服務(wù)。3.爭議解決：適用于雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議解決。4.中介服務(wù)：適用于第三方中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，包括咨詢、協(xié)調(diào)、評估等。全文完。二零二五年度房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.物業(yè)管理方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)位置2.2.房產(chǎn)面積2.3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.租賃期限及費(fèi)用3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整機(jī)制4.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1.房產(chǎn)交付時(shí)間4.2.房產(chǎn)交付條件4.3.房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4.房產(chǎn)驗(yàn)收流程5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.物業(yè)管理范圍5.2.物業(yè)管理費(fèi)5.3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.4.物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間6.房產(chǎn)使用與管理規(guī)定6.1.房產(chǎn)使用范圍6.2.房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)6.3.房產(chǎn)維修責(zé)任6.4.房產(chǎn)租賃用途變更7.違約責(zé)任與爭議解決7.1.違約責(zé)任7.2.爭議解決方式7.3.爭議解決程序8.合同生效、變更與解除8.1.合同生效條件8.2.合同變更程序8.3.合同解除條件8.4.合同解除程序9.其他約定事項(xiàng)9.1.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.2.隱私保護(hù)9.3.合同附件10.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)11.合同附件清單12.合同雙方簽字蓋章13.合同附件13.1.房產(chǎn)租賃合同13.2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3.其他相關(guān)文件14.合同備案及法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出租方地址：市區(qū)路號出租方法定代表人：1.2承租方信息承租方名稱：科技有限公司承租方地址：市區(qū)路號承租方法定代表人：1.3物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號物業(yè)管理方法定代表人：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：市區(qū)路號棟單元2.2房產(chǎn)面積：200平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多層住宅2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證號：03.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年3.2租金金額：每月人民幣20,000元3.3租金支付方式：每月租金于每月的5日前支付至出租方指定賬戶3.4租金調(diào)整機(jī)制：如市場租金上漲，租金每年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過市場租金上漲幅度的50%4.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：2025年1月1日4.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)具備入住條件，包括但不限于：水電供應(yīng)正常、室內(nèi)裝修完成、消防設(shè)施齊全等4.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以房產(chǎn)交付時(shí)實(shí)際狀況為準(zhǔn)，符合交付條件4.4房產(chǎn)驗(yàn)收流程：承租方在收到交付通知后3日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后3日內(nèi)提出5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于：安保、清潔、綠化、維修、公共設(shè)施管理等5.2物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣2,000元5.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間：每日8:0022:006.房產(chǎn)使用與管理規(guī)定6.1房產(chǎn)使用范圍：僅限于居住用途6.2房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)：承租方應(yīng)保持房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好，如因使用不當(dāng)造成損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償6.3房產(chǎn)維修責(zé)任：房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，其他部分的維修責(zé)任由承租方承擔(dān)6.4房產(chǎn)租賃用途變更：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變房產(chǎn)用途7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等7.2爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后生效8.3.1合同約定的租賃期限屆滿8.3.2出租方因房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等原因無法繼續(xù)履行本合同8.3.3承租方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)出租方書面通知后仍不改正8.3.4因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行8.4合同解除程序：一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜9.其他約定事項(xiàng)9.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及物業(yè)管理相關(guān)資料、數(shù)據(jù)等知識產(chǎn)權(quán)歸出租方所有，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自使用、復(fù)制或泄露9.2隱私保護(hù)：雙方應(yīng)保護(hù)對方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露9.3合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、房產(chǎn)權(quán)屬證明等，與本合同具有同等法律效力10.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2025年1月1日在市區(qū)路號簽訂11.合同附件清單11.1房產(chǎn)租賃合同11.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3房產(chǎn)權(quán)屬證明11.4其他相關(guān)文件12.合同雙方簽字蓋章12.1出租方（蓋章）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12.2承租方（蓋章）：科技有限公司12.3物業(yè)管理方（蓋章）：物業(yè)管理有限公司13.合同附件13.1房產(chǎn)租賃合同租賃雙方名稱及地址房產(chǎn)基本信息租賃期限及費(fèi)用房產(chǎn)交付與驗(yàn)收房產(chǎn)使用與管理規(guī)定違約責(zé)任與爭議解決13.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理方與房產(chǎn)所有者或租賃方名稱及地址物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間違約責(zé)任與爭議解決13.3房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證號房產(chǎn)位置房產(chǎn)面積房產(chǎn)結(jié)構(gòu)13.4其他相關(guān)文件雙方協(xié)商一致的其他文件14.合同備案及法律效力本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門備案。本合同未盡事宜，按中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2.1房產(chǎn)交易過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；1.2.2物業(yè)管理過程中需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或評估；1.2.3合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：第三方在介入本合同過程中，其責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意，并修改合同相應(yīng)條款。3.第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的程序：3.1.1合同雙方應(yīng)提前通知對方，說明需要第三方介入的原因和目的；3.1.2雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議；3.1.3第三方介入后，應(yīng)按照合同雙方的要求和約定履行職責(zé)。3.2第三方介入的費(fèi)用：3.2.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；3.2.2如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。3.3第三方介入的保密義務(wù)：3.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；3.3.2第三方介入結(jié)束后，應(yīng)將所獲取的信息予以銷毀或保密。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與合同雙方：4.1.1第三方應(yīng)按照合同雙方的要求和約定履行職責(zé)，不得超越其授權(quán)范圍；4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與房產(chǎn)所有者或租賃方：4.2.1第三方在介入房產(chǎn)交易或物業(yè)管理過程中，應(yīng)尊重房產(chǎn)所有者或租賃方的合法權(quán)益；4.2.2第三方應(yīng)按照房產(chǎn)所有者或租賃方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。4.3第三方與物業(yè)管理方：4.3.1第三方在介入物業(yè)管理過程