《北京三里屯太古里市場定位實踐探析》1500字

北京三里屯太古里市場定位實踐分析綜述（一）總體形象設(shè)計三里屯項目原名稱為太古里,英文名稱意思是oolitaikoolisanlitun,是太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地中部地區(qū)城市首個商業(yè)項目正式落成后并正式啟用的一個城市綜合大型城市商業(yè)綜合開發(fā)核心項目,是開放式的的綜合大型購物區(qū),由19座具有高層次和低密度的當(dāng)代古典歐式建筑群的整體綜合布局而成的建筑所組成,REF_Ref19647\r\h[5]整個大型商業(yè)開發(fā)項目被整體劃分分成為南、北兩個大型商業(yè)開發(fā)區(qū)域既與整個項目核心周邊當(dāng)代歐式建筑群的整體布局融合在同一個大型商業(yè)開發(fā)區(qū)域之中,同時也始終一直保持著相對的商業(yè)區(qū)域性和獨立性。項目于2008年至2009年之間一共分三個階段陸續(xù)開工建設(shè)落成,由19座大型高層及中低密度大型商業(yè)中心大樓和主建筑部分組成,整個大型商業(yè)中心項目大樓占地建筑總面積大約為54,000平方米,總建筑樓面高層建筑面積大約為17,000平方米。整個項目范圍包含一個擁有超過10家大型連鎖店鋪,包含一間大型咖啡廳,餐廳,酒吧,藝?yán)?、畫廊、超市以及一個8屏幕的大型家庭影院,并且還同時擁有一個一臺可同時停放容納880輛大型公共車輛的私人免費公共停車場。REF_Ref19647\r\h[5]（二）建筑設(shè)計定位三里屯古城太古里的建筑設(shè)計理念靈感主要來自老北京的"胡同"與"四合院",并充分融入現(xiàn)代時尚設(shè)計元素。在中國傳統(tǒng)的建筑基調(diào)上,賦予古老的舊事物以現(xiàn)代時尚的新時代面貌。通過傳統(tǒng)幾何型的建筑造型和大膽飽滿的裝飾用色,賦予每幢仿古建筑獨特的裝飾外觀和設(shè)計個性,打造出一種十分具有現(xiàn)代國際性的建筑外觀設(shè)計。南區(qū)總共包括16棟主要特點是有高低層的大型建筑物,各座被城市通道、小徑、庭院等所環(huán)繞,形成一個大的城市燈光廣場,于008年8月1日開幕,建筑物外墻以不同建筑顏色的超大方塊瓷磚砌成,以顏色兼顧夜晚的城市氛圍及燈光營造突出視效,造出一種光影相互反射的明亮視覺效果。圖2-1：北京三里屯商業(yè)中心南區(qū)夜景北區(qū)高級酒店位置距離南區(qū)大型商場中心僅有幾分鐘的步行車程并且步行即至到達地的路程。整棟高層建筑物外墻以一個個不規(guī)則的巨型的橢圓形彩色玻璃窗和屋頂?shù)哪竞袇^(qū)和一區(qū)塊理石砌成,每個屋頂基座平均樓高4層,并將在此建設(shè)一個6層高的大型地庫商場作為主體商場。圖2-2;北京三里屯商業(yè)中心北區(qū)夜景三里屯soho商業(yè)項目東北側(cè)建筑是位于三里屯與北京工人體育場北路的互通交匯點,由4個小型公寓樓和5個大型寫字樓部分組成,三里屯新區(qū)soho商業(yè)項目建筑體現(xiàn)了一個使用多種建筑材質(zhì)、外觀設(shè)計呈不同曲線的隈研吾式建筑風(fēng)格,表達和突出了一種自然、有機的建筑整體設(shè)計語言。圖2-3：北京三里屯SOHU（三）項目經(jīng)營定位三里屯原為距北京區(qū)內(nèi)東北城墻三里地的一個居民農(nóng)舍,因而因此所以得名"三里屯"。1960年代初期,周恩來我駐美國前副總理將此處使館舊址重新辟為北京第二使館使館辦公區(qū)并在此之后開始逐步規(guī)劃建設(shè)興建,眾多我駐美國政府外交部和領(lǐng)事館的公寓相繼在此興建落成。隨著我駐美國使館辦公區(qū)的逐步規(guī)劃興建,"外國人很多"已逐漸發(fā)展成為該區(qū)的繁華酒吧街一大塊的文化藝術(shù)特色,白領(lǐng)和教職員、傳媒.人和文化藝術(shù)工作者、演藝界中的知名人士、潮人也逐漸在此開始經(jīng)常來往于此。為三里屯帶來了更多的人流與消費,使之日益繁華。而后,北京第一間中式小型酒吧酒店起始合并開設(shè)于三里屯南街,1995年三里屯北街酒店起始合并開設(shè)第一家中式小型酒吧,在此期間,三里屯的這條小型酒吧式的街道也因此開始一夜間的成名。這也是這一商圈形成的歷史背景。在此背景下,政府推出了新三里屯計劃,根據(jù)北京2008年三里屯規(guī)劃藍圖,三里屯地區(qū)將于國貿(mào)燕莎等東部商圈形成三角互補,三里屯將建成北京的"國際化商務(wù)核心""國際化時尚區(qū)"和"4小時娛樂中心"REF_Ref19647\r\h[5],力圖以"購物休閑"作為新特色