場地租賃改造合同范本

場地租賃改造合同范本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為擁有合法場地出租權(quán)的個(gè)人/單位，愿意將其位于[場地位置]的場地出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為有租賃需求并愿意按照本合同約定進(jìn)行場地改造和使用的個(gè)人/單位。二、租賃場地基本情況1.場地位置該場地位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.場地面積場地總面積為[具體面積]平方米。3.場地現(xiàn)狀目前場地的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述場地的現(xiàn)有狀況，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備等情況]。三、租賃用途及改造內(nèi)容1.租賃用途乙方租賃該場地用于[具體租賃用途，如商業(yè)經(jīng)營、辦公等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。2.改造內(nèi)容乙方計(jì)劃對(duì)場地進(jìn)行以下改造：（1）對(duì)場地內(nèi)部進(jìn)行裝修，包括墻面、地面、天花板的處理等。（2）根據(jù)經(jīng)營需求，對(duì)場地的布局進(jìn)行調(diào)整。（3）安裝必要的設(shè)備和設(shè)施，如空調(diào)、照明系統(tǒng)等。四、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.免租期甲方給予乙方[免租期時(shí)長]的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)場地的水電費(fèi)等其他費(fèi)用。五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金每[支付周期，如季度、半年、一年等]支付一次。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每[支付周期開始日期]前將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[退還押金期限]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。六、場地交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]將場地交付給乙方。2.交付條件場地交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：（1）場地及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）場地內(nèi)的水、電、氣等供應(yīng)正常。（3）場地已清空，無其他人員或物品占用。3.驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在場地交付后[驗(yàn)收期限]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如對(duì)場地交付條件有異議，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。逾期未提出異議的，視為場地交付符合約定。七、改造相關(guān)事宜1.改造方案乙方應(yīng)在本合同簽訂后[提交改造方案期限]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的場地改造方案，包括改造設(shè)計(jì)圖、施工計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到改造方案后[審核期限]日內(nèi)進(jìn)行審核，如甲方對(duì)改造方案有異議，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進(jìn)行修改。經(jīng)甲方審核通過后的改造方案，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照方案進(jìn)行施工。2.改造期限乙方應(yīng)在[改造開始日期]起至[改造結(jié)束日期]止的期限內(nèi)完成場地改造。如因乙方原因?qū)е赂脑炱谙扪娱L，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.改造費(fèi)用承擔(dān)場地改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)保證改造費(fèi)用的支付及時(shí)、足額，如因乙方未按時(shí)支付改造費(fèi)用導(dǎo)致改造工程延誤或無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.改造工程的驗(yàn)收改造工程完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后[驗(yàn)收期限]日內(nèi)組織驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在[整改期限]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格報(bào)告。八、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的場地使用情況和改造工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期改正。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定將場地交付給乙方，并保證場地交付時(shí)符合約定的條件。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與場地租賃和改造相關(guān)的手續(xù)，如提供相關(guān)證明文件等。（5）在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證場地的正常使用，如因場地本身的原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用場地，并進(jìn)行場地改造。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定交付場地，并提供相關(guān)的協(xié)助和支持。（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過的改造方案進(jìn)行場地改造，不得擅自變更改造內(nèi)容。（5）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)合理使用場地，不得損壞場地及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е聢龅鼗蚋綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得利用場地從事違法違規(guī)活動(dòng)。（7）租賃期滿后，乙方應(yīng)將場地按照交付時(shí)的狀態(tài)交還甲方，如場地內(nèi)有乙方增設(shè)的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)在交還場地前自行拆除或與甲方協(xié)商處理。九、合同的變更、解除與終止1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。2.合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租場地的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)場地原狀，支付違約金及賠償甲方因此造成的損失。（5）乙方未按照經(jīng)甲方審核通過的改造方案進(jìn)行場地改造，或改造工程驗(yàn)收不合格且未在規(guī)定的期限內(nèi)整改合格的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)場地原狀，支付違約金及賠償甲方因此造成的損失。3.合同終止（1）本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。（2）本合同因解除而終止的，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同的約定將場地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償乙方因此造成的損失。（2）甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的場地使用或改造工程，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期期間的場地占用費(fèi)。（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租場地的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）乙方未按照經(jīng)甲方審核通過的改造方案進(jìn)行場地改造，或改造工程驗(yàn)收不合格且未在規(guī)定的期限內(nèi)整改合格的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（4）乙方違反本合同約定，損壞場地或附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)期間的租金照常計(jì)算。（5）租賃期滿后，乙方未將場地按照交付時(shí)的狀態(tài)交還甲方的，應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。十一、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄地本合同的訴訟管轄地為場地所在地的人民法院。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知與證明如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有關(guān)部門出具的不可抗力證明文件。3.不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示送達(dá)為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[變更通知期