二零二五年度政策性住房購買協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度政策性住房購買協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址2.住房基本信息2.1住房類型2.2住房位置2.3住房面積2.4住房配套設(shè)施3.購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格3.2付款比例3.3付款時(shí)間3.4付款方式4.優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼4.1優(yōu)惠政策4.2補(bǔ)貼金額4.3補(bǔ)貼領(lǐng)取條件5.合同履行期限5.1合同簽訂日期5.2合同生效日期5.3合同履行期限6.交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時(shí)間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：住房銷售合同11.2附件二：付款計(jì)劃表11.3附件三：優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼相關(guān)文件12.合同生效及通知12.1合同生效條件12.2合同通知方式13.合同其他約定13.1合同變更13.2合同解釋14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出售方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2購買方：1.2雙方法定代表人1.2.1出售方法定代表人：1.2.2購買方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出售方聯(lián)系電話：02156781.3.2購買方聯(lián)系電話：13856781.4雙方地址1.4.1出售方地址：上海市區(qū)路號(hào)1.4.2購買方地址：上海市區(qū)路號(hào)2.住房基本信息2.1住房類型2.1.1住房類型：經(jīng)濟(jì)適用房2.2住房位置2.2.1住房位置：上海市區(qū)路號(hào)2.3住房面積2.3.1住房面積：80平方米2.4住房配套設(shè)施2.4.1廚房2.4.2衛(wèi)生間2.4.3客廳2.4.4臥室2.4.5電梯3.購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格3.1.1購房價(jià)格：人民幣600,000元3.2付款比例3.2.1首付款比例：30%3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后15日內(nèi)3.4付款方式3.4.1首付款：銀行轉(zhuǎn)賬3.4.2尾款：銀行按揭貸款4.優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼4.1優(yōu)惠政策4.1.1政策性住房購買補(bǔ)貼：人民幣100,000元4.2補(bǔ)貼金額4.2.1補(bǔ)貼金額：人民幣100,000元4.3補(bǔ)貼領(lǐng)取條件4.3.1購買方需符合政策性住房購買條件4.3.2補(bǔ)貼申請(qǐng)材料齊全5.合同履行期限5.1合同簽訂日期：2025年1月1日5.2合同生效日期：合同簽訂后雙方簽字蓋章之日起生效5.3合同履行期限：自合同生效之日起至購房款項(xiàng)全部支付完畢6.交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1住房交付時(shí)間：合同生效之日起90日內(nèi)6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1住房質(zhì)量符合國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程6.3.1購買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收6.3.2驗(yàn)收不合格，出售方應(yīng)在30日內(nèi)進(jìn)行整改7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時(shí)間7.1.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：購房款項(xiàng)全部支付完畢后30日內(nèi)7.2過戶費(fèi)用7.2.1過戶費(fèi)用：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行7.3過戶手續(xù)7.3.1購買方提供相關(guān)材料7.3.2出售方協(xié)助辦理過戶手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1購買方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)8.1.2出售方未按時(shí)交付住房8.1.3出售方提供的住房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.4購買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.2違約責(zé)任8.2.1購買方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%按日計(jì)算。8.2.2出售方未按時(shí)交付住房的，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的0.1%按日計(jì)算。8.2.3出售方提供的住房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.4購買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的0.05%按日計(jì)算。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為上海市區(qū)人民法院10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2出現(xiàn)不可抗力致使合同無法履行10.1.3一方嚴(yán)重違約10.2合同終止條件10.2.1購房款項(xiàng)全部支付完畢10.2.2住房交付并驗(yàn)收合格10.2.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢11.合同附件11.1附件一：住房銷售合同11.2附件二：付款計(jì)劃表11.3附件三：優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼相關(guān)文件12.合同生效及通知12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2支付首付款12.2合同通知方式12.2.1通過書面形式通知對(duì)方12.2.2通過電子郵件、短信等方式通知對(duì)方13.合同其他約定13.1合同變更13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.1.2合同變更需以書面形式進(jìn)行13.2合同解釋13.2.1合同解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)13.2.2合同解釋以合同條款的文義為準(zhǔn)14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1出售方簽署日期：2025年1月1日14.1.2購買方簽署日期：2025年1月1日14.2簽署人14.2.1出售方簽署人：14.2.2購買方簽署人：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同洽談、簽訂、履行等工作，并確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。15.2.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同糾紛。15.2.4監(jiān)理公司：負(fù)責(zé)監(jiān)督住房建設(shè)過程中的質(zhì)量、進(jìn)度等，確保工程質(zhì)量符合國家規(guī)定。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，并享有合同約定的其他權(quán)利。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)獲取住房相關(guān)信息，并享有合同約定的其他權(quán)利。15.3.3律師事務(wù)所：有權(quán)收取律師費(fèi)，并享有合同約定的其他權(quán)利。15.3.4監(jiān)理公司：有權(quán)獲取住房建設(shè)過程中的相關(guān)信息，并享有合同約定的其他權(quán)利。15.4第三方義務(wù)15.4.1中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)如實(shí)提供信息，不得隱瞞或歪曲事實(shí)；應(yīng)保證甲乙雙方的利益不受損害。15.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，不得故意夸大或降低住房價(jià)值。15.4.3律師事務(wù)所：應(yīng)提供專業(yè)、及時(shí)的法律服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同糾紛。15.4.4監(jiān)理公司：應(yīng)嚴(yán)格按照國家規(guī)定和合同約定進(jìn)行監(jiān)理工作，確保工程質(zhì)量。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)最高不超過購房款的3%，且不得超過人民幣10萬元。16.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)用最高不超過人民幣5,000元。16.1.3律師事務(wù)所：律師費(fèi)最高不超過人民幣10萬元。16.1.4監(jiān)理公司：監(jiān)理費(fèi)用最高不超過購房款的2%，且不得超過人民幣10萬元。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方不得直接與甲方進(jìn)行交易，所有交易均需通過乙方進(jìn)行。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲方利益，應(yīng)及時(shí)通知甲方。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理，并接受乙方的監(jiān)督。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與購房方的劃分17.3.1第三方不得直接與購房方進(jìn)行交易，所有交易均需通過乙方進(jìn)行。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及購房方利益，應(yīng)及時(shí)通知購房方。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入的合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。18.2第三方介入的合同變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決參照本合同第九條的規(guī)定。19.2第三方介入的爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。20.第三方介入的合同終止20.1第三方介入的合同終止條件參照本合同第十條的規(guī)定。20.2第三方介入的合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供完整的報(bào)告，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住房銷售合同1.1詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、住房基本信息、購房價(jià)格及支付方式、優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼、合同履行期限、交付及驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同解除及終止等內(nèi)容。1.2說明：本附件為合同的主要組成部分，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。2.附件二：付款計(jì)劃表2.1詳細(xì)要求：列出購房款的支付時(shí)間、金額及支付方式。2.2說明：本附件用于明確雙方在購房款支付方面的具體安排。3.附件三：優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼相關(guān)文件3.1詳細(xì)要求：包括政府出臺(tái)的相關(guān)政策文件、補(bǔ)貼申請(qǐng)表格等。3.2說明：本附件用于證明甲乙雙方符合政策性住房購買條件，并申請(qǐng)相關(guān)補(bǔ)貼。4.附件四：住房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.1詳細(xì)要求：包括住房驗(yàn)收的時(shí)間、結(jié)果、存在問題及整改措施等。4.2說明：本附件用于證明住房已按照合同約定交付，并符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：產(chǎn)權(quán)過戶證明5.1詳細(xì)要求：包括產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、結(jié)果、相關(guān)費(fèi)用等。5.2說明：本附件用于證明住房產(chǎn)權(quán)已過戶至購房方。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議6.1詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.2說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1購買方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)1.2出售方未按時(shí)交付住房1.3出售方提供的住房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.4購買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.5第三方未按約定履行職責(zé)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1購買方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)2.1.1違約責(zé)任：向出售方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%按日計(jì)算。2.1.2示例：若購買方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)支付首付款，但逾期15日支付，則需支付違約金。2.2出售方未按時(shí)交付住房2.2.1違約責(zé)任：向購買方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的0.1%按日計(jì)算。2.2.2示例：若合同約定于合同生效后90日內(nèi)交付住房，但實(shí)際交付日期超過30日，則需支付違約金。2.3出售方提供的住房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1違約責(zé)任：出售方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.2示例：若住房驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，出售方需進(jìn)行整改或退還購房款。2.4購買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.4.1違約責(zé)任：向出售方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的0.05%按日計(jì)算。2.4.2示例：若合同約定于購房款項(xiàng)全部支付完畢后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但實(shí)際辦理日期超過15日，則需支付違約金。2.5第三方未按約定履行職責(zé)2.5.1違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。2.5.2示例：若中介機(jī)構(gòu)未按約定提供真實(shí)信息，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，中介機(jī)構(gòu)需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度政策性住房購買協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：_________（政策性住房購買方名稱）地址：_________（甲方地址）聯(lián)系人：_________（甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：_________（甲方聯(lián)系電話）乙方：_________（政策性住房出售方名稱）地址：_________（乙方地址）聯(lián)系人：_________（乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：_________（乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方與乙方簽訂，旨在明確雙方在二零二五年度政策性住房購買過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在政策性住房購買過程中的合法權(quán)益得到充分保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)政策性住房購買規(guī)定，由雙方協(xié)商一致簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）政策性住房：指由政府投資建設(shè)，面向符合條件的低收入家庭、中等收入家庭、新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員等群體提供的具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。（2）購房資格：指符合政策性住房購買條件的家庭或個(gè)人，具備購買政策性住房的資格。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）購買價(jià)格：指甲方購買乙方提供的政策性住房的價(jià)格。（2）購房合同：指甲方與乙方簽訂的政策性住房購買協(xié)議。（3）房屋產(chǎn)權(quán)：指乙方依法對(duì)政策性住房享有的所有權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合政策性住房條件的房屋。（2）甲方有權(quán)在合同約定的購房價(jià)格范圍內(nèi)選擇購買政策性住房。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（4）甲方有義務(wù)遵守政策性住房的相關(guān)管理規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定提供符合政策性住房條件的房屋。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理政策性住房購買手續(xù)。（4）乙方有義務(wù)遵守政策性住房的相關(guān)管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為一年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為乙方提供的政策性住房所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定支付購房款。（2）乙方按照合同約定提供符合政策性住房條件的房屋。（3）雙方按照政策性住房的相關(guān)管理規(guī)定辦理購房手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。（2）甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同。（3）政策性住房購買政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）購房款：指甲方購買乙方政策性住房所應(yīng)支付的全部金額。（2）稅費(fèi)：指甲方根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式（1）購房款：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付購房款總額的____%，余款在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付完畢。（2）稅費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理購房手續(xù)時(shí)，按照國家規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生其他費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間（1）購房款：首付款在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，尾款在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）稅費(fèi)：在辦理購房手續(xù)時(shí)支付。（3）其他費(fèi)用：在產(chǎn)生費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付購房款時(shí)，應(yīng)提供有效的支付憑證，乙方應(yīng)予以核實(shí)。（2）甲方支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。（3）甲方支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)按照國家規(guī)定進(jìn)行合理使用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方在房屋交付期限內(nèi)未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供符合政策性住房條件的房屋的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按合同約定配合甲方辦理購房手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金計(jì)算方式：按應(yīng)付款項(xiàng)的____%計(jì)算。（2）賠償方式：違約方應(yīng)在收到違約金通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）購房款金額；（2）房屋的具體位置、面積、戶型等；（3）合同履行過程中的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)妥善保管保密信息，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露；（3）在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）一方因不可抗力事件無法履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋無法交付；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致購房款無法支付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓；（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的購買權(quán)利。（2）乙方保留對(duì)房屋的出售權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，若出現(xiàn)政策性住房購買政策調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的政策調(diào)整房屋價(jià)格。（2）若房屋因不可抗力導(dǎo)致無法交付，乙方有權(quán)解除合同，并退還甲方已支付的購房款。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交付手續(xù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，相互協(xié)作，共同完成合同履行過程中的各項(xiàng)事宜。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。16.3增減條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方有效身份證明文件；2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；3.購房資格證明文件；4.購房款支付憑證；5.稅費(fèi)繳納憑證；6.不可抗力事件證明文件；7.協(xié)議補(bǔ)充文件；8.其他雙方約定的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款，經(jīng)乙方書面通知后未在合理期限內(nèi)支付的，視為違約。未在房屋交付期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，視為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供符合政策性住房條件的房屋的，視為違約。未按合同約定配合甲方辦理購房手續(xù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。3.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)市場的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人之間的仲裁協(xié)議，對(duì)爭議事項(xiàng)進(jìn)行裁決的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)資金緊張。解決辦法：雙方可以協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間或分期支付，以緩解資金壓力。2.問題：房屋交付過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方可以要求乙方進(jìn)行修復(fù)，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)完畢。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，盡快補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)。4.問題：政策性住房購買政策發(fā)生變化，影響合同履行。解決辦法：雙方可以協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，或根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定處理。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________（第三方名稱）2.第三方地址：_________（第三方地址）3.第三方聯(lián)系人：_________（第三方聯(lián)系人姓名）4.第三方聯(lián)系電話：_________（第三方聯(lián)系電話）第三方責(zé)任：（1）第三方作為政策性住房的承建方，負(fù)責(zé)按照國家規(guī)定和政策性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)、按質(zhì)完成房屋建設(shè)。（2）第三方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，對(duì)房屋交付前發(fā)生的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)。第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。（2）第三方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按時(shí)完成房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)對(duì)甲方延遲支付進(jìn)行違約金索賠。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，提供必要的施工圖紙和房屋質(zhì)量保證文件。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，享受政府提供的優(yōu)惠政策，如稅收減免、補(bǔ)貼等。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。若甲方在房屋交付前擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供符合政策性住房條件的房屋。甲方可要求乙方在房屋交付前，提供房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程。2.甲方的利益條款：甲方可享受政府提供的政策性住房購買優(yōu)惠，如購房補(bǔ)貼、利率優(yōu)惠等。甲方可要求乙方在合同履行期間，確保房屋質(zhì)量和交付時(shí)間。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定提供符合政策性住房條件的房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。若乙方在房屋交付前未提供必要的施工圖紙和質(zhì)量保證文件，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度政策性住房購買協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議雙方基本信息4.協(xié)議簽訂目的二、住房政策及條件1.政策性住房定義2.住房購買資格3.住房購買條件4.住房購買程序三、住房信息1.住房基本情況2.住房位置及配套設(shè)施3.住房面積及結(jié)構(gòu)4.住房產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)四、購房價(jià)格及支付方式1.購房價(jià)格確定2.付款方式及期限3.首付款及尾款4.逾期付款責(zé)任五、合同履行及變更1.合同履行期限2.合同變更及解除3.合同履行過程中產(chǎn)生的問題處理4.合同終止及后續(xù)事宜六、稅費(fèi)及費(fèi)用1.稅費(fèi)承擔(dān)2.其他費(fèi)用承擔(dān)3.費(fèi)用支付方式4.費(fèi)用支付期限七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約爭議解決八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用九、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理3.不可抗力解除條件4.不可抗力爭議解決十、合同附件1.附件一：住房信息明細(xì)表2.附件二：付款計(jì)劃表3.附件三：稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表4.附件四：其他相關(guān)文件十一、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議解除條件4.協(xié)議終止后的處理十二、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)時(shí)間4.送達(dá)證明十三、其他約定1.合同解釋2.合同附件3.合同履行地4.合同適用法律十四、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署日期2.協(xié)議簽署人簽字3.協(xié)議簽署單位蓋章4.協(xié)議簽署見證人簽字合同編號(hào)2025一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：二零二五年度政策性住房購買協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日3.協(xié)議雙方基本信息：甲方（出賣方）：市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買受方）：4.協(xié)議簽訂目的：乙方購買甲方開發(fā)的某政策性住房項(xiàng)目二、住房政策及條件1.政策性住房定義：指根據(jù)國家及地方政策，面向低收入家庭、中等收入家庭及特定群體提供的具有保障性質(zhì)的住房。2.住房購買資格：乙方須符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的政策性住房購買條件，包括但不限于收入水平、家庭人口等。3.住房購買條件：乙方在簽訂本協(xié)議前已取得政策性住房購買資格。4.住房購買程序：乙方需按照當(dāng)?shù)卣凹追揭?guī)定的程序申請(qǐng)購買政策性住房。三、住房信息1.住房基本情況：位于市區(qū)，街道，號(hào)。2.住房位置及配套設(shè)施：距離市中心公里，周邊有學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施。3.住房面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積平方米，為室廳衛(wèi)的戶型。4.住房產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)：乙方購買后擁有該住房的完全產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。四、購房價(jià)格及支付方式1.購房價(jià)格確定：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定及甲方定價(jià)，購房價(jià)格為人民幣萬元整。2.付款方式及期限：首付比例%，首付萬元，余款萬元分期支付。3.首付款及尾款：首付款于簽訂本協(xié)議后日內(nèi)支付，尾款在住房交付前支付完畢。4.逾期付款責(zé)任：逾期付款每日按未付款金額的%支付違約金。五、合同履行及變更1.合同履行期限：自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止。2.合同變更及解除：任何一方需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.合同履行過程中產(chǎn)生的問題處理：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。4.合同終止及后續(xù)事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理住房交付、產(chǎn)權(quán)登記等后續(xù)事宜。六、稅費(fèi)及費(fèi)用1.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)按照國家及地方政策規(guī)定承擔(dān)購房稅費(fèi)。2.其他費(fèi)用承擔(dān)：雙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。3.費(fèi)用支付方式：稅費(fèi)及其他費(fèi)用與購房款一并支付。4.費(fèi)用支付期限：按照合同約定的付款方式及期限支付。七、違約責(zé)任1.違約情形：包括但不限于逾期付款、未按約定辦理相關(guān)手續(xù)等。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，但不得低于實(shí)際損失。4.違約爭議解決：違約爭議解決方式參照第五章“爭議解決”。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，并按照法院判決執(zhí)行。4.爭議解決費(fèi)用：因爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。九、不可抗力1.不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問題。3.不可抗力解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。4.不可抗力爭議解決：因不可抗力引起的爭議，參照第八章“爭議解決”。十、合同附件1.附件一：住房信息明細(xì)表2.附件二：付款計(jì)劃表3.附件三：稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表4.附件四：其他相關(guān)文件十一、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.協(xié)議終止條件：合同約定的終止條件或雙方協(xié)商一致解除合同。3.協(xié)議解除條件：包括違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。4.協(xié)議終止后的處理：雙方應(yīng)按照約定辦理住房交付、產(chǎn)權(quán)登記等后續(xù)事宜。十二、通知與送達(dá)1.通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等。2.送達(dá)地址：甲方地址：市區(qū)街道號(hào)；乙方地址：市區(qū)街道號(hào)。3.送達(dá)時(shí)間：自發(fā)出通知之日起個(gè)工作日內(nèi)。4.送達(dá)證明：送達(dá)通知應(yīng)附有送達(dá)證明，包括送達(dá)日期、送達(dá)方式等。十三、其他約定1.合同解釋：本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.合同附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。3.合同履行地：市區(qū)。4.合同適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。十四、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署日期：2025年1月1日2.協(xié)議簽署人簽字：甲方（出賣方）：[甲方代表簽字]乙方（買受方）：[乙方代表簽字]3.協(xié)議簽署單位蓋章：甲方（出賣方）：[甲方單位蓋章]乙方（買受方）：[乙方單位蓋章]4.協(xié)議簽署見證人簽字：[見證人簽字]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方提供購房咨詢與服務(wù)說明：甲方應(yīng)向乙方提供購房咨詢，包括但不限于政策解讀、項(xiàng)目介紹、購房流程等。2.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記說明：甲方在房屋交付后，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證及時(shí)交付給乙方。3.甲方提供購房貸款服務(wù)說明：甲方可協(xié)助乙方辦理購房貸款，提供貸款咨詢和申請(qǐng)服務(wù)。4.甲方保證房屋質(zhì)量說明：甲方承諾提供的房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.甲方提供房屋保修服務(wù)說明：甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和房屋保修合同，為乙方提供必要的房屋保修服務(wù)。6.甲方提供物業(yè)服務(wù)說明：甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)服務(wù)符合合同約定，包括安保、清潔、綠化等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書說明：乙方在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書，以確保房屋質(zhì)量。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：乙方在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，以確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋配套設(shè)施清單說明：乙方在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方提供房屋配套設(shè)施清單，以確保配套設(shè)施符合要求。4.乙方有權(quán)要求甲方提供購房優(yōu)惠信息說明