2024年第二醫(yī)院物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議細(xì)則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年第二醫(yī)院物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議細(xì)則版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與服務(wù)范圍1.1物業(yè)管理范圍1.2服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.雙方權(quán)益3.1甲方權(quán)益3.2乙方權(quán)益4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算4.2費(fèi)用支付方式與時間5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.維修與保養(yǎng)6.1維修項(xiàng)目與范圍6.2保養(yǎng)項(xiàng)目與周期7.安全管理7.1安全管理制度7.2應(yīng)急預(yù)案8.環(huán)境保護(hù)與綠化8.1環(huán)境保護(hù)措施8.2綠化工作內(nèi)容9.溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.2信息反饋渠道10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.合同的變更與終止12.1變更條件12.2終止條件13.合同的簽署與生效13.1簽署程序13.2生效條件14.其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理與服務(wù)范圍1.1物業(yè)管理范圍（1）甲方物業(yè)包括醫(yī)院大樓、門診樓、急診樓、住院樓、醫(yī)技樓等所有建筑物及其附屬設(shè)施。（2）乙方負(fù)責(zé)上述物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。1.2服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（2）環(huán)境衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的清潔工作，包括地面清潔、垃圾收集與處理等。（3）安全保障：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏檢查、消防安全等。（4）綠化工作：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域的管理和維護(hù)，包括植被修剪、澆水、施肥等。2.合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2結(jié)束日期本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.雙方權(quán)益3.1甲方權(quán)益（1）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出合理的服務(wù)要求，乙方應(yīng)予以滿足。3.2乙方權(quán)益（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對物業(yè)管理進(jìn)行合理調(diào)整，以提高服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算（1）物業(yè)管理費(fèi)用按平方米計(jì)算，每平方米每月____元。（2）物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的實(shí)際面積和合同期限進(jìn)行計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式與時間（1）甲方應(yīng)在每個付款周期內(nèi)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)在每個付款周期內(nèi)支付乙方維修保養(yǎng)費(fèi)用。5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保甲方物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合規(guī)定要求。6.維修與保養(yǎng)6.1維修項(xiàng)目與范圍乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.2保養(yǎng)項(xiàng)目與周期乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的性質(zhì)和使用情況，制定合理的保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)。8.環(huán)境保護(hù)與綠化8.1環(huán)境保護(hù)措施乙方應(yīng)按照國家和地方的環(huán)保法規(guī)，采取有效措施，防止污染和環(huán)境破壞。8.2綠化工作內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域的管理和維護(hù)，包括植被修剪、澆水、施肥等。9.溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，解決合同履行過程中的問題。9.2信息反饋渠道乙方應(yīng)設(shè)立信息反饋渠道，及時向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。10.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。11.爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。12.合同的變更與終止12.1變更條件合同履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同。13.合同的簽署與生效13.1簽署程序雙方簽字蓋章后，合同即刻生效。13.2生效條件合同自簽字蓋章之日起生效。14.其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本合同附件包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、服務(wù)項(xiàng)目清單等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出所有物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件二：服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。附件三：環(huán)保與綠化工作標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的環(huán)保法規(guī)和綠化工作標(biāo)準(zhǔn)。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用明細(xì)。附件五：維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)要求等。附件六：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制的具體操作流程詳細(xì)說明雙方溝通協(xié)調(diào)的流程和方式，包括定期會議、報(bào)告提交等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出所有可能的違約行為和違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件八：爭議解決流程詳細(xì)說明爭議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.雙方未按約定履行溝通協(xié)調(diào)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的10%。2.甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供，并支付逾期提供的違約金，違約金為應(yīng)提供設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料價值的10%。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用總額的10%。4.乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，并支付逾期修復(fù)的違約金，違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的10%。5.雙方未按約定履行溝通協(xié)調(diào)義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的1%。示例說明：如果甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，如果甲方逾期支付，乙方還可以要求甲方支付逾期支付的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方對甲方的物業(yè)進(jìn)行日常管理工作，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。2.維修保養(yǎng)：指乙方對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給另一方的金