2024年西安二手住宅買賣資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年西安二手住宅買賣資金監(jiān)管協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3監(jiān)管銀行信息第二條買賣標的2.1住宅基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明第三條資金監(jiān)管金額3.1買賣成交價格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5尾款金額第四條資金監(jiān)管方式4.1監(jiān)管賬戶開設(shè)4.2資金存入及劃轉(zhuǎn)流程4.3監(jiān)管期限4.4監(jiān)管解除條件第五條監(jiān)管銀行職責5.1資金監(jiān)管執(zhí)行5.2信息保密5.3監(jiān)管賬戶管理5.4監(jiān)管業(yè)務咨詢及解釋第六條買賣雙方職責6.1賣方配合辦理過戶手續(xù)6.2買方按時支付款項6.3雙方遵守合同約定第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3銀行違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條其他約定10.1房屋交付時間及條件10.2水電氣等費用結(jié)算10.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同11.2房屋所有權(quán)證復印件11.3買賣雙方身份證明復印件11.4監(jiān)管銀行相關(guān)業(yè)務憑證第十二條合同的解釋及適用法律12.1合同條款解釋12.2適用法律第十三條合同的簽訂日期第十四條合同的簽署頁第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X注冊地址：X法人代表：X身份證號：X1.2買方信息買方全稱：X注冊地址：X法人代表：X身份證號：X1.3監(jiān)管銀行信息銀行名稱：X營業(yè)地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條買賣標的2.1住宅基本情況住宅地址：X住宅面積：X平方米住宅所有權(quán)證號：X2.2房屋所有權(quán)證明賣方提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)文件。2.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務、租賃等法律糾紛。第三條資金監(jiān)管金額3.1買賣成交價格買賣雙方同意本次住宅交易的成交價格為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2定金金額買方應于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向監(jiān)管銀行支付定金人民幣X元整（大寫：X元整）。3.3首付款金額買方應于X日期前向監(jiān)管銀行支付首付款人民幣X元整（大寫：X元整）。3.4貸款金額買方申請的貸款金額為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.5尾款金額買方應于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)向監(jiān)管銀行支付尾款人民幣X元整（大寫：X元整）。第四條資金監(jiān)管方式4.1監(jiān)管賬戶開設(shè)買賣雙方應共同向監(jiān)管銀行開設(shè)資金監(jiān)管賬戶，并將上述約定的款項存入該賬戶。4.2資金存入及劃轉(zhuǎn)流程賣方應按照合同約定的時間和金額，將款項存入監(jiān)管賬戶。買方應按照合同約定的時間和金額，將款項存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管期限屆滿或合同約定的解除條件滿足后，賣方和買方共同到監(jiān)管銀行辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。4.3監(jiān)管期限資金監(jiān)管期限自首付款存入監(jiān)管賬戶之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。4.4監(jiān)管解除條件監(jiān)管解除條件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且賣方交付房屋給買方。第五條監(jiān)管銀行職責5.1資金監(jiān)管執(zhí)行監(jiān)管銀行應嚴格按照本合同的約定，對資金進行監(jiān)管，確保資金的安全和合規(guī)。5.2信息保密監(jiān)管銀行應對買賣雙方的個人信息及交易信息予以保密，不得泄露給第三方。5.3監(jiān)管賬戶管理監(jiān)管銀行應妥善管理監(jiān)管賬戶，確保資金的安全和合規(guī)。5.4監(jiān)管業(yè)務咨詢及解釋監(jiān)管銀行應對買賣雙方在資金監(jiān)管過程中提出的業(yè)務咨詢及問題進行解答和解釋。第六條買賣雙方職責6.1賣方配合辦理過戶手續(xù)賣方應積極配合買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。6.2買方按時支付款項買方應按照合同約定的時間和金額，按時將款項存入監(jiān)管賬戶。6.3雙方遵守合同約定買賣雙方應嚴格遵守本合同的約定，履行各自的義務。第七條違約責任7.1賣方違約賣方如未按照合同約定的時間和金額存入監(jiān)管賬戶，應承擔違約責任，向買方支付違約金。7.2買方違約買方如未按照合同約定的時間和金額存入監(jiān)管賬戶，應承擔違約責任，向賣方支付違約金。7.3銀行違約如監(jiān)管銀行未按照本合同的約定履行監(jiān)管職責，導致資金損失或其他損失的，監(jiān)管銀行應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決合同履行過程中如發(fā)生爭議，買賣雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交X仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如上述解決方式無法解決爭議，任何一方均有權(quán)采取法律途徑解決。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止合同終止的條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且賣方交付房屋給買方。第十條其他約定10.1房屋交付時間及條件賣方應在本合同約定的監(jiān)管期限屆滿后X日內(nèi)，將房屋交付給買方。10.2水電氣等費用結(jié)算房屋交付時，賣方應向買方結(jié)清水電氣等費用。10.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理賣方應協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費用由買方承擔。第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同附件一為本合同的房屋買賣合同，雙方已簽署。11.2房屋所有權(quán)證復印件附件二為房屋所有權(quán)證的復印件，由賣方提供。11.3買賣雙方身份證明復印件附件三為買賣雙方身份證明的復印件。11.4監(jiān)管銀行相關(guān)業(yè)務憑證附件四為監(jiān)管銀行相關(guān)業(yè)務憑證，包括監(jiān)管賬戶開設(shè)證明、資金存入及劃轉(zhuǎn)證明等。第十二條合同的解釋及適用法律12.1合同條款解釋本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。本合同條款的解釋應遵循合同的整體內(nèi)容和目的。12.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十四條合同的簽署頁本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于中介方提供房源信息、貸款銀行提供貸款服務、過戶機構(gòu)提供過戶服務等。第三條第三方責任3.1第三方應按照本合同的約定，提供相應的服務，并保證服務的質(zhì)量和效率。3.2第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。3.3第三方應對甲乙方提供的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照本合同的約定收取服務費用。4.2第三方在提供服務過程中，如遇到不可抗力等因素導致無法履行合同，有權(quán)暫?；蚪K止服務。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務承擔相應的責任，但對其服務以外的因素造成的損失，不負任何責任。5.2第三方在履行合同過程中，如因故意或過失造成甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.3第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等因素導致無法履行合同的，不承擔任何賠償責任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方在提供服務過程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，應尊重甲乙方的意愿，并征得甲乙方的同意。6.3甲乙方在選擇第三方時，有權(quán)自主決定，第三方不得強制甲乙方接受其服務。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1如甲乙方選擇的中介方未能按照約定提供房源信息，導致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求中介方退還已支付的費用。7.2如貸款銀行未能按照約定提供貸款服務，導致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求貸款銀行退還已支付的費用。7.3如過戶機構(gòu)未能按照約定提供過戶服務，導致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求過戶機構(gòu)退還已支付的費用。7.4甲乙方在選擇第三方時，應仔細審查第三方的資質(zhì)和信譽，如因選擇不當導致合同無法履行，甲乙方應自行承擔責任。7.5甲乙方在簽訂本合同時，應向第三方提供與本合同相關(guān)的全部信息，如因甲乙方提供的信息不準確或不完整，導致合同無法履行，甲乙方應自行承擔責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。8.3如甲乙方與第三方之間的爭議影響本合同的履行，甲乙方有權(quán)要求第三方立即停止影響本合同履行的一切行為。第九條第三方介入的適用法律9.1本合同未盡事宜，應依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條第三方介入的附件10.1本合同的第三方介入附件為本合同的第三方服務提供者名單及相關(guān)聯(lián)系方式。10.2甲乙方在簽訂本合同時，應核對附件中的第三方服務提供者名單，如有異議，應在簽訂本合同前提出。第十一條第三方介入的簽訂日期11.1本合同的第三方介入條款于年月日簽訂。第十二條第三方介入的簽署頁12.1本合同的第三方介入條款一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的全文，包括但不限于房屋的基本情況、買賣雙方的基本信息、房屋價款的支付方式及時間、交付房屋的時間及條件、違約責任等。附件二：房屋所有權(quán)證復印件詳細要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復印件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件三：買賣雙方身份證明復印件詳細要求和說明：本附件為買賣雙方身份證明的復印件，用以證明買賣雙方的身份真實性。附件四：監(jiān)管銀行相關(guān)業(yè)務憑證詳細要求和說明：本附件為監(jiān)管銀行相關(guān)業(yè)務憑證，包括但不限于監(jiān)管賬戶開設(shè)證明、資金存入及劃轉(zhuǎn)證明等。附件五：第三方服務提供者名單及相關(guān)聯(lián)系方式詳細要求和說明：本附件為第三方服務提供者的名單及相關(guān)聯(lián)系方式，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定的時間和金額存入監(jiān)管賬戶。2.買方未按照合同約定的時間和金額存入監(jiān)管賬戶。3.監(jiān)管銀行未按照合同約定的方式和期限履行監(jiān)管職責。4.中介方未按照合同約定的方式提供房源信息。5.貸款銀行未按照合同約定的方式提供貸款服務。6.過戶機構(gòu)未按照合同約定的方式提供過戶服務。違約責任認定：1.賣方未按照合同約定的時間和金額存入監(jiān)管賬戶，應承擔違約金X元。2.買方未按照合同約定的時間和金額存入監(jiān)管賬戶，應承擔違約金X元。3.監(jiān)管銀行未按照合同約定的方式和期限履行監(jiān)管職責，應承擔違約責任，賠償甲乙方損失。4.中介方未按照合同約定的方式提供房源信息，應承擔違約金X元。5.貸款銀行未按照合同約定的方式提供貸款服務，應承擔違約責任，賠償甲乙方損失。6.過戶機構(gòu)未按照合同約定的方式提供過戶服務，應承擔違約金X元。示例說明：如賣方未按照合同約定的時間和金額存入監(jiān)管賬戶，買方有權(quán)要求賣方支付違約金X元，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之