二零二五年度辦公大樓物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度辦公大樓物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容1.1辦公大樓整體管理1.2安全保衛(wèi)管理1.3環(huán)境衛(wèi)生管理1.4設施設備維護管理1.5業(yè)主投訴及問題處理1.6業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作1.7節(jié)能減排及環(huán)境保護1.8物業(yè)費收取及使用管理2.物業(yè)管理費及收費標準2.1物業(yè)管理費收取標準2.2物業(yè)管理費收取方式2.3物業(yè)管理費調(diào)整機制2.4物業(yè)管理費結(jié)算及支付3.資產(chǎn)保值增值措施3.1資產(chǎn)管理目標3.2資產(chǎn)保值增值策略3.3資產(chǎn)價值評估及監(jiān)控3.4資產(chǎn)投資及運營3.5資產(chǎn)收益分配及使用4.物業(yè)管理責任及義務4.1物業(yè)管理公司責任4.2業(yè)主責任4.3雙方合作與配合4.4違約責任及處理5.合同期限及續(xù)約5.1合同期限5.2續(xù)約條件及程序5.3合同解除條件及程序6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務及責任6.3保密信息的處理7.法律適用及爭議解決7.1適用法律7.2爭議解決方式7.3爭議解決程序8.合同附件及補充協(xié)議8.1合同附件8.2補充協(xié)議9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.物業(yè)管理合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更內(nèi)容11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址及方式12.合同解除及終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件13.合同解除后的責任及處理13.1責任承擔13.2處理方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容1.1辦公大樓整體管理1.1.1確保辦公大樓整體環(huán)境的整潔、安全、舒適。1.1.2負責辦公大樓的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類問題。1.1.3定期組織消防、安全、衛(wèi)生等方面的培訓和演練。1.2安全保衛(wèi)管理1.2.124小時安保巡邏，確保辦公大樓的安全。1.2.2定期對安保人員進行專業(yè)培訓，提高安保能力。1.2.3配備必要的安全設施，如監(jiān)控攝像頭、防盜門等。1.3環(huán)境衛(wèi)生管理1.3.1負責辦公大樓的日常環(huán)境衛(wèi)生清潔。1.3.2定期對公共區(qū)域進行消毒處理，預防疾病傳播。1.3.3對垃圾進行分類處理，確保垃圾處理符合環(huán)保要求。1.4設施設備維護管理1.4.1負責辦公大樓內(nèi)所有設施設備的日常維護保養(yǎng)。1.4.2對設施設備進行定期檢查，確保其正常運行。1.4.3及時修復損壞的設施設備，確保辦公大樓的正常使用。1.5業(yè)主投訴及問題處理1.5.1建立業(yè)主投訴處理機制，及時響應業(yè)主的投訴。1.5.2對業(yè)主投訴進行分類處理，確保問題得到有效解決。1.5.3定期向業(yè)主匯報投訴處理情況，提高業(yè)主滿意度。1.6業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作1.6.1協(xié)助組織召開業(yè)主大會，確保業(yè)主大會的順利進行。1.6.2支持業(yè)主委員會的工作，協(xié)助業(yè)主委員會履行職責。1.6.3定期向業(yè)主大會及業(yè)主委員會匯報物業(yè)管理情況。1.7節(jié)能減排及環(huán)境保護1.7.1推廣節(jié)能減排措施，降低辦公大樓的能源消耗。1.7.2加強環(huán)保意識教育，提高業(yè)主的環(huán)保意識。1.7.3定期對辦公大樓的環(huán)保工作進行評估和改進。2.物業(yè)管理費及收費標準2.1物業(yè)管理費收取標準2.1.1物業(yè)管理費按面積計收，收費標準為每平方米每月X元。2.1.2物業(yè)管理費按季度收取，每個季度末前收取下一季度的物業(yè)管理費。2.2物業(yè)管理費收取方式2.2.1物業(yè)管理費可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式繳納。2.3物業(yè)管理費調(diào)整機制2.3.1物業(yè)管理費收費標準可根據(jù)物價部門的規(guī)定進行調(diào)整。2.3.2物業(yè)管理費調(diào)整需提前一個月通知業(yè)主。2.4物業(yè)管理費結(jié)算及支付2.4.1物業(yè)管理費結(jié)算時間為每個季度末。2.4.2業(yè)主應在物業(yè)管理費結(jié)算后X日內(nèi)支付物業(yè)管理費。3.資產(chǎn)保值增值措施3.1資產(chǎn)管理目標3.1.1確保辦公大樓資產(chǎn)的保值增值。3.1.2提高辦公大樓的使用效率。3.2資產(chǎn)保值增值策略3.2.1定期對辦公大樓進行修繕和維護。3.2.2優(yōu)化辦公大樓的布局和設施。3.3資產(chǎn)價值評估及監(jiān)控3.3.1定期對辦公大樓進行資產(chǎn)價值評估。3.3.2對資產(chǎn)價值進行動態(tài)監(jiān)控。3.4資產(chǎn)投資及運營3.4.1對辦公大樓進行合理投資，提高資產(chǎn)收益。3.4.2負責辦公大樓的日常運營管理。3.5資產(chǎn)收益分配及使用3.5.1資產(chǎn)收益按照相關規(guī)定進行分配。3.5.2資產(chǎn)收益主要用于辦公大樓的維護和升級。4.物業(yè)管理責任及義務4.1物業(yè)管理公司責任4.1.1負責提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。4.1.2嚴格遵守國家法律法規(guī)和合同約定。4.2業(yè)主責任4.2.1遵守國家法律法規(guī)和合同約定。4.2.2積極配合物業(yè)管理公司的管理工作。4.3雙方合作與配合4.3.1物業(yè)管理公司與業(yè)主應相互支持、協(xié)作，共同維護辦公大樓的秩序。4.4違約責任及處理4.4.1若任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。4.4.2違約責任的處理方式可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定進行。5.合同期限及續(xù)約5.1合同期限5.1.1本合同期限為X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。5.2續(xù)約條件及程序5.2.1雙方可在合同到期前X個月協(xié)商續(xù)約事宜。5.2.2續(xù)約程序按合同約定或法律規(guī)定進行。5.3合同解除條件及程序5.3.1雙方可在合同期內(nèi)協(xié)商解除合同。5.3.2解除合同程序按合同約定或法律規(guī)定進行。6.保密條款6.1保密信息范圍6.1.1本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等信息均為保密信息。6.2保密義務及責任6.2.1雙方應嚴格保守本合同項下的保密信息。6.2.2違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。6.3保密信息的處理6.3.1雙方應妥善保管保密信息，不得泄露給任何第三方。7.法律適用及爭議解決7.1適用法律7.1.1本合同適用中華人民共和國法律。7.2爭議解決方式7.2.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。7.2.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.合同附件及補充協(xié)議8.1合同附件8.1.1本合同附件包括但不限于：8.1.1.1物業(yè)管理服務標準8.1.1.2物業(yè)管理費收取明細8.1.1.3資產(chǎn)保值增值計劃8.1.1.4業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程8.2補充協(xié)議8.2.1任何補充協(xié)議均應以書面形式簽訂，并作為本合同不可分割的一部分。8.2.2補充協(xié)議的簽訂應經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導致合同無法履行；9.2.4違約行為導致合同解除。9.3合同終止程序9.3.1合同終止前，物業(yè)管理公司應向業(yè)主委員會或業(yè)主大會提交終止報告。9.3.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會應在接到終止報告后X日內(nèi)做出決定。10.物業(yè)管理合同變更10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定。10.2變更程序10.2.1提出變更申請；10.2.2雙方協(xié)商達成一致；10.2.3以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3變更內(nèi)容10.3.1物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容；10.3.2物業(yè)管理費及收費標準；10.3.3資產(chǎn)保值增值措施；10.3.4其他需要變更的內(nèi)容。11.通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應以書面形式發(fā)出，可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式。11.2送達地址及方式11.2.1雙方的送達地址應以合同中約定的為準。11.2.2送達方式應以約定的送達地址為準。12.合同解除及終止12.1解除條件12.1.1合同約定的解除條件；12.1.2不可抗力；12.1.3違約行為。12.2解除程序12.2.1提出解除合同；12.2.2雙方協(xié)商達成一致；12.2.3以書面形式簽訂解除協(xié)議。12.3終止條件12.3.1合同期滿；12.3.2雙方協(xié)商一致終止；12.3.3違約行為導致合同終止。13.合同解除后的責任及處理13.1責任承擔13.1.1合同解除后，雙方應承擔相應的責任。13.1.2雙方應按照合同約定處理合同解除后的遺留問題。13.2處理方式13.2.1物業(yè)管理公司應向業(yè)主委員會或業(yè)主大會提交解除報告。13.2.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會應在接到解除報告后X日內(nèi)做出決定。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同相關事務的獨立第三方。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關聯(lián)公司、員工或代理人。15.2第三方的責任15.2.1第三方在本合同項下的責任應限于其提供的服務或產(chǎn)品范圍內(nèi)。15.2.2第三方的責任不涉及本合同項下甲乙雙方之間的權利義務。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.1.2申請應包括第三方的基本信息、介入目的、服務內(nèi)容等。16.2第三方的審查與確認16.2.1接到第三方介入申請后，另一方應在X日內(nèi)進行審查。16.2.2審查通過后，雙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的責權利。17.第三方的責權利17.1第三方的權利17.1.1第三方有權根據(jù)補充協(xié)議約定，獨立提供其服務或產(chǎn)品。17.1.2第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的費用。17.2第三方的義務17.2.1第三方應按照補充協(xié)議約定，履行其服務或產(chǎn)品提供的義務。17.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，保證其服務或產(chǎn)品的質(zhì)量。17.3第三方的責任限額17.3.1第三方的責任限額應在本合同及補充協(xié)議中明確約定。17.3.2第三方的責任限額包括但不限于：17.3.1.1對甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失；17.3.1.2因第三方責任導致的違約責任；17.3.1.3因第三方責任導致的合同解除或終止。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應與甲方直接簽訂服務或產(chǎn)品供應合同，明確雙方的權利義務。18.1.2第三方對甲方承擔的責任不涉及本合同項下甲乙雙方之間的權利義務。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應與乙方直接簽訂服務或產(chǎn)品供應合同，明確雙方的權利義務。18.2.2第三方對乙方承擔的責任不涉及本合同項下甲乙雙方之間的權利義務。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任18.3.1在第三方介入的情況下，若甲乙雙方共同承擔某項責任，應在補充協(xié)議中明確劃分責任范圍和責任比例。18.3.2若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方共同承擔責任，第三方應承擔相應的責任。19.第三方的更換19.1若第三方無法繼續(xù)履行其服務或產(chǎn)品供應義務，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。19.2更換第三方前，應按照本合同及補充協(xié)議的約定進行審查和確認。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，若需要對本合同進行變更，應在補充協(xié)議中明確變更內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方同意。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務標準詳細規(guī)定物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準。包括安全、環(huán)境、設施設備維護等方面的具體要求。2.物業(yè)管理費收取明細列明物業(yè)管理費的構(gòu)成、計算方式、收費標準等詳細信息。包括公共區(qū)域清潔、安保、綠化等方面的費用。3.資產(chǎn)保值增值計劃規(guī)劃資產(chǎn)保值增值的具體策略和措施。包括資產(chǎn)評估、投資運營、收益分配等方面的計劃。4.業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程明確業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組成、職責、會議制度等。規(guī)定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的運作規(guī)則。5.第三方服務協(xié)議與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括服務內(nèi)容、費用、責任等。如第三方安保公司、清潔公司、設施設備維護公司等。6.物業(yè)管理合同變更協(xié)議記錄合同變更的詳細內(nèi)容，包括變更原因、變更條款等。作為合同變更的正式文件。7.業(yè)主投訴處理記錄記錄業(yè)主投訴的處理情況，包括投訴內(nèi)容、處理結(jié)果等。作為物業(yè)管理服務的質(zhì)量評估依據(jù)。8.節(jié)能減排報告匯報節(jié)能減排工作的實施情況、成果等。作為評估物業(yè)管理公司環(huán)保工作的重要文件。9.資產(chǎn)價值評估報告定期對辦公大樓資產(chǎn)進行價值評估，提供評估報告。作為資產(chǎn)保值增值的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理公司違約行為未按合同約定提供物業(yè)管理服務。違反安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。未按時收取物業(yè)管理費。違約責任認定：物業(yè)管理公司應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主違約行為未按時繳納物業(yè)管理費。故意損壞公共設施設備。違反安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。