二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)合同：土地使用權(quán)購買與建設(shè)項目規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)合同：土地使用權(quán)購買與建設(shè)項目規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人及授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)購買2.1土地使用權(quán)取得方式2.2土地使用權(quán)面積及位置2.3土地使用權(quán)性質(zhì)及年限2.4土地使用權(quán)出讓金及支付方式2.5土地使用權(quán)出讓合同簽訂及備案3.建設(shè)項目規(guī)定3.1項目名稱及建設(shè)地點(diǎn)3.2項目性質(zhì)及規(guī)劃指標(biāo)3.3項目總投資及資金來源3.4項目建設(shè)進(jìn)度及工期3.5項目質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)4.合同履行4.1合同履行期限及分期履行4.2雙方義務(wù)及責(zé)任4.3合同變更及解除5.付款及結(jié)算5.1付款方式及期限5.2付款憑證及確認(rèn)5.3結(jié)算方式及爭議解決6.工程建設(shè)6.1工程設(shè)計及施工6.2施工單位及監(jiān)理單位6.3工程進(jìn)度及驗收7.權(quán)屬登記及交付7.1土地使用權(quán)登記7.2建設(shè)工程權(quán)屬登記7.3項目交付及使用8.違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.2違約責(zé)任及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同12.2附件二：工程設(shè)計及施工合同12.3附件三：工程進(jìn)度計劃13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定14.1通知方式及送達(dá)14.2合同附件及附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：集團(tuán)有限公司1.2雙方法定代表人及授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)購買2.1土地使用權(quán)取得方式本合同土地使用權(quán)取得方式為出讓。2.2土地使用權(quán)面積及位置土地使用權(quán)面積為10000平方米，位于市區(qū)路號。2.3土地使用權(quán)性質(zhì)及年限土地使用權(quán)性質(zhì)為住宅用地，使用年限為70年。2.4土地使用權(quán)出讓金及支付方式土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣壹仟萬元整（￥10000000.00），支付方式為分期支付。2.5土地使用權(quán)出讓合同簽訂及備案雙方應(yīng)在土地使用權(quán)出讓金支付完畢后30日內(nèi)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同并辦理備案手續(xù)。3.建設(shè)項目規(guī)定3.1項目名稱及建設(shè)地點(diǎn)項目名稱為“住宅小區(qū)”，建設(shè)地點(diǎn)為市區(qū)路號。3.2項目性質(zhì)及規(guī)劃指標(biāo)項目性質(zhì)為住宅，規(guī)劃指標(biāo)包括容積率、建筑密度、綠化率等，具體指標(biāo)詳見附件一。3.3項目總投資及資金來源項目總投資為人民幣壹億伍仟萬元整（￥150000000.00），資金來源為甲方自籌及乙方融資。3.4項目建設(shè)進(jìn)度及工期項目建設(shè)進(jìn)度分為四個階段，工期為36個月。3.5項目質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)項目質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，驗收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。4.合同履行4.1合同履行期限及分期履行本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為5年。4.2雙方義務(wù)及責(zé)任甲方負(fù)責(zé)土地使用權(quán)的取得、項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作；乙方負(fù)責(zé)項目的資金投入、工程款的支付、項目驗收等工作。4.3合同變更及解除雙方同意在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、市場變化等情況，可協(xié)商變更或解除合同。5.付款及結(jié)算5.1付款方式及期限甲方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)支付首期土地出讓金人民幣伍佰萬元整（￥5000000.00）。5.2付款憑證及確認(rèn)甲方支付土地出讓金后，乙方應(yīng)提供收款憑證，并予以確認(rèn)。5.3結(jié)算方式及爭議解決雙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行結(jié)算，如發(fā)生爭議，協(xié)商解決。6.工程建設(shè)6.1工程設(shè)計及施工甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行工程設(shè)計，乙方負(fù)責(zé)工程施工。6.2施工單位及監(jiān)理單位施工單位為建筑集團(tuán)有限公司，監(jiān)理單位為工程監(jiān)理有限公司。6.3工程進(jìn)度及驗收雙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行工程進(jìn)度及驗收，確保工程按期完成。7.權(quán)屬登記及交付7.1土地使用權(quán)登記乙方應(yīng)在項目竣工驗收合格后，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。7.2建設(shè)工程權(quán)屬登記甲方應(yīng)在項目竣工驗收合格后，辦理建設(shè)工程權(quán)屬登記手續(xù)。7.3項目交付及使用乙方應(yīng)在土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，將項目交付甲方使用。8.違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定甲方未能按時支付土地出讓金或工程款項，或乙方未能按時完成工程建設(shè)，均屬違約行為。8.2違約責(zé)任及賠償甲方違約，每延遲一天支付土地出讓金或工程款項，應(yīng)向乙方支付千分之五的違約金。乙方違約，每延遲一天完成工程建設(shè)，應(yīng)向甲方支付千分之五的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除10.1合同解除條件a)另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成解決方案；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)合同目的無法實現(xiàn)。10.2合同解除程序解除合同，須書面通知對方，并說明理由。11.合同終止11.1合同終止條件a)合同約定的期限屆滿；b)合同解除；c)合同目的實現(xiàn)；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同終止程序合同終止，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并清理債權(quán)債務(wù)。12.合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同12.2附件二：工程設(shè)計及施工合同12.3附件三：工程進(jìn)度計劃附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同生效及修改13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同修改程序?qū)贤男薷?，須以書面形式?jīng)雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章后生效。14.其他約定14.1通知方式及送達(dá)除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式通過快遞或電子郵件送達(dá)對方。14.2合同附件及附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以合同附件為準(zhǔn)。工第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，應(yīng)甲方或乙方邀請，介入合同履行過程，提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或評估的獨(dú)立第三方。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)遵循誠實信用原則，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)。3.2第三方對合同履行過程中的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.3第三方對因其過錯導(dǎo)致的合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。4.2第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提出合理化建議。5.第三方介入程序5.1甲方或乙方提出第三方介入請求，并提供第三方基本信息。5.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括介入時間、范圍、費(fèi)用等。5.3簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。6.2第三方有權(quán)監(jiān)督甲方和乙方履行合同，并提出整改意見。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100000.00）。7.2如第三方因過錯導(dǎo)致合同履行障礙或損失，超過責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方按比例分擔(dān)。8.第三方與其他各方的劃分8.1第三方與甲方、乙方之間為委托與被委托關(guān)系。8.2第三方與合同項下的其他各方（如供應(yīng)商、施工單位等）之間無直接合同關(guān)系。9.第三方介入終止9.1第三方介入期限屆滿或合同履行完畢，第三方介入終止。9.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.第三方介入費(fèi)用10.1第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)協(xié)議約定分擔(dān)。10.2如無協(xié)議約定，第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方各自承擔(dān)。11.第三方介入?yún)f(xié)議的修改11.1第三方介入?yún)f(xié)議的修改需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.第三方介入?yún)f(xié)議的解除12.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決13.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式，按本合同第九條約定執(zhí)行。14.第三方介入?yún)f(xié)議的生效14.1第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)出讓合同要求：a)合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括出讓方、受讓方基本信息，出讓地塊位置、面積、用途等。b)合同應(yīng)經(jīng)出讓方蓋章，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明：此附件用于證明甲方已取得土地使用權(quán)。2.附件二：工程設(shè)計及施工合同要求：a)合同內(nèi)容應(yīng)明確設(shè)計單位、施工單位的基本信息，設(shè)計、施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。b)合同應(yīng)經(jīng)設(shè)計單位、施工單位蓋章，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明：此附件用于證明項目設(shè)計、施工工作已按合同約定進(jìn)行。3.附件三：工程進(jìn)度計劃要求：a)計劃應(yīng)詳細(xì)列出各階段工程名稱、起止時間、預(yù)計完成時間等。b)計劃應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、設(shè)計單位、施工單位共同確認(rèn)。說明：此附件用于監(jiān)督項目進(jìn)度，確保按期完成。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：a)協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方介入的背景、目的、范圍、期限等。b)協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方簽字蓋章，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明：此附件用于證明第三方已介入合同履行過程。5.附件五：工程驗收報告要求：a)報告應(yīng)詳細(xì)記錄工程驗收時間、地點(diǎn)、參加人員、驗收結(jié)果等。b)報告應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位共同確認(rèn)。說明：此附件用于證明項目已通過驗收。6.附件六：工程結(jié)算報告要求：a)報告應(yīng)詳細(xì)記錄工程結(jié)算時間、地點(diǎn)、參加人員、結(jié)算金額等。b)報告應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位共同確認(rèn)。說明：此附件用于證明工程款已結(jié)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方未能按時支付土地出讓金或工程款項。b)乙方未能按時完成工程建設(shè)。c)第三方因過錯導(dǎo)致合同履行障礙或損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)甲方違約，每延遲一天支付土地出讓金或工程款項，應(yīng)向乙方支付千分之五的違約金。b)乙方違約，每延遲一天完成工程建設(shè)，應(yīng)向甲方支付千分