二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理中介合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理中介合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與考核4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核辦法4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施5.物業(yè)管理安全與保障5.1物業(yè)安全管理責(zé)任5.2物業(yè)安全保障措施5.3事故處理與賠償6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用7.物業(yè)管理檔案管理7.1檔案管理范圍7.2檔案管理責(zé)任7.3檔案管理要求8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)13.合同其他約定13.1合同保密條款13.2合同解除通知條款13.3合同附件效力14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3住所地：________1.1.4注冊(cè)資本：________1.1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________1.1.6物業(yè)管理公司名稱：________1.1.7法定代表人：________1.1.8住所地：________1.1.9注冊(cè)資本：________1.1.10營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1訂立時(shí)間：____年____月____日1.2.2訂立地點(diǎn)：________1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效。1.3.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同備案、費(fèi)用繳納等。2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.1.1物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋篲_______2.1.2區(qū)域面積：________平方米2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1安全管理：24小時(shí)安保巡邏，門(mén)禁管理，消防設(shè)施檢查等。2.2.2環(huán)境管理：綠化養(yǎng)護(hù)，清潔衛(wèi)生，垃圾清運(yùn)等。2.2.3設(shè)施設(shè)備管理：公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，緊急搶修等。2.2.4業(yè)主服務(wù)：物業(yè)咨詢，投訴處理，社區(qū)活動(dòng)組織等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：________元/平方米·月3.1.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：________元/平方米·月3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。3.2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付周期為：________個(gè)月。3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理原則。3.3.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需提前____個(gè)月通知業(yè)主。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與考核4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.1.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核辦法4.2.1考核內(nèi)容包括：安全管理、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備管理、業(yè)主服務(wù)等方面。4.2.2考核結(jié)果作為物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)依據(jù)。4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施4.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果，制定服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施。4.3.2改進(jìn)措施應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量持續(xù)提升。5.物業(yè)管理安全與保障5.1物業(yè)安全管理責(zé)任5.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理工作。5.1.2業(yè)主應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域安全。5.2物業(yè)安全保障措施5.2.1設(shè)立安保巡邏制度，確保24小時(shí)巡邏。5.2.2定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。5.3事故處理與賠償5.3.1事故處理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。5.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的事故責(zé)任。8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.2一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.3合同變更與解除程序8.3.1變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的。9.1.2未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。9.1.3故意損壞公共設(shè)施的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由合同約定。9.3違約賠償9.3.1違約賠償應(yīng)包括實(shí)際損失和合理預(yù)期損失。9.3.2賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)取?0.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)提出書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求。10.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件同第八條2.2所述。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.2.1物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)12.3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各項(xiàng)考核指標(biāo)及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。13.合同其他約定13.1合同保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.2合同解除通知條款13.2.1解除合同應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。13.3合同附件效力13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方（甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，乙方：物業(yè)管理公司）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于顧問(wèn)、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估、維修服務(wù)提供商等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于物業(yè)管理過(guò)程中需要專業(yè)意見(jiàn)、監(jiān)督、評(píng)估或提供服務(wù)的情況。3.第三方介入的程序3.1任何第三方介入，需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意。3.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用及責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、合同約定及法律法規(guī)確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并作為合同附件之一。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。5.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，確保其工作不損害甲方、乙方及業(yè)主的合法權(quán)益。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方及業(yè)主之間的關(guān)系由合同明確約定。6.2第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方或乙方負(fù)責(zé)。6.3第三方與業(yè)主之間的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者關(guān)系，第三方應(yīng)向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。7.第三方介入的合同條款7.1.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等。7.1.2第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用及責(zé)任。7.1.3第三方與甲方、乙方及業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.1.4第三方責(zé)任限額及違約責(zé)任。7.1.5第三方介入合同的解除條件及程序。8.第三方介入合同的簽訂8.1第三方介入合同應(yīng)由甲方、乙方與第三方共同簽訂。8.2第三方介入合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)報(bào)送甲方和乙方備案。9.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)9.1甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。9.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。10.第三方介入合同的變更與解除10.1第三方介入合同變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。10.2第三方介入合同解除需符合合同約定的解除條件，并經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。11.第三方介入合同爭(zhēng)議解決11.1第三方介入合同爭(zhēng)議解決方式同本合同第十條。11.2第三方介入合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)同本合同第十條。12.第三方介入合同附件12.1.1第三方基本信息。12.1.2第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用及責(zé)任。12.1.3第三方責(zé)任限額。12.1.4第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。明確各項(xiàng)服務(wù)的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)的執(zhí)行頻率和責(zé)任人。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容的理解一致。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目。明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式，確保雙方對(duì)費(fèi)用的理解一致。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)。明確各項(xiàng)指標(biāo)的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)重。詳細(xì)說(shuō)明考核的時(shí)間和方式。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核的標(biāo)準(zhǔn)和方式，確保服務(wù)質(zhì)量的可衡量性。4.附件四：第三方介入合同詳細(xì)要求：列明第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用及責(zé)任。明確第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。詳細(xì)說(shuō)明第三方責(zé)任限額及違約責(zé)任。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：列明合同變更的具體內(nèi)容。明確合同變更的生效時(shí)間和條件。詳細(xì)說(shuō)明合同變更對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)的影響。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的詳細(xì)情況，確保合同變更的合法性和可追溯性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。第三方未按合同約定履行職責(zé)的。任何一方違反合同保密條款的。任何一方未按合同約定處理爭(zhēng)議的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的____%計(jì)算。乙方未按