二零二五年度房產(chǎn)抵押貸款合同模板（風(fēng)險(xiǎn)控制）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)抵押貸款合同模板（風(fēng)險(xiǎn)控制）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.當(dāng)事人信息2.1貸款人信息2.2債務(wù)人信息2.3抵押人信息2.4抵押權(quán)人信息3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式4.抵押物的描述與價(jià)值4.1抵押物的基本信息4.2抵押物的評(píng)估價(jià)值5.抵押物的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利5.2抵押人的義務(wù)5.3抵押權(quán)人的權(quán)利5.4抵押權(quán)人的義務(wù)6.貸款利率與費(fèi)用6.1貸款利率6.2貸款費(fèi)用6.3利息計(jì)算方法7.貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款支付方式7.3貸款支付時(shí)間8.還款計(jì)劃與安排8.1還款計(jì)劃8.2還款時(shí)間表8.3逾期還款處理9.抵押物的管理與使用9.1抵押物的管理9.2抵押物的使用9.3抵押物的維護(hù)10.抵押物的評(píng)估與變更10.1抵押物的評(píng)估10.2抵押物的變更11.抵押權(quán)的設(shè)立與登記11.1抵押權(quán)的設(shè)立11.2抵押權(quán)的登記12.保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.1保險(xiǎn)條款12.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)13.違約責(zé)任與解決爭(zhēng)議13.1違約責(zé)任13.2解決爭(zhēng)議的方式14.合同的終止與解除14.1合同終止的條件14.2合同解除的條件14.3合同解除的程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》1.1.3《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.1.4相關(guān)金融法規(guī)及政策1.2合同目的1.2.1明確貸款人與債務(wù)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系1.2.2確保抵押物的安全與價(jià)值1.2.3規(guī)范貸款發(fā)放與還款流程2.當(dāng)事人信息2.1貸款人信息2.1.1貸款人名稱：____________________2.1.2貸款人住所：____________________2.1.3貸款人法定代表人：____________________2.2債務(wù)人信息2.2.1債務(wù)人名稱：____________________2.2.2債務(wù)人住所：____________________2.2.3債務(wù)人法定代表人：____________________2.3抵押人信息2.3.1抵押人名稱：____________________2.3.2抵押人住所：____________________2.3.3抵押人法定代表人：____________________2.4抵押權(quán)人信息2.4.1抵押權(quán)人名稱：____________________2.4.2抵押權(quán)人住所：____________________2.4.3抵押權(quán)人法定代表人：____________________3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.1.1貸款本金：人民幣_(tái)___________________元整3.2貸款期限3.2.1貸款期限：自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止3.3還款方式3.3.1按月等額本息還款法3.3.2每月還款日：____________________日4.抵押物的描述與價(jià)值4.1抵押物的基本信息4.1.1抵押物名稱：____________________4.1.2抵押物地址：____________________4.1.3抵押物用途：____________________4.2抵押物的評(píng)估價(jià)值4.2.1抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)___________________元整5.抵押物的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利5.1.1抵押人對(duì)抵押物的占有、使用、收益權(quán)5.1.2抵押人有權(quán)要求債務(wù)人按期履行還款義務(wù)5.2抵押人的義務(wù)5.2.1抵押人應(yīng)保證抵押物的安全，不得擅自處分5.2.2抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人進(jìn)行抵押物的評(píng)估、登記等工作5.3抵押權(quán)人的權(quán)利5.3.1抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按期履行還款義務(wù)5.3.2抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，優(yōu)先受償5.4抵押權(quán)人的義務(wù)5.4.1抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自處分5.4.2抵押權(quán)人應(yīng)尊重抵押人的合法權(quán)益6.貸款利率與費(fèi)用6.1貸款利率6.1.1貸款利率：____________________%6.2貸款費(fèi)用6.2.1貸款手續(xù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___________________元整6.2.2其他費(fèi)用：____________________7.貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放條件7.1.1債務(wù)人提供合法有效的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資料7.1.2抵押物符合抵押條件，并已辦理抵押登記手續(xù)7.1.3貸款人審核通過7.2貸款支付方式7.2.1貸款人將貸款本金一次性劃入債務(wù)人指定賬戶7.2.2貸款人可根據(jù)合同約定，分批發(fā)放貸款7.3貸款支付時(shí)間7.3.1貸款發(fā)放時(shí)間：____________________年____________________月____________________日7.3.2貸款支付時(shí)間：____________________年____________________月____________________日8.還款計(jì)劃與安排8.1還款計(jì)劃8.1.1還款總額：人民幣_(tái)___________________元整8.1.2每月還款額：人民幣_(tái)___________________元整8.1.3首次還款日：____________________年____________________月____________________日8.2還款時(shí)間表8.2.1第一個(gè)月還款額：人民幣_(tái)___________________元整8.2.2第二個(gè)月還款額：人民幣_(tái)___________________元整8.2.3每月還款額以此類推，直至一期8.3逾期還款處理8.3.1如債務(wù)人逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日計(jì)收，利率為____________________%8.3.2逾期還款超過____________________天，貸款人有權(quán)采取法律手段追討欠款，包括但不限于訴訟、拍賣抵押物等9.抵押物的管理與使用9.1抵押物的管理9.1.1抵押人應(yīng)確保抵押物的安全，防止抵押物被毀損、滅失或被他人侵占9.1.2抵押人不得擅自改變抵押物的用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物9.2抵押物的使用9.2.1抵押人可以使用抵押物，但不得損害抵押物的價(jià)值9.2.2抵押人在使用抵押物時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定9.3抵押物的維護(hù)9.3.1抵押人應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保抵押物處于良好狀態(tài)10.抵押物的評(píng)估與變更10.1抵押物的評(píng)估10.1.1抵押物的評(píng)估由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行10.1.2評(píng)估結(jié)果作為確定抵押物價(jià)值的依據(jù)10.2抵押物的變更10.2.1如抵押物發(fā)生變更，抵押人應(yīng)及時(shí)通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意后進(jìn)行變更10.2.2抵押物的變更需辦理相應(yīng)的登記手續(xù)11.抵押權(quán)的設(shè)立與登記11.1抵押權(quán)的設(shè)立11.1.1抵押權(quán)自抵押物登記之日起設(shè)立11.1.2抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人不得擅自變更抵押物的用途11.2抵押權(quán)的登記11.2.1抵押權(quán)登記手續(xù)由抵押人辦理11.2.2抵押權(quán)登記完成后，抵押人應(yīng)向貸款人提供抵押權(quán)登記證明12.保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.1保險(xiǎn)條款12.1.1抵押物需投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值12.1.2保險(xiǎn)期間與貸款期限一致12.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.2.1抵押物因自然災(zāi)害、意外事故等原因造成損失的，由保險(xiǎn)公司賠償12.2.2因抵押人原因造成抵押物損失的，由抵押人承擔(dān)全部責(zé)任13.違約責(zé)任與解決爭(zhēng)議13.1違約責(zé)任13.1.1債務(wù)人逾期還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任13.1.2抵押人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任13.2解決爭(zhēng)議的方式13.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議13.2.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.合同的終止與解除14.1合同終止的條件14.1.1貸款本金及利息全部清償完畢14.1.2抵押權(quán)消滅14.2合同解除的條件14.2.1債務(wù)人違約，經(jīng)催告后仍不履行14.2.2抵押人違約，經(jīng)催告后仍不履行14.3合同解除的程序14.3.1雙方協(xié)商一致解除合同14.3.2一方提出解除合同，另一方同意14.3.3任何一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方介入1.1.1本合同所稱第三方介入，是指除甲乙雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，在合同履行過程中提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)、咨詢等服務(wù)的行為。1.1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方介入的類型2.1中介方2.1.1中介方是指在合同訂立、履行過程中提供信息、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)是指對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)2.3.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)是指為債務(wù)人提供擔(dān)保的第三方機(jī)構(gòu)。2.4保險(xiǎn)公司2.4.1保險(xiǎn)公司是指為抵押物提供保險(xiǎn)的第三方機(jī)構(gòu)。2.5咨詢機(jī)構(gòu)2.5.1咨詢機(jī)構(gòu)是指為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方機(jī)構(gòu)。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，獲取必要的信息和資料。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額5.1.1第三方責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，不得超過合同金額的一定比例。5.1.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。6.第三方介入的流程6.1第三方介入的申請(qǐng)6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方提出介入申請(qǐng)。6.1.2第三方在收到申請(qǐng)后，進(jìn)行審核，決定是否介入。6.2第三方介入的協(xié)議簽訂6.2.1甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.2.2協(xié)議內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。6.3第三方介入的實(shí)施6.3.1第三方按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。6.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1合同履行完畢7.1.2第三方職責(zé)履行完畢7.2第三方介入的終止程序7.2.1第三方與甲乙雙方協(xié)商一致，終止介入。7.2.2第三方與甲乙雙方簽訂終止協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成，向合同簽訂地人民法院提起訴訟第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款申請(qǐng)書1.1詳細(xì)要求：借款申請(qǐng)書應(yīng)包含借款人基本信息、借款金額、期限、用途等。1.2附件說明：借款申請(qǐng)書是貸款人審核借款人資質(zhì)的重要依據(jù)。2.附件二：借款合同2.1詳細(xì)要求：借款合同應(yīng)包含借款人、貸款人基本信息，借款金額、期限、利率、還款方式等。2.2附件說明：借款合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的書面憑證。3.附件三：抵押物清單3.1詳細(xì)要求：抵押物清單應(yīng)包含抵押物的名稱、地址、價(jià)值、用途等。3.2附件說明：抵押物清單是確定抵押物范圍的重要依據(jù)。4.附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告4.1詳細(xì)要求：抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含評(píng)估方法、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果等。4.2附件說明：抵押物評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。5.附件五：抵押物登記證明5.1詳細(xì)要求：抵押物登記證明應(yīng)包含抵押物名稱、登記日期、登記機(jī)關(guān)等。5.2附件說明：抵押物登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的證明文件。6.附件六：保險(xiǎn)合同6.1詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)包含保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人基本信息，保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等。6.2附件說明：保險(xiǎn)合同是抵押物保險(xiǎn)的重要依據(jù)。7.附件七：第三方合作協(xié)議7.1詳細(xì)要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)包含合作內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決等。7.2附件說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方權(quán)利義務(wù)的書面憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1債務(wù)人未按約定時(shí)間還款1.2抵押人未按約定使用抵押物1.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)1.4甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1債務(wù)人未按約定時(shí)間還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日計(jì)收，利率為____________________%2.2抵押人未按約定使用抵押物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因抵押物使用不當(dāng)造成的損失2.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失2.4甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失3.違約責(zé)任示例：3.1債務(wù)人逾期還款一天，應(yīng)支付人民幣_(tái)___________________元的逾期利息。3.2抵押人擅自改變抵押物用途，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低，應(yīng)賠償人民幣_(tái)___________________元的損失。3.3第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，導(dǎo)致貸款人無法及時(shí)放款，應(yīng)賠償人民幣_(tái)___________________元的損失。3.4甲乙雙方未按合同約定辦理抵押物登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)未設(shè)立，應(yīng)賠償人民幣_(tái)___________________元的損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)抵押貸款合同模板（風(fēng)險(xiǎn)控制）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1借款人2.2貸款人3.貸款金額3.1貸款總額3.2貸款利率3.3還款期限4.抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物價(jià)值評(píng)估4.3抵押物登記5.抵押權(quán)5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)行使6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放程序6.3貸款發(fā)放日期7.還款計(jì)劃7.1還款方式7.2還款頻率7.3還款金額8.利息計(jì)算8.1利息計(jì)算公式8.2利息支付方式8.3利息支付日期9.逾期還款9.1逾期還款定義9.2逾期還款處理9.3逾期還款費(fèi)用10.抵押物處置10.1抵押物處置條件10.2抵押物處置程序10.3抵押物處置收益分配11.保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類11.2保險(xiǎn)費(fèi)用11.3保險(xiǎn)期限12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更通知13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決程序14.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“借款人”指在本合同中借款的一方，即（借款人名稱）。1.1.2“貸款人”指在本合同中提供貸款的一方，即（貸款人名稱）。1.1.3“貸款金額”指借款人向貸款人申請(qǐng)的貸款總額，以人民幣（幣種）計(jì)算。1.1.4“貸款利率”指貸款人向借款人收取的貸款利息比率，以年利率（%）表示。1.1.5“還款期限”指借款人按照本合同約定應(yīng)還清全部貸款本息的期限，以年（年）為單位。1.1.6“抵押物”指借款人用以擔(dān)保貸款本息的財(cái)產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、土地使用權(quán)等。1.1.7“抵押權(quán)”指貸款人對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。1.2解釋1.2.1本合同中使用的其他術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1借款人2.1.1借款人名稱：（借款人名稱）2.1.2借款人住所：（借款人住所）2.1.3借款人法定代表人：（借款人法定代表人）2.2貸款人2.2.1貸款人名稱：（貸款人名稱）2.2.2貸款人住所：（貸款人住所）2.2.3貸款人法定代表人：（貸款人法定代表人）3.貸款金額3.1貸款總額：（貸款總額）3.2貸款利率：年利率（%）3.3還款期限：（還款期限年）4.抵押物4.1抵押物描述：抵押物為（抵押物名稱），位于（抵押物地址），權(quán)屬證明文件編號(hào)為（權(quán)屬證明文件編號(hào)）。4.2抵押物價(jià)值評(píng)估：（抵押物評(píng)估價(jià)值）4.3抵押物登記：（抵押物登記情況）5.抵押權(quán)5.1抵押權(quán)設(shè)立：借款人同意將其擁有的抵押物作為貸款的擔(dān)保，貸款人同意接受抵押物的擔(dān)保。5.2抵押權(quán)登記：借款人應(yīng)在本合同簽訂后（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)行使：在借款人未按時(shí)償還貸款本息的情況下，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。6.貸款發(fā)放6.1.1借款人已簽署本合同并同意其條款；6.1.2借款人已提供抵押物并辦理抵押權(quán)登記；6.1.3借款人已向貸款人提供其他貸款發(fā)放所需文件；6.2貸款發(fā)放程序：貸款人應(yīng)在滿足貸款發(fā)放條件后，按照本合同約定發(fā)放貸款；6.3貸款發(fā)放日期：（貸款發(fā)放日期）。7.還款計(jì)劃7.1還款方式：借款人應(yīng)按月等額本息償還貸款本息；7.2還款頻率：每月償還一次；7.3還款金額：（每月還款金額）。8.利息計(jì)算8.2利息支付方式：借款人應(yīng)在每月還款日支付當(dāng)月利息；8.3利息支付日期：每月還款日為（具體日期）。9.逾期還款9.1逾期還款定義：若借款人未能在每月還款日支付當(dāng)月應(yīng)還本息，則視為逾期還款；9.3逾期還款費(fèi)用：借款人逾期還款時(shí)，還需支付貸款人因追討逾期款項(xiàng)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.抵押物處置10.1抵押物處置條件：若借款人未能在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)償還全部貸款本息，貸款人有權(quán)依照法律規(guī)定處置抵押物；10.2抵押物處置程序：抵押物處置應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于評(píng)估、拍賣或變賣；10.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得收益用于償還貸款本息，剩余部分退還借款人。11.保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類：借款人應(yīng)在本合同簽訂后（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)，向貸款人指定的保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；11.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用由保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款確定；11.3保險(xiǎn)期限：保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致，或根據(jù)貸款人要求適當(dāng)延長(zhǎng)。12.合同變更12.1合同變更條件：任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.2合同變更程序：合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件；12.3合同變更通知：合同變更通知應(yīng)在變更內(nèi)容實(shí)施前（規(guī)定時(shí)間）送達(dá)對(duì)方。13.合同解除13.1.1借款人嚴(yán)重違約；13.1.2貸款人違反合同約定；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.2合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理；13.3合同解除通知：合同解除通知應(yīng)在解除內(nèi)容實(shí)施前（規(guī)定時(shí)間）送達(dá)對(duì)方。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；14.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；14.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除借款人和貸款人之外的，為履行合同提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的其他實(shí)體，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域和合同約定，提供專業(yè)意見、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)符合合同要求。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求借款人和貸款人提供必要的文件和資料，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與借款人之間的關(guān)系：第三方作為借款人的服務(wù)提供者，其責(zé)任僅限于提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)借款人因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。15.4.2第三方與貸款人之間的關(guān)系：第三方作為貸款人的合作方，其責(zé)任僅限于履行合同約定的服務(wù)，不承擔(dān)貸款人因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。15.4.3第三方與借款人和貸款人的關(guān)系：第三方與借款人和貸款人均為獨(dú)立合同主體，各方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，第三方不對(duì)借款人和貸款人之間的合同糾紛承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意，在第三方介入時(shí)，提供第三方所需的所有必要文件和資料。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和時(shí)效性，如因甲方原因?qū)е碌谌椒?wù)延遲或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意，在第三方介入時(shí)，支付第三方根據(jù)合同約定提供的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)符合合同要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額指第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)疏忽、過失或違約行為，應(yīng)向借款人或貸款人承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額設(shè)定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和服務(wù)費(fèi)用等因素，由借款人和貸款人協(xié)商確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同的一部分。17.3第三方責(zé)任限額的適用17.3.1第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)疏忽、過失或違約行為而導(dǎo)致的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任限額不適用于因借款人或貸款人自身原因?qū)е碌膿p失或損害。17.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.4.1如有特殊情況需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。17.4.2調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)自調(diào)整協(xié)議簽署之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物所有權(quán)證明文件要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保抵押物的合法性和有效性。說明：抵押物所有權(quán)證明文件是合同履行的重要依據(jù)，必須真實(shí)、有效。2.貸款申請(qǐng)材料要求：借款人需提供身份證明、收入證明、信用報(bào)告等貸款申請(qǐng)材料，以證明其還款能力。說明：貸款申請(qǐng)材料是貸款人評(píng)估借款人信用狀況的重要依據(jù)。3.貸款合同要求：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、利率、還款期限、還款方式等關(guān)鍵信息，并由雙方簽字蓋章。說明：貸款合同是雙方權(quán)利義務(wù)的載體，必須詳細(xì)、明確。4.抵押權(quán)登記證明要求：抵押權(quán)登記證明應(yīng)證明抵押權(quán)已依法設(shè)立，并已在相關(guān)登記機(jī)關(guān)登記。說明：抵押權(quán)登記證明是抵押權(quán)生效的重要憑證。5.保險(xiǎn)合同要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)包含保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等關(guān)鍵信息，并由雙方簽字蓋章。說明：保險(xiǎn)合同是保險(xiǎn)人承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的重要依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等關(guān)鍵信息，并由雙方簽字蓋章。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方履行職責(zé)的重要依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決程序等關(guān)鍵信息，并由雙方簽字蓋章。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按時(shí)償還貸款本息貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款借款人未按照合同約定使用貸款貸款人未按照合同約定提供貸款第三方未按照合同約定履行服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度違約行為對(duì)合同履行的影響違約行為的可預(yù)見性3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：借款人未按時(shí)償還貸款本息，逾期超過30天，貸款人有權(quán)收取逾期利息，并追究借款人違約責(zé)任。貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款，導(dǎo)致借款人無法按計(jì)劃使用貸款，貸款人應(yīng)向借款人支付違約金。借款人未按照合同約定使用貸款，貸款人有權(quán)要求借款人停止使用貸款，并追究借款人違約責(zé)任。貸款人未按照合同約定提供貸款，借款人有權(quán)解除合同，并追究貸款人違約責(zé)任。第三方未按照合同約定履行服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)抵押貸款合同模板（風(fēng)險(xiǎn)控制）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3抵押人信息3.貸款金額和期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.利率和費(fèi)用4.1利率計(jì)算方式4.2利率調(diào)整機(jī)制4.3費(fèi)用說明5.抵押物描述5.1抵押物基本情況5.2抵押物價(jià)值評(píng)估6.抵押登記與保管6.1抵押登記6.2抵押物保管7.還款方式和時(shí)間7.1還款方式7.2還款時(shí)間安排8.風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.1貸款逾期處理8.2抵押物處置8.3其他風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.合同變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2貸款人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1通知送達(dá)13.2合同份數(shù)13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.1.1本合同指《二零二四年度房產(chǎn)抵押貸款合同》。1.1.2合同中的“借款人”指與本合同簽訂貸款合同的自然人、法人或其他組織。1.1.3合同中的“貸款人”指向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.4合同中的“抵押人”指提供抵押物進(jìn)行抵押的借款人。1.1.5合同中的“抵押物”指借款人提供的用于抵押的房產(chǎn)。1.1.6合同中的“貸款金額”指借款人從貸款人處獲得的貸款總額。1.1.7合同中的“貸款期限”指借款人獲得貸款至全部還清本息的期限。1.1.8合同中的“利率”指貸款人向借款人收取的貸款利息比例。1.2術(shù)語解釋1.2.1本合同中的術(shù)語如未在本條中定義，其含義應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例。2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.1.1借款人姓名（名稱）、身份證件號(hào)碼（組織機(jī)構(gòu)代碼）。2.1.2借款人住所地（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）。2.1.3借款人聯(lián)系方式。2.2貸款人信息2.2.1貸款人名稱。2.2.2貸款人住所地。2.2.3貸款人聯(lián)系方式。2.3抵押人信息2.3.1抵押人姓名（名稱）、身份證件號(hào)碼（組織機(jī)構(gòu)代碼）。2.3.2抵押人住所地（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）。2.3.3抵押人聯(lián)系方式。3.貸款金額和期限3.1貸款金額3.1.1貸款金額為人民幣（大寫）____元整。3.1.2貸款金額以實(shí)際發(fā)放的金額為準(zhǔn)。3.2貸款期限3.2.1貸款期限自貸款發(fā)放之日起至____年____月____日止。3.2.2貸款期限為固定期限，不得提前或延后。4.利率和費(fèi)用4.1利率計(jì)算方式4.1.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.1.2貸款利率在合同有效期內(nèi)固定不變。4.2利率調(diào)整機(jī)制4.2.1如中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。4.2.2利率調(diào)整后的貸款合同自調(diào)整之日起生效。4.3費(fèi)用說明4.3.1本合同項(xiàng)下的貸款利息、手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。4.3.2費(fèi)用計(jì)算方式詳見附件《費(fèi)用明細(xì)表》。5.抵押物描述5.1抵押物基本情況5.1.1抵押物名稱：______。5.1.2抵押物地址：______。5.1.3抵押物所有權(quán)歸屬：______。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估5.2.1抵押物價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)：______。5.2.2抵押物價(jià)值評(píng)估時(shí)間：______。5.2.3抵押物價(jià)值評(píng)估金額：人民幣（大寫）____元整。6.抵押登記與保管6.1抵押登記6.1.1借款人應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。6.1.2抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6.2抵押物保管6.2.1借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全完整。6.2.2抵押物在抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。7.還款方式和時(shí)間7.1還款方式7.1.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式定期向貸款人支付貸款本息。a)等額本息還款法；b)等額本金還款法；c)按月還息、到期還本法。7.2還款時(shí)間安排7.2.1借款人應(yīng)于每月____日（節(jié)假日順延）前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息足額存入貸款人指定的還款賬戶。7.2.2如借款人未能按時(shí)足額還款，視為逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款責(zé)任。8.風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.1貸款逾期處理8.1.1借款人如發(fā)生逾期還款，應(yīng)立即支付逾期利息，逾期利息按日萬分之五計(jì)算。a)向借款人發(fā)出催收通知；b)委托第三方機(jī)構(gòu)催收；c)依法采取訴訟或其他法律手段追償。8.2抵押物處置a)與借款人協(xié)商處置抵押物；b)依法對(duì)抵押物進(jìn)行公開拍賣或變賣；c)采取其他法律允許的方式處置抵押物。8.3其他風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.3.1貸款人有權(quán)對(duì)借款人的信用狀況、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行調(diào)查和審查。8.3.2借款人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)資料。8.3.3貸款人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和借款人信用狀況調(diào)整貸款利率。9.合同變更和解除9.1合同變更9.1.1合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除9.2.1合同解除條件如下：a)雙方協(xié)商一致；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)借款人嚴(yán)重違約；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余貸款及抵押物的相關(guān)事宜。10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.1.1借款人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a)支付逾期利息；b)支付違約金；c)承擔(dān)因違約造成的損失。10.2貸款人違約責(zé)任10.2.1貸款人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a)支付違約金；b)承擔(dān)因違約造成的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件如下：a)借款人還清全部貸款本息；b)合同約定的其他終止條件；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.其他約定13.1通知送達(dá)13.1.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式____份，借款人執(zhí)____份，貸款人執(zhí)____份。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于《費(fèi)用明細(xì)表》、《抵押物清單》等。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同由借款人和貸款人代表簽字（或蓋章）。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義1.1.1本合同中“第三方”指除借款人、貸款人、抵押人以外的，在合同履行過程中，因特定服務(wù)或協(xié)助而介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織。1.1.2第三方可能包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、抵押物監(jiān)管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，確保合同各方權(quán)益得到保障，提高合同履行的效率和安全性。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成借款人、貸款人、抵押人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其提供的專業(yè)服務(wù)的費(fèi)用總額。2.1.2第三方責(zé)任限額條款應(yīng)在第三方合同中明確約定。3.第三方介入合同條款3.1第三方介入合同條款a)第三方名稱、地址、聯(lián)系方式；b)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；c)第三方責(zé)任范圍；d)第三方責(zé)任限額；e)第三方合同簽訂時(shí)間；f)第三方合同生效條件。4.第三方與各方的關(guān)系劃分4.1第三方與借款人的關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，為借款人提供專業(yè)服務(wù)，并確保借款人權(quán)益不受侵害。4.1.2第三方不得泄露借款人的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。4.2第三方與貸款人的關(guān)系4.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，為貸款人提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助貸款人監(jiān)督借款人履行合同義務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)積極配合貸款人采取的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。4.3第三方與抵押人的關(guān)系4.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押物的安全完整。4.3.2第三方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值不低于貸款金額。5.第三方介入的程序5.1第三方介入程序5.1.1第三方介入前，應(yīng)取得借款人、貸款人、抵押人的書面同意。5.1.2第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向各方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。6.第三方介入合同的變更和解除6.1第三方介入合同的變更6.1.1第三方介入合同條款的變更，需經(jīng)借款人、貸款人、抵押人及第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.1.2