2025年度沈陽市皇姑區(qū)二手住宅買賣合同法規(guī)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度沈陽市皇姑區(qū)二手住宅買賣合同法規(guī)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶責(zé)任6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間7.履約期限7.1履約起始日期7.2履約終止日期8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償金額9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2解除通知方式10.3解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋所有權(quán)人同意出售證明13.3附件三：房屋他項(xiàng)權(quán)利證明14.合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：X住址：X省X市X區(qū)X街道X號(hào)1.2買方基本信息姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：X住址：X省X市X區(qū)X街道X號(hào)2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋地址：X省X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)人：X2.3房屋面積建筑面積：X平方米使用面積：X平方米2.4房屋用途房屋用途為住宅。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣萬元整。3.2付款方式買方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將房屋交易總價(jià)支付至賣方指定的賬戶。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.首付款：合同簽訂后日內(nèi)支付人民幣萬元；2.尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)支付人民幣萬元。4.履約保證金4.1保證金金額本合同履約保證金為人民幣萬元。4.2保證金支付方式買方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將履約保證金支付至賣方指定的賬戶。4.3保證金退還條件1.買方按照本合同約定履行付款義務(wù)；2.賣方按照本合同約定交付房屋并辦理過戶手續(xù)；3.雙方無其他違約行為。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題；2.房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，符合使用要求；3.房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。5.3驗(yàn)收程序1.買方在收到房屋后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；2.買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方；3.賣方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶責(zé)任賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，買方配合辦理。6.2過戶費(fèi)用房屋過戶相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間賣方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)完成過戶手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋；2.買方未按約定時(shí)間支付房款；3.雙方一方違反合同約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%；2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.3違約賠償金額1.賣方未按時(shí)交付房屋，每延遲一日，賠償買方人民幣元；2.買方未按時(shí)支付房款，每延遲一日，賠償賣方人民幣元；3.其他違約情形的賠償金額，雙方另行協(xié)商確定。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.協(xié)商解決的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議；2.訴訟解決的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議之日起日內(nèi)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；3.法院審理爭(zhēng)議案件，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)。10.合同解除10.1合同解除條件1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3.合同約定的其他解除條件。10.2解除通知方式1.解除通知應(yīng)以書面形式送達(dá)；2.解除通知應(yīng)在合同解除條件成就之日起日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。10.3解除后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行已完成的義務(wù)；2.雙方應(yīng)互不追究對(duì)方違約責(zé)任；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1.房屋交付并辦理過戶手續(xù)；2.雙方約定的其他合同終止條件。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；2.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。12.2通知方式1.雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知；2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式送達(dá)。12.3合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明；2.房屋所有權(quán)人同意出售證明；3.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明。13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋所有權(quán)人同意出售證明13.3附件三：房屋他項(xiàng)權(quán)利證明14.合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為X省X市X區(qū)X街道X號(hào)。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行，提供中介、擔(dān)保、評(píng)估、鑒定、咨詢等服務(wù)或提供資金、技術(shù)等資源的個(gè)人或單位。15.2第三方介入方式1.中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)；2.擔(dān)保服務(wù)：為甲乙雙方提供擔(dān)保，保證合同的履行；3.評(píng)估服務(wù)：對(duì)房屋價(jià)值、交易價(jià)格等進(jìn)行評(píng)估；4.鑒定服務(wù)：對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等進(jìn)行鑒定；5.咨詢服務(wù)：提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；6.資金服務(wù)：提供交易資金托管、融資等服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因其提供的服務(wù)或資源而產(chǎn)生的違約責(zé)任，甲乙雙方約定的最高賠償限額。16.2責(zé)任限額約定1.第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的%；2.第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額為擔(dān)保金額的%；3.第三方在提供評(píng)估、鑒定服務(wù)時(shí)，若評(píng)估、鑒定結(jié)果與實(shí)際不符，其責(zé)任限額為評(píng)估、鑒定費(fèi)用的%；4.第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額為咨詢服務(wù)費(fèi)用的%；5.第三方在提供資金服務(wù)時(shí)，若因資金問題導(dǎo)致合同無法履行，其責(zé)任限額為資金服務(wù)費(fèi)用的%。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其服務(wù)或提供資源的義務(wù)，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用或提供資源所需費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行服務(wù)或提供資源；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助其履行服務(wù)或提供資源。17.3義務(wù)1.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或資源符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或資源真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；3.第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或資源。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分1.第三方與甲方之間，甲方為合同主體，第三方為服務(wù)提供方；2.第三方違約責(zé)任由甲方承擔(dān)，但第三方責(zé)任限額內(nèi)，甲方有權(quán)向第三方追償。18.2第三方與乙方的劃分1.第三方與乙方之間，乙方為合同主體，第三方為服務(wù)提供方；2.第三方違約責(zé)任由乙方承擔(dān)，但第三方責(zé)任限額內(nèi)，乙方有權(quán)向第三方追償。18.3第三方與甲乙雙方的劃分1.第三方與甲乙雙方之間，第三方為服務(wù)提供方，甲乙雙方為合同主體；2.第三方違約責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)，但第三方責(zé)任限額內(nèi)，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。19.第三方介入合同的變更19.1變更條件1.甲乙雙方協(xié)商一致；2.第三方同意變更。19.2變更程序1.甲乙雙方與第三方共同簽署變更協(xié)議；2.變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。19.3變更內(nèi)容1.第三方提供的服務(wù)或資源；2.第三方責(zé)任限額；3.第三方責(zé)權(quán)利；4.第三方與其他各方的劃分說明。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)人的身份和房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。說明：此附件用于確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，確保交易的合法性和安全性。2.房屋所有權(quán)人同意出售證明要求：提供房屋所有權(quán)人簽字的同意出售證明，證明房屋所有權(quán)人同意出售房屋。說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)人已同意出售房屋，避免交易過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。3.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明要求：提供房屋他項(xiàng)權(quán)利證明，包括抵押、租賃、查封等權(quán)利情況。說明：此附件用于確認(rèn)房屋是否存在他項(xiàng)權(quán)利，確保交易的順利進(jìn)行。4.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件作為雙方簽訂的主要合同文件，對(duì)雙方具有法律約束力。5.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金收據(jù)，證明履約保證金已支付。說明：此附件用于證明履約保證金已支付，確保雙方履行合同。6.付款憑證要求：提供付款憑證，證明交易款項(xiàng)已支付。說明：此附件用于證明交易款項(xiàng)已支付，確保交易的順利完成。7.房屋交付確認(rèn)單要求：提供房屋交付確認(rèn)單，證明房屋已交付。說明：此附件用于證明房屋已交付，確保雙方履行交付義務(wù)。8.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶手續(xù)，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，確保交易的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。示例：賣方應(yīng)于2024年3月1日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為3月10日，賣方需支付買方違約金。2.買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付房款金額的%。示例：買方應(yīng)于2024年3月1日前支付房款，但實(shí)際支付時(shí)間為3月10日，買方需支付賣方違約金。3.賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例：賣方提供的房屋存在漏水問題，賣方需負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.第三方提供的服務(wù)存在重大失誤責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因失誤造成的損失。示例：第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方需賠償損失。5.雙方違反合同約定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：雙方約定不得擅自修改房屋結(jié)構(gòu)，但一方擅自改動(dòng)，違約方需賠償守約方損失。全文完。2024年度沈陽市皇姑區(qū)二手住宅買賣合同法規(guī)1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.1.1買方名稱1.1.2買方住所1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方住所1.2.3賣方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬2.6房產(chǎn)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)4.2過戶稅費(fèi)4.3稅費(fèi)承擔(dān)4.4稅費(fèi)繳納5.合同生效條件5.1合同生效條件5.2合同生效日期6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金7.履約期限7.1履約期限7.2履約期限延長(zhǎng)8.房產(chǎn)交接及驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交接8.2房產(chǎn)驗(yàn)收8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.房產(chǎn)質(zhì)量及保修9.1房產(chǎn)質(zhì)量9.2質(zhì)量保修9.3質(zhì)量問題處理10.履約保證金10.1保證金金額10.2保證金繳納10.3保證金退還11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)解釋第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：沈陽市皇姑區(qū)X1.1.2買方住所：沈陽市皇姑區(qū)X街道X小區(qū)1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：沈陽市皇姑區(qū)X1.2.2賣方住所：沈陽市皇姑區(qū)X街道X小區(qū)第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：沈陽市皇姑區(qū)X街道X小區(qū)2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：多層住宅2.4房產(chǎn)用途：居住2.5房產(chǎn)權(quán)屬：個(gè)人所有2.6房產(chǎn)證號(hào)：遼房權(quán)證X字第號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2付款方式：3.2.1首付：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）3.2.2尾款：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余伍拾萬元整（￥500000.00）3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后3.4付款方式變更：如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更付款方式，變更后的付款方式需書面確認(rèn)。第四條房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)：賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方提供必要的協(xié)助和配合。4.2過戶稅費(fèi)：買賣雙方按國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)承擔(dān)：4.3.1賣方承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等4.3.2買方承擔(dān)的稅費(fèi)：印花稅、契稅、個(gè)人所得稅等4.4稅費(fèi)繳納：買賣雙方按照約定的時(shí)間和方式繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第五條合同生效條件5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同生效日期：____年__月__日第六條履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任：6.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。6.1.2買方應(yīng)按約定支付房款，并配合賣方辦理過戶手續(xù)。6.2違約責(zé)任：6.2.1賣方未能按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已付房款的%。6.2.2買方未能按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。第七條履約期限7.1履約期限：自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。7.2履約期限延長(zhǎng)：如因不可抗力或其他雙方同意的原因?qū)е潞贤男衅谙逕o法按時(shí)完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)履約期限，延長(zhǎng)期限的期限及條件應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第八條房產(chǎn)交接及驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交接：8.1.1房產(chǎn)交接時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方約定的時(shí)間內(nèi)。8.1.2房產(chǎn)交接地點(diǎn)：房產(chǎn)所在地。8.1.3房產(chǎn)交接方式：雙方在房產(chǎn)交接地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)交接房產(chǎn)及附屬設(shè)施。8.2房產(chǎn)驗(yàn)收：8.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和房屋買賣合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.2驗(yàn)收內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等。8.2.3驗(yàn)收程序：驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同參與，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)記錄并提出處理意見。8.2.4驗(yàn)收不合格：如驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第九條房產(chǎn)質(zhì)量及保修9.1房產(chǎn)質(zhì)量：9.1.1賣方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。9.1.2如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。9.2質(zhì)量保修：9.2.1質(zhì)量保修期限：自房產(chǎn)交付之日起，按照國(guó)家規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。9.2.2質(zhì)量保修內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等。9.3質(zhì)量問題處理：9.3.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)：買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時(shí)通知賣方。9.3.2質(zhì)量問題處理：賣方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理，如需維修，應(yīng)在保修期內(nèi)完成。第十條履約保證金10.1保證金金額：人民幣壹萬元整（￥10000.00）10.2保證金繳納：10.2.1保證金繳納時(shí)間：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。10.2.2保證金繳納方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。10.3保證金退還：10.3.1履約完成后，保證金無息退還買方。10.3.2如因買方違約導(dǎo)致合同解除，保證金不予退還。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向沈陽市皇姑區(qū)人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：沈陽市皇姑區(qū)人民法院。11.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)解決。第十二條合同解除12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行。12.2合同解除程序：12.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.3合同解除后果：12.3.1合同解除后，已付款項(xiàng)不予退還；12.3.2未履行部分，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。第十三條合同終止13.1合同終止條件：13.1.1合同履行完畢；13.1.2合同解除；13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序：13.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。13.3合同終止后果：13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)；13.3.2合同終止不影響雙方之前已發(fā)生的違約責(zé)任。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)解釋：本合同中的其他約定事項(xiàng)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣過程中，為雙方提供中介、評(píng)估、貸款、法律咨詢等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方的具體服務(wù)內(nèi)容、資質(zhì)要求及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同附件中約定。第二條第三方介入方式2.1.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，促成買賣雙方達(dá)成交易。2.1.3貸款服務(wù)：第三方協(xié)助買方申請(qǐng)貸款，提供貸款咨詢服務(wù)。2.1.4法律咨詢服務(wù)：第三方提供法律咨詢，協(xié)助雙方處理合同相關(guān)事宜。第三條第三方責(zé)任限額3.1.1中介服務(wù)：中介方因提供虛假信息或違反中介服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的倍。3.1.2評(píng)估服務(wù)：評(píng)估方因提供錯(cuò)誤評(píng)估結(jié)果，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的倍。3.1.3貸款服務(wù)：貸款機(jī)構(gòu)因貸款審批錯(cuò)誤或違反貸款協(xié)議，導(dǎo)致買方無法按時(shí)獲得貸款，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.1.4法律咨詢服務(wù)：法律咨詢方因提供錯(cuò)誤法律意見，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，法律咨詢方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分如下：4.1.1中介方：中介方僅對(duì)提供的中介服務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)買賣雙方的實(shí)際交易結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任。4.1.2評(píng)估方：評(píng)估方僅對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，對(duì)房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值不承擔(dān)責(zé)任。4.1.3貸款機(jī)構(gòu)：貸款機(jī)構(gòu)僅對(duì)貸款審批及放款過程負(fù)責(zé)，對(duì)房產(chǎn)交易結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任。4.1.4法律咨詢方：法律咨詢方僅對(duì)提供的法律意見負(fù)責(zé)，對(duì)買賣雙方的實(shí)際交易結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：5.1.1雙方同意引入第三方，并就第三方服務(wù)內(nèi)容、資質(zhì)要求及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致。5.1.2雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自權(quán)利義務(wù)。5.1.3第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)，雙方應(yīng)積極配合。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方同意，并由第三方見證或參與協(xié)商。6.2合同變更應(yīng)書面記錄，并由各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向沈陽市皇姑區(qū)人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定退還已收取的費(fèi)用。第九條第三方介入后的其他約定9.1第三方介入后的其他約定事項(xiàng)，由雙方在合同附件中約定。9.2本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明賣方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬。3.貸款合同：買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方