二零二五年度昆明商鋪買賣及租賃合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度昆明商鋪買賣及租賃合同合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式第二章商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪用途第三章買賣合同條款3.1買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.2買賣合同價格3.3付款方式及期限3.4交付方式及期限3.5違約責(zé)任第四章租賃合同條款4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租賃用途4.4租賃房屋維修責(zé)任4.5違約責(zé)任第五章物業(yè)管理及費用5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理費及繳納方式5.3水電費用繳納5.4其他相關(guān)費用第六章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理6.2過戶費用及繳納方式6.3過戶期限第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序第九章合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續(xù)9.3合同備案期限第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時間第十一章其他約定事項11.1違約金計算標(biāo)準(zhǔn)11.2合同附件11.3合同解釋權(quán)第十二章合同附件12.1商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件12.2相關(guān)證明文件第十三章合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員第十四章合同附件14.1合同雙方簽字蓋章14.2合同份數(shù)及保管合同編號202501第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：甲方地址：甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：甲方電子郵箱：1.2乙方基本信息乙方名稱：乙方地址：乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：乙方電子郵箱：1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：乙方聯(lián)系方式：第二章商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪所在區(qū)域：商鋪具體地址：2.2商鋪面積商鋪總面積：商鋪使用面積：2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪層數(shù)：商鋪建筑結(jié)構(gòu)：2.4商鋪用途商鋪用途描述：第三章買賣合同條款3.1買賣雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：乙方權(quán)利義務(wù)：3.2買賣合同價格商鋪買賣總價：付款方式：3.3付款方式及期限付款方式：付款期限：3.4交付方式及期限交付方式：交付期限：3.5違約責(zé)任違約責(zé)任條款：第四章租賃合同條款4.1租賃期限租賃期限：租賃起始日期：租賃終止日期：4.2租金及支付方式租金金額：租金支付方式：租金支付期限：4.3租賃用途租賃用途描述：4.4租賃房屋維修責(zé)任維修責(zé)任條款：4.5違約責(zé)任違約責(zé)任條款：第五章物業(yè)管理及費用5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容描述：5.2物業(yè)管理費及繳納方式物業(yè)管理費金額：繳納方式：5.3水電費用繳納水電費用繳納方式：5.4其他相關(guān)費用其他相關(guān)費用條款：第六章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理流程：6.2過戶費用及繳納方式過戶費用金額：繳納方式：6.3過戶期限過戶期限：第七章合同解除及終止7.1合同解除條件合同解除條件條款：7.2合同終止條件合同終止條件條款：7.3合同解除及終止后的處理合同解除及終止后的處理條款：第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交至昆明仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為昆明仲裁委員會。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照昆明仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九章合同生效及備案9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同備案手續(xù)本合同需在簽訂后一定期限內(nèi)向相關(guān)部門備案。9.3合同備案期限合同備案期限為自合同生效之日起一個月內(nèi)。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)。10.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：乙方送達(dá)地址：10.3送達(dá)時間送達(dá)時間為工作日的正常工作時間。第十一章其他約定事項11.1違約金計算標(biāo)準(zhǔn)違約金按合同金額的_____%計算。11.2合同附件（1）商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）相關(guān)證明文件。11.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十二章合同附件12.1商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)證明文件。12.2相關(guān)證明文件（1）營業(yè)執(zhí)照；（2）稅務(wù)登記證；（3）其他相關(guān)證明文件。第十三章合同簽署13.1簽署時間本合同簽署時間為____年____月____日。13.2簽署地點本合同簽署地點為____。13.3簽署人員甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：第十四章合同附件14.1合同雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：14.2合同份數(shù)及保管本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方獨家代理權(quán)條款說明：甲方在本合同約定的商鋪買賣及租賃過程中，享有獨家代理權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行或通過第三方與他人進(jìn)行商鋪的買賣或租賃活動。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：在商鋪租賃期間，如乙方有意出售商鋪，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。甲方應(yīng)在接到乙方出售通知之日起____日內(nèi)作出是否購買的決定。1.3甲方費用承擔(dān)條款說明：在合同履行過程中，因甲方原因?qū)е碌暮贤獬蚪K止，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已付款項的返還、違約金等。1.4甲方信息披露義務(wù)條款說明：甲方有義務(wù)向乙方提供商鋪的準(zhǔn)確信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃情況、物業(yè)管理狀況等。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.5甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取必要措施予以制止。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先租賃權(quán)條款說明：在商鋪買賣過程中，如甲方有意出租商鋪，乙方享有在同等條件下優(yōu)先租賃的權(quán)利。乙方應(yīng)在接到甲方出租通知之日起____日內(nèi)作出是否租賃的決定。2.2乙方裝修權(quán)條款說明：乙方在租賃期間有權(quán)對商鋪進(jìn)行合理裝修，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。裝修完成后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀。2.3乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款說明：乙方在租賃期間有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，但需經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)租后，乙方仍需承擔(dān)原租賃合同約定的責(zé)任。2.4乙方費用減免權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，甲方應(yīng)退還乙方已支付租金中未使用部分。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)免除乙方違約責(zé)任。2.5乙方異議權(quán)條款說明：乙方對合同內(nèi)容有異議的，應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方提出。甲方應(yīng)在接到異議后____日內(nèi)給予答復(fù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用條款說明：本合同中介服務(wù)費用由甲方支付，具體費用為____元。中介費用支付方式為合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。3.2中介保密條款說明：中介機構(gòu)及其工作人員對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說明：中介機構(gòu)在本合同履行完畢后，甲方應(yīng)支付中介傭金，具體金額為____元。傭金支付方式為合同履行完畢后____個工作日內(nèi)支付。3.5中介爭議解決條款說明：中介機構(gòu)與甲方、乙方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至昆明仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件2.土地使用權(quán)證3.營業(yè)執(zhí)照4.稅務(wù)登記證5.相關(guān)證明文件6.中介服務(wù)協(xié)議7.乙方裝修方案8.物業(yè)管理協(xié)議9.爭議解決相關(guān)文件10.合同簽訂現(xiàn)場照片二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付商鋪認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付商鋪，經(jīng)乙方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)履行交付義務(wù)。2.違約行為：乙方未按時支付租金認(rèn)定：乙方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)履行支付義務(wù)。3.違約行為：甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)認(rèn)定：甲方未在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)履行過戶義務(wù)。4.違約行為：乙方未按約定使用商鋪認(rèn)定：乙方使用商鋪的行為違反了合同約定的用途或使用方式。5.違約行為：甲方未提供真實信息認(rèn)定：甲方在合同簽訂前未如實提供商鋪的相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)證明：指證明商鋪所有權(quán)歸屬的文件，如房屋所有權(quán)證。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用者依法享有土地使用權(quán)的文件。3.營業(yè)執(zhí)照：指工商行政管理部門頒發(fā)的，證明企業(yè)合法經(jīng)營的文件。4.稅務(wù)登記證：指稅務(wù)機關(guān)頒發(fā)的，證明企業(yè)已進(jìn)行稅務(wù)登記的文件。5.中介服務(wù)協(xié)議：指中介機構(gòu)與合同雙方簽訂的，約定中介服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任的協(xié)議。6.物業(yè)管理協(xié)議：指業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的，約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任的協(xié)議。7.爭議解決：指合同雙方因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付商鋪解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪，并追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未按時支付租金解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并追究乙方違約責(zé)任。3.問題：商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)，由物業(yè)管理公司或責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。4.問題：合同解除后的爭議解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪買賣及租賃合同2.商鋪產(chǎn)權(quán)過戶3.物業(yè)管理及費用4.爭議解決5.中介服務(wù)全文完。二零二五年度昆明商鋪買賣及租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方所擁有的位于昆明市商鋪的買賣及租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確雙方在昆明商鋪買賣及租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商鋪：指甲方所擁有的位于昆明市商鋪的建筑物及其附屬設(shè)施；2.買賣：指甲方將商鋪的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；3.租賃：指乙方租賃甲方商鋪的使用權(quán)，并支付租金；4.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時間長度；5.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指本合同及其附件；2.合同附件：指與本合同具有同等法律效力的文件；3.通知：指一方通過書面、口頭或其他方式向另一方發(fā)出的通知；4.爭議：指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的分歧或糾紛。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金；2.甲方有義務(wù)保證商鋪的合法產(chǎn)權(quán)；3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將商鋪交付給乙方；4.甲方有義務(wù)按照約定承擔(dān)商鋪的維修責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付商鋪；2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金；3.乙方有義務(wù)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；4.乙方有義務(wù)在合同約定的租賃期限內(nèi)使用商鋪。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：商鋪所在地：_________________________5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將商鋪交付給乙方；2.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)支付租金；3.雙方應(yīng)按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期滿，本合同自動終止；2.雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，本合同終止。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止本合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件之日起15日內(nèi)書面通知另一方，并證明不可抗力事件的存在。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪退還給甲方；2.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.買賣價格：甲方將商鋪的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，買賣價格為人民幣____元整；2.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣____元整；3.尾款支付：剩余款項為人民幣____元整，乙方應(yīng)在商鋪交付使用后____個工作日內(nèi)支付尾款；4.租金：商鋪租賃期間，租金為人民幣____元/月，租金支付方式詳見7.2。7.2支付方式：1.買賣價格及首付款的支付：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付；2.租金的支付：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付日期為每月的____日。7.3支付時間：1.買賣價格及首付款的支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款；2.尾款的支付時間：商鋪交付使用后____個工作日內(nèi)支付尾款；3.租金的支付時間：每月的____日。7.4支付條款：1.乙方支付款項時，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，甲方應(yīng)予以簽收；2.甲方收到款項后，應(yīng)及時出具收款憑證，并妥善保管；3.任何一方未按時支付款項，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按約定時間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2.若甲方提供的商鋪存在重大瑕疵或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定支付款項，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.若乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致商鋪價值受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金及賠償金額應(yīng)按照實際損失計算；2.違約金及賠償金額的支付方式與合同約定的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容；2.商鋪的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息；3.雙方在履行合同過程中了解到的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)立即通知對方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減少損失；3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例：十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.雙方未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓合同；2.若乙方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)取得甲方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方未按時支付租金；2.乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；3.其他違反合同約定的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商鋪的最終所有權(quán)；2.乙方在使用商鋪期間，不得將商鋪的任何權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在商鋪租賃期間對商鋪進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；2.乙方同意甲方在必要時對商鋪進(jìn)行改造，但不得影響商鋪的正常使用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2.任何修改和補充的文件，均為本合同的有效組成部分。14.2修改和補充效力：1.修改和補充文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.修改和補充文件與本合同有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供履行合同所需的信息和文件；2.雙方應(yīng)協(xié)助對方解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他方式保持溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的方式和期限履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2.任何未在本合同中列明的條款，均視為無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字）_________________________（蓋章）_________________________日期：_________________________乙方（買受人）：（簽字）_________________________（蓋章）_________________________日期：_________________________見證人（如有）：（簽字）_________________________（蓋章）_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同正本；2.買賣雙方的身份證明文件；3.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件；4.商鋪租賃協(xié)議；5.首付款支付憑證；6.尾款支付憑證；7.租金支付憑證；8.不可抗力事件證明文件；9.爭議解決協(xié)議；10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間交付商鋪，認(rèn)定為違約行為；提供的商鋪存在重大瑕疵或權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為違約行為；未按約定承擔(dān)商鋪的維修責(zé)任，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按約定支付款項，認(rèn)定為違約行為；擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，認(rèn)定為違約行為；租賃期滿后未按約定退還商鋪，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的分歧或糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付商鋪。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并協(xié)商確定交付商鋪的具體時間。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并協(xié)商解決支付租金的具體方式。3.問題：商鋪存在重大瑕疵或權(quán)利瑕疵。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.問題：租賃期滿后乙方未按約定退還商鋪。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并協(xié)商解決退還商鋪的具體事宜。6.問題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履